Чек-лист подготовки продавца дома

Что это за бесплатный чек-лист

Чек-лист подготовки продавца дома DoorLine — это простой практичный PDF, который можно использовать до того, как ваш дом появится на рынке. Он предназначен для того, чтобы помочь вам подготовиться, а не заменить рекомендации лицензированного риелтора, адвоката или налогового специалиста.

Он дает понятное место, где можно отслеживать базовые моменты, например:
- что нужно очистить, отремонтировать или убрать перед показами
- документы и детали, которые, возможно, понадобятся агенту или покупателю
- вопросы, которые стоит задать при сравнении listing-агентов
- вопросы по срокам: планы переезда, изменения по коммунальным услугам и подготовка к закрытию сделки

Это общая образовательная информация. Конкретные шаги продажи зависят от вашего дома, рынка, сроков и условий, которые вы согласуете со своим агентом. Перед тем как что-либо подписывать, проверьте лицензию агента самостоятельно и прочитайте все соглашения и комиссии в письменном виде.

Если вам нужна помощь с подбором агентов для сравнения, DoorLine может бесплатно подобрать для вас лицензированных местных агентов. Вы сравниваете варианты и выбираете, с кем, если вообще с кем-то, хотите работать.

Как использовать чек-лист до размещения

Используйте чек-лист как рабочий документ, а не как чтение один раз. Хороший порядок действий:

1. Начните с цели и сроков. Вы хотите переехать быстро, максимизировать цену или снизить стресс? Ваша цель влияет на ремонты, обсуждение цены и планы по показам.
2. Пройдитесь по дому комната за комнатой. Запишите все, что покупатель заметит сразу: пятна, сломанную фурнитуру, перегоревшие лампочки, беспорядок, запахи, следы от домашних животных или незавершенные проекты.
3. Разделите исправления на три группы:
- то, что обязательно нужно исправить по вопросам безопасности или работоспособности
- недорогие косметические улучшения
- то, что можно оставить как есть и обсудить с вашим агентом
4. Соберите ключевую информацию. Это может включать данные HOA, сведения о прошлых улучшениях, возраст техники (если известно), гарантии (если есть), средние расходы на коммунальные услуги, а также любые разрешения или квитанции, которые у вас уже есть.
5. Проведите собеседование с несколькими агентами. Спросите, как они будут оценивать, продвигать и по каким срокам рассчитывают продать, а также какие комиссии и услуги входят.

Этот чек-лист особенно полезен, если это ваша первая продажа, если английский не ваш родной язык, или если вы не уверены, что именно агент должен для вас сделать. Также вы можете ознакомиться с базовыми принципами продажи до того, как начнете звонить агентам.

Что продавцы часто забывают

Многие продавцы сосредотачиваются только на цене размещения. Это важно, но это не вся картина. Сильный план подготовки может помочь вам избежать задержек позже.

Часто забывают о следующем:
- Уборка и хранение до размещения. Слишком много мебели или личных вещей может визуально уменьшить комнаты.
- Доступ и правила показов. Подумайте о домашних животных, графике работы, режиме детей и о том, сколько времени заранее вам комфортно уведомлять перед показом.
- Документы. Отсутствие данных по HOA, вопросы по разрешениям или неясная история ремонтов могут замедлить процесс.
- Сумма на руки (net proceeds). Цена продажи — это не то же самое, что деньги, которые вы заберете. У продавцов часто есть заключительные расходы (closing costs), а вознаграждение агента обсуждается и закрепляется в договоре.

Типичные расходы продавца на закрытие сделки часто составляют примерно 1%—3% от цены продажи, но точные цифры зависят от объекта, местной практики, налогов, платы за титул или услуг адвоката, а также от вашего соглашения с агентом. Узнайте больше о заключительных расходах.

Если при закрытии сделки деньги переводятся по банковскому проводу, всегда подтверждайте инструкции по переводу по телефону, используя доверенный номер, прежде чем отправлять средства. Мошенничество с банковскими проводами — реальная проблема.

Как DoorLine может помочь

DoorLine не размещает дома, не представляет покупателей или продавцов, не устанавливает цены и не дает юридические, налоговые или ипотечные советы. Мы — бесплатный сервис подбора.

Вот как мы помогаем:
- Мы помогаем вам разобраться в процессе простыми словами.
- Мы можем бесплатно подобрать вам лицензированных местных риелторов, чтобы вы могли их сравнить.
- Мы поддерживаем клиентов, говорящих на разных языках, включая тех, кто продает в первый раз, и новых иммигрантов.
- Вы сохраняете контроль. Вы сравниваете агентов. Вы выбираете, с кем (если вообще с кем-то) работать.

Принимаются все покупатели и продавцы. DoorLine следует требованиям Закона о справедливом жилищном обеспечении (Fair Housing Act). Мы не направляем людей ни в чью сторону и не удерживаем от определенных домов, районов или агентов на основании каких-либо защищенных характеристик. Если вы хотите понять свои права, прочитайте ваши права в сфере Fair Housing.

Скачайте чек-лист

Готовы навести порядок? Скачайте бесплатный PDF здесь: doorline-home-seller-prep-checklist.pdf.

Используйте его до того, как подпишете договор на размещение, чтобы задавать более точные вопросы и принимать более аккуратные решения. Если вы также хотите помощь с подбором и сравнением агентов, начните здесь: Получить подбор.

Помните:
- Сервис DoorLine для вас бесплатный.
- Участвующие агенты платят DoorLine фиксированную маркетинговую плату.
- Вам все равно следует самостоятельно проверить лицензию каждого агента и подтвердить все условия, услуги и комиссии в письменном виде, прежде чем подписывать.