過戶/結算費用試算表

這份試算表適用於什麼情況

我們的免費可下載試算表 doorline-closing-cost-worksheet.pdf 是一個簡單的規劃工具。它能幫助買方與賣方把那些常在交割/結算前、交割/結算當天，以及搬入後有時也會出現的費用記下來。

它不是報價、貸款估算、法律文件或稅務建議。實際金額會因房屋、房價、地點、貸款方式，以及你與房地產經紀人與其他服務提供者之間的協議而有所不同。使用它是為了保持有條理，而不是取代持牌專業人士。

如果你剛開始接觸這個流程，先從 了解過戶/結算費用 這篇用白話方式了解概念。

你可能想要追蹤哪些費用類型

當你用自己交易中的實際估算去填寫時，這份試算表最有用。常見的追蹤項目包括：

• 買方費用： 保證金（earnest money）、頭期款（down payment）、放款方費用、鑑價（appraisal）、信用報告（credit report）、與產權/標的相關的費用、登記/錄入費（recording fees）、預繳的稅金或保險費、搬家費用，以及修繕或檢測（inspection）費用
• 賣方費用： 與產權/標的相關的費用、在適用情況下的過戶或登記費、律師費（在律師常被使用的州）、搬家費用、修繕、讓步（concessions）、若有的與清償抵押貸款（mortgage payoff）相關費用，以及若已用書面約定的經紀人/代理人酬金（agent compensation）
• 共同或情況性費用： 房屋檢查、土地測量（survey）、若有提供的房屋保固、房主協會（HOA）的移轉/過戶費，以及在適用情況下按比例計算的房產稅或會費

常見的費用區間可幫助你先做規劃，但仍然只是估算。買方常看到 約佔購屋價格 2-5% 的過戶/結算費用。賣方常看到 約佔 1-3% 的過戶/結算費用，但不包含你同意支付的任何經紀人/代理人酬金。頭期款通常約在 3-20%，依貸款種類而定。以上都不是承諾。

如果你仍在學習基礎概念， 貸款/融資基礎 能幫你理解這些數字通常從哪裡來。

如何一步一步使用試算表

1. 先填房屋價格或預期成交價。 這會讓你有一個粗略的規劃基準。
2. 先填已知的金額。 例如：你的保證金、頭期款目標、房屋檢查費、或搬家預算。
3. 把預估的過戶/結算費用分行列出。 請把放款方、產權/標的、政府、預繳項目與可選項目分開，以便之後比較。
4. 為每一項標記為：預估、已報價、已支付或可協商。 這可避免你把早期估算當成最終帳單。
5. 把文件並排比較。 買方：把你較早收到的貸款估算，和之後的正式揭露文件做對照。賣方：把你的實得款/淨額表或結算估算，和最終的結算/交割明細表做對照。
6. 用書面提出問題。 如果某項費用變動了，問原因。若某項費用不清楚，問是誰收取、以及是否為可選項目。
7. 在簽署前把所有內容都檢查一遍。 請閱讀每一份協議與每一項費用的書面內容，確認你清楚自己在付什麼。

持牌的房地產經紀人/代理人可以協助你理解交易流程；而依問題性質與你所在的州，可能也需要持牌的放款機構或律師。你可以在前進之前自行核實任何執照。

這如何幫你避免昂貴的錯誤

很多人出問題是因為他們只盯著每月房貸付款，或只看成交價格。這份試算表能讓你放慢腳步，從整體角度檢視。

它可以幫你：

• 抓出你忘了在預算中編列的費用
• 判斷你是否有足夠現金在交割/結算與搬入時使用
• 在不猜測的情況下，拿一份估算去跟另一份估算比較
• 找出需要說明的費用
• 為你去問經紀人/代理人、放款方、產權公司或律師準備更好的問題

還有一個很重要的提醒：如果你需要為保證金或交割/結算匯款，在匯出任何款項前，請先用可信任的電話號碼致電確認匯款指示。匯款詐騙是真實存在的，而且臨時的電子郵件更改也可能是假的。

下載後，如果你想要在地協助就可以安排對接

你可以下載 doorline-closing-cost-worksheet.pdf，在你蒐集各項估算時把內容填完整。

如果你想找在地的持牌房地產經紀人/代理人，DoorLine 可以在不向你收費的情況下幫你媒合對接。DoorLine 是一項免費的媒合服務。我們不是仲介公司（brokerage）、不是放款機構、不是律師事務所，也不是稅務顧問；我們也不提供法律、房貸或稅務建議。參與的代理人會支付固定的行銷費用，以便被列在我們的平台上。

你比較代理人。你選擇要去談的對象。你決定要跟誰合作。從這裡開始：get matched。

DoorLine 歡迎所有買方與賣方，並遵循《公平住房法》（Fair Housing Act）。如果你想快速複習你的權利，閱讀 你的公平住房權利。