过户费用明细表

这份明细表适用于什么情况

我们的免费可下载明细表 doorline-closing-cost-worksheet.pdf 是一款简单的规划工具。它能帮助买方和卖方把通常在过户前、过户当日、以及有时在搬入后才会出现的费用写下来。

它不是报价、贷款估算、法律文件或税务建议。具体数字会因房屋、房价、所在地区、贷款情况以及与你的经纪人和其他服务提供方的协议而不同。使用它是为了保持条理清晰，而不是为了取代持牌专业人士。

如果你是第一次接触这套流程，可以先从 理解过户费用 开始，快速获得通俗概览。

你可能想要跟踪哪些费用

当你用自己交易中的真实估算去填写时，这份明细表最有用。常见的跟踪项目包括：

• 买方费用：定金（earnest money）、首付款（down payment）、贷款方费用（lender fees）、房屋评估费（appraisal）、信用报告费（credit report）、与产权相关的费用、登记/过户登记费（recording fees）、预付的税费或保险、搬家费用，以及维修或房屋检查费用
• 卖方费用：与产权相关的费用、如适用的过户或登记收费、律师费（在经常使用律师的州）、搬家费用、维修费用、如有的话与按揭/贷款结清相关的费用，以及若你们以书面形式约定的经纪人服务报酬（agent compensation）
• 共同或情形相关的费用：房屋检查（home inspection）、测量/地界测绘（survey）、若提供的话房屋保修（home warranty）、HOA 过户费用，以及如适用的按比例计算的不动产税或会费

常见区间能帮助你做预算规划，但它们仍然只是估算。买方通常会看到 过户费用约占购房价格的 2%-5%。卖方通常会看到 过户费用约占 1%-3%，且不包含你同意支付的任何经纪人报酬。首付款常见范围为 3%-20%，具体取决于贷款类型。这些都不是承诺。

如果你还在学习基础知识， 融资基础 可以帮助你理解这些数字从哪里来。

如何一步步使用这份明细表

1. 先填房屋价格或预期成交价格。 这将作为粗略规划的基础。
2. 先加入已知数字。 例如：你的定金（earnest money）、首付款目标、房屋检查费，或搬家预算。
3. 把预计的过户费用分别列在不同的行里。 把贷款方、产权、政府机构、预付费用以及可选费用分开列，这样你之后更容易对比。
4. 把每一项标注为：估算、已报价、已支付或可协商。 这样你不会把早期估算当成最终账单。
5. 把文件并排对照。 对买方而言，把你较早期的贷款估算与后续披露文件进行对比。对卖方而言，把你的净额表（net sheet）或预计结算单与最终过户结算单进行对比。
6. 以书面形式提出问题。 如果某项费用变了，就问原因。如果某项费用不清楚，问清楚由谁收取、以及是否为可选项目。
7. 在签字前把所有内容都复核一遍。 逐条阅读每份协议和费用明细，并确认你明白自己是在为哪些内容付费。

持牌房地产经纪人可以帮助你理解整个交易流程；根据具体问题和你所在的州，可能还需要持牌贷款人或律师。在继续之前，请你自行核实任何执照。

如何帮助你避免昂贵的错误

当人们只盯着每月还款额，或只盯着成交价格时，往往容易出问题。这份明细表能帮助你放慢节奏，从整体角度看清全貌。

它可以帮助你：

• 找出你可能忘记预算的费用
• 看看你是否有足够的现金用于过户和搬入
• 在不凭猜测的情况下，对比一份估算与另一份估算
• 发现需要进一步解释的收费项目
• 为你的经纪人、贷款方、产权公司或律师准备更好的提问

还有一个重要提醒：如果你需要在任何时候汇款（用于定金或过户），在汇款前请用可信的电话号码电话核实汇款指示。汇款诈骗是真实存在的，而临近截止时间的电子邮件更改也可能是假的。

先下载，再按需匹配本地服务（如你想要）

你可以下载 doorline-closing-cost-worksheet.pdf，并在收集各类估算时把信息填进去。

如果你希望获得本地 持牌房地产经纪人 的帮助，DoorLine 可以在对你免费的情况下为你做匹配。DoorLine 是一项免费的匹配服务。我们不是房地产经纪公司、贷款机构、律师事务所或税务顾问，也不会提供法律、按揭贷款或税务建议。参与的经纪人会支付固定的市场推广费用，以便在平台上被展示。

你可以对比不同经纪人。你决定要和谁沟通。你决定与谁合作。从这里开始： 获取匹配。

DoorLine 欢迎所有买方和卖方，并遵循 《公平住房法》（Fair Housing Act）。如果你想快速复习你的权利，请阅读 你的公平住房权益。