Ano talaga ang magiging gastos sa pagbili o pagbenta ng bahay
Kapag bumibili o nagbebenta ng bahay, higit pa ang nagagastos sa inaasahan ng karamihan. Narito ang malinaw na bersyon ng karaniwang binabayaran, kung ano ang puwedeng pag-usapan, at ano ang dapat kumpirmahin nang nakasulat bago ka pumirma ng kahit ano.
Magsimula sa malaking larawan
Walang eksaktong iisang presyo para bumili o magbenta ng bahay. Nag-iiba ang totoong gastos depende sa bahay, presyo ng bentahan, lokasyon, uri ng loan, lokal na buwis at insurance, at sa kasunduan ninyo ng ahente at iba pang provider.
Ang pinakamahalaga ay malaman muna ang mga pangunahing “kahon” ng gastos bago ka magsimula. Makakatulong ito para maiwasan ang mga hindi inaasahang babayaran sa huling sandali.
Kung ikaw ay bumibili, kadalasan ang pinakamalalaking halaga ay:
- iyong down payment
- iyong buyer closing costs
- ang kabuuang cash to close
- gastusin sa lipat, repairs, at setup pagkatapos sumara ang deal
Kung ikaw ay nagbebenta, kadalasan ang pinakamalalaking halaga ay:
- agent compensation kapag kukuha ka ng ahente
- seller closing costs
- repairs, paglilinis, staging, at paglipat
- posibleng mortgage payoff at anumang kaugnay na bayarin
Kung gusto mo ng mas detalyadong breakdown, basahin ang pag-unawa sa closing costs o tingnan ang aming pangkalahatang gabay sa pagbili ng bahay.
| Ano ito | Sino ang magbabayad | Karaniwang saklaw |
|---|---|---|
| Down payment | Mamimili | 3% â 20% ng presyo |
| Closing costs ng mamimili | Mamimili | 2% â 5% ng presyo |
| Commission ng agent | Kadalasan ang nagbebenta | Humigit-kumulang 2.5% â 3% kada side |
| Closing costs ng nagbebenta | Nagbebenta | 1% â 3% ng presyo |
Ano ang karaniwang binabayaran ng mga mamimili
Sa mga mamimili, ang dalawang halagang madalas mapagkamali ay down payment at closing costs. Hindi ito pareho.
Down payment ang bahagi ng presyo ng bahay na ibinabayad mo agad sa simula. Karaniwang saklaw ito ay humigit-kumulang 3% hanggang 20% ng presyo, depende sa loan at sitwasyon mo. May ilang mamimili na mas kaunti ang inilalagay. May iba na mas marami. Mas malaking down payment puwedeng magpababa ng loan amount mo, pero hindi laging tamang galaw kung maubos nito ang ipon mo.
Buyer closing costs ay hiwalay pa. Karaniwang saklaw ito ay humigit-kumulang 2% hanggang 5% ng purchase price. Maaaring kasama dito ang mga bayarin sa lender, appraisal, mga singil kaugnay ng title, prepaid taxes o insurance, government recording fees, at iba pang gastusin sa transaksyon. Nag-iiba nang malaki ang eksaktong halaga depende sa estado at loan.
Cash to close kadalasan ay:
1. iyong down payment
2. plus iyong buyer closing costs
3. minus anumang kredito na kasunduan ng seller na ibigay
4. plus anumang dagdag na halagang dahil sa ilalim ng kontrata mo
Huwag kalimutan ang mga gastusin pagkatapos makuha ang susi. Maraming mamimili ang kailanganin ng pera para sa:
- mga lumilipat o pagrenta ng trak
- setup ng utilities
- mga lock, blinds, appliances, o pagpipinta
- repairs na hindi naging seller credits matapos ang inspeksyon
- emergency savings para sa unang taon
Ang licensed real-estate agent at licensed lender ay makakatulong para maunawaan ang mga tantya para sa market at loan mo. Basahin ang loan estimate at bawat kasunduan nang mabuti, at kumpirmahin ang lahat ng bayarin nang nakasulat bago pumirma. Kung may ipapawat na pera (wire), tumawag sa isang verified na numero ng telepono para kumpirmahin ang wire instructions dahil karaniwan ang wire fraud.
Para sa mas maraming pangunahing kaalaman, tingnan ang financing basics.
Ano ang karaniwang binabayaran ng mga nagbebenta
Kadalasan, nakatuon ang mga nagbebenta sa presyo ng bentahan at nakalilimutan kung ilang detalye ang lalabas sa closing. Ang karaniwang saklaw para sa seller closing costs ay humigit-kumulang 1% hanggang 3% ng sale price, hindi kasama ang anumang agent compensation na kasunduan ninyong bayaran. Nakasalalay sa eksaktong kabuuan ang estado mo, lokal na transfer taxes, mga singil kaugnay ng title, kung kailangan ng attorney (kung saan kinakailangan), at ang mga kondisyon sa kontrata.
Baka gumastos din ang mga nagbebenta bago pa makarating sa market ang bahay. Mga karaniwang halimbawa:
- paglilinis at pagtatapon ng junk
- touch-up paint at maliliit na repairs
- landscaping o trabaho para sa curb appeal
- professional photos o staging base sa plan ng ahente
- paglipat at storage
Kung may mortgage ka pa, karaniwang kailangang bayaran ang natitirang balanse mula sa proceeds ng pagbebenta. Maaari rin na may prorated taxes, HOA items, o mga bayaring may kinalaman sa payoff.
Pinipili ng ilang nagbebenta na magbigay ng concessions para mas madali sa mamimili ang pagsasara. Makakatulong ito para gumana ang deal, pero mababawasan ang netong matatanggap mo. Ang net proceeds ang mahalaga, hindi lang ang headline sale price. Hindi laging mas maganda ang mas mataas na offer kung hihingi ang buyer ng malalaking credits, mahina ang financing, o posibleng hindi matapos sa oras ang pagsasara.
Bago ka pumirma ng listing agreement, hilingin sa ahente na ipakita ang nakasulat na tantya ng malamang na gastos at ang posibleng net mo sa iba’t ibang sitwasyon. Pagkatapos, basahin mo mismo ang agreement at i-verify ang bawat bayarin nang nakasulat.
Paano karaniwang gumagana ang bayad ng ahente
Ang bayad ng ahente ay isa sa mga bahagi ng real-estate deal na madalas hindi naiintindihan.
Sa maraming transaksyon, ang agent compensation ay puwedeng pag-usapan at itinatakda ng nakasulat na kasunduan. Karaniwang saklaw na makikita ng mga tao ay humigit-kumulang 2.5% hanggang 3% kada panig, pero ito ay hindi panuntunan, hindi garantiya, at hindi pareho sa bawat market o transaksyon. Kung sino ang magbabayad at magkano, nakadepende sa listing agreement, purchase contract, at lokal na gawi.
Mga mahalagang punto:
- Ang DoorLine ay hindi brokerage o ahente. Tayo ay isang free matching service na tumutulong sa iyong kumonekta sa isang licensed local real-estate agent.
- Ang DoorLine ay libre sa mga consumer. Ang mga participating agents ay nagbabayad sa DoorLine ng flat marketing fee para sa advertising at matching services.
- Dapat mong hilingin sa anumang ahenteng iniisip mong kunin na ipaliwanag, sa malinaw na English, kung paano sila binabayaran, anong mga serbisyo ang kasama, at kung anong mga dagdag na gastos ang maaari pa ring kailangan mong bayaran.
- Huwag ipagpalagay na awtomatikong may partikular na halagang binabayaran ang seller, buyer, o kahit sino pa. Kunin at siguraduhing nakasulat.
Bumibili ka man o nagbebenta, dapat kang makipagtrabaho sa isang licensed real-estate agent, i-verify ang lisensya mismo, at kumpirmahin ang lahat ng termino bago pumirma. Kung kailangan mo ng tulong sa loan o legal, gumamit ng licensed lender o attorney para sa mga paksang iyon. Ang DoorLine ay nagbibigay lamang ng pangkalahatang impormasyon para sa edukasyon.
Kung gusto mo ng tulong sa paghahanap ng mga ahente na ihahambing, maaari kang mag-match.
Paano ihambing ang mga ahente nang tapat
Maraming tao ang nag-iihambing ng ahente sa maling paraan. Tinanong lang nila ang tungkol sa commission o kaya sa pinakamataas na price estimate. Doon madalas nagkakaroon ng problema.
Gamitin ang simpleng checklist na ito:
- Humiling ng malinaw na plano. Paano ka tutulungan ng ahente sa pagbili o pagbebenta? Anong mga hakbang ang hahawakan nila? Ano ang magiging trabaho mo?
- Tanungin kung ano ang kasama. Dapat malinaw na pag-usapan ang mga photos, marketing, showings, offer strategy, tulong sa negotiation, suporta sa inspection, koordinasyon ng paperwork, at closing follow-up.
- Tanungin kung paano ang komunikasyon. Kakausapin mo ba ang ahente nang direkta? Gaano kabilis sila karaniwang sumagot? Sa anong wika sila puwedeng makipag-communicate?
- Tanungin ang makatotohanang lohika sa presyo. Dapat tanungin ng mga nagbebenta kung paano nabuo ang price opinion. Dapat tanungin ng mga mamimili kung paano tinataya ng ahente ang value at kompetisyon. Mag-ingat sa mga pangakong “tiyak” o sobra-sobra.
- Tanungin ang tungkol sa kasunduan. Gaano katagal ito? Puwede bang kanselahin? Anong mga bayarin ang naaapply? Basahin ang dokumento nang ikaw mismo ang nag-a-assess.
- Tanungin ang tungkol sa lokal na karanasan, hindi hype. Gusto mo ng taong kilala ang proseso sa lugar mo at malinaw na nagpapaliwanag.
Ang magandang ahente ay sumasagot sa mga tanong nang walang pressure. Dapat nilang ipaliwanag ang mga panganib, hindi lang magbebenta ng pangarap. Sinusunod ng DoorLine ang Fair Housing Act. Malugod na tinatanggap ang lahat ng bumibili at nagbebenta, at hindi namin idinudulog ang tao batay sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, familial status, bansang pinagmulan, o anumang iba pang protected class. Kung gusto mo pa ng tulong sa pagpili, basahin ang paano pumili ng real-estate agent at ang iyong mga karapatan sa Fair Housing.
Ang pinakaligtas na paraan para mag-budget bago ka magsimula
Ang pinakaligtas na budget ay yung may puwang para sa totoong buhay. Huwag planuhin ang lahat base sa absolute minimum cash na kailangan.
Subukan ang approach na ito:
- tantiyahin ang inaasahang down payment
- magdagdag ng buyer o seller closing-cost range
- magdagdag ng pera para sa paglipat at repairs
- magtabi ng emergency cushion kung posible
- i-review muli ang bawat tantya bago ka pumirma ng mga kontrata
Para sa first-time buyers, mas mahalaga pa ito. Ang araw ng closing ay hindi pa ang dulo. Tuloy-tuloy pa ring gagastos ang bahay pagkatapos mong lumipat.
Gamitin ang mga pangkalahatang gabay para makapaghanda, pero umasa sa nakasulat na tantya mula sa mga licensed na propesyonal para sa aktuwal mong transaksyon. Pagkatapos, i-verify mo mismo ang mga lisensya, maghambing ng higit sa isang opsyon, at kumpirmahin ang lahat ng bayarin at responsibilidad nang nakasulat bago pumirma ng kahit anong kasunduan.
Bago ka bumili o magbenta, mag-budget nang mas marami pa kaysa sa presyo sa label. Humingi ng nakasulat na tantya mula sa mga licensed na propesyonal, maingat na ihambing ang mga ahente, i-verify ang mga lisensya mo mismo, at kumpirmahin ang bawat bayarin at wire instruction sa telepono bago magpadala ng pera.
Mga karaniwang tanong
Pareho ba ang down payment at closing costs?
Sino ang nagbabayad sa real-estate agent?
Paano kumikita ang DoorLine kung libre ang serbisyo sa akin?
Magpabilang sa isang licensed local agent â libre
Sabihin sa amin kung bumibili o nagbebenta ka at kung saan. Iikonekta ka namin, nang walang bayad, sa isang licensed local real-estate agent. Ikaw ang magkumpara at pipili kung sino ang makakasama mo.