Fèy travay depans pou fèmen (closing costs)

Kisa fèy travay sa a sèvi pou

Fèy travay gratis nou an ki ou ka telechaje a, doorline-closing-cost-worksheet.pdf, se yon zouti senp pou planifikasyon. Li ede achtè ak vandè yo note depans yo ki souvan parèt anvan fèmti a, nan jou fèmti a, epi pafwa apre w fin antre nan kay la.

Se pa yon òf (quote), se pa yon estati pri pou prè (loan estimate), se pa yon dokiman legal, epi se pa konsèy sou taks. Chif reyèl yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, epi akò ou gen ak agent lan ansanm ak lòt founisè sèvis yo. Sèvi ak li pou w rete òganize, pa pou ranplase yon pwofesyonèl ki gen lisans.

Si w fèk kòmanse pwosesis sa a, kòmanse ak konprann depans pou fèmen pou yon rezime fasil pou konprann.

Ki kalite depans ou ka vle suiv

Fèy travay la pi itil si ou ranpli l ak estimasyon reyèl ou jwenn nan tranzaksyon pa w lan. Bagay komen moun suiv yo gen ladan:

• Depans achtè: earnest money, down payment, frè kreditè a, frè evalyasyon kay (appraisal), frè rapò kredi, frè ki gen rapò ak tit (title), frè enskripsyon (recording fees), taks oswa asirans davans, frè demenaje, epi depans reparasyon oswa enspeksyon
• Depans vandè: frè ki gen rapò ak tit, frè transfè oswa enskripsyon kote sa aplikab, frè avoka nan eta kote yo souvan itilize avoka, frè demenaje, reparasyon, rabè/konpansasyon (concessions), frè ki gen rapò ak règleman prè ipotèk vandè a (mortgage payoff) si gen, epi konpansasyon agent lan si w dakò ekri
• Depans pataje oswa depann sou sitiyasyon: enspeksyon kay, sondaj (survey), asirans garanti kay (home warranty) si yo ofri l, frè transfè HOA, epi taks sou pwopriyete oswa frè yo kalkile pwopòsyonnèl (prorated) kote sa aplikab

Ranje tipik yo ka ede w planifye, men yo toujou se sèlman estimasyon. Achtè souvan wè depans pou fèmen ki alantou 2-5% pri acha a. Vandè souvan wè depans pou fèmen ki alantou 1-3%, san konte okenn konpansasyon agent yo dakò peye. Down payment yo souvan varye ant 3-20% selon prè a. Sa yo pa pwomès.

Si w toujou ap aprann baz yo, baz finansman ka ede w konprann ki kote kèk nan chif sa yo soti.

Kijan pou itilize fèy travay la etap pa etap

1. Kòmanse ak pri kay la oswa pri lavant ou espere a. Sa ba ou yon baz pou planifye an jeneral.
2. Ajoute premye chif ou deja konnen yo. Egzanp: earnest money ou, objektif down payment ou, frè enspeksyon an, oswa bidjè demenaje.
3. Lis depans pou fèmen yo nan liy separe. Kenbe frè kreditè a, frè tit la, frè gouvènman an, frè davans yo, ak depans opsyonèl yo separe pou w ka konpare pita.
4. Make chak atik kòm: estimasyon, chif yo site (quoted), deja peye, oswa negosyab. Sa anpeche w pran yon estimasyon bonè tankou si se yon bòdwo final.
5. Konpare dokiman yo bò kote bò. Pou achtè, konpare premye estati pri prè w la ak deklarasyon yo vin pi ta. Pou vandè, konpare fèy la (net sheet) ou oswa estimasyon règleman an ak deklarasyon final la pou fèmti a.
6. Poze kestyon alekri. Si yon frè chanje, mande poukisa. Si yon frè pa klè, mande ki moun ki chaje l epi si li opsyonèl.
7. Revize tout bagay anvan w siyen. Li tout akò yo ak frè yo alekri epi verifye ou konprann pou kisa w ap peye a.

Yon licensed real-estate agent ka ede w konprann kijan tranzaksyon an mache, epi ou ka bezwen yon licensed kreditè oswa yon avoka selon pwoblèm nan ak eta ou. Verifye nenpòt lisans poukont ou anvan w avanse.

Kijan sa ede w evite gwo erè ki koute chè

Moun souvan gen pwoblèm lè yo konsantre sèlman sou peman pa mwa a oswa sèlman sou pri lavant la. Fèy travay la ede w ralanti epi gade tout foto a.

Li ka ede w:

• jwenn frè ou bliye mete nan bidjè a
• wè si ou gen ase lajan kach pou fèmti a ak pou w antre
• konpare yon sèl estimasyon ak yon lòt san w pa devine
• chèche frè ki bezwen yon eksplikasyon
• prepare pi bon kestyon pou agent ou, kreditè a, konpayi tit la, oswa avoka a

Gen yon lòt avètisman enpòtan ankò: si ou janm bezwen voye lajan pou yon depo oswa pou depans fèmti a, konfime enstriksyon fil elektrik la (wiring) sou telefòn ak yon nimewo ou fè konfyans anvan w voye nenpòt bagay. Krim fwod ak fil elektrik la se yon reyalite, epi chanjman imel dènye minit yo ka fo.

Telechaje li, epi jwenn yon moun matche avè w si w bezwen asistans lokal

Ou ka telechaje doorline-closing-cost-worksheet.pdf epi ranpli l pandan w ap rasanble estimasyon yo.

Si w bezwen èd pou jwenn yon licensed real-estate agent lokal, DoorLine ka matche w avè w san okenn frè pou ou. DoorLine se yon sèvis gratis pou fè match. Nou pa yon ajans Brokerage, pa yon kreditè, pa yon biwo avoka, epi pa yon konseye sou taks, epi nou pa bay konsèy legal, konsèy sou ipotèk (mortgage), ni konsèy sou taks. Agent ki patisipe yo peye yon frè mache plat (flat marketing fee) pou yo prezante yo.

Ou konpare agent yo. Ou chwazi kiyès ou vle pale ak li. Ou deside kiyès ou vle travay avè l. Kòmanse isit la: get matched.

DoorLine akeyi tout achtè ak vandè epi li suiv Lwa sou Fair Housing (Fair Housing Act). Si w vle yon ti rapèl rapid sou dwa w yo, li dwa fair housing ou yo.