Bảng tính chi phí đóng hợp đồng

Bảng tính này dùng để làm gì

Bảng tính miễn phí để tải về của chúng tôi, doorline-closing-cost-worksheet.pdf, là một công cụ lập kế hoạch đơn giản. Nó giúp người mua và người bán ghi lại các khoản chi phí thường phát sinh trước khi đóng hợp đồng, tại thời điểm đóng hợp đồng và đôi khi sau khi chuyển vào ở.

Tuy nhiên, đây không phải là báo giá, ước tính khoản vay, tài liệu pháp lý hoặc lời khuyên về thuế. Các con số thực tế phụ thuộc vào căn nhà, giá bán, khu vực, khoản vay và thỏa thuận với đại lý cũng như các nhà cung cấp dịch vụ khác. Hãy dùng để sắp xếp cho rõ ràng, không phải để thay thế cho một chuyên gia được cấp phép.

Nếu bạn mới bắt đầu quy trình này, hãy xem hiểu về chi phí đóng hợp đồng để có cái nhìn tổng quan dễ hiểu.

Những loại chi phí bạn có thể muốn theo dõi

Bảng tính sẽ hữu ích nhất khi bạn điền các ước tính thực tế từ giao dịch của chính bạn. Các mục thường được mọi người theo dõi bao gồm:

• Chi phí của người mua: tiền đặt cọc (earnest money), tiền trả trước (down payment), phí của bên cho vay, phí thẩm định giá (appraisal), phí báo cáo tín dụng, các khoản phí liên quan đến quyền sở hữu (title), phí đăng ký (recording fees), thuế hoặc bảo hiểm đã trả trước, chi phí chuyển nhà, và chi phí sửa chữa hoặc kiểm tra
• Chi phí của người bán: các khoản phí liên quan đến quyền sở hữu (title-related fees), phí chuyển nhượng hoặc phí đăng ký tùy trường hợp, phí luật sư tại các bang nơi luật sư thường được sử dụng, chi phí chuyển nhà, chi phí sửa chữa, các khoản bù trừ/nhượng quyền (concessions), các phí liên quan đến việc tất toán khoản vay (mortgage payoff) nếu có, và thù lao đại lý nếu đã thỏa thuận bằng văn bản
• Chi phí dùng chung hoặc tùy tình huống: chi phí kiểm tra nhà (home inspection), khảo sát (survey), bảo hành nhà (home warranty) nếu có, các khoản phí chuyển nhượng HOA, và thuế tài sản hoặc phí hội HOA được tính theo tỷ lệ thời gian (prorated) khi áp dụng

Khoảng phổ biến có thể giúp bạn lập kế hoạch, nhưng vẫn chỉ là ước tính. Người mua thường thấy chi phí đóng hợp đồng khoảng 2-5% giá mua. Người bán thường thấy chi phí đóng hợp đồng khoảng 1-3%, không tính bất kỳ thù lao đại lý nào mà bạn đồng ý trả. Tiền trả trước thường nằm trong khoảng 3-20% tùy theo loại khoản vay. Đây không phải là cam kết.

Nếu bạn vẫn đang học những điều cơ bản, kiến thức cơ bản về tài chính có thể giúp bạn hiểu vì sao một số con số này xuất hiện.

Cách dùng bảng tính theo từng bước

1. Bắt đầu với giá nhà hoặc giá bán dự kiến. Bước này giúp bạn có nền tảng để ước tính sơ bộ.
2. Điền trước các khoản đã biết. Ví dụ: tiền đặt cọc, mục tiêu tiền trả trước, phí kiểm tra, hoặc ngân sách chuyển nhà.
3. Liệt kê chi phí đóng hợp đồng ước tính theo từng dòng riêng. Giữ riêng các khoản phí của bên cho vay, quyền sở hữu, phí của chính phủ, khoản đã trả trước và các khoản tùy chọn để bạn dễ so sánh sau này.
4. Đánh dấu từng mục là ước tính, đã được báo giá, đã thanh toán hay có thể đàm phán. Cách này giúp bạn không xem một ước tính ban đầu như hóa đơn cuối cùng.
5. So sánh các tài liệu cạnh nhau. Với người mua, hãy so sánh ước tính khoản vay ban đầu với các thông báo sau đó. Với người bán, hãy so sánh bảng tính tiền ròng (net sheet) hoặc ước tính thanh toán (settlement estimate) với bản kê đóng hợp đồng cuối cùng.
6. Đặt câu hỏi bằng văn bản. Nếu một khoản phí thay đổi, hãy hỏi vì sao. Nếu khoản phí chưa rõ, hãy hỏi ai tính và liệu có phải khoản tùy chọn không.
7. Rà soát tất cả trước khi ký. Đọc mọi thỏa thuận và khoản phí bằng văn bản, rồi xác nhận rằng bạn hiểu mình đang trả cho điều gì.

Một đại lý bất động sản được cấp phép có thể giúp bạn hiểu quy trình giao dịch, và tùy vào vấn đề phát sinh cũng như tiểu bang của bạn, có thể cần một bên cho vay hoặc luật sư được cấp phép. Tự xác minh giấy phép của bất kỳ ai trước khi bạn tiến hành.

Bảng tính này giúp bạn tránh những sai lầm tốn kém như thế nào

Nhiều người gặp rắc rối khi chỉ tập trung vào khoản thanh toán hằng tháng hoặc chỉ tập trung vào giá bán. Bảng tính giúp bạn chậm lại và nhìn tổng thể.

Nó có thể giúp bạn:

• phát hiện các khoản phí mà bạn quên dự trù
• biết liệu bạn có đủ tiền mặt để đóng hợp đồng và chuyển vào ở hay không
• so sánh ước tính này với ước tính khác mà không phải đoán
• nhận ra những khoản phí cần được giải thích
• chuẩn bị câu hỏi tốt hơn cho đại lý, bên cho vay, công ty quyền sở hữu hoặc luật sư

Một lưu ý quan trọng khác: nếu bạn từng cần gửi tiền cho khoản đặt cọc hoặc phí đóng hợp đồng, hãy xác nhận hướng dẫn chuyển khoản bằng điện thoại qua một số điện thoại bạn tin cậy trước khi gửi bất kỳ khoản tiền nào. Lừa đảo chuyển khoản là có thật, và các thay đổi email ở phút chót có thể là giả.

Tải xuống, rồi được ghép nếu bạn muốn hỗ trợ tại địa phương

Bạn có thể tải doorline-closing-cost-worksheet.pdf và điền vào khi bạn thu thập các ước tính.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm một licensed real-estate agent tại địa phương, DoorLine có thể ghép bạn với miễn phí cho bạn. DoorLine là dịch vụ ghép cặp miễn phí. Chúng tôi không phải công ty môi giới, bên cho vay, văn phòng luật hoặc cố vấn thuế, và chúng tôi không cung cấp lời khuyên pháp lý, về khoản vay thế chấp (mortgage) hay thuế. Các đại lý tham gia trả một khoản phí tiếp thị theo mức cố định để được giới thiệu.

Bạn sẽ so sánh các đại lý. Bạn chọn ai để trao đổi. Bạn quyết định làm việc với ai. Bắt đầu tại đây: get matched.

DoorLine chào đón tất cả người mua và người bán và tuân theo Fair Housing Act. Nếu bạn muốn xem lại nhanh về quyền của mình, hãy đọc your fair housing rights.