Gid pou achtè kay la pou premye fwa

Sa achtè ki fèk kòmanse yo dwe konnen anvan yo kòmanse

Yon premye kay se pa sèlman yon kay. Se pemantè chak mwa, closing costs, reparasyon, lè pou w fè tout bagay, epi papye/ dokiman yo tou.

Anpil achtè konsantre sèlman sou pri lis la, epi yo sezi pita.

Kèk verite senp:

• Down payment la souvan se 3% rive 20% nan pri acha a, selon kalite prè a ak sitiyasyon ou.
• Buyer closing costs yo souvan apeprè 2% rive 5% nan pri a. Sa yo ka gen ladan frè lender (bank/prè), frè ki gen rapò ak tit la, taks ak asirans ou peye davans, ansanm ak lòt depans.
• Pri lojman chak mwa ou a anjeneral gen ladan plis pase peman prè a. Li ka gen ladan taks pwopriyete, asirans homeowners, mortgage insurance, frè HOA, ak sèvis/utility.
• Yon kay ka bezwen reparasyon touswit. Menm yon kay ki sanble pwòp ka gen pwoblèm ak do kay la, tuyaux/pompeyan, elektrik, drenaj, oswa HVAC.

Si ou pa abitye ak sistèm Ozetazini an, si w itilize ITIN, si w pale yon lang ki pa Anglè kòm lang prensipal, oswa si se premye fwa w ap achte, sa pa vle di posiblite pou w posede yon kay fèmen pou ou. Sa vle di ou dwe ralanti, poze kestyon, epi travay ak pwofesyonèl ki gen lisans epi ki esplike bagay yo klè.

DoorLine se yon sèvis matching gratis. Nou pa aji kòm yon brokerage, lender, ni yon biwo avoka, epi nou pa bay konsèy legal, konsèy sou prè (mortgage), oswa konsèy sou taks. Nou ede w konprann pwosesis la epi n ap fè w jwenn yon licensed local real-estate agent ou ka konpare epi chwazi pou tèt ou. Ou ka li tou resous nou yo sou buying a home resources si ou vle yon ti apèsi anvan.

Konnen bidjè w anvan w gade kay

Anpil achtè ki fèk kòmanse fè menm erè a: yo gade emosyon an an premye epi chif yo vin dezyèm. Sa ka gaspiye tan epi mennen nan desepsyon.

Kòmanse ak peman ou kapab viv avèk konfòtab, pa ak pi gwo nimewo yon moun di w ou ta ka kalifye pou li. Bidjè itil la dwe kite espas pou lavi nòmal: manje, gadri pou timoun, transpò, swen sante, ekonomi, epi ijans.

Reflechi sou depans sa yo:

1. Down payment: souvan 3% rive 20%.
2. Closing costs: souvan 2% rive 5% nan pri a.
3. Lajan pou antre nan kay la: depo, movers, mèb, ti reparasyon, aparèy, kle/lock, ak netwayaj.
4. Pri lojman chak mwa: principal, interest, taks, asirans, frè HOA posib, epi mortgage insurance posib.
5. Rezèv pou reparasyon: kay ka kase. Aparèy chofaj dlo ka pran pwoblèm. Èkondisyone ka sispann. Do kay la vin fin vye.

Anvan w fè òf, anpil achtè chwazi pale ak yon licensed lender pou pre-approval. Sa ka ede w konprann seri pri ki reyalis pou ou ak ki dokiman yo ka bezwen. Pre-approval pa yon garanti, epi nimewo final yo depann de kay la, prè a, kote a, ak kondisyon yo ou dakò avè l.

Si ou vle yon rezime senp sou depans achtè yo, gade closing costs explained ak financing basics.

Toujou li tout frè ak tout kondisyon prè a alekri anvan w siyen anyen. Si yo pral fil transmèt lajan an nan closing, konfime enstriksyon pou fil la sou telefòn ak yon nimewo ou fè konfyans anvan ou voye lajan. Fwòd sou fil la se yon reyalite.

Kisa pou w fè etap pa etap

Ou pa bezwen fè tout bagay yon sèl kou. Gen yon lòd ki senp.

1. Mete bidjè reyèl ou a. Deside ki peman chak mwa ki santi l an sekirite pou ou, pa sèlman sa ki posib.
2. Pale ak yon lender ki gen lisans si ou planifye jwenn finansman. Mande ki kalite prè ki ka adapte ak sitiyasyon ou ak konbyen lajan ou ta bezwen peye davans.
3. Chwazi yon ajan ki gen lisans lokal real-estate ak anpil atansyon. Ou ap anboche èd, ou pa ap lage kontwòl. Mande kijan yo kominike, kijan yo esplike kontra yo, epi kijan yo fè enspeksyon, negosyasyon, ak limit tan yo.
4. Kòmanse vizite kay yo ak yon plan. Konpare kay yo selon pri, kondisyon, distans/commute, aranjman/layout, taks, ak depans k ap vini yo. Pa sipoze yon kay ki pi bon mache se pi bon kontra a si li bezwen gwo travay.
5. Fè yon òf ak kondisyon ou konprann. Pri enpòtan, men gen lòt bagay tou: delè enspeksyon yo, kondisyon finansman yo, dat closing la, ak nenpòt kredi vandè a.
6. Fè enspeksyon epi revize dokiman yo. Enspeksyon yo pa fè kay la vin pafè, men yo ka revele gwo pwoblèm anvan ou angaje nèt.
7. Revize tout nimewo final yo anvan closing. Poze kestyon jiskaske ou konprann sa w dwe, sa vandè a ka ap peye, epi kisa k ap pase nan jou closing la.

Yon bon ajan dwe ede w esplike pwosesis la ak lang ki senp. Ou dwe toujou li epi konfime chak akò ak chak frè alekri pou kont ou. Si ou bezwen èd pou jwenn moun pou konpare, ou ka get matched ak yon ajan lokal ki gen lisans san okenn pri.

Kijan pou w chwazi bon ajan an san yo pa fòse w

Se pa tout ajan ki bon pou yon achtè ki fèk kòmanse. Gen kèk ajan ki pasyan e ki renmen anseye. Gen lòt ki pa sa. Ou bezwen yon moun k ap reponn kestyon yo dirèkteman epi respekte rit ou.

Chèche yon ajan ki:

• Eksplike fòm yo ak dat limit yo ak fraz senp
• Reponn nan yon tan ki rezonab
• Konnen zòn ou vize a ak seri pri a
• Respekte bidjè ou olye pou li pouse w monte pi wo
• Pale onètman sou kondisyon pwopriyete a, risk pou re-vann, ak pri total la
• Pa mete presyon pou ou renonse pwoteksyon ou pa konprann

Poze kestyon tankou:

• Kijan ou ede achtè ki fèk kòmanse konprann kontra yo?
• Nou pral pale konbyen fwa, e se via tèks, telefòn, oswa imel?
• Kisa k ap pase si enspeksyon an jwenn pwoblèm?
• Kijan ou jere konpansasyon ou anba akò a?
• Ki pati nan pwosesis la mwen ta dwe atann pou m peye pou tèt mwen?

Konpansasyon ajan an ak akò achtè yo ka varye selon mache a ak selon akò ki siyen. Nan anpil tranzaksyon, konpansasyon ajan an souvan se anviwon 2.5% rive 3% pou chak bò, epi li souvan vandè a peye, men sa se de pli zan pli negosyab epi li pa garanti. Konbinezon/ kondisyon yo dwe toujou revize alekri anvan w siyen.

DoorLine suiv Fair Housing Act la. Tout achtè yo akeyi. Nou pa dirije moun selon ras, koulè, relijyon, sèks, andikap, estati fanmi, orijin nasyonal, oswa nenpòt lòt kategori ki gen pwoteksyon. Lè w ap konpare zòn, konsantre sou bagay legal ak objektif tankou commute, pri, taks sou pwopriyete, done piblik sou lekòl, ak sèvis ki toupre yo—pa sou sipozisyon sou ki moun ki ta ka viv la. Ou ka li plis sou kijan pou w chwazi yon real-estate agent ak dwa ou genyen anba Fair Housing.

Erè komen achtè ki fèk kòmanse fè ki koute anpil lajan

Pifò move rezilta yo pa soti nan yon sèl gwo erè. Yo soti nan yon seri ti desizyon yo pran prese.

Men pwoblèm komen pou evite:

• Achte/vize kay anvan w fè bidjè. W pran plezi ak kay ki pi wo pase konfò ou ka fè w pran move desizyon pita.
• Ne glije pri total chak mwa. Taks, asirans, frè HOA, epi mortgage insurance ka chanje peman reyèl la anpil.
• Sèvi ak tout lajan kach ou pou down payment. Si ou vide ekonomi ou, yon sèl reparasyon ka vin yon kriz.
• Sote enspeksyon san w pa konprann risk la. Nan yon mache kote gen gwo konpetisyon, achtè ka santi presyon pou yo aji vit. Konnen ki pwoteksyon ou ap abandone anvan ou dakò.
• Konsantre sèlman sou chanjman kosmetik. Nouvo penti ak mèb yo mete pou montre kay la ka kache sistèm ki fin vye ak antretyen ki te retade.
• Pa li kontra a. Delè yo ak frè yo enpòtan. Mande pou yo esplike w an lang ki senp.
• Voye lajan san verifye enstriksyon yo. Toujou konfime detay fil la sou telefòn ak yon nimewo ou fè konfyans.
• Chwazi premye ajan ou rankontre. Konpare fason yo kominike, eksperyans yo, epi kijan yo esplike bagay yo byen.

Yon lòt bagay: pa sipoze vandè a ap peye tout depans yo, ni pa sipoze li pa pral peye anyen. Kredi, konpansasyon, ak kondisyon kontra yo varye. Chif reyèl yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, ak akò ki genyen ant pati yo.

Prochen etap ou a

Si ou serye sou achte nan ane ki vini an, pwochen etap ou a senp:

• Jwenn klè sou bidjè w
• Aprann gwo depans yo
• Konpare ajan lokal ki gen lisans
• Chwazi ki moun ou vle travay avèk li

Ou pa bezwen konnen tout bagay anvan ou kòmanse. Ou jis bezwen ase enfòmasyon pou w pa vin prese, konfonn, oswa souengaje.

DoorLine la pou ede w konprann pwosesis la epi konpare opsyon ou yo. Sèvis matching nou an gratis pou konsomatè yo. Ajan ki patisipe yo peye DoorLine yon frè maketing plat. Ou rete nan kontwòl: ou konpare ajan yo, ou chwazi kiyès pou w travay avèk li, epi ou li epi konfime chak akò pou kont ou.

Si ou vle èd pou pran pwochen etap la, kòmanse ak resous pou achtè kay pou premye fwa oswa get matched pou konekte ak yon ajan lokal ki gen lisans.