Hoja de cálculo de costos de cierre

Para qué sirve esta hoja de cálculo

Nuestra hoja de cálculo gratuita descargable, doorline-closing-cost-worksheet.pdf, es una herramienta sencilla de planificación. Ayuda a compradores y vendedores a anotar los costos que a menudo aparecen antes del cierre, durante el cierre y, a veces, después de mudarse.

No es una cotización, una estimación de préstamo, un documento legal ni asesoría fiscal. Los números reales dependen de la vivienda, el precio, la ubicación, el préstamo y el acuerdo con el agente y otros proveedores de servicios. Úsala para mantenerte organizado, no para reemplazar a un profesional con licencia.

Si estás empezando con este proceso, comienza con entender los costos de cierre para tener una explicación en lenguaje claro.

Qué tipos de costos quizá quieras controlar

La hoja de cálculo es más útil cuando la llenas con estimaciones reales de tu propia transacción. Los elementos comunes que la gente suele registrar incluyen:

• Costos del comprador: earnest money (depósito serio), down payment (enganche), comisiones o cargos del prestamista, avalúo, reporte de crédito, cargos relacionados con el título, tarifas de registro, impuestos o seguro pagados por adelantado, costos de mudanza y costos de reparaciones o inspección
• Costos del vendedor: cargos relacionados con el título, cargos de transferencia o de registro cuando corresponda, honorarios de abogado en estados donde se usan comúnmente abogados, costos de mudanza, reparaciones, concesiones, cargos relacionados con la cancelación del saldo de la hipoteca si aplica y la compensación del agente si se acuerda por escrito
• Costos compartidos o según el caso: inspección de la vivienda, levantamiento (survey), garantía del hogar si se ofrece, cargos de transferencia de la HOA (asociación de propietarios) y los impuestos a la propiedad o cuotas prorrateados cuando corresponda

Los rangos típicos pueden ayudarte a planificar, pero siguen siendo solo estimaciones. Los compradores suelen ver costos de cierre alrededor del 2%–5% del precio de compra. Los vendedores suelen ver costos de cierre alrededor del 1%–3%, sin incluir ninguna compensación del agente que acuerden pagar. Los down payments (enganches) comúnmente van de 3%–20% dependiendo del préstamo. Esto no son promesas.

Si todavía estás aprendiendo lo básico, conceptos básicos de financiamiento puede ayudarte a entender de dónde salen algunos de estos números.

Cómo usar la hoja de cálculo paso a paso

1. Empieza con el precio de la vivienda o el precio de venta esperado. Eso te da una base para planificar de forma aproximada.
2. Agrega primero los números que ya conoces. Ejemplo: tu earnest money (depósito serio), la meta de down payment (enganche), la tarifa de inspección o tu presupuesto de mudanza.
3. Lista los costos de cierre estimados en líneas separadas. Mantén separados los cargos del prestamista, del título, del gobierno, lo pagado por adelantado y los costos opcionales para poder comparar después.
4. Marca cada concepto como estimado, con cotización, pagado o negociable. Esto evita que trates una estimación temprana como si fuera una factura final.
5. Compara los documentos uno al lado del otro. Para compradores, compara tu estimación inicial del préstamo con las divulgaciones posteriores. Para vendedores, compara tu hoja de utilidades netas (net sheet) o tu estimación de liquidación con el estado de cuenta final del cierre.
6. Haz preguntas por escrito. Si cambió un cargo, pregunta por qué. Si un cargo no queda claro, pregunta quién lo cobra y si es opcional.
7. Revisa todo antes de firmar. Lee cada acuerdo y cargo por escrito y confirma que entiendes por qué estás pagando.

Un licensed real-estate agent (agente inmobiliario con licencia) puede ayudarte a entender el proceso de la transacción, y puede ser necesario un prestamista o un abogado con licencia según el tema y tu estado. Verifica cualquier licencia por tu cuenta antes de seguir adelante.

Cómo te ayuda a evitar errores costosos

La gente suele meterse en problemas cuando se enfoca solo en el pago mensual o solo en el precio de venta. La hoja de cálculo te ayuda a ir más despacio y ver el panorama completo.

Puede ayudarte a:

• detectar cargos que se te olvidó presupuestar
• ver si tienes suficiente dinero para el cierre y para la mudanza
• comparar una estimación contra otra sin adivinar
• identificar cargos que requieren una explicación
• preparar mejores preguntas para tu agente, prestamista, compañía de títulos o abogado

Una advertencia más importante: si alguna vez necesitas enviar dinero para un depósito o para el cierre, confirma las instrucciones de transferencia por teléfono usando un número confiable antes de enviar cualquier cosa. El fraude con transferencias es real y los cambios por correo electrónico de último momento pueden ser falsos.

Descárgala y luego conéctate si quieres ayuda local

Puedes descargar doorline-closing-cost-worksheet.pdf y llenarla mientras reúnes estimaciones.

Si quieres ayuda para encontrar un licensed real-estate agent (agente inmobiliario con licencia) local, DoorLine puede hacerte un emparejamiento sin costo para ti. DoorLine es un servicio gratuito de emparejamiento. No somos una correduría (brokerage), un prestamista, un despacho legal ni un asesor fiscal, y no brindamos asesoría legal, de hipoteca o fiscal. Los agentes participantes pagan una tarifa fija de marketing para aparecer.

Tú comparas agentes. Tú decides con quién hablar. Tú decides con quién trabajar. Empieza aquí: consigue tu emparejamiento.

DoorLine da la bienvenida a todos los compradores y vendedores y sigue la Ley de Fair Housing. Si quieres un recordatorio rápido sobre tus derechos, lee tus derechos de Fair Housing.