Checklist para sa bumibili ng bahay

Ano ang checklist na ito na libre

Ang DoorLine Home Buyer Checklist ay isang simpleng planning tool na puwede mong i-download at gamitin habang dumadaan ka sa proseso ng paghahanap at pagbili ng bahay. Layunin nitong tulungan kang manatiling organisado, mabawasan ang mga hindi inaasahang pangyayari, at malaman kung ano ang dapat mong itanong sa isang licensed real-estate agent at, kung kinakailangan, sa isang licensed lender o attorney.

Ito ay pangkalahatang impormasyon para sa edukasyon, hindi legal, buwis, payo tungkol sa mortgage, o payong pinansyal. Ang DoorLine ay isang libreng matching service. Hindi kami kumikilos bilang brokerage, lender, o law firm. Kung gusto mo ng tulong sa paghahanap ng lokal na ahente, puwede kang magpa-match nang walang bayad.

Kapaki-pakinabang ang checklist kung ikaw ay:
- bumibili ng bahay sa unang pagkakataon
- ikinukumpara ang higit sa isang ahente
- bibili gamit ang ITIN o bilang mas bagong immigrant
- mas komportable sa wikang hindi Ingles
- sinusubukang panatilihing malinaw ang mga deadline, bayarin, at dokumento

Kung bago ka pa lang sa prosesong ito, magsimula sa pagbili ng bahay para sa madaling pangkalahatang ideya.

Paano ito gamitin nang hindi nabibigatan

Huwag subukang gawin ang lahat sa isang araw. Gamitin ang checklist nang paunti-unti.

1. Bago ka lumibot para tingnan ang mga bahay
Isulat ang saklaw ng iyong badyet, comfort zone mo sa buwanang bayad, plano sa down payment, at kung ano ang kailangan talaga kumpara sa mga “magandang mayroon.” Karaniwang ang down payment ay mula sa humigit-kumulang 3% hanggang 20%, depende sa loan at sa buyer. Madalas na ang closing costs ng buyer ay umaabot sa halos 2% hanggang 5% ng presyo ng pagbili, pero ang eksaktong numero ay nakadepende sa bahay, lokasyon, loan, at mga service provider.

2. Kapag ikinukumpara mo ang mga propesyonal
Gamitin ang checklist para ikumpara ang mga agent, itanong kung paano sila nakikipag-ugnayan, at kumpirmahin kung anong mga serbisyo ang ibinibigay nila. Palaging makipagtrabaho sa isang licensed na propesyonal, i-verify ang lisensya mo mismo, at basahin ang bawat kasunduan at bayarin nang nakasulat bago pumirma. Ang gabay namin sa paano pumili ng real-estate agent ay makakatulong.

3. Kapag nagsumite ka ng offer at na-under contract
Subaybayan ang mga petsa, contingencies, deadline para sa inspection, at mga dokumentong kailangan pa ninyong suriin. Ilagay ang mga note sa isang lugar para hindi mo makaligtaan ang mahalagang detalye.

4. Bago ang closing
Ihambing ang tinantyang halagang kailangan mong ihanda, maingat na suriin ang closing disclosure o settlement paperwork, at kumpirmahin ang lahat ng bayarin nang nakasulat. Kung kailangan mo ng paliwanag na madaling maintindihan, tingnan ang pag-unawa sa closing costs.

Kung may ipapadalang pera sa pamamagitan ng wire, tumawag sa isang verified na numero ng telepono para kumpirmahin ang wiring instructions. Huwag pagkatiwalaan ang mga pagbabago sa email na last-minute.

Ano ang matutulungan mong makita ng isang magandang checklist para sa buyer

Hindi gagawa ng desisyon ang checklist para sa iyo. Makakatulong ito sa iyo na bumagal at mahuli ang mga karaniwang problema bago ito maging magastos.

• Mga butas sa badyet: madalas nakatuon ang tao sa down payment at nakakalimutang isama ang mga bayarin sa inspection, gastos sa paglipat, reserves, at closing costs.
• Pagkalito sa paperwork: pumipirma ang mga buyer sa mga form na hindi nila lubos na naiintindihan. Magtanong. Basahin ang bawat pahina.
• Hindi tugmang agent: may ilang buyer na pinipili ang unang taong nakausap nila. Ikumpara ang paraan ng pakikipag-ugnayan, karanasan sa lokal na lugar, at availability.
• Pag-iba ng “wish list”: magsisimula ang mga buyer sa malinaw na plano, tapos habang nakikita ang ilang bahay, umaabot na sila nang lampas sa budget.
• Mga pagkakamali sa deadline: ang makaligtaan ang inspection o financing deadline ay puwedeng magdulot ng stress at dagdag na gastos.

Ang isang magandang checklist ay tumutulong din sa mga hindi katutubong nagsasalita ng Ingles na maisulat ang mga terminong gusto nilang ipaliwanag sa simpleng wika. May karapatan kang humiling ng malinaw na sagot at oras para repasuhin ang mga dokumento.

Tinatanggap ng DoorLine ang lahat ng bumibili at sumusunod sa Fair Housing Act. Hindi namin pinapadali o pinipigil ang mga tao na makapasok o lumayo sa mga neighborhood batay sa mga protektadong katangian. Kung gusto mo ng mabilis na paalala tungkol sa iyong mga karapatan, basahin ang mga karapatan mo sa fair housing.

I-download at gamitin sa sarili mong paraan

Puwede mong i-print ang PDF, i-save sa iyong telepono, o punan habang nag-uusap ka sa mga agent at lender. May ilan na ginagamit ito bilang isang one-page snapshot. May iba naman na iniipon ito kasama ng kanilang buong folder ng home search.

Isang simpleng paraan para gamitin:
- magtabi ng isang kopya para sa badyet at mga layunin
- magtabi ng isang kopya para sa mga paglibot sa bahay at mga tanong
- magtabi ng isang kopya para sa offer, contract, at mga gawain bago ang closing

Kung kailangan mo ng dagdag na tulong para maunawaan ang buong proseso, ang aming gabay para sa first-time home buyer ay magandang susunod na hakbang.

Tandaan: ikaw ang magha-compare ng mga agent, ikaw ang pipili kung kanino ka makikipagtrabaho, at kumpirmahin ang bawat kasunduan nang nakasulat bago pumirma. Ang papel ng DoorLine ay tulungan kang maunawaan ang proseso at ikonekta ka—nang walang bayad—sa isang licensed local agent kung gusto mo ng ganitong tulong.