Lista de verificación para preparar la venta de una casa

Qué es esta lista de verificación gratuita

La Lista de verificación para preparar la venta de una casa de DoorLine es un PDF simple y práctico que puedes usar antes de que tu casa salga al mercado. Está pensado para ayudarte a prepararte, no para sustituir el consejo de un licensed real-estate agent, abogado o profesional de impuestos.

Te ofrece un lugar claro para llevar el control de lo básico, como:
- qué necesita limpiarse, repararse o retirarse antes de las visitas
- documentos y detalles que quizá quieras tener listos para un agente o comprador
- preguntas que hacer al comparar listing agents
- temas de tiempo, como planes de mudanza, cambios de servicios y preparación para el cierre

Esto es información educativa general. Los pasos reales de la venta dependen de tu casa, tu mercado, tu cronograma y el acuerdo que hagas con tu agente. Antes de firmar cualquier cosa, verifica la licencia del agente por tu cuenta y lee cada acuerdo y tarifa por escrito.

Si quieres ayuda para encontrar agentes para comparar, DoorLine puede emparejarte gratis con agentes locales con licencia. Tú comparas opciones y eliges con quién, si es que quieres trabajar.

Cómo usar la lista de verificación antes de publicar tu casa

Usa la lista de verificación como un documento de trabajo, no como una lectura de una sola vez. Una buena forma de usarla es en este orden:

1. Empieza con tu objetivo y tu tiempo. ¿Buscas mudarte rápido, maximizar el precio o reducir el estrés? Tu objetivo influye en las reparaciones, las conversaciones sobre precios y los planes para visitas.
2. Revisa tu casa cuarto por cuarto. Anota todo lo que un comprador notará de inmediato: manchas, herrajes rotos, focos fundidos, desorden, olores, daños de mascotas o proyectos sin terminar.
3. Separa las soluciones en tres grupos:
- elementos de seguridad o funcionamiento que son imprescindibles
- mejoras cosméticas de bajo costo
- elementos que puedes dejar tal como están y comentar con tu agente
4. Reúne información clave. Puede incluir detalles de la HOA, mejoras anteriores, la antigüedad de los electrodomésticos si se conoce, garantías si están disponibles, promedios de servicios y cualquier permiso o recibo que ya tengas.
5. Entrevista a más de un agente. Pregunta cómo cotizarían, cómo promocionarían y cuánto tiempo estiman para vender, además de qué tarifas y servicios incluyen.

Esta lista es especialmente útil si es tu primera venta, si el inglés no es tu idioma principal o si te sientes inseguro sobre lo que realmente debe hacer un agente por ti. También puedes revisar aspectos básicos de vender una casa antes de empezar a llamar a agentes.

Lo que muchos vendedores suelen olvidar

La mayoría de los vendedores solo se enfocan en el precio de publicación. Eso es importante, pero no es toda la historia. Un buen plan de preparación puede ayudarte a evitar retrasos más adelante.

Entre las cosas que la gente a menudo olvida están:
- Limpieza y almacenamiento antes de publicar. Demasiados muebles o pertenencias personales pueden hacer que los cuartos se sientan más pequeños.
- Acceso y reglas para visitas. Considera mascotas, horarios de trabajo, rutinas de los niños y cuánto aviso quieres tener antes de una visita.
- Papeleo. Falta información de la HOA, preguntas sobre permisos o un historial de reparaciones poco claro pueden frenar el proceso.
- El dinero neto que te queda. El precio de venta no es lo mismo que la cantidad que te llevas. Los vendedores a menudo tienen closing costs y la compensación del agente es negociable y se establece en el acuerdo.

Los closing costs típicos de los vendedores a menudo equivalen a alrededor de 1% a 3% del precio de venta, pero las cifras reales dependen de la propiedad, las prácticas locales, los impuestos, los cargos por título o abogado, y tu acuerdo con el agente. Conoce más sobre closing costs.

Si el dinero se enviará por transferencia al cierre, confirma siempre las instrucciones de transferencia por teléfono usando un número confiable antes de enviar fondos. El fraude por transferencia es real.

Cómo puede ayudarte DoorLine

DoorLine no publica casas, no representa a compradores o vendedores, no fija precios ni ofrece asesoría legal, fiscal o sobre mortgage. Somos un servicio gratuito de emparejamiento.

Así es como te ayudamos:
- Te ayudamos a entender el proceso en un lenguaje claro y sencillo.
- Podemos emparejarte, sin costo, con licensed local real-estate agents para que compares.
- Apoyamos a compradores y vendedores multilingües, incluidos clientes por primera vez y personas inmigrantes más recientes.
- Tú mantienes el control. Tú comparas a los agentes. Tú eliges con quién (si con alguien) trabajarás.

Damos la bienvenida a todos los compradores y vendedores. DoorLine sigue la Ley de Fair Housing. No dirigimos a las personas hacia o lejos de casas, vecindarios o agentes basándonos en ninguna característica protegida. Si quieres entender tus derechos, lee tus derechos de Fair Housing.

Descarga la lista de verificación

¿Listo para organizarte? Descarga el PDF gratuito aquí: doorline-home-seller-prep-checklist.pdf.

Úsala antes de firmar un contrato de listing para que puedas hacer mejores preguntas y tomar decisiones más claras. Si también quieres ayuda para comparar agentes, empieza aquí: Regístrate para el emparejamiento.

Recuerda:
- El servicio de DoorLine es gratis para ti.
- Los agentes que participan le pagan a DoorLine una tarifa fija de marketing.
- Aun así, debes verificar la licencia de cada agente por tu cuenta y confirmar todos los términos, servicios y tarifas por escrito antes de firmar.