Danh sách kiểm tra chuẩn bị bán nhà
Việc bán nhà có rất nhiều phần việc cần phối hợp. Danh sách kiểm tra miễn phí này giúp bạn sắp xếp gọn gàng trước khi đăng tin, đặt câu hỏi tốt hơn và tránh các sai lầm thường gặp có thể tốn thời gian hoặc tiền bạc.
Danh sách kiểm tra miễn phí này là gì
Danh sách kiểm tra DoorLine Home Seller Prep Checklist là một PDF đơn giản, thực tế mà bạn có thể dùng trước khi ngôi nhà của bạn được đưa ra thị trường. Danh sách này nhằm giúp bạn chuẩn bị, không phải thay thế lời khuyên từ một licensed real-estate agent, luật sư hoặc chuyên gia thuế.
Nó giúp bạn có một nơi rõ ràng để theo dõi những điều cơ bản như:
- cần làm sạch, sửa chữa hoặc dọn đi những gì trước khi cho xem nhà
- tài liệu và chi tiết bạn có thể muốn chuẩn bị sẵn cho đại lý hoặc người mua
- các câu hỏi cần hỏi khi so sánh listing agent
- các vấn đề về thời điểm, như kế hoạch chuyển đi, thay đổi chi phí tiện ích và chuẩn bị cho việc đóng dịch vụ
Đây là thông tin giáo dục mang tính chung. Các bước bán nhà thực tế sẽ phụ thuộc vào ngôi nhà của bạn, thị trường, thời gian dự kiến và thỏa thuận bạn ký với đại lý. Trước khi ký bất kỳ giấy tờ nào, hãy tự kiểm tra giấy phép hành nghề của đại lý và đọc kỹ mọi điều khoản cũng như phí trong văn bản.
Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các đại lý để so sánh, DoorLine có thể ghép cặp miễn phí với các đại lý địa phương được cấp phép. Bạn sẽ so sánh các lựa chọn và chọn người mà bạn muốn làm việc cùng—nếu có.
Cách dùng danh sách kiểm tra trước khi đăng bán
Hãy dùng danh sách kiểm tra như một tài liệu làm việc, không phải chỉ đọc một lần. Cách dùng hiệu quả là đi theo thứ tự sau:
1. Bắt đầu từ mục tiêu và thời gian của bạn. Bạn muốn chuyển nhanh, tối đa hóa giá bán hay giảm bớt căng thẳng? Mục tiêu của bạn sẽ ảnh hưởng đến việc sửa chữa, cuộc thảo luận về giá và kế hoạch cho xem nhà.
2. Đi tham quan từng phòng trong nhà. Ghi lại mọi thứ mà người mua có thể nhận ra ngay: vết bẩn, phần cứng bị hỏng, bóng đèn cháy, đồ đạc lộn xộn, mùi khó chịu, hư hại do thú cưng hoặc các hạng mục chưa hoàn thiện.
3. Chia các việc cần xử lý thành ba nhóm:
- các hạng mục bắt buộc phải sửa để đảm bảo an toàn hoặc công năng
- các cải thiện thẩm mỹ chi phí thấp
- các hạng mục bạn có thể để nguyên và trao đổi với đại lý
4. Thu thập thông tin quan trọng. Có thể gồm thông tin HOA, các nâng cấp trước đây, tuổi của thiết bị nếu bạn biết, bảo hành nếu có, mức trung bình chi phí tiện ích và bất kỳ giấy phép hoặc biên lai nào bạn đã lưu.
5. Phỏng vấn nhiều hơn một đại lý. Hỏi họ sẽ định giá, tiếp thị và ước tính thời gian bán như thế nào, cũng như các khoản phí và dịch vụ được bao gồm.
Danh sách kiểm tra này đặc biệt hữu ích nếu đây là lần bán đầu tiên của bạn, nếu tiếng Anh không phải ngôn ngữ chính, hoặc nếu bạn cảm thấy chưa chắc một đại lý thực sự sẽ làm những gì cho bạn. Bạn cũng có thể xem thêm những điều cơ bản về bán nhà trước khi bắt đầu liên hệ với các đại lý.
Những điều người bán thường quên
Nhiều người bán chỉ tập trung vào giá niêm yết. Điều đó quan trọng, nhưng không phải là toàn bộ bức tranh. Một kế hoạch chuẩn bị tốt có thể giúp bạn tránh chậm trễ sau này.
Những thứ hay bị bỏ sót gồm:
- Dọn dẹp và cất trữ trước khi đăng bán. Quá nhiều đồ nội thất hoặc đồ cá nhân có thể khiến các phòng trông nhỏ hơn.
- Quy định ra vào và cho xem nhà. Hãy nghĩ đến thú cưng, lịch làm việc, thói quen của trẻ nhỏ và bạn muốn nhận thông báo trước cho mỗi lần cho xem nhà bao lâu.
- Giấy tờ. Thiếu thông tin HOA, các câu hỏi về giấy phép, hoặc lịch sử sửa chữa không rõ ràng có thể làm chậm tiến độ.
- Số tiền ròng thu về. Giá bán không đồng nghĩa với số tiền bạn mang về. Người bán thường có closing costs (chi phí đóng dịch vụ), và thù lao của đại lý có thể thương lượng và được quyết định theo thỏa thuận.
Các khoản closing costs thông thường thường vào khoảng 1% đến 3% của giá bán, nhưng con số thực tế sẽ phụ thuộc vào bất động sản, thông lệ địa phương, thuế, chi phí liên quan đến giấy tờ quyền sở hữu hoặc luật sư, và thỏa thuận của bạn với đại lý. Tìm hiểu thêm về closing costs.
Nếu tiền sẽ được chuyển qua hình thức điện tử khi đóng dịch vụ, hãy luôn xác nhận hướng dẫn chuyển khoản bằng điện thoại với một số đáng tin cậy trước khi gửi tiền. Lừa đảo chuyển khoản là có thật.
DoorLine có thể giúp gì
DoorLine không niêm yết nhà, không đại diện cho người mua hoặc người bán, không đặt giá, và không cung cấp tư vấn pháp lý, tư vấn thuế hay tư vấn về mortgage (vay thế chấp). Chúng tôi là dịch vụ ghép cặp miễn phí.
Chúng tôi hỗ trợ theo cách sau:
- Chúng tôi giúp bạn hiểu quy trình bằng lời giải thích dễ hiểu.
- Chúng tôi có thể ghép cặp bạn, hoàn toàn miễn phí, với các licensed local real-estate agents để bạn so sánh.
- Chúng tôi hỗ trợ người mua và người bán đa ngôn ngữ, bao gồm khách hàng lần đầu và người nhập cư mới.
- Bạn vẫn kiểm soát mọi quyết định. Bạn so sánh đại lý. Bạn chọn người mà bạn muốn làm việc cùng.
Chúng tôi chào đón mọi người mua và người bán. DoorLine tuân theo Fair Housing Act (Đạo luật về nhà ở công bằng). Chúng tôi không dẫn dắt người khác theo hướng mua nhà/đầu tư hoặc tránh xa nhà ở, khu vực hoặc đại lý dựa trên bất kỳ đặc điểm được bảo vệ nào. Nếu bạn muốn hiểu quyền của mình, hãy đọc quyền Fair Housing của bạn.
Tải danh sách kiểm tra
Sẵn sàng để sắp xếp mọi thứ chưa? Tải PDF miễn phí tại đây: doorline-home-seller-prep-checklist.pdf.
Hãy dùng tài liệu này trước khi bạn ký hợp đồng niêm yết để bạn có thể đặt câu hỏi tốt hơn và đưa ra quyết định rõ ràng hơn. Nếu bạn cũng muốn được hỗ trợ so sánh các đại lý, hãy bắt đầu tại đây: Nhận được ghép cặp.
Nhớ rằng:
- Dịch vụ của DoorLine là miễn phí đối với bạn.
- Các đại lý tham gia trả DoorLine một khoản phí tiếp thị cố định.
- Bạn vẫn nên tự kiểm tra giấy phép hành nghề của từng đại lý và xác nhận mọi điều khoản, dịch vụ và phí bằng văn bản trước khi ký.
Tải danh sách kiểm tra miễn phí, đi khảo sát từng khu vực trong nhà, ghi lại các hạng mục cần sửa và các câu hỏi, rồi dùng danh sách để so sánh các đại lý được cấp phép trước khi bạn ký bất kỳ giấy tờ nào.