Được ghép cặp miễn phí với một đại lý bất động sản địa phương được cấp phép

DoorLine hoạt động như thế nào

DoorLine là dịch vụ ghép cặp miễn phí cho người mua và người bán nhà tại Hoa Kỳ. Chúng tôi không phải là công ty môi giới bất động sản, đại lý, bên cho vay, luật sư, hay chuyên gia tư vấn thuế. Vai trò của chúng tôi rất đơn giản: giúp bạn nắm những kiến thức cơ bản, rồi kết nối bạn với một đại lý địa phương được cấp phép mà bạn có thể tự chọn để trao đổi.

Nếu bạn đang mua, bán, chuyển nhà vì công việc, mua lần đầu, sử dụng ITIN, hoặc cảm thấy thoải mái hơn khi dùng một ngôn ngữ khác tiếng Anh, bạn đều được chào đón tại đây. DoorLine tuân theo Đạo luật Fair Housing. Chúng tôi không hướng dẫn hay ngăn cản mọi người đến hoặc rời khỏi các khu vực/đại lý dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, tình trạng khuyết tật, tình trạng gia đình, nguồn gốc quốc gia hay bất kỳ nhóm được bảo vệ nào khác. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm, hãy đọc quyền của bạn về nhà ở theo Fair Housing.

Những gì bạn có thể mong đợi từ chúng tôi:
- Không thu phí của bạn cho việc ghép cặp
- Thông tin tổng quát, mang tính giáo dục bằng ngôn ngữ dễ hiểu
- Kết nối với một đại lý bất động sản địa phương được cấp phép phù hợp với mục tiêu bạn đã nêu
- Quyền quyết định bạn sẽ nói chuyện với ai và có ký bất kỳ thỏa thuận nào hay không

Các đại lý tham gia trả DoorLine một khoản phí marketing cố định (flat) để tham gia. Điều đó không làm thay đổi quyền của bạn trong việc so sánh đại lý, đặt câu hỏi, hoặc nói không.

Nên điền gì vào biểu mẫu

Hãy giữ mọi thứ thật đơn giản. Chúng tôi chỉ cần thông tin liên hệ cơ bản và các chi tiết về mục tiêu để hiểu bạn đang cần loại hỗ trợ nào.

Những thông tin hữu ích nên chia sẻ:
- Bạn đang mua, bán, hay cả hai
- Thành phố hoặc khu vực bạn muốn mua hoặc bán
- Mốc thời gian dự kiến của bạn, ví dụ ngay bây giờ, trong 3 tháng, hay chỉ đang tìm hiểu
- Sở thích ngôn ngữ, nếu điều đó quan trọng với bạn
- Đối với người mua: bạn có phải là người mua nhà lần đầu không, bạn muốn tìm hiểu kiến thức tài chính nền tảng về việc vay vốn không, và mức giá dự kiến của bạn (nếu bạn đã biết)
- Đối với người bán: loại nhà của bạn, mốc thời gian dự kiến, và liệu bạn có cần được hỗ trợ hiểu các chi phí thông thường khi bán hay không

Vui lòng không gửi các thông tin nhạy cảm như số An Sinh Xã Hội (Social Security), số tài khoản ngân hàng, hoặc bản sao các hồ sơ cá nhân qua biểu mẫu ghép cặp.

Nếu bạn vẫn đang học các kiến thức cơ bản, các hướng dẫn này có thể giúp bạn trước khi nói chuyện với bất kỳ ai: mua một ngôi nhà và bán một ngôi nhà.

Điều gì xảy ra sau khi bạn gửi thông tin

Hầu hết mọi người đều muốn biết một điều: Tôi có bị gây áp lực không? Mục tiêu của chúng tôi là ngược lại. Bạn nên nhận được sự rõ ràng, không phải mắc bẫy bán hàng.

Một quy trình điển hình như sau:

1. Bạn chia sẻ mục tiêu của mình. Mua hay bán, mốc thời gian, khu vực và mọi sở thích về ngôn ngữ.
2. DoorLine rà soát những điều cơ bản. Chúng tôi xem xét loại đại lý địa phương được cấp phép có thể phù hợp với tình huống của bạn.
3. Bạn được ghép cặp. Chúng tôi kết nối bạn với một đại lý để bạn trao đổi.
4. Bạn đặt câu hỏi thực sự. Kinh nghiệm ở khu vực của bạn, cách giao tiếp, thời gian sẵn sàng, các khoản phí bằng văn bản và bước tiếp theo sẽ diễn ra như thế nào.
5. Bạn quyết định. Bạn có thể tiếp tục, so sánh với người khác, hoặc chờ.

Trước khi ký bất kỳ giấy tờ nào, hãy yêu cầu mọi thỏa thuận và khoản phí bằng văn bản. Hãy đọc kỹ. Xác nhận đại lý sẽ cung cấp những dịch vụ gì, thỏa thuận kéo dài bao lâu, và cơ chế bồi thường/chi trả hoạt động thế nào. Chi phí bồi thường cho dịch vụ bất động sản ngày càng có thể thương lượng và phụ thuộc vào căn nhà, giá bán, địa điểm, cũng như thỏa thuận bằng văn bản.

Nếu tại bất kỳ thời điểm nào tiền sẽ được chuyển trong giao dịch của bạn, hãy cẩn trọng với lừa đảo chuyển tiền qua wire fraud. Luôn xác nhận hướng dẫn chuyển tiền bằng cách gọi đến số điện thoại đã được kiểm chứng trước khi gửi tiền.

Bạn luôn kiểm soát

Một sự ghép cặp tốt không đồng nghĩa với việc cam kết. Bạn so sánh các đại lý. Bạn chọn người mà bạn muốn hợp tác.

Hãy đặt câu hỏi như:
- Hiện tại bạn có giấy phép hoạt động ở bang và thị trường địa phương này không?
- Thường bạn liên lạc với tôi bằng cách nào: gọi điện, nhắn tin, hay email?
- Trước đây bạn đã từng làm việc với người mua hoặc người bán trong các tình huống tương tự như của tôi chưa?
- Những thỏa thuận nào sẽ được yêu cầu tôi ký?
- Tôi nên kỳ vọng những khoản phí hoặc chi phí nào, và trong đó khoản nào chỉ là ước tính?

Bạn cũng nên tự kiểm tra giấy phép của đại lý với cơ quan cấp phép của bang. Việc này chỉ mất vài phút và rất quan trọng.

Nếu bạn đang mua nhà, nên hiểu phần tài chính trước khi cam kết. Thông thường, chi phí đóng khoản thanh toán khi mua nhà của người mua thường vào khoảng 2% đến 5% giá mua, và tiền đặt cọc (down payment) phổ biến có thể từ khoảng 3% đến 20%, tùy thuộc vào khoản vay và người vay. Nếu bạn đang bán, chi phí đóng khoản thanh toán khi bán nhà của người bán thường vào khoảng 1% đến 3%, và khoản bồi thường cho đại lý thường khoảng 2.5% đến 3% mỗi bên, thường do người bán chi trả, nhưng các điều khoản ngày càng có thể thương lượng. Đây là khoảng mức phổ biến, không phải báo giá hay cam kết. Các con số thực tế phụ thuộc vào căn nhà, giá, địa điểm, khoản vay và thỏa thuận bằng văn bản. Để xem phần tách chi tiết, hãy xem closing costs và chi phí.

Dành cho ai đặc biệt phù hợp

Có những người trong giao dịch bất động sản bị bỏ qua, bị thúc giục, hoặc không được lắng nghe. Đây chính là lúc những hỗ trợ bằng ngôn ngữ đơn giản phát huy tác dụng.

DoorLine đặc biệt hữu ích nếu bạn:
- Là người mua nhà lần đầu và muốn được giải thích từng bước của quy trình
- Là người nhập cư mới đang tìm hiểu cách mua hoặc bán nhà ở Hoa Kỳ hoạt động
- Mua nhà với ITIN và muốn hiểu nên hỏi gì với một bên cho vay và đại lý bất động sản được cấp phép
- Cảm thấy thoải mái hơn khi giao tiếp bằng một ngôn ngữ khác tiếng Anh
- Bận rộn và muốn tiết kiệm thời gian bằng cách bắt đầu với một sự ghép cặp tập trung thay vì gọi ngẫu nhiên

Dịch vụ này mang tính giáo dục và thực tiễn. Đây không phải là tư vấn pháp lý, thuế, khoản vay thế chấp hay tư vấn tài chính. Với những nội dung đó, hãy làm việc với đúng chuyên gia được cấp phép và tự xác minh năng lực/giấy tờ của họ.

Khi bạn đã sẵn sàng, bạn có thể được ghép cặp và bắt đầu từ sự thật, không phải áp lực.