Achte premye kay

Sa achtè premye fwa yo dwe konnen anvan yo kòmanse

Premye kay la fè w kontan, men se tou yon gwo kontra ak lajan reyèl ladan. Ou pa bezwen konnen tout bagay nan premye jou a. Men ou dwe konprann etap debaz yo, depans ki pi komen yo, epi ki kote moun yo pran presyon pou yo siyen twò vit.

Anjeneral, pifò achtè premye fwa yo bezwen prepare yo pou:
- Down payment (premye peman): souvan anviwon 3% a 20% nan pri a, selon prè a ak sitiyasyon ou
- Closing costs (depans pou fèmen kontra a) pou achtè a: souvan anviwon 2% a 5% nan pri a
- Peman pa mwa: anjeneral gen ladan kapital, enterè, taks sou pwopriyete, asirans pwopriyetè kay, epi pafwa gen ladan frè HOA oswa asirans ipotèk
- Lajan ou rete apre closing: pou demenaje, repare, bòdwo sèvis piblik, ak ti sipriz nòmal

Chif yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, ak akò ou siyen yo.

DoorLine se pa yon brokerage, ajan, kreditè, ni yon kabinè avoka. Nou pa bay konsèy an real-estate, ipotèk, legal, taks, oswa finansye. Nou bay edikasyon jeneral ak yon sèvis matche gratis ki ede w konpare ajan lokal ki gen lisans. Si w ap kòmanse sèlman, gade achte yon kay oswa baz pou achtè premye fwa.

Kijan pwosesis achte a konn mache

Men vèsyon senp lan sou kijan anpil acha mache:

1. Mete yon bidjè reyèl. Panse ak peman pa mwa a, lajan ou dwe pote pou close, epi lajan ki rete apre closing.
2. Pale ak yon kreditè ki gen lisans si w planifye sèvi ak yon ipotèk. Mande ki pwogram prè ki ka aplike ak ki dokiman yo bezwen.
3. Konpare ajan ki gen lisans. Ou gen dwa poze kesyon, konpare fason yo kominike, epi chwazi moun ou fè konfyans.
4. Vizite kay yo. Konsantre sou pri, kondisyon, distans w ap vwayaje, done piblik, ak karakteristik ki adapte ak lavi ou.
5. Fè yon òf. Òf la alekri ka gen ladan pri, dat/chanjman tan, inspeksyon, ak lòt kondisyon.
6. Fè inspeksyon yo ak etap final yo pou prè a. Li delè yo byen. Si w rate delè yo, ou ka pèdi lajan.
7. Revize dokiman closing yo. Verifye tout frè yo alekri anvan ou siyen.
8. Fè closing la epi pran kle yo. Si yo ap transfere lajan pa wiring, konfime enstriksyon wiring yo pa telefòn ak yon nimewo ou jwenn poukont ou, ki ou fè konfyans, anvan ou voye nenpòt bagay.

Yon bon ajan dwe esplike chak etap nan lang klè. Yon bon kreditè dwe fè menm bagay la pou pati prè a. Toujou travay ak profesyonnèl ki gen lisans, verifye lisans nenpòt moun ou chwazi a, epi li tout akò yo anvan ou siyen.

Si w vle èd pou jwenn ajan pou konpare, ou ka jwenn matche gratis.

Konbyen li konn koute pou achte premye kay ou

Anpil achtè premye fwa konsantre sèlman sou down payment la. Sa se yon erè. Gwo foto a enpòtan.

Depans prensipal anvan ou achte
- Earnest money deposit (depo earnest money): yon depo pou montre bon volonte; yo ka itilize l nan closing la, depann de kontra a
- Down payment (premye peman): souvan 3% a 20%
- Closing costs (depans pou fèmen kontra a): souvan 2% a 5%
- Inspeksyon ak rapò ki gen rapò: anpil tranzaksyon gen sa
- Appraisal (evalyasyon kay) oswa frè kreditè a: si prè a mande sa
- Depans demenajman ak preparasyon: kamyon, kle/verrou, transfè sèvis piblik, ti reparasyon, mèb

Konpansasyon ajan pou achtè a
Konpansasyon ajan pou achtè a ap vin pi negozyab epi estrikti a ka chanje selon mache a ak akò a. Nan anpil tranzaksyon, vandè a ka ofri konpansasyon bay ajan achtè a, men se pa toujou. Yon ranje moun souvan tande se anviwon 2.5% a 3% sou chak bò, men se pa yon règ, li pa garanti, epi li pa menm bagay nan chak kontra. Li akò alekri ou a epi konfime kijan yo peye ajan ou a anvan ou siyen.

Depans pa mwa apre ou fin fè closing
- Kapital ak enterè ipotèk
- Taks sou pwopriyete
- Asirans pwopriyetè kay
- Asirans ipotèk si li aplike
- Frè HOA si li aplike
- Antretyen ak reparasyon

Sèvi ak estimasyon, pa ak espwa. Mande pou yo ba w yon tablo depans alekri epi konpare yo youn pa youn. Pou plis detay, li closing costs yo eksplike ak depans pou achte kay.

Yon delè reyalis pou achtè premye fwa yo

Gen kèk achtè ki fè closing anviwon 30 a 45 jou apre yo fin aksepte yon kontra. Gen lòt ki pran plis tan paske yo toujou ap ekonomize, ap amelyore kredi yo, ap konpare kreditè, oswa ap tann bon kay la.

Yon delè reyalis pou premye fwa souvan sanble konsa:
- 2 a 8 semèn pou prepare: bidjè, dokiman, konvèsasyon ak kreditè, entèvyou ak ajan
- 2 a 12+ semèn pou chèche kay: depann de envantè a, ranje pri a, ak konbyen ou bezwen selektif
- 30 a 45 jou anba kontra: inspeksyon, appraisal, underwriting, revizyon final

Kisa ki ralanti bagay yo?
- Chanje travay pandan pwosesis prè a
- Gran nouvo dèt oswa gwo acha
- Rate dokiman kreditè a
- Kay ki gen pwoblèm kondisyon
- Twou nan appraisal la
- Pwoblèm tit oswa papye ki retade

Kisa ki akselere bagay yo?
- Gen dokiman yo pare
- Reponn demann yo byen vit
- Rete nan bidjè ou
- Travay ak yon ajan ak yon kreditè ki reponn rapid

Pa kite okenn moun prese w lè li di w dwe siyen kounye a oswa ou pèdi tout bagay. Pafwa kay yo mache vit. Se vre. Men presyon pa menm bagay ak bon konsèy. Pran tan pou w ralanti ase pou w konprann chif yo ak kontra a.

Kisa pou mande anvan ou chwazi yon ajan

Ou pa anboche yon pi bon zanmi. Ou chwazi yon moun ki pral ede w atravè yon gwo tranzaksyon. Si w kapab, entèvyou plis pase yon moun.

Poze kesyon tankou:
- Kijan ou ede achtè premye fwa yo konprann pwosesis la?
- Kijan n ap kominike, e konbyen fwa?
- Eske ou te travay ak achtè nan ranje pri ak delè mwen an?
- Ki frè oswa ki akò ou vle m siyen, epi kilè?
- Kijan yo gade kijan yo peye ou nan mache pa w la anba akò sa a?
- Kisa k ap pase si mwen deside pa achte tousuit?
- Kijan ou ede achtè konpare kay san presyon?
- Kijan ou jere inspeksyon yo, demann reparasyon, ak delè yo?

Ou ta dwe mande tou enfòmasyon sou lisans ajan an epi verifye li poukont ou ak eta a. Li akò a ak anpil atansyon. Konfime kondisyon anilasyon yo, delè yo, ak nenpòt frè alegri.

Si w bezwen yon kad, li kijan pou chwazi yon ajan real-estate. DoorLine ka ede w konpare ajan lokal ki gen lisans, men se ou menm ki chwazi ak ki moun pou w travay.

Dwa ou kòm achtè

Ou gen dwa. Lè ou konnen dwa sa yo, li ka pwoteje lajan ou ak byennèt ou.

Fair Housing enpòtan
DoorLine suiv Fair Housing Act. Tout achtè ak vandè yo akeyi. Pesonn pa dwe dirije w pou ale nan yon katye, yon kay, oswa yon ajan, ni pou fè w rete lwen, akoz ras, koulè, relijyon, sèks, andikap, estati familyal, orijin nasyonal, oswa lòt karakteristik ki pwoteje. Lè w ap konpare zòn, konsantre sou faktè ki legal epi ki objektif tankou distans/komite, pri, taks sou pwopriyete, done lekòl piblik yo, transpò, sèvis ki toupre, pa sou sipozisyon sou kiyès k ap viv la. Aprann plis sou dwa fair housing ou yo.

Ou gen dwa pou konpare
- Konpare ajan
- Konpare kreditè
- Konpare kay
- Li tout akò yo anvan ou siyen
- Poze kesyon jiskaske ou fin konprann repons lan

Ou gen dwa pou gen kondisyon alekri
Li enpòtan pou gwo tèm yo ak frè yo ekri alekri. Si yon chif chanje, mande poukisa. Si yon bagay sanble pale men li pa klè, mande pou yo konfime sa alekri.

Ou gen dwa pou w pran prekosyon lè w ap deplase lajan
Fwòd wiring egziste nan real-estate. Si ou bezwen voye lajan, konfime enstriksyon yo pa telefòn ak yon nimewo ou jwenn pou kont ou, ki ou pa pran nan yon imèl oswa tèks ki sispèk, pa ak yon nimewo yo mete sou yon imèl oswa tèks ki ka gen fo.

Kijan DoorLine ede achtè premye fwa yo

DoorLine se pou moun ki vle enfòmasyon onèt ak yon pi bon fason pou kòmanse. Nou pi itil sitou pou achtè ki ka santi yo pa remake yo oswa ki ka konfonn, tankou nouvo imigran, achtè ak ITIN, achtè premye fwa, ak moun ki pa pale angle kòm lang natif natal.

Sa nou fè:
- Eksplike pwosesis la nan tèm senp, jeneral
- Ede w konprann ki kesyon pou w poze
- Match ou, pou gratis, ak ajan lokal ki gen lisans ou ka konpare
- Pèmèt ou deside ak ki moun ou pale, epi si ou vle kontinye

Sa nou pa fè:
- Nou pa aji kòm ajan ou ni kòm brokerage
- Nou pa bay prè ni sèvis legal
- Nou pa di w ki kay pou achte
- Nou pa garanti pri, apwobasyon, ekonomi, ni rezilta

Sèvis matche a gratis pou konsomatè yo. Ajan ki patisipe yo peye DoorLine yon frè maketing fiks. Sa vle di ou ka konpare opsyon san w pa bezwen peye DoorLine pou yo prezante w.

Si w pare, jwenn matche. Si w toujou vle aprann anvan, èd pou achtè premye fwa se yon bon pwochen etap.