Mga bumibili ng bahay para sa mga imigrante at may ITIN

Maaari kang bumili ng bahay kahit bago sa proseso ang pakiramdam

Maraming bumibili ang nagugulat dito: ang pagiging bago sa US, pagsasalita ng ibang wika, o pagbili gamit ang ITIN ay hindi awtomatikong nangangahulugang hindi ka puwedeng bumili ng bahay. Ang mahalaga ay kung ang isang lisensyadong nagpapautang (lender) ay handang i-apruba ang loan mo, o kung mayroon kang pera para bumili sa ibang paraan.

Kung ikaw ay imigrante, first-time buyer, o hindi katutubong nagsasalita ng English, kadalasan ang pinakamahirap ay hindi ang mismong bahay. Kadalasan, ang mahirap ay ang pag-unawa sa proseso, mga papel (paperwork), mga timeline, at kung sino talaga ang tumutulong sa’yo. Dito madalas nabibigyan ng pressure o nalilinlang ang mga tao.

Ang DoorLine ay hindi brokerage, lender, law firm, o tax advisor. Hindi namin binibili, binebenta, i-list, i-a-appraise, o pinapahiram ang mga bahay. Nagbibigay kami ng pangkalahatang edukasyon at libreng serbisyo sa pagtutugma na tumutulong sa’yo na makakonekta sa isang lisensyadong lokal na ahente sa real estate. Ikaw ang nagkukumpara ng mga ahente, nagtatanong ng mga bagay, at nagpapasya kung sino ang pagtatrabahuhan mo.

Kung nagsisimula pa lang, makakatulong basahin ang simpleng pangkalahatang-ideya ng pagbili ng bahay bago ka makipag-usap sa kahit sino.

Paano karaniwang gumagana ang proseso ng pagbili ng bahay

Sa papel, kadalasang simple ang mga hakbang. Sa totoong buhay, bawat isa ay may mga detalye.

1. Itakda ang budget mo. Tingnan ang komportableng buwanang kabayaran mo, hindi lang ang pinakamataas na bilang na maaaring payagan ng lender.
2. Makipag-usap sa isang lisensyadong lender. Kung gusto mo ng mortgage, itanong kung anong mga dokumento ang kailangan nila para sa sitwasyon mo. Maaaring may magkaibang requirements ang mga bumibili na may ITIN at mga kamakailang imigrante.
3. Tugma ka sa isang lisensyadong lokal na ahente. Ipinaipapaliwanag ng isang mahusay na ahente ang market, ipinapakita ang mga bahay, sumusulat ng mga alok (offer), at tumutulong sa’yo na maunawaan ang mga deadline at mga kontrata.
4. Bisitahin ang mga bahay at ihambing ang mga kapitbahayan gamit ang mga layunin na datos. Isipin ang biyahe (commute), presyo, impormasyon sa pampublikong paaralan, buwis sa ari-arian, panganib sa baha, mga patakaran ng HOA, at mga serbisyong malapit. Huwag hayaang may gumawa ng palagay kung saan ka "dapat" nakatira.
5. Magpasa ng offer. Maipapaliwanag ng ahente mo ang presyo, mga contingencies, inspection period, earnest money, at timeline ng closing.
6. Magsagawa ng inspections at huling pagsusuri. Dito mo malalaman ang mga isyu sa pagkukumpuni, mga alalahanin sa insurance, at posibleng dagdag na gastos.
7. Mag-close at kunin ang susi. Basahin nang mabuti ang bawat dokumento bago pumirma.

Makakatulong ang DoorLine sa pagtutugma mo sa isang lisensyadong lokal na ahente na sanay sa malinaw na pagpapaliwanag. I-verify palagi ang lisensya ng ahente nang ikaw mismo, at basahin at kumpirmahin sa pagsulat ang bawat kasunduan at bayad bago pumirma.

Ano ang kadalasang gastos

Ang pinakamalaking pagkakamali ng maraming bumibili ay ang plano ay para lang sa down payment. Sa realidad, maaaring kailanganin mo rin ng pera para sa closing costs, inspections, insurance, paglipat ng gamit (moving), at mga pagkukumpuni pagkatapos makalipat.

Karaniwang gastos para sa bumibili ay maaaring kabilang ang:

• Down payment: kadalasan ay mga 3% hanggang 20% ng presyo ng bahay, depende sa loan at sitwasyon mo
• Mga closing costs ng bumibili: madalas ay mga 2% hanggang 5% ng presyo ng pagbili
• Inspection at mga kaugnay na serbisyo: kadalasan ay hiwalay na binabayaran at nag-iiba ayon sa lokasyon at uri ng property
• Earnest money deposit: isang depositong may mabuting loob na inilalapat ayon sa mga tuntunin ng kontrata
• Mga cash reserve: minsan ay required ng mga lender

Mahalaga rin ang kabayaran sa ahente. Sa maraming transaksyon, maaaring mag-alok ang nagbebenta ng kabayaran sa buyer’s agent, pero hindi ito garantisado at mas nakikipag-usap ang mga tuntunin. Hilingin ang agreement para sa representasyon ng bumibili at anumang bayad sa pagsulat bago ka pumirma. Nag-iiba-iba ang eksaktong numero depende sa bahay, presyo, lokasyon, uri ng loan, at kasunduan mo sa ahente.

Kung gusto mo ng mas detalyadong breakdown, tingnan ang closing costs at mga pangunahing kaalaman sa financing.

Mahalaga: Libreng-libre ang serbisyo sa pagtutugma ng DoorLine para sa’yo. Ang mga ahenteng sumasali ay nagbabayad sa DoorLine ng fixed na marketing fee. Hindi kumukuha ang DoorLine ng bahagi sa pagbebenta mo o sa loan mo.

Kapag may perang lilipat, mag-ingat nang higit. Totoo ang wire fraud. I-verify palagi ang mga tagubilin sa pag-wire ng pera sa pamamagitan ng pagtawag sa numerong natagpuan mo nang hiwalay at pinagkakatiwalaan bago ka magpadala ng pera.

Ano ang dapat itanong agad ng mga bumibili na may ITIN at mga imigrante

Hindi mo kailangang malaman ang lahat bago ka magsimula. Pero dapat kang magtanong nang direkta nang maaga, bago ka gumugol ng oras sa mga bahay na maaaring hindi mo mabili.

Magtanong sa isang lisensyadong lender:

• Gumagamit ba kayo ng mga borrower na may ITIN o mga kamakailang imigrante?
• Anong mga dokumento ang kailangan ninyong makuha mula sa akin?
• Anong mga loan program ang maaaring bagay sa sitwasyon ko?
• Anong saklaw ng down payment ang dapat kong paghandaan?
• Ano ang tinatayang buwanang kabayaran at saklaw ng cash-to-close?
• Karaniwan, gaano katagal ang proseso ng pag-apruba?

Magtanong sa isang lisensyadong ahente sa real estate:

• Tinulungan mo na ba ang mga first-time buyer o mga bumibili na bago pa sa proseso ng US?
• Paano ninyo ipinaliliwanag ang mga kontrata, deadline, inspections, at closing costs?
• Gumagawa ba kayo ng trabaho para sa mga buyer na nasa price range at lugar na katulad ko?
• Paano ninyo ako tutulungan na ihambing ang mga bahay gamit ang mga datos, hindi pressure?
• Bibigay ba ninyo sa akin ang inyong kasunduan at lahat ng bayad sa pagsulat bago ako pumirma?
• Kung hindi English ang unang wika ko, ano ang mas gusto ninyong paraan ng komunikasyon?

Mas mahalaga ang malinaw na pagpapaliwanag kaysa sa sales pitch. Kung pinapadali ka ng isang ahente, iniiwasan ang mga tanong mo, o ayaw ilagay ang mga tuntunin sa pagsulat, maghanap pa rin. Narito ang praktikal na gabay sa paano pumili ng ahente sa real estate.

Isang makatotohanang timeline

Posible ang mabilis na closing, pero maraming first-time at imigranteng bumibili ang kailangan ng mas maraming oras—lalo na kung natututo pa sila ng proseso o nangongolekta pa ng mga dokumento.

Karaniwang ganito ang timeline:

• 1-3 linggo: budget, usapan sa lender, pagkuha ng mga dokumento, at mga panayam sa ahente
• 2-8 linggo: paghahanap ng bahay at pag-submit ng mga offer, depende sa market at price range mo
• 30-45 araw pagkatapos ng kontrata: pagproseso ng loan, inspection, appraisal kung kinakailangan, final approval, at closing

Ibig sabihin, may mga bumibili na mula sa unang usapan hanggang sa closing sa halos 2 hanggang 4 na buwan. Ang iba, mas matagal. Nangyayari ang pagkaantala dahil sa nawawalang dokumento, mga isyu sa appraisal, pakikipag-usap sa inspection findings, mga problema sa titulo (title), review ng HOA, o mga kondisyon ng loan.

Huwag hayaang may magsabi sa’yo na “madaling” bumili, o kailangan mong magdesisyon agad para hindi mawala ang lahat. Ang magagaling na propesyonal ay tapat na nagpapaliwanag ng timeline. Kung bibili ka ng unang bahay mo, makakatulong ang aming gabay para sa first-time home buyer para maintindihan mo ang buong paglalakbay.

Mahalaga ang iyong mga karapatan

May karapatan ka sa patas at legal na pagtrato kapag umuupa, bumibili, nagbebenta, nagpapautang, o naghahanap ng pabahay. Sinusunod ng DoorLine ang Fair Housing Act, at tinatanggap ang lahat ng bumibili at nagbebenta.

Ibig sabihin, walang sinuman ang dapat magtulak sa’yo—pababa o pataas—sa isang area, gusali, o ahente dahil sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, status ng pamilya, bansang pinagmulan, o ibang protektadong katangian.

Dapat nakatuon ang usapan sa kapitbahayan sa mga legal at layunin na salik tulad ng:

• saklaw ng presyo
• oras ng biyahe (commute)
• mga opsyon sa transportasyon
• impormasyon sa pampublikong paaralan
• mga buwis at mga gastos sa HOA
• laki ng lot, kondisyon ng bahay, at mga amenity

Kung may magsasabi na mas maganda o mas masama ang isang lugar para sa “mga taong tulad mo,” iyon ay red flag. Humingi ng mga datos na puwede mong i-verify nang ikaw mismo.

Matuto pa tungkol sa iyong mga karapatan sa fair housing. Kung sa tingin mo ay tumawid ang isang propesyonal sa linya, i-save ang mga mensahe at dokumento at isaalang-alang ang pag-report ng isyu sa tamang ahensya o awtoridad sa paglisensya.

Paano tumutulong ang DoorLine, at paano manatili sa kontrol

Ang DoorLine ay ginawa para sa mga taong gusto ng tuwid na sagot nang walang pressure.

Ganito mo magagamit nang maayos ang serbisyo:

1. Sabihin sa amin ang pangunahing impormasyon sa pakikipag-ugnayan at layunin. Halimbawa: timeline ng pagbili, lokasyon, kagustuhan sa wika, at kung gusto mong bumili gamit ang loan o cash. Huwag ibahagi ang mga sensitibong detalye tulad ng Social Security numbers, mga numero ng bank account, o buong rekord ng pananalapi sa matching form.
2. Kumonekta sa isang lisensyadong lokal na ahente. Layunin naming ikonekta ka sa taong kayang ipaliwanag nang malinaw ang proseso.
3. Mag-compare muna bago ka mag-commit. Magtanong tungkol sa karanasan, paraan ng komunikasyon, kaalaman sa market, at mga kasunduang nasa pagsulat.
4. Piliin ang iyong ahente. Ikaw ang may kontrol. Hindi mo kailangang makipagtrabaho sa sinuman na hindi sa tingin mo ay tama.
5. Basahin ang lahat bago pumirma. I-verify sa pagsulat ang mga bayad, tungkulin, timeline, at mga tuntunin sa pagkansela.

Libre ang aming serbisyo sa mga mamimili. Simple ang layunin: tulungan kang maunawaan kung paano talaga gumagana ang pagbili ng bahay at mas madali kang makahanap ng lisensyadong lokal na propesyonal na puwede mong paghusgahan nang ikaw mismo.

Kung gusto mo nang magsimula, magpatugma.