Achte kay pou imigran & achtè ak ITIN

Ou ka achte yon kay menm si pwosesis la sanble nouvo pou ou

Anpil achtè sezi sa: si ou fèk ap viv nan peyi Etazini, si ou pale yon lòt lang, oswa si w ap achte ak yon ITIN pa vle di otomatikman ou pa ka achte yon kay. Sa ki pi enpòtan an se si yon pretè (lender) ki gen lisans pare pou apwouve prè pa w la, oswa si ou gen lajan pou achte yon lòt fason.

Si ou se yon imigran, ou se yon achtè premye fwa, oswa ou pa natif natal nan lang angle, pati ki pi difisil la souvan se pa kay la menm. Se konprann pwosesis la, papye yo, delè yo, epi kiyès ki vrèman ap ede ou. Se la moun souvan jwenn presyon oswa yo twonpe.

DoorLine pa yon brokerage, pretè, avoka (law firm), ni yon konseye taks. Nou pa achte, pa vann, pa mete kay pou vann (list), pa fè evalyasyon kay (appraise), ni pa finanse kay. Nou bay edikasyon jeneral ak yon sèvis matche gratis ki ede ou konekte ak yon ajan real-estate lokal ki gen lisans. Ou konpare ajan yo, poze kestyon, epi deside kiyès ou vle travay avèk li.

Si w ap kòmanse sèlman, li itil pou li yon ti apèsi senp sou achte yon kay anvan ou pale ak nenpòt moun.

Kijan pwosesis achte kay la anjeneral mache

Etap yo sou papye yo souvan senp. Nan lavi reyèl, chak etap gen detay.

1. Mete bidjè ou. Gade sa ki konfòtab pou peman pa mwa ou, pa sèlman pi gwo chif yon pretè ta ka pèmèt.
2. Pale ak yon pretè ki gen lisans. Si ou vle yon mortgage, mande ki dokiman yo bezwen pou sitiyasyon pa w la. Achtè ak ITIN ak imigran ki dènyèman vini yo ka gen kondisyon dokiman diferan.
3. Matche ou ak yon ajan lokal ki gen lisans. Yon bon ajan eksplike mache a, montre kay, ekri of yo, epi ede ou konprann limit tan yo ak kontra yo.
4. Vizite kay yo epi konpare katye yo ak done ki objektif. Panse ak tan w ap pase ap al travay, pri, done lekòl piblik, taks sou pwopriyete, risk inondasyon, règ HOA, ak sèvis ki toupre yo. Pa kite pèsonn fòse ou sipoze kote ou "dwe" viv.
5. Fè yon of. Ajan ou ka eksplike pri a, kontenjans yo, peryòd enspeksyon an, earnest money, epi delè pou fèmen (closing).
6. Fè enspeksyon yo epi verifikasyon final yo. Se la ou aprann sou pwoblèm reparasyon yo, enkyetid asirans yo, epi genyen depans siplemantè posib.
7. Fèmen (close) epi pran kle yo. Li tout dokiman yo ak anpil atansyon anvan ou siyen.

DoorLine ka ede ou jwenn matche ak yon ajan lokal ki gen lisans ki abitye eksplike bagay yo klèman. Toujou verifye lisans nenpòt ajan poukont ou, epi li epi konfime tout dakò ak tout frè yo an ekriti anvan ou siyen.

Ki sa li konn koute

Pi gwo erè anpil achtè fè se planifye sèlman pou down payment. Men, an reyalite, ou ka bezwen lajan tou pou closing costs, enspeksyon, asirans, demenajman, ak reparasyon apre w fin antre.

Depans achtè yo souvan gen ladan yo:

• Down payment: souvan anviwon 3% a 20% pri kay la, selon prè a ak sitiyasyon pa w
• Buyer closing costs: souvan anviwon 2% a 5% pri acha a
• Enspeksyon ak sèvis ki gen rapò: souvan yo peye separeman epi yo varye selon kote a ak pwopriyete a
• Depo earnest money: yon depo bon lafwa (good-faith) ki aplike selon kondisyon kontra a
• Rezèv lajan kach (cash reserves): pafwa pretè yo mande sa

Konpansasyon ajan an kapab gen enpòtans tou. Nan anpil tranzaksyon, vandè a ka ofri konpansasyon pou yon buyer's agent, men sa pa garanti, epi kondisyon yo ap vin pi fasil pou yo negosye. Mande buyer representation agreement lan ak nenpòt frè an ekriti anvan ou siyen. Chif reyèl yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, epi dakò ou fè ak ajan an.

Si ou vle yon dekonpozisyon pi detaye, gade closing costs ak financing basics.

Enpòtan: Sèvis matche DoorLine a gratis pou ou. Ajan ki patisipe yo peye DoorLine yon frè plat pou maketing. DoorLine pa pran okenn pati nan vant ou ni nan prè ou.

Nenpòt lè lajan ap deplase, pran plis prekosyon. Fwòd transfè lajan (wire fraud) egziste. Toujou konfime enstriksyon pou voye lajan yo lè w rele yon nimewo ou jwenn poukont ou, ou fè konfyans.

Ki sa achtè ak ITIN ak imigran yo ta dwe mande bonè

Ou pa bezwen konnen tout bagay anvan ou kòmanse. Men, ou dwe poze kestyon dirèk bonè, anvan ou depanse tan sou kay ou ta ka pa kapab achte.

Mande yon pretè ki gen lisans:

• Eske ou travay ak borrowers ak ITIN oswa imigran ki resamman vini?
• Ki dokiman ou bezwen nan men mwen?
• Ki pwogram prè ki ta ka mache pou sitiyasyon pa m?
• Ki ranje down payment mwen dwe prepare?
• Ki peman pa mwa yo estime, epi nan ki ranje cash-to-close mwen dwe konte?
• Anjeneral, konbyen tan pwosesis apwobasyon an pran?

Mande yon ajan real-estate ki gen lisans:

• Eske ou ede achtè premye fwa oswa achtè ki fèk ap fè fas ak pwosesis Ozetazini?
• Kijan ou eksplike kontra yo, limit tan yo, enspeksyon yo, ak closing costs?
• Eske ou travay ak achtè ki nan ranje pri ak zòn mwen?
• Kijan ou ede m konpare kay yo ak reyalite, pa ak presyon?
• Eske ou ap ba mwen agreement ou a ak tout frè yo an ekriti anvan mwen siyen?
• Si lang angle pa premye lang mwen, ki fason ou prefere kominike?

Eksplikasyon klè a pi enpòtan pase yon diskou vann. Si yon ajan prese ou, li evite kestyon ou, oswa li pa vle mete kondisyon yo an ekriti, kontinye chèche. Men yon gid pratik sou kijan pou chwazi yon ajan real-estate.

Yon delè ki realist

Ou ka fèmen (close) vit, men anpil achtè premye fwa ak imigran bezwen plis tan, sitou si yo ap aprann pwosesis la toujou oswa si yo ap rasanble dokiman.

Yon delè komen sanble konsa:

• 1 a 3 semèn: bidjè, konvèsasyon ak pretè, rasanble dokiman, entèvyou ak ajan
• 2 a 8 semèn: rechèch kay ak of, selon mache ou ak ranje pri ou
• 30 a 45 jou apre kontra a: pwosesis prè a, enspeksyon, appraisal si yo mande sa, apwobasyon final, epi closing

Sa vle di gen kèk achtè ki pase nan premye konvèsasyon an rive nan closing nan anviwon 2 a 4 mwa. Gen lòt ki pran pi lontan. Gen reta k ap rive paske dokiman manke, pwoblèm appraisal, negosyasyon enspeksyon, pwoblèm tit (title), revizyon HOA, oswa kondisyon prè.

Pa kite pèsonn di w achte a se "fasil" oswa ou dwe deside imedyatman pou w pa pèdi tout bagay. Bon pwofesyonèl yo eksplike delè a onètman. Si w ap achte premye kay ou, gid pou achtè premye fwa nou an ka ede w konprann tout chemen an.

Dwa ou enpòtan

Ou gen dwa pou jwenn tretman jis ak legal lè w ap lwe, achte, vann, finanse, oswa chèche lojman. DoorLine respekte Fair Housing Act la, epi tout achtè ak vandè akeyi.

Sa vle di pèsonn pa dwe dirije ou swa pou al nan yon zòn, yon bilding, oswa yon ajan, ni pou evite yo, akoz ras, koulè, relijyon, sèks, andikap, estati fanmi, orijin nasyonal, oswa nenpòt lòt karakteristik pwoteje.

Konvèsasyon sou katye yo dwe rete sou faktè ki legal epi ki objektif tankou:

• ranje pri
• tan vwayaj (commute)
• opsyon transpò
• enfòmasyon lekòl piblik
• taks yo ak depans HOA yo
• dimansyon lot la, kondisyon kay la, ak ekipman/amenities yo

Si yon moun di yon kote pi bon oswa pi mal pou "moun tankou ou," se yon siy avètisman. Mande prèv (facts) ou ka verifye poukont ou.

Ou ka aprann plis sou dwa ou nan Fair Housing. Si ou panse yon pwofesyonèl depase limit la, sove mesaj yo ak dokiman yo, epi konsidere rapòte pwoblèm nan bay ajans ki apwopriye a oswa otorite ki bay lisans lan.

Kijan DoorLine ede, epi kijan pou ou rete an kontwòl

DoorLine fèt pou moun ki vle repons klè san presyon.

Men kijan pou w itilize sèvis la byen:

1. Di nou detay debaz sou kontak ou ak objektif ou. Pa egzanp: delè ou vle achte, kote a, preferans lang ou, epi si ou vle achte ak yon prè oswa ak lajan kach. Pa pataje bagay sansib tankou nimewo Social Security, nimewo kont labank, ni dokiman finansye konplè ak fòm matche a.
2. Jwenn konekte ak yon ajan lokal ki gen lisans. Nou vize konekte ou ak yon moun ki ka esplike pwosesis la klèman.
3. Konpare anvan ou angaje tèt ou. Poze kestyon sou eksperyans, fason yo kominike, konesans mache, epi dakò yo ekri yo.
4. Chwazi ajan ou. Se ou ki gen kontwòl. Ou pa oblije travay ak okenn moun ki pa sanble bon pou ou.
5. Li tout bagay anvan ou siyen. Konfime frè yo, devwa yo, delè yo, ak kondisyon anilasyon yo an ekriti.

Sèvis nou an gratis pou konsomatè yo. Objektif la senp: ede ou konprann kijan achte kay vrèman mache, epi fè li pi fasil pou jwenn yon pwofesyonèl real-estate lokal ki gen lisans ou ka evalye poukont ou.

Si ou vle kòmanse, jwenn matche.