購屋買家清單

這份免費清單是什麼

【DoorLine 購屋買家清單】是一個簡單的規劃工具，你可以下載後在購屋流程中一步步使用。它的目的在於幫你保持有條理、降低意外，並知道要向【licensed real-estate agent】以及在需要時向【licensed lender or attorney】詢問哪些問題。

這是【一般性的教育資訊】，不是法律、稅務、房貸（mortgage）或理財建議。DoorLine 是【免費配對服務】。我們不提供仲介服務、貸款服務或法律事務協助。若你想尋找當地的房地產專業人士，你可以【免費取得配對】(/get-matched/)。

如果你符合以下任一情況，這份清單特別有用：
- 首次購屋者
- 需要比較不只一位房產專業人士
- 用【ITIN】購屋，或你是較新的移民
- 比起英文，你更熟悉其他語言
- 想把期限、費用和文件整理清楚

如果你對整個流程完全陌生，先從【購買房屋】/services/buying-a-home/ 開始看，會更容易理解概況。

如何使用而不覺得壓力過大

不要試著在一天之內做完所有事。把清單分階段使用。

1. 【帶你看房之前】
把你的預算範圍、每月繳款你能接受的區間、頭期款（down payment）規劃，以及「必須要」與「有就更好」的條件寫下來。一般來說，頭期款可能約在【3% 到 20%】之間，會依貸款類型和買方狀況而有所不同。買方的【closing costs】通常約為購屋價格的【2% 到 5%】，但實際金額仍取決於房屋、地點、貸款以及服務提供者。

2. 【比較專業人士時】
用清單來比較經紀人（agent），並詢問他們如何溝通，確認他們提供哪些服務。請務必選擇【持牌】的專業人士，並【自行核實執照】；在簽署前，請把每一份合約與費用都【以書面方式閱讀清楚】。我們的指南【如何選擇房地產經紀人】/guides/how-to-choose-a-real-estate-agent/ 也能幫助你。

3. 【提出出價並進入合約期時】
追蹤日期、條件（contingencies）、房屋檢查期限，以及你還需要審閱的文件。把重點筆記集中放在同一處，才能避免漏掉重要事項。

4. 【交屋前】
比較你預估需要準備的現金，仔細審閱 closing disclosure 或 settlement 文件，並確認所有費用都已【以書面列出】。如果你需要用白話了解費用明細，請參考【了解交屋費用（closing costs）】/guides/understanding-closing-costs/。

如果款項會以匯款（wire）方式轉帳，務必【先撥打已核實的電話號碼確認匯款指示】。不要相信最後一刻才改的電子郵件通知。

一份好的買家清單能幫你發現什麼

清單不能替你做決定。但它能幫你放慢腳步，並在問題變成昂貴代價之前先發現常見狀況。

• 【預算落差】：很多人把注意力放在頭期款（down payment），卻忘了房屋檢查費、搬家費、預備金（reserves）以及交屋費（closing costs）。
• 【文件看不懂】：買家可能會簽下自己並未完全理解的表格。請提出問題，把每一頁都讀完。
• 【遇到不適合的經紀人】：有些買家會隨便選到第一個碰到的人。請比較溝通風格、在地經驗與可配合的時間。
• 【需求清單越來越偏】：買家一開始有清楚計畫，但看了幾間房後，可能會把標準拉到遠超出預算的範圍。
• 【錯過期限】：錯過房屋檢查或貸款（financing）期限，可能會造成壓力與額外成本。

一份好的清單也能幫助非母語英文的使用者，整理出自己想要用簡單話講清楚的條款。你有權要求清楚的答覆，以及有時間審閱文件。

DoorLine 歡迎所有買家，並遵循【公平住房法（Fair Housing Act）】。我們不會依受保護特徵把人引導到特定社區或遠離某些社區。若你想快速複習你的權利，請閱讀【你的公平住房權利】/guides/your-fair-housing-rights/。

下載後用你自己的方式使用

你可以列印 PDF、存到手機裡，或在和經紀人與貸款機構（lender）交談時把內容填進去。有些人把它當作一頁式重點摘要使用；也有人把它放在完整的找房資料夾中一起保存。

一個簡單的使用方式：
- 留一份給你的預算與目標
- 留一份給看房行程與問題
- 留一份給出價、合約與交屋相關任務

如果你需要更多協助來理解整個流程，我們的【首次購屋指南】/guides/first-time-home-buyer-guide/ 是下一步不錯的選擇。

記住：你要【比較經紀人】、選擇你要合作的對象，並在簽署前【確認每一份合約都已用書面方式】。DoorLine 的角色是協助你理解流程，並在你需要時免費為你牽線到【持牌的當地經紀人】。