Vann yon kay

Sa DoorLine fè — epi sa nou pa fè

DoorLine se yon sèvis match gratis. Nou ede w konprann pwosesis vann lan nan lang senp, epi nou matche w ak ajan imobilye lokal ki gen lisans ou ka konpare epi chwazi. Ajan ki patisipe yo peye DoorLine yon frè plat pou maketing. Ou pa peye DoorLine pou w jwenn match la.

Nou pa yon brokerage imobilye, ajan, kreditè, avoka, ni konseye taks. Sa vle di nou pa pibliye kay, nou pa negosye vant ou, nou pa bay konsèy legal oswa taks, ni nou pa okipe lajan ou. Enfòmasyon nou bay yo se jeneral epi edikatif.

Si ou vle èd pou konpare ajan, kòmanse isit la: jwenn match. Si ou vle yon aperçu pi laj sou pwosesis la, gade vann yon kay.

Toujou travay ak yon ajan imobilye ki gen lisans, epi lè sa nesesè, ak yon avoka ki gen lisans, yon kreditè, oswa yon pwofesyonèl taks. Tcheke lisans yo poukont ou epi li chak akò ak frè alekri anvan ou siyen.

Kijan vann yon kay anjeneral mache

Pifò vant suiv menm chemen debaz la, men etap egzak yo depann de kay la, mache a, delè w, ak akò ou fè ak ajan an.

1. Chwazi yon ajan epi siyen yon akò pou vann (listing). Li akò a ak anpil atansyon. Tcheke konbyen tan li dire, ki sèvis ki ladan l, epi kijan konpansasyon an mache.
2. Mete yon pri. Bon ajan an ta dwe montre w vant ki sanble dènyèman yo, konpetisyon aktyèl la, epi logik pri ki reyalis. Si pri a twò wo, kay la ka rete ap chita epi li ka vann pita pou mwens.
3. Prepare kay la. Sa ka gen ladan netwayaj, retire bagay ki pa nesesè yo, ti reparasyon, penti, travay nan lakou, epi staging (prezante kay la).
4. Mete kay la an lis epi fè maketing. Sa ka gen ladan foto, maketing sou entènèt, open house, vizit prive, epi kontakte ajan achtè yo.
5. Revize òf yo. Pri enpòtan, men finansman an, kondisyon yo, dat fèmti a, demann pou reparasyon, ak kapasite achtè a pou l respekte kondisyon yo enpòtan tou.
6. Negosye epi siyen yon kontra. Mete tout kondisyon yo alekri. Pwomès vèbal pa pwoteje w.
7. Enspeksyon, evalyasyon (appraisal), ak travay sou tit (title). Achtè a ka mande reparasyon oswa kredi. Si achtè a gen yon prè, kreditè a ka mande yon evalyasyon.
8. Fèmti final. Ou siyen dokiman yo, ou peye closing costs yo (frè fèmti) ak sa ki soti nan vant lan, epi ou transfere pwopriyetè a.

Yon ajan solid ede kontra a avanse lè gen pwoblèm ki parèt. Egzanp komen yo se evalyasyon ki ba, pwoblèm sou tit, diskisyon sou reparasyon, reta finansman, oswa yon achtè ki mande twòp apre enspeksyon an.

Ki sa sa ka koute pou vann

Vann pa gratis, epi total la souvan pi wo pase sa pwopriyetè yo imajine. Nimewo reyèl yo depann de kay la, pri vant lan, kote a, travay kay la bezwen, finansman achtè a, ak akò alekri ou fè ak ajan an.

Pri typik vandè yo ka gen ladan:

• Konpansasyon ajan: souvan negosye nan akò listing la. Nan anpil mache, konpansasyon ajan yo souvan alantou 2.5% a 3% sou chak bò, men sa pa fikse epi li ka varye.
• Frè fèmti vandè yo: souvan anviwon 1% a 3% nan pri vant lan.
• Reparasyon oswa kredi pou achtè a: varye anpil.
• Staging, netwayaj, travay tè, penti, oswa depans deplasman: opsyonèl men komen.
• Règleman prè a (mortgage payoff): si ou toujou dwe lajan sou kay la.

Egzanp, pou fè matematik la vin pi konkrè: sou yon vant $400,000, frè fèmti vandè yo nan 1% a 3% ta ka anviwon $4,000 a $12,000, anvan nenpòt konpansasyon ajan, reparasyon, oswa travay preparasyon. Sa se sèlman yon estimasyon, se pa yon quote.

Mande chak ajan ou entèvyouye pou yo montre w yon net sheet. Se yon estimasyon preliminè sou sa ou ta ka rete ak apre depans tipik yo. Konpare sipo yo dèyè chak estimasyon.

Pou yon dekonpozisyon nan lang senp sou frè yo, li kòman pou w konprann closing costs oswa frè yo.

Delè: Konbyen tan vann ka pran

Gen kay ki vann vit. Gen lòt ki pran plizyè mwa. Delè a depann de pri, kondisyon kay la, kote a, sezon an, demann achtè yo, to enterè prè yo, ak kantite kay ki sanble ki sou mache a.

Yon delè reyalis souvan sanble ak sa a:

• 1-3 semèn anvan ou mete an lis: chwazi yon ajan, siyen papye yo, netwaye, fè ti reparasyon, pran foto, epi prepare maketing
• Kèk jou rive plizyè semèn sou mache a: vizit (showings) ak revizyon òf
• 30-45 jou apre kontra a: delè fèmti komen lè achtè a ap itilize yon prè
• Pi vit oswa pi dousman: vant ak lajan kach ka fèmti pi bonè; pwoblèm finansman, tit, oswa reparasyon ka fèmti a retade

Si ou bezwen vann epi achte an menm tan, di sa byen bonè. Bon estrateji a ka diferan si ou bezwen plis tan apre fèmti, si ou bezwen rete nan kay la pou yon peryòd (rent-back), oswa si ou gen yon dat deplasman espesifik.

Pa kite pèsonn pwomèt yon delè yo pa ka kontwole. Bon ajan an dwe esplike plan an, risk yo, epi opsyon backup yo.

Kisa pou mande anvan ou anboche yon ajan

Entèvyouye plis pase youn. Ou pa sèlman anboche yon moun pou l ouvri pòt yo. Ou anboche yon moun pou l fikse pri a byen, pwoteje tan ou, kominike byen, epi kenbe kontra a ansanm.

Mande kesyon tankou sa yo:

• Kijan ou chwazi pri lis ou sijere a? Mande pou w wè vant ki sanble yo ak konpetisyon aktyèl la.
• Ki plan maketing ou a? Foto, ekspoze sou entènèt, open houses, vizit, suivi, ak fason pou kominike.
• Konbyen fwa ou pral mete m ajou? Mande kiyès ki pral reponn apèl ak mesaj yo aktyèlman.
• Kisa ki nan akò listing la? Dire a, kondisyon anilasyon an, nenpòt frè, epi ki sèvis ki ladan l.
• Ki reparasyon oswa amelyorasyon ou panse vo fè — epi ki sa ki pwobableman pa vo depanse lajan sou li?
• Kijan ou pral jere plizyè òf oswa yon evalyasyon ki ba?
• Eske ou ka ba mwen yon net sheet ki pa twò egzak (rough net sheet) epi esplike sipo yo?

Gade pou siy avètisman:

• Yo evite mete frè oswa pwomès yo alekri.
• Yo fè presyon pou w siyen touswit.
• Yo lanse yon pri trè wo ak prèv ki fèb.
• Yo pa esplike kontra a klèman.
• Yo difisil pou rive jwenn menm anvan ou fin anboche yo.

Si ou vle èd pou konpare opsyon yo, li kòman pou w chwazi yon ajan imobilye.

Dwa w, chwa w, epi Fair Housing

Ou rete gen kontwòl. Ou konpare ajan yo. Ou chwazi moun ou vle travay avè l. Ou li epi konfime chak akò anvan ou siyen.

Ou gen dwa tou dapre lwa fair housing. DoorLine akeyi tout achtè ak vandè, epi li suiv Fair Housing Act la. Sa vle di nou pa dirije moun selon ras, koulè, relijyon, sèks, andikap, estati fanmi, orijin nasyonal, ni okenn lòt karakteristik ki pwoteje.

Lè w ap evalye yon katye pou valè mache oswa demann achtè, konsantre sou faktè objektif tankou tandans pri yo, distans travay (commute), gwosè tè a (lot size), kondisyon kay la, taks, enfòmasyon lekòl ki soti nan sous piblik, epi sèvis ki toupre yo. Evite sipo sou kiyès ki viv nan yon zòn oswa kiyès kay la "fèt pou".

Li plis isit la: dwa fair housing ou.

Pwoteje tèt ou tou kont fwòd:

• Konfime lisans ajan ou a poukont ou.
• Li akò listing la ak dokiman fèmti yo ak anpil atansyon.
• Konfime chak frè alekri.
• Si lajan an ap deplase pa wire, toujou konfime enstriksyon pou wiring yo pa telefòn ak yon nimewo ou fè konfyans. Fwòd pa imèl se yon bagay reyèl.

Yon plan pratik pou vandè yo

Si ou ap panse vann nan 3 rive 12 mwa k ap vini yo, kòmanse ak yon plan senp.

1. Klare sou objektif ou. Pi bon pri, vann pi vit, pi piti estrès, oswa yon dat deplasman espesifik.
2. Pale ak kèk ajan ki gen lisans. Konpare estrateji pri, fason yo kominike, epi frè yo an ekri.
3. Mande yon plan pou prepare kay la. Kisa pou repare kounye a, kisa pou kite an lèt, epi kisa ki ka ede foto yo ak vizit yo.
4. Revize frè ou estime yo. Mete payoff, closing costs, reparasyon posib, deplasman, epi delè a.
5. Chwazi ajan ou ak delè a. Se sèlman apre ou fin konprann akò a.

DoorLine fè sa pi fasil paske li ede w jwenn match ak ajan lokal ki gen lisans san okenn frè pou ou. Ou ka konpare opsyon yo epi deside sa ki bon pou ou.

Si ou pare pou pwochen etap la, jwenn match.