Achte yon kay

Ki sa ki vrèman gen ladan nan achte yon kay

Achte yon kay se pa sèlman jwenn yon kay ou renmen. Se yon pwosesis etap pa etap ki gen dat limit pou lajan, kondisyon kontra, enspeksyon, ak dokiman pou fèmen kontra (closing).

Yon licensed real-estate agent ka esplike etap yo sou mache lokal la, prepare epi soumèt òf, ede w konprann dat limit yo, epi kowòdone ak lòt pati yo. Si w bezwen yon mortgage, ou ka travay tou ak yon licensed lender. Nan kèk eta, ou ka bezwen tou yon avoka ki gen lisans pou kèk pati nan pwosesis closing la. Toujou verifye lisans yo pa tèt ou epi li tout akò ak frè yo alekri anvan ou siyen.

DoorLine se pa yon brokerage, lender, ni yon biwo avoka. Nou pa achte, vann, finanse, ni evalye kay, epi nou pa bay konsèy legal, mortgage, taks, oswa konsèy finansye. Nou bay edikasyon jeneral ak yon sèvis gratis pou matche pou ou ka konpare agent lokal yo epi deside avèk kiyès (si genyen) ou vle travay.

Si ou vle yon apèsi pi laj pou premye fwa, kòmanse ak gid pou premye achtè kay oswa achte yon kay.

Kijan pwosesis achte kay la konn mache

Chak tranzaksyon diferan, men pifò achtè pase nan etap sa yo:

1. Mete yon bidjè reyalis
Panse ak peman pa mwa a, pa sèlman pri a. Mete taks sou pwopriyete, asirans pwopriyetè kay, posib frè HOA, sèvis piblik, reparasyon, ak depans demenajman. Yon kay ki sanble abòdab an premye ka pa sanble abòdab chak mwa.

2. Pale ak yon lender si w planifye prete
Anpil achtè jwenn pre-approval anvan yo fè òf. Sa ka ede w konprann seri pri ou a epi montre yon vandè ou serye. Opsyon prè yo, to yo, ak lajan ki dwe soti nan pòch ou (cash-to-close) varye. Li kondisyon lender a ak anpil atansyon epi konpare.

3. Chwazi yon agent ak anpil atansyon
Ou pa bezwen di “wi” ak premye moun ou rankontre. Entèvyouye plis pase yon licensed agent. Mande kijan yo kominike, kijan yo jere òf yo, ki buyer representation agreement yo itilize, epi ki frè ki aplikab.

4. Chèche kay
Gade pri, kondisyon, distans/komit, taks, ak bezwen pratik. Lè w ap panse sou katye, konsantre sou faktè ki legal e objektif tankou tan vwayaj, enfòmasyon piblik sou lekòl, risk inondasyon, bri, ak sèvis ki toupre yo. Pa kite okenn moun “dirije” ou selon sipozisyon sou ki moun ki rete nan yon zòn. DoorLine sipòte tout achtè epi li suiv Fair Housing Act.

5. Fè yon òf
Òf ou a ka gen ladan pri, kondisyon (contingencies), dat closing ou mande a, ak nenpòt frè ou vle mande vandè a peye. Vandè a ka aksepte, refize, oswa fè yon kont-òf.

6. Fè enspeksyon epi revize final la
Si kontra a pèmèt enspeksyon, sèvi ak tan an byen. Enspeksyon jeneral kay yo pa garanti kondisyon lavni, men yo ka revele gwo pwoblèm. Ou ka bezwen tou enspeksyon espesyalize selon kay la ak kote a.

7. Finalize finansman an epi fè closing
Lender ou, konpayi tit (title), ak agent ou pral kowòdone dokiman yo ak dat limit yo. Anvan ou voye nenpòt lajan, konfime enstriksyon pou wire a pa telefòn lè w itilize yon nimewo ou fè konfyans. Fyòd wire fraud se yon reyalite.

Ou vle èd pou konpare agent yo? Ou ka jwenn matche gratis.

Konbyen sa konn koute pou achte yon kay

Pi gwo erè anpil achtè fè a se konsantre sèlman sou down payment. Nan lavi reyèl, gen plizyè bagay k ap deplase.

Pri tipik pou achtè yo ka gen ladan:

• Down payment: souvan anviwon 3% pou rive 20% nan pri achte a, selon prè a ak sitiyasyon ou
• Buyer closing costs: souvan anviwon 2% pou rive 5% nan pri achte a
• Frè enspeksyon: sa varye selon pwopriyete a ak kote a
• Appraisal, lender, title, recording, ak depans prepay: souvan fè pati total closing costs yo
• Demenajman, reparasyon, mèb, ak antretyen imedya: fasil pou yo anba-estime

Nan kèk tranzaksyon, vandè a ka dakò peye kèk depans pou achtè a, men sa depann de mache a, kontra a, ak negosyasyon an. Pa gen anyen ki garanti.

Si w ap travay ak yon buyer's agent, mande egzakteman kijan agent sa a peye selon akò alekri ou a. Nan anpil mache, konpansasyon agent yo souvan alantou 2.5% pou rive 3% pa chak bò, souvan vandè a peye, men pratik yo ap chanje epi tèm yo ap vin pi negosyab. Sa ki pi enpòtan an se akò alekri a nan tranzaksyon pa w la.

Tout nimewo yo se ranje tipik ak estimasyon, pa sitasyon oswa pwomès. Pri reyèl yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, ak akò a ak agent la ansanm ak lòt founisè sèvis yo. Pou yon dekonpozisyon pi detaye, gade konprann closing costs ak pri yo.

Yon delè reyalis: depi w ap chèche rive nan closing

Gen kèk achtè ki fè closing nan kèk semèn. Gen lòt ki pran plizyè mwa. Pa gen yon delè sèl ki mache pou tout moun.

Yon delè ki konn sanble konsa:

• 1-4 semèn: revizyon bidjè, diskisyon ak lender, kolekte dokiman, entèvyou agent
• 2-12+ semèn: rechèch kay ak vizit
• Kèk jou rive kèk semèn: òf, kont-òf, ak negosyasyon kontra
• 7-14 jou souvan enpòtan anpil: peryòd enspeksyon ak demann swivi, selon kontra a
• 3-6 semèn souvan: loan underwriting, appraisal, travay title, ak apwobasyon final
• Jou closing: siyen dokiman yo, peye lajan ou dwe peye yo, epi jwenn aksè selon akò a

Gen reta ki rive. Appraisal ka vini ba. Reparasyon ka vin pwen negosyasyon. Pwoblèm title ka parèt. Kondisyon prè yo ka pran tan. Sa nòmal, men dat limit yo toujou enpòtan.

Bon achtè rete òganize. Kenbe kopi dokiman disclosure yo, rapò enspeksyon, estimasyon prè, ak kontra ki siyen an. Mande agent ou ak lender ou kisa dat limit pwochen an ye nan chak etap.

Kisa pou w mande anvan ou siyen nenpòt bagay

Poze kesyon dirèk. Yon bon pwofesyonèl ta dwe reponn yo klèman.

Mande yon buyer's agent:

• Èske w gen lisans kounye a nan eta sa a, epi kote mwen ka verifye sa?
• Ou itilize yon buyer representation agreement? Pou konbyen tan?
• Ki sèvis ki ladan yo, epi ki frè mwen ta ka dwe anba akò a?
• Ki jan ou pral voye m lis kay yo (listings) ak mizajou mache yo?
• Konbyen vit ou konn reponn lè yon kay mwen renmen parèt?
• Kijan ou jere sitiyasyon kote gen plizyè òf?
• Ou ka esplike contingencies yo, dat limit yo, ak risk yo nan lang senp?

Mande yon lender si w bezwen finansman:

• Ki pwogram prè ki ta ka adapte sitiyasyon mwen?
• Ki seri down payment ki posib pou mwen?
• Ki kantite cash to close mwen estime a?
• Gen pwen (points), chaj pou origination, oswa lòt frè lender?
• Konbyen tan closing an mwayèn pran?

Anvan ou siyen:

• Li tout akò a, pa sèlman rezime a
• Tcheke konbyen tan kontra a dire ak kijan anilasyon (cancellation) mache
• Konfime tout frè yo ak responsablite peman an alekri
• Mande eksplikasyon ki tradui si Anglè pa premye lang ou
• Pa janm voye lajan jouk ou fin konfime enstriksyon yo pa telefòn

Si ou toujou byen bonè nan pwosesis la, kijan pou chwazi yon real-estate agent ka ede w konpare moun yo pi avèk konfyans.

Dwa ou kòm achtè

Ou gen dwa pou yo trete w jis epi pou w pran pwòp desizyon pa w.

Anba Fair Housing Act, diskriminasyon nan lojman ilegal. Okenn moun pa dwe gide w pou ale oswa pa ale nan yon katye, yon kay, oswa yon founisè sèvis paske de ras, koulè, relijyon, sèks, andikap, sitiyasyon fanmi (familial status), orijin nasyonal, oswa nenpòt lòt karakteristik pwoteje dapre lwa ki aplikab. Lè w ap pale sou katye, kenbe diskisyon an sou faktè objektif tankou pri, tan vwayaj, kondisyon pwopriyete, taks, ak sèvis ki disponib piblikman. DoorLine akeyi tout achtè ak vandè epi li suiv Fair Housing Act.

Ou gen dwa tou pou:

• Konpare agent san ou pa santi w anba presyon pou itilize yon sèl moun
• Chwazi si ou siyen yon representation agreement
• Poze kesyon jiskaske ou konprann pwosesis la
• Revize disclosure yo ak dat limit yo anvan ou pran desizyon
• Verifye lisans yo pa tèt ou pou agent, lender, enspektè, ak avoka kote sa nesesè
• Konfime frè yo alekri anvan ou dakò ak anyen

Si yon bagay sanble prese, konfizyon, oswa twò bon pou se vre, ralanti. Achte yon kay twò enpòtan pou fè devinèt. Aprann plis nan dwa ou genyen sou Fair Housing.

Kijan DoorLine ede w san li pa fè w peye

DoorLine fèt pou moun ki vle enfòmasyon klè ak bon chwa reyèl. Sa gen ladan premye achtè kay, nouvo imigran, achtè ki gen ITIN, epi moun ki prefere èd nan yon lang yo konprann.

Sa nou fè:

• Pataje edikasyon jeneral, nan lang senp, sou kijan achte kay la mache
• Ede w fè matche, gratis, ak licensed local real-estate agents
• Pèmèt ou konpare opsyon yo epi chwazi kiyès pou kontakte
• Bay sipò pou bezwen kominikasyon nan plizyè lang lè sa posib

Sa nou pa fè:

• Nou pa aji kòm agent ou, broker ou, lender, avoka, ni konseye sou taks
• Nou pa pwomèt apwobasyon, ekonomi, oswa yon closing ki reyisi
• Nou pa chaje konsomatè yo frè pou matche

Agent k ap patisipe yo peye DoorLine yon frè mache (marketing) plat pou piblisite ak sèvis pou matche. Sa a pa yon pati nan vant ou epi se pa yon split komisyon.

Ou rete kontwole. Ou konpare agent yo. Ou chwazi kiyès ou pral travay avèk li. Ou li epi ou konfime chak akò. Si ou vle kòmanse, sèvi ak jwenn matche.