房屋賣方準備清單

這份免費清單是什麼

【DoorLine 房屋賣方準備清單】是一份簡單、實用的 PDF，你可以在房屋上市場前使用。它用來幫你做好準備，而不是取代【持牌房地產經紀人】、律師或稅務專業人士的建議。

它提供一個清楚的地方，讓你追蹤基本事項，例如：
- 看房前需要清潔、修繕或移除的項目
- 你可能希望事先準備好，提供給經紀人或買方的文件與細節
- 比較掛牌經紀人時可以問的問題
- 時程上的疑難點，例如搬出計畫、帳務/公用設施變更，以及交割前的準備

這是【一般性的教育資訊】。實際的銷售流程會因你的房屋、所在市場、你的時間表，以及你與經紀人簽訂的協議而不同。任何文件簽署前，請【自行核實經紀人的執照】並逐一閱讀所有條款與費用（務必以書面為準）。

如果你想要有人幫你比對經紀人，DoorLine 可以讓你【免費配對】持牌的在地經紀人。你可以比較方案，再決定要不要與誰合作。

掛牌前如何使用清單

請把清單當作可持續使用的工作文件，而不是一次性的閱讀材料。建議你照這個順序進行：

1. 【先釐清你的目標與時程】。你是想要快速成交、最大化成交價，或減少壓力？你的目標會影響修繕項目、定價討論，以及看房安排。
2. 【逐一房間檢視】。把買方一眼會注意到的所有事情寫下來：污漬、損壞的五金、燈泡不亮、雜物過多、異味、寵物造成的損害，或尚未完成的工程。
3. 【把需要處理的事項分成三類】：
- 必須修繕的安全或功能項目
- 低成本的外觀/美容改善
- 你可能先不動、並與經紀人討論的項目
4. 【蒐集關鍵資訊】。這可能包含 HOA（房屋公用管理組織）相關資料、過往升級項目（若你知道）、家電年分（若可得）、保固（若有）、水電瓦斯等費用平均數，以及你已經拿到的任何許可文件或收據。
5. 【面談不只一位經紀人】。詢問他們會如何定價、如何行銷與安排成交時程，以及哪些費用與服務包含在內。

如果這是你的第一次出售、你英文不是母語，或你不確定經紀人到底應該為你做什麼，這份清單特別有用。你也可以在開始聯絡經紀人前先參考【出售基礎】（selling basics）。

賣家常常會漏掉的事

許多賣家只盯著掛牌價格。這當然重要，但並不是全貌。完善的準備計畫能幫你避免之後的延誤。

常被忽略的包括：
- 【掛牌前的清潔與收納】。家具或私人物品太多，會讓房間看起來更小。
- 【出入與看房規則】。想想寵物、工作時程、孩子的日常，以及你希望看房前提前告知的時間。
- 【文件資料】。HOA 資訊不完整、許可文件相關問題、或修繕紀錄不明確，可能會拖慢進度。
- 【實拿金額】。成交價格不等於你能帶走的金額。賣家常常還會有【交割費用（closing costs）】，而經紀人酬勞可談，並依合約而定。

一般來說，賣方的交割費用常落在【成交價的 1% 到 3%】左右，但實際數字取決於物件、在地做法、稅金、產權/律師費用，以及你與經紀人簽訂的協議。想了解更多，參考【交割費用】（closing costs）。

如果交割金額是透過匯款（wire）方式支付，請【務必在匯款前用可信任的電話號碼再次確認匯款指示】再匯出資金。匯款詐騙是真實存在的。

DoorLine 能如何幫助你

DoorLine【不會】負責掛牌出售房屋、代理買方或賣方、制定價格，也不提供法律、稅務或房貸方面的建議。我們是【免費配對服務】。

我們這樣協助你：
- 幫你用白話理解整個流程。
- 我們可以在不收費的情況下，為你【配對持牌的在地房地產經紀人】讓你比較。
- 我們也支持多語言的買方與賣方，包括首次客戶與較新的移民。
- 你完全掌握主導權。【你比較經紀人。你決定要跟誰合作。】

所有買方與賣方都歡迎。DoorLine 依循【公正住房法（Fair Housing Act）】。我們不會基於任何受保護特徵，將人引導向或排除某些房屋、社區或經紀人。若你想了解自己的權益，請閱讀【你的公平住房權利】（your fair housing rights）。

下載清單

準備好把事情整理得更有條理了嗎？在這裡下載免費 PDF：doorline-home-seller-prep-checklist.pdf。

在你簽署掛牌合約之前先使用它，讓你能問出更好的問題，並做出更清楚的決策。若你也想找人協助你比較經紀人，從這裡開始：立即配對。

記住：
- DoorLine 的服務對你來說是【免費】。
- 參與的經紀人會向 DoorLine 支付【固定的行銷費】。
- 在你簽署前，你仍應【自行核實每位經紀人的執照】，並以書面方式確認所有條款、服務與費用。