Pagbili ng bahay

Ano talaga ang kasangkot sa pagbili ng bahay

Ang pagbili ng bahay ay hindi lang paghahanap ng bahay na gusto mo. Ito ay isang proseso na may sunod-sunod na hakbang—may mga deadline sa pera, mga detalye ng kontrata, mga inspeksyon, at mga dokumentong pang-closing. Kapag hindi mo naiintindihan ang proseso, madaling mainip o madaliin sa pagpirma ng isang bagay na hindi mo naman balak tanggapin.

Ang isang lisensyadong real-estate agent ay puwedeng magpaliwanag ng mga hakbang sa lokal na merkado, maghanda at magsumite ng mga alok, tumulong na maintindihan ang mga deadline, at mag-coordinate sa iba pang partido. Kung kailangan mo ng mortgage, maaari rin kayong magtulungan sa isang lisensyadong lender. Sa ilang estado, maaaring kailangan din ng isang lisensyadong abogado para sa ilang bahagi ng proseso ng closing. Laging ikaw mismo ang mag-verify ng lisensya at basahin ang bawat kasunduan at bayarin nang nakasulat bago pumirma.

Ang DoorLine ay hindi brokerage, lender, o law firm. Hindi kami bumibili, nagbebenta, nagpapautang, o nag-aappraise ng mga bahay, at hindi rin kami nagbibigay ng legal, mortgage, tax, o payo sa pananalapi. Nagbibigay lang kami ng pangkalahatang kaalaman at isang libreng serbisyo sa pagtutugma para makapaghambing ka ng mga lokal na agent at makapagpasya kung kanino—kung sinuman—ang gusto mong pagtrabahuhan.

Kung gusto mo ng mas malawak na pangkalahatang gabay para sa first-time buyer, magsimula sa first-time home buyer guide o buying a home.

Paano karaniwang gumagana ang proseso ng pagbili ng bahay

Iba-iba ang bawat transaksyon, pero karamihan sa mga mamimili ay dumadaan sa mga hakbang na ito:

1. Magtakda ng totoong budget
Isipin ang buwanang bayad, hindi lang ang presyo. Isama ang property taxes, homeowners insurance, posibleng HOA dues, utilities, mga repair, at gastos sa paglipat. Ang bahay na mukhang abot-kaya sa simula ay puwede palang hindi maramdaman na abot-kaya bawat buwan.

2. Makipag-usap sa lender kung manghihiram ka
Maraming mamimili ang nakakakuha ng pre-approval bago gumawa ng offer. Nakakatulong ito para maunawaan ang saklaw ng presyo at ipakita sa seller na seryoso ka. Nag-iiba ang mga opsyon sa loan, mga interest rate, at cash-to-close depende sa sitwasyon. Maingat na basahin ang mga tuntunin ng lender at ihambing.

3. Pumili ng agent nang maingat
Hindi mo kailangang sumang-ayon sa unang taong makakasalubong mo. Mag-interview ng higit sa isang lisensyadong agent. Tanungin kung paano sila nakikipagkomunikasyon, paano nila hinahandle ang mga offer, anong buyer agreement ang ginagamit nila, at anong mga bayarin ang saklaw.

4. Maghanap ng mga bahay
Tignan ang presyo, kondisyon, oras ng biyahe, taxes, at praktikal na pangangailangan. Kapag iniisip ang mga neighborhood, ituon ang pansin sa mga makatuwirang batayan tulad ng travel time, public information tungkol sa mga paaralan, panganib sa baha, ingay, at mga serbisyong malapit. Huwag hayaang idirekta ka ng sinuman base sa mga palagay tungkol sa kung sino ang nakatira sa isang lugar. Sinusuportahan ng DoorLine ang lahat ng mamimili at sumusunod sa Fair Housing Act.

5. Gumawa ng offer
Maaaring kasama sa offer mo ang presyo, contingencies, gustong petsa ng closing, at anumang closing costs na gusto mong hilingin na sagutin ng seller. Puwedeng tanggapin ng seller, tanggihan, o magmungkahi ng counteroffer.

6. Gumawa ng mga inspeksyon at final review
Kung pinapayagan ng kontrata mo ang inspeksyon, gamitin nang mabuti ang panahong iyon. Ang general home inspections ay hindi garantiya sa magiging kondisyon sa hinaharap, pero puwede nitong ilantad ang mga pangunahing problema. Maaari mo ring kailanganin ng mga specialty inspections depende sa bahay at lugar.

7. I-finalize ang financing at closing
Iko-coordinate ng lender mo, title company, at agent ang mga dokumento at deadline. Bago magpadala ng anumang pera, i-confirm ang wiring instructions sa pamamagitan ng telepono gamit ang pinagkakatiwalaang numero. Totoo ang wire fraud.

Gusto mo ba ng tulong sa paghahambing ng mga agent? Puwede kang makapagpares nang libre.

Ano ang karaniwang gastos sa pagbili ng bahay

Ang pinakamalaking pagkakamali ng maraming mamimili ay ang tumutok lang sa down payment. Sa totoong buhay, may ilang bahagi na gumagalaw.

Karaniwang gastos ng mamimili ay maaaring kabilang ang:

• Down payment: madalas ay mga 3% hanggang 20% ng purchase price, depende sa loan at sitwasyon mo
• Buyer closing costs: madalas ay mga 2% hanggang 5% ng purchase price
• Mga bayad sa inspeksyon: nag-iiba ayon sa property at lokasyon
• Appraisal, lender, title, recording, at prepaid costs: madalas bahagi ito ng total closing costs
• Paglipat, repair, furniture, at agarang maintenance: madaling hindi mapansin ang tunay na halaga

Sa ilang transaksyon, puwedeng pumayag ang seller na sagutin ang ilan sa mga gastos ng buyer, pero nakadepende ito sa merkado, kontrata, at negosasyon. Walang garantisado.

Kung nagtatrabaho ka sa isang buyer's agent, itanong eksakto kung paano binabayaran ang agent na iyon sa ilalim ng iyong nakasulat na kasunduan. Sa maraming merkado, karaniwang nasa 2.5% hanggang 3% per side ang kompensasyon ng agent—madalas binabayaran ng seller—pero nagbabago ang mga pamamaraan at lalong nagiging negotiable ang mga tuntunin. Ang mahalaga ay ang nakasulat na kasunduan sa iyong transaksyon.

Lahat ng numerong ito ay mga karaniwang saklaw at pagtataya, hindi quotes o pangako. Nag-iiba ang tunay na gastos depende sa bahay, presyo, lokasyon, loan, at kasunduan sa agent at iba pang service providers. Para sa mas detalyadong breakdown, tingnan ang understanding closing costs at costs.

Isang makatotohanang timeline mula paghahanap hanggang closing

May mga bumibili na natatapos ang closing sa loob ng ilang linggo. May iba naman na umaabot ng ilang buwan. Walang iisang timeline na babagay sa lahat.

Karaniwang magaspang na timeline ganito ang hitsura:

• 1-4 linggo: review ng budget, usapan sa lender, pangangalap ng mga dokumento, mga panayam sa agent
• 2-12+ linggo: paghahanap ng bahay at mga tour
• Ilalaw hanggang ilang linggo: offer, counteroffer, at negosasyon sa kontrata
• 7-14 araw madalas sobrang mahalaga: inspeksyon at mga follow-up na request, depende sa kontrata
• 3-6 linggo karaniwan: loan underwriting, appraisal, title work, at final approval
• Araw ng closing: pumirma ng mga dokumento, bayaran ang mga kinakailangang pera, at makakuha ng access ayon sa kasunduan

May mga pagkaantala. Puwedeng mababa ang appraisal. Puwedeng maging punto ng negosasyon ang mga repair. Puwedeng lumitaw ang mga isyu sa title. Puwedeng tumagal ang mga kondisyon ng loan. Normal ito, pero mahalaga pa rin ang mga deadline.

Ang magagandang buyer ay nananatiling organisado. Itago ang mga kopya ng disclosures, inspection reports, loan estimates, at ang pinirmahang kontrata. Tanungin ang agent at lender mo kung ano ang susunod na deadline sa bawat hakbang.

Ano ang dapat itanong bago ka pumirma ng kahit ano

Magtanong nang diretso. Dapat masagot nang malinaw ng isang mahusay na propesyonal ang mga iyon.

Tanungin ang buyer's agent:

• Lisensyado ka ba ngayon sa estadong ito, at saan ko ito puwedeng i-verify?
• Gumagamit ka ba ng buyer representation agreement? Hanggang kailan?
• Anong mga serbisyo ang kasama, at anong mga bayarin ang puwede kong utangin sa ilalim ng kasunduan?
• Paano mo ipapadala sa akin ang mga listings at mga market updates?
• Gaano kabilis ang karaniwang tugon mo kapag may lumabas na bahay na gusto ko?
• Paano mo hinahandle ang mga sitwasyon na maraming offer?
• Maaari mo bang ipaliwanag ang contingencies, deadline, at mga risk sa simpleng lengguwahe?

Tanungin ang lender kung kailangan mo ng financing:

• Anong mga loan program ang puwedeng bagay sa sitwasyon ko?
• Ano ang posibleng saklaw ng down payment para sa akin?
• Ano ang estimated cash to close ko?
• May points ba, origination charges, o iba pang bayarin sa lender?
• Gaano katagal ang karaniwang closing ninyo?

Bago ka pumirma:

• Basahin ang buong kasunduan, hindi lang ang buod
• Tingnan kung gaano katagal ang kontrata at kung paano gumagana ang cancellation
• I-confirm ang bawat bayarin at responsibilidad sa pagbabayad nang nakasulat
• Humiling ng translated na paliwanag kung hindi Ingles ang unang wika mo
• Huwag magpadala ng pera hangga’t hindi mo pa naikumpirma ang mga instructions sa telepono

Kung maaga pa lang sa proseso, makakatulong ang how to choose a real-estate agent para mas kumpiyansa mong maikumpara ang mga tao.

Ang iyong mga karapatan bilang buyer

May karapatan kang tratuhin nang patas at piliin ang sarili mong landas.

Sa ilalim ng Fair Housing Act, labag sa batas ang diskriminasyon sa pabahay. Walang sinuman ang dapat magtulak sa iyo papalayo o papalapit sa isang neighborhood, bahay, o service provider dahil sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, disability, familial status, national origin, o iba pang protektadong katangian sa ilalim ng naaangkop na batas. Kapag pinag-uusapan ang mga lugar, panatilihin ang usapan sa mga layunin na batayan tulad ng presyo, oras ng biyahe, kondisyon ng property, taxes, at mga amenities na makikita sa publiko. Tumatanggap ang DoorLine ng lahat ng buyer at seller at sumusunod sa Fair Housing Act.

May karapatan ka rin na:

• Ikumpara ang mga agent nang hindi pinipilit na gamitin ang iisang tao
• Pumili kung pipirma ka sa isang representation agreement
• Magtanong hanggang maintindihan mo ang proseso
• I-review ang disclosures at mga deadline bago gumawa ng desisyon
• I-verify nang ikaw mismo ang mga lisensya ng mga agent, lender, inspector, at abogado kung kinakailangan
• I-confirm ang mga bayarin nang nakasulat bago ka sumang-ayon sa kahit ano

Kapag may bagay na parang minadali, nakakalito, o napakaganda para maging totoo, huminto muna at magpabagal. Napakahalaga ng pagbili ng bahay para sa hulaan lang. Matuto pa sa your fair housing rights.

Paano tumutulong ang DoorLine nang hindi ka sinisingil

Dinisenyo ang DoorLine para sa mga taong gusto ng malinaw na impormasyon at totoong pagpipilian. Kasama rito ang mga first-time buyers, mga bagong immigrant, mga ITIN buyer, at mga taong mas gusto ang tulong sa wikang naiintindihan nila.

Ang aming ginagawa:

• Magbigay ng pangkalahatang kaalaman na madaling intindihin tungkol sa kung paano gumagana ang pagbili
• Tumulong na makapagpares ka, nang libre, sa mga lisensyadong lokal na real-estate agent
• Hayaan kang ikumpara ang mga opsyon at piliin kung sino ang kokontakin
• Suportahan ang mga pangangailangan sa pakikipag-ugnayan sa maraming wika kung posible

Ang hindi namin ginagawa:

• Kami ay hindi kikilos bilang iyong agent, broker, lender, abogado, o tagapayo sa tax
• Kami ay hindi nagbibigay ng pangako na maaprubahan, makatipid, o magkakaroon ng matagumpay na closing
• Kami ay hindi naniningil ng bayad sa consumers para sa pagtutugma

Ang mga kalahok na agent ay nagbabayad sa DoorLine ng flat marketing fee para sa advertising at matching services. Hindi ito bahagi ng iyong pagbebenta at hindi ito commission split.

Ikaw ang may kontrol. Ikinukumpara mo ang mga agent. Ikaw ang pipili kung sino ang pagtatrabahuhan. Binabasa at kinukumpirma mo ang bawat kasunduan. Kung gusto mong magsimula, gamitin ang get matched.