Danh sách kiểm tra cho người mua nhà

Danh sách kiểm tra miễn phí này là gì

Danh sách kiểm tra cho người mua nhà của DoorLine là một công cụ lập kế hoạch đơn giản mà bạn có thể tải xuống và dùng dần trong suốt quá trình mua nhà. Công cụ này giúp bạn sắp xếp ngăn nắp, giảm bất ngờ và biết cần hỏi một licensed real-estate agent và, nếu cần, một người cho vay được cấp phép hoặc luật sư được cấp phép.

Đây là thông tin giáo dục chung, không phải lời khuyên pháp lý, thuế, thế chấp hay tài chính. DoorLine là dịch vụ mai mối miễn phí. Chúng tôi không đóng vai trò là công ty môi giới, bên cho vay hoặc văn phòng luật. Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm một đại lý/agent trong khu vực, bạn có thể được mai mối miễn phí.

Danh sách kiểm tra đặc biệt hữu ích nếu bạn:
- là người mua nhà lần đầu
- đang so sánh nhiều hơn một agent
- mua nhà với ITIN hoặc là người nhập cư mới hơn
- cảm thấy thoải mái hơn với một ngôn ngữ khác tiếng Anh
- muốn quản lý cho đúng hạn chót, chi phí và giấy tờ

Nếu bạn hoàn toàn mới với quy trình này, hãy bắt đầu với mua một ngôi nhà để có cái nhìn tổng quan đơn giản.

Cách sử dụng mà không bị quá tải

Đừng cố gắng làm mọi thứ trong một ngày. Hãy dùng danh sách kiểm tra theo từng giai đoạn.

1. Trước khi đi xem nhà
Ghi lại mức ngân sách, khoảng chi trả hằng tháng mà bạn thấy thoải mái, kế hoạch tiền đặt cọc và danh sách “cần có” so với “nên có”. Tiền đặt cọc thông thường có thể dao động khoảng 3% đến 20% tùy theo khoản vay và người mua. Chi phí đóng cửa (buyer closing costs) thường vào khoảng 2% đến 5% giá mua, nhưng con số thực tế phụ thuộc vào ngôi nhà, vị trí, khoản vay và các đơn vị cung cấp dịch vụ.

2. Khi bạn so sánh các chuyên gia
Dùng danh sách kiểm tra để so sánh agent, hỏi họ liên lạc/truyền đạt như thế nào và xác nhận họ cung cấp những dịch vụ gì. Luôn làm việc với một chuyên gia được cấp phép, tự mình kiểm tra giấy phép và đọc mọi điều khoản cũng như phí bằng văn bản trước khi ký. Hướng dẫn của chúng tôi về cách chọn một licensed real-estate agent có thể giúp bạn.

3. Khi bạn đưa ra đề nghị và đi vào giai đoạn hợp đồng
Theo dõi các ngày, điều kiện kèm theo (contingencies), hạn chót kiểm tra (inspection deadlines) và các giấy tờ mà bạn vẫn cần xem lại. Ghi chú ở một nơi để bạn không bỏ sót điều gì quan trọng.

4. Trước khi đóng giao dịch (closing)
So sánh khoản tiền mặt dự kiến cần có, xem kỹ hồ sơ tiết lộ đóng giao dịch (closing disclosure) hoặc giấy tờ thanh toán, và xác nhận tất cả các khoản phí bằng văn bản. Nếu bạn cần phần giải thích theo ngôn ngữ dễ hiểu, xem hiểu về closing costs.

Nếu tiền sẽ được chuyển khoản qua dây (wired), hãy gọi đến một số điện thoại đã được xác minh để xác nhận hướng dẫn chuyển tiền. Đừng tin vào những thay đổi qua email vào phút cuối.

Danh sách kiểm tra cho người mua nhà tốt giúp bạn phát hiện điều gì

Danh sách kiểm tra không thể thay bạn ra quyết định. Nhưng nó có thể giúp bạn chậm lại và phát hiện các vấn đề phổ biến trước khi chúng trở nên đắt đỏ.

• Khoảng trống ngân sách: nhiều người tập trung vào tiền đặt cọc và quên các khoản phí kiểm tra (inspection), chi phí chuyển nhà, quỹ dự phòng (reserves) và closing costs.
• Nhầm lẫn giấy tờ: người mua ký vào các mẫu đơn mà họ không hiểu hết. Hãy đặt câu hỏi. Đọc từng trang.
• Không khớp với agent: một số người mua chọn người đầu tiên họ gặp. Hãy so sánh phong cách liên lạc, kinh nghiệm tại địa phương và mức độ sẵn sàng.
• Trôi “danh sách mong muốn”: người mua bắt đầu với kế hoạch rõ ràng, rồi sau khi xem vài căn nhà lại vượt xa ngân sách.
• Sai lầm về hạn chót: bỏ lỡ hạn kiểm tra hoặc hạn vay vốn có thể gây căng thẳng và phát sinh chi phí thêm.

Một danh sách kiểm tra tốt cũng giúp người không phải nói tiếng Anh bản ngữ ghi lại các điều khoản họ muốn được giải thích bằng ngôn ngữ đơn giản. Bạn có quyền yêu cầu câu trả lời rõ ràng và thời gian để xem kỹ giấy tờ.

DoorLine chào đón tất cả người mua và tuân theo Đạo luật Fair Housing (Fair Housing Act). Chúng tôi không hướng người ta đến hoặc tránh các khu vực dựa trên các đặc điểm được bảo vệ. Nếu bạn muốn xem lại nhanh quyền lợi của mình, hãy đọc quyền lợi Fair Housing của bạn.

Tải xuống và dùng theo cách của bạn

Bạn có thể in PDF, lưu trong điện thoại, hoặc điền ngay khi bạn trao đổi với agent và bên cho vay. Một số người dùng như một trang tóm tắt nhanh. Những người khác lại giữ cùng thư mục hồ sơ tìm nhà đầy đủ.

Cách dùng đơn giản:
- lưu một bản cho ngân sách và mục tiêu của bạn
- lưu một bản cho các buổi xem nhà và câu hỏi
- lưu một bản cho việc đề nghị, hợp đồng và các công việc trước khi đóng giao dịch

Nếu bạn cần thêm hỗ trợ để hiểu toàn bộ quy trình, cẩm nang cho người mua nhà lần đầu của chúng tôi là bước tiếp theo phù hợp.

Hãy nhớ: bạn so sánh các agent, bạn chọn người bạn sẽ làm việc cùng và bạn xác nhận mọi thỏa thuận bằng văn bản trước khi ký. Vai trò của DoorLine là giúp bạn hiểu quy trình và kết nối, miễn phí, với một licensed local agent nếu bạn muốn được hỗ trợ.