Lista de verificación para compradores de vivienda
Comprar una vivienda tiene muchas partes en movimiento. Esta lista de verificación gratis le ayuda a mantenerse organizado, hacer mejores preguntas y llevar el control de lo que debe confirmar antes de avanzar.
Qué es esta lista de verificación gratis
La Lista de verificación para compradores de vivienda de DoorLine es una herramienta de planeación sencilla que puede descargar y usar mientras avanza en el proceso de compra de vivienda. Está diseñada para ayudarle a mantenerse organizado, reducir sorpresas y saber qué preguntarle a un agente de bienes raíces con licencia y, si es necesario, a un prestamista o abogado con licencia.
Esta es información educativa general, no asesoría legal, fiscal, hipotecaria ni financiera. DoorLine es un servicio gratuito de emparejamiento. No actuamos como correduría, prestamista ni firma legal. Si desea ayuda para encontrar un agente local, puede obtener emparejamiento sin costo.
La lista es útil si usted:
- es comprador por primera vez
- está comparando a más de un agente
- compra con un ITIN o como inmigrante más reciente
- se siente más cómodo(a) con un idioma distinto al inglés
- trata de mantener en orden plazos, cargos y documentos
Si usted está empezando de cero con el proceso, comience con comprar una vivienda para una visión general sencilla.
Cómo usarla sin sentirse abrumado(a)
No intente hacerlo todo en un solo día. Use la lista de verificación por etapas.
1. Antes de visitar casas
Anote su rango de presupuesto, su nivel de comodidad con el pago mensual, el plan para el down payment, y lo que es imprescindible frente a lo que es “bueno tener”. Los down payments típicos pueden ir de alrededor de 3% a 20%, según el préstamo y el comprador. Los closing costs de los compradores con frecuencia rondan entre 2% y 5% del precio de compra, pero los números reales dependen de la vivienda, la ubicación, el préstamo y los proveedores de servicios.
2. Cuando compare a profesionales
Use la lista para comparar agentes, preguntar cómo se comunican y confirmar qué servicios ofrecen. Trabaje siempre con un profesional con licencia, verifique la licencia usted mismo(a) y lea cada acuerdo y cada cargo por escrito antes de firmar. Nuestra guía sobre cómo elegir un agente de bienes raíces puede ayudarle.
3. Cuando haga una oferta y se entre en contrato
Lleve el control de fechas, contingencias, plazos de inspección y los documentos que todavía necesita revisar. Mantenga las notas en un solo lugar para no pasar por alto algo importante.
4. Antes del cierre
Compare el efectivo que necesitará según su estimación, revise con cuidado el estado de cuenta de cierre o la documentación de liquidación y confirme todos los cargos por escrito. Si necesita un desglose en lenguaje sencillo, vea entender los closing costs.
Si el dinero se enviará por transferencia, llame a un número de teléfono verificado para confirmar las instrucciones de la transferencia. No confíe en cambios por correo electrónico de último momento.
Cómo una buena lista de verificación le ayuda a detectar problemas
Una lista de verificación no puede tomar decisiones por usted. Puede ayudarle a ir más despacio y detectar problemas comunes antes de que se vuelvan caros.
- Vacíos del presupuesto: muchas personas se enfocan en el down payment y olvidan las tarifas de inspección, los costos de mudanza, las reservas y los closing costs.
- Confusión con documentos: los compradores firman formularios que no entienden del todo. Haga preguntas. Lea cada página.
- Desajuste con el agente: algunos compradores eligen a la primera persona que conocen. Compare el estilo de comunicación, la experiencia local y la disponibilidad.
- Desviación de la lista de deseos: los compradores empiezan con un plan claro y luego se extienden mucho más allá del presupuesto después de ver unas cuantas casas.
- Errores de plazos: perder una fecha de inspección o de financiamiento puede generar estrés y un costo extra.
Una buena lista de verificación también ayuda a quienes no tienen el inglés como idioma principal a escribir los términos que desean que se expliquen en lenguaje sencillo. Usted tiene derecho a pedir respuestas claras y tiempo para revisar los documentos.
DoorLine da la bienvenida a todos los compradores y sigue la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act). No guiamos a las personas hacia barrios o lejos de ellos según características protegidas. Si quiere un repaso rápido de sus derechos, lea sus derechos de vivienda justa.
Descárguela y úsela a su manera
Puede imprimir el PDF, guardarlo en su teléfono o llenarlo mientras habla con agentes y prestamistas. Algunas personas lo usan como una vista rápida de una sola página. Otras lo guardan junto con la carpeta completa de su búsqueda de vivienda.
Una forma sencilla de usarla:
- guarde una copia para su presupuesto y sus metas
- guarde una copia para las visitas a casas y las preguntas
- guarde una copia para las tareas de oferta, contrato y cierre
Si necesita ayuda adicional para entender todo el proceso, nuestra guía para compradores de vivienda por primera vez es un buen siguiente paso.
Recuerde: usted compara agentes, decide con quién trabajar y confirma cada acuerdo por escrito antes de firmar. El papel de DoorLine es ayudarle a entender el proceso y conectar, sin costo, con un agente local con licencia si desea esa ayuda.
Descargue la lista de verificación gratis, úsela paso a paso y llévela a cada conversación. Le ayudará a controlar costos, preguntas, plazos y documentación para que pueda elegir un agente con licencia con cuidado y evitar sorpresas.