Ang iyong mga karapatan sa ilalim ng Fair Housing

Ano ang ibig sabihin ng Fair Housing para sa iyo

Ang Fair Housing Act ay pederal na batas na ginagawang ilegal ang diskriminasyon sa karamihan ng mga aktibidad na may kinalaman sa pabahay dahil sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, family status, o bansang pinagmulan. Puwede ring protektahan ng mga batas ng estado at lokal ang mas marami pang grupo.

Sa madaling paliwanag, ibig sabihin nito ay hindi dapat tratuhin nang iba ang isang mamimili, nagbebenta, nangungupahan, o borrower batay sa kung sino siya. Saklaw ng mga patakaran ang maraming bahagi ng proseso ng pabahay, kabilang ang advertising, pagpapakita ng mga bahay, pagtatakda ng mga kondisyon, pag-aalok ng pabahay, at pagbibigay ng mga serbisyong may kinalaman sa pabahay.

Tumatanggap ang DoorLine ng lahat ng mamimili at nagbebenta. Kami ay isang libreng matching service, hindi brokerage, hindi lender, hindi abogado, at hindi tagapayo sa buwis. Hindi namin ginagabayan ang mga tao papalapit o palayo sa mga neighborhood, bahay, o ahente base sa anumang protektadong kategorya. Nagbabahagi kami ng pangkalahatang kaalamang pang-edukasyon at puwede kitang tulungan na mag-match sa isang licensed local real-estate agent. Ikaw ang maghahambing ng mga opsyon, pipili kung sino ang makikipagtulungan mo, at dapat mong basahin at kumpirmahin palagi—sa sulat—ang bawat kasunduan at bayad bago pumirma.

Ang Fair Housing ay hindi ibig sabihin na lahat ng bahay ay pasok sa bawat budget o lahat ng alok ay panalo. Ang presyo, supply ng properties, pag-apruba sa loan, inspection, resulta ng appraisal, at desisyon ng nagbebenta ang puwedeng makaapekto sa mangyayari. Pero ang batas ay nangangahulugang dapat kang magkaroon ng patas na pagkakataong tumingin, magtanong, gumawa ng desisyon, at tratuhin nang may paggalang.

Sino ang protektado at paano maaaring magmukhang diskriminasyon

Sa pederal na antas, pinoprotektahan ng Fair Housing Act ang mga tao batay sa:

• Lahi
• Kulay
• Relihiyon
• Kasarian
• Kapansanan
• Familial status, kabilang ang pagbubuntis o pagkakaroon ng mga anak na wala pang 18
• Bansang pinagmulan

Puwede ring protektahan ng ilang batas sa estado o lokal ang ibang kategorya. Dahil nag-iiba ang mga patakaran kada lokasyon, makipagtrabaho sa isang licensed real-estate agent at, kung kailangan, sa isang lisensyadong abogado para sa legal na gabay. Dapat mo ring i-verify mismo ang anumang propesyonal na lisensya.

Hindi palaging halata ang diskriminasyon. Minsan direkta ito. Minsan nakatago ito sa maliliit na komento, kakulangan ng impormasyon, pagkaantala, o hindi pantay na pagtrato. Mga halimbawa nito ay:

• Pagtanggi na ipakita ang ilang available na bahay sa isang tao pero hindi sa iba
• Pagsasabing ang isang pamilyang may mga anak ay dapat na "sa ibang lugar"
• Pagsasabi sa isang mamimili na manatili sa loob o iwasan ang isang area dahil sa kung sino ang nakatira roon
• Advertising na nagpapahiwatig na may mga taong gusto o hindi tinatanggap
• Paggamit ng magkaibang patakaran, requirement, o tiyempo para sa magkaibang tao
• Pagtanggi sa makatwirang accommodation o pagbabago na may kinalaman sa kapansanan kapag hinihingi ng batas
• Pagpigil sa isang tao na mag-apply, mag-tour, o gumawa ng alok dahil sa accent, bansang pinagmulan, relihiyon, o family status

Kapag pinag-uusapan ang mga neighborhood, ang ligtas at legal na paraan ay tumuon sa mga layunin at masusukat na katotohanan gaya ng saklaw ng presyo, oras ng biyahe, data ng pampublikong paaralan, laki ng lote, buwis, access sa transit, ingay, panganib sa baha, o mga malalapit na pasilidad. Walang dapat gumawa ng pagpapalagay kung saan ka dapat tumira batay sa protektadong katangian.

Kung bibili ka, ang gabay na ito sa paano pumili ng real-estate agent ay makakatulong sa iyong ihambing nang maingat ang mga propesyonal.

Ano ang steering at paano ito mapapansin

Ang steering ay kapag sinubukan ng isang housing professional na gabayan ang isang tao papalapit o palayo sa ilang neighborhood, gusali, o bahay dahil sa protektadong grupo. Isang seryosong isyu ito sa Fair Housing.

Minsan ang steering ay mukhang banayad. Halimbawa:

• "Mas magiging komportable ka sa ibang area."
• "Hindi naman talaga para sa mga pamilyang tulad ninyo ang neighborhood na iyon."
• "Sa tingin ko, hindi ka bagay doon."
• "Ipakikita ko lang sa iyo ang mga bahay sa parteng ito ng bayan."

Minsan nangyayari ang steering sa pamamagitan ng mga aksyon imbes na mga salita:

1. Hinihingi mong makita ang mga bahay sa ilang lugar, pero ang agent ay nagpapadala lang ng mga listing mula sa iisang area.
2. Sinabihan kang hindi available ang isang bahay nang walang malinaw na dahilan, pero may iba na nakakakapag-tour.
3. Iiiwasan ng agent ang iyong saklaw ng presyo at pamantayan sa biyahe, tapos patuloy na itinutulak ang ibang neighborhood para sa personal na rason na hindi layunin.

Ang legal at nakakatulong na pag-uusap tungkol sa mga neighborhood ay dapat manatili sa mga layuning sinabi mo at mga nabibigyang-beripikang katotohanan. Ang magagandang tanong ay ganito ang dating:

• Gaano karaming oras ang biyahe ang gusto mo?
• Anong saklaw ng presyo ang iniisip mo?
• Gusto mo ba ng condo, townhome, o single-family home?
• Gusto mo ba na malapit sa transit, parke, o mga partikular na serbisyong hinahanap mo?
• Anong impormasyon sa pampublikong paaralan o anong detalye sa buwis ang gusto mong i-review?

Malaki ang kaibahan nito sa paggawa ng pagpapalagay kung sino ang dapat kabilang sa lugar. Sinusunod ng DoorLine ang Fair Housing Act at hindi kami nagma-match o nakikipag-usap tungkol sa mga opsyon batay sa protektadong grupo. Kung gusto mo ng pangkalahatang simula tungkol sa pagbili bago makipag-usap sa isang agent, magsimula sa pagbili ng bahay.

Ano ang gagawin kapag may pakiramdam kang may mali

Kung sa tingin mo ay hindi patas ang pagtrato sa iyo, huwag itong balewalain. Minsan ang maliliit na komento ay mga babalang palatandaan.

Narito ang mga praktikal na hakbang na puwede mong gawin:

1. Isulat kung ano ang nangyari. I-save ang mga email, text, listing, screenshot, petsa, address, at pangalan. Itala nang eksakto kung ano ang sinabi at kung kailan.
2. Mag-follow up ng malinaw na mga tanong. Halimbawa: "Puwede mo bang ipaliwanag kung bakit hindi naipakita sa akin ang bahay na ito?" o "Mangyaring ipadala ang lahat ng listing na tumutugma sa mga pamantayang ibinigay ko."
3. Humiling ng pantay na access sa sulat. Kung gusto mong mag-tour ng property o makatanggap ng lahat ng tumutugmang listing, sabihin ito nang direkta sa email o text para may record.
4. Palitan ang propesyonal kung kailangan. May karapatan kang pumili ng isa pang licensed real-estate agent o housing professional. I-verify ang lisensya nang ikaw mismo ang gumawa, at basahin ang lahat ng kasunduan bago pumirma.
5. Maghain ng reklamo kung naaangkop. Puwede kang maghain ng Fair Housing complaint sa HUD o sa ahensyang fair housing ng estado o lokal. May mga deadline, kaya huwag maghintay nang masyado.
6. Kumuha ng legal na tulong kung kailangan. Ang pahinang ito ay pangkalahatang impormasyon, hindi legal advice. Ang lisensyadong abogado ay puwedeng magbigay ng gabay tungkol sa sitwasyon mo.

Kung may inililipat na pera sa panahon ng transaction, maging sobrang maingat sa wire fraud. I-verify palagi ang mga tagubilin sa pagpapadala sa pamamagitan ng pagtawag sa isang numero na personal mong bine-verify bago magpadala ng funds.

Kung maaga pa sa proseso at gusto mo ng mas malinaw na larawan kung paano gumagana ang pagbili ng bahay, ang gabay namin para sa first-time buyer ay makakatulong.

Mga karaniwang pagkakamali ng mga mamimili at nagbebenta

Maraming problema sa Fair Housing ang lumalala dahil sa pagkaapurado, hiya, o kawalan ng katiyakan kung ano ang normal. Ito ang mga karaniwang pagkakamaling dapat iwasan:

• Pag-accept sa malabo na sagot. Kung may nagsabi na ang isang bahay ay "hindi para sa iyo" o na ang isang neighborhood ay "mas maganda," hilingin ang layuning dahilan na nakaangkla sa presyo, mga feature, availability, o sa mga pamantayang nakasulat.
• Hindi pag-iingat ng record. Mas mahirap suportahan ang reklamo kung hindi mo sine-save ang mga mensahe at petsa.
• Pagbabahagi ng sobrang personal na impormasyon. Kadalasan kailangan mo lang magbigay ng contact information at mga layunin mo sa pabahay sa unang hakbang. Huwag magpadala ng Social Security numbers, bank account numbers, o sensitibong mga dokumento sa isang matching service.
• Pag-aakalang ang hindi patas na pagtrato ay malas lang. Minsan, hindi ito. Minsan, meron. Kung may pattern na hindi maganda ang pakiramdam, magtala at magtanong.
• Pagpapalagay sa ibang tao na sila ang magdesisyon para sa iyo. Ihambing ang mga bahay, ihambing ang mga agent, at piliin kung ano ang tumutugma sa budget at mga layunin mo.
• Pagpirma nang hindi binabasa. Kumpirmahin ang bawat serbisyo, bayad, at obligasyon sa sulat bago pumirma.

Dapat maging maingat din ang mga nagbebenta. Sa legal na paraan, hindi puwedeng i-instruct ng nagbebenta ang agent na i-market ang isang bahay lang papunta o palayo sa ilang uri ng tao. Dapat sumunod ang marketing at pagpapakita sa mga patakaran ng Fair Housing. Kung ikaw ay nagbebenta, makipagtrabaho sa isang licensed real-estate agent, i-verify ang lisensya nang ikaw mismo ang gumawa, at siguraduhing ang wika ng listing at proseso ng pagpapakita ay sumusunod.

Para sa mas malawak na pangkalahatang ideya, basahin ang mga karapatan mo sa fair housing.

Ang susunod mong hakbang

Hindi mo kailangang maging perpekto sa English o may karanasan sa real-estate para maprotektahan ang sarili mo. Kailangan mo ng malinaw na impormasyon, nakasulat na record, at mga propesyonal na iginagalang ang batas.

Andito ang DoorLine para mas madali mong maunawaan ang proseso. Kami ay isang libreng, multilingual matching service. Ang mga kalahok na agent ay nagbabayad ng fixed na marketing fee para mag-advertise kasama namin. Wala kang binabayarang gastos para sa match. Hindi kami kumukuha ng bahagi mula sa pagbebenta mo at hindi rin kami nagbibigay ng legal, mortgage, o tax advice.

Kung gusto mo ng tulong sa pagkonekta sa isang licensed local real-estate agent, puwede kang mag-match. Pagkatapos, ihambing ang mga opsyon mo, magtanong nang direkta tungkol sa karanasan at komunikasyon, i-verify ang lisensya nang ikaw mismo ang gumawa, at piliin kung sino ang gusto mong makipagtrabaho.