Kisa li vrèman koute pou achte oswa vann yon kay

Kòmanse ak gwo foto a

Pa gen yon sèl pri egzak pou achte oswa vann yon kay. Depans yo depann de kay la, pri vant lan, kote a, prè a, taks lokal yo ak asirans lan, ansanm ak akò ou fè ak ajan an ak lòt founisè yo.

Sa ki pi enpòtan an se konnen gwo kategori depans yo anvan ou kòmanse. Sa ede w evite sipriz nan dènye minit.

Si w ap achte, gwo chif ou yo anjeneral se:
- down payment la (premye peman)
- buyer closing costs yo (depans fèmti achtè a)
- total lajan an pou fèmen (cash to close)
- depans demenaje, reparasyon, ak tout sa pou prepare apre fèmti

Si w ap vann, gwo chif ou yo anjeneral se:
- konpansasyon ajan an si w anboche yon ajan
- seller closing costs yo (depans fèmti vandè a)
- reparasyon, netwayaj, staging, ak demenaj
- posibilite pou peye rès prè ipotèk la (mortgage payoff) ak nenpòt frè ki gen rapò

Si ou vle yon analiz pi detaye, li konprann closing costs yo oswa gade gid jeneral nou an sou achte yon kay.

Kisa achtè yo konn peye

Pou achtè yo, 2 chif moun melanje pi souvan yo se down payment la (premye peman) ak closing costs yo (depans fèmti). Yo pa menm bagay.

Down payment la se pati nan pri kay la ou peye davans. Yon ranje tipik se anviwon 3% jiska 20% pri a, selon prè a ak sitiyasyon ou. Gen kèk achtè ki mete mwens. Gen lòt ki mete plis. Yon down payment ki pi gwo ka diminye kantite lajan prè a, men li pa toujou bon si li vide tout ekonomi w yo.

Buyer closing costs yo se depans separe. Yon ranje tipik se anviwon 2% jiska 5% nan pri acha a. Depans sa yo ka gen ladan frè lender yo, evalyasyon (appraisal), chaj ki gen rapò ak tit (title), taks oswa asirans ou peye davans, frè gouvènman pou anrejistre, ak lòt depans tranzaksyon. Chif egzak yo chanje anpil selon eta a ak kalite prè a.

Cash to close anjeneral vle di:
1. down payment ou a
2. plis buyer closing costs yo
3. minus nenpòt kredi vandè a dakò ba ou
4. plis nenpòt lòt montan ki dwe peye dapre kontra ou a

Pa bliye depans yo apre ou fin resevwa kle yo. Anpil achtè bezwen lajan pou:
- demenajè yo oswa lwaye kamyon
- preparasyon sèvis piblik yo
- kle, rido, aparèy kay, oswa penti
- reparasyon yo enspeksyon an pa t tounen kredi pou vandè a
- ekonomi ijans pou premye ane a

Yon licensed real-estate agent (ajan imobilye ki gen lisans) ansanm ak yon lender ki gen lisans ka ede w konprann estimasyon yo pou mache w la ak prè w la. Li estimates prè a epi tout akò yo ak anpil atansyon, epi konfime tout frè yo alekri anvan w siyen. Si yo pral filè (wire) lajan, rele yon nimewo telefòn verifye pou konfime enstriksyon fil la, paske fwod filè yo komen.

Pou plis baz, gade financing basics.

Kisa vandè yo konn peye

Vandè yo souvan konsantre sou pri vant lan epi yo bliye konbyen atik depans gen ladan nan jou fèmti a. Yon ranje tipik pou seller closing costs yo se anviwon 1% jiska 3% nan pri vant lan, san konte nenpòt konpansasyon ajan ou dakò peye a. Total egzak la depann de eta w, taks transfè lokal yo, chaj ki gen rapò ak title, prezans avoka kote sa mande, ak kondisyon kontra w la.

Vandè yo ka depanse lajan tou anvan kay la frape mache a. Men kèk egzanp:
- netwayaj ak retire bagay initil yo
- penti koreksyon (touch-up) ak ti reparasyon
- travay jaden oswa amelyorasyon fasad (curb appeal)
- foto pwofesyonèl oswa staging dapre plan ajan an
- demenaj ak depo

Si ou toujou gen yon mortgage, anjeneral yo dwe peye rès la ak lajan ki soti nan vann nan. Ka gen tou taks ki kalkile pwopòsyon (prorated), atik HOA yo, oswa frè ki gen rapò ak payoff la.

Gen kèk vandè ki chwazi ofri konkou (concessions) pou ede achtè a fèmen. Sa ka fè kontra a mache, men li diminye montan nèt ou jwenn. Montan nèt (net proceeds) se sa ki pi enpòtan an, pa sèlman pri vant lan sou tit. Yon of pi wo se pa toujou pi bon an si achtè a mande gwo kredi, li fèb nan finansman, oswa li ka pa fèmen nan bon lè.

Anvan ou siyen yon listing agreement, mande ajan an montre w yon estimasyon alekri sou depans yo ka genyen, ansanm ak montan nèt ou ta ka jwenn anba plizyè sitiyasyon. Apre sa, li kontra a pou kont ou epi verifye tout frè yo alekri.

Kijan peman ajan an anjeneral mache

Peman ajan an se youn nan pati kontra imobilye yo moun pi souvan pa konprann.

Nan anpil tranzaksyon, konpansasyon ajan an negosyab epi li fikse pa yon akò alekri. Yon ranje moun konn wè souvan se anviwon 2.5% jiska 3% pou chak kote, men sa se pa yon règ, se pa yon garanti, epi se pa menm bagay nan tout mache oswa tout tranzaksyon. Kiyès ki peye kisa, ak konbyen, depann de listing agreement la, kontra acha a, ak koutim lokal yo.

Pwen enpòtan:
- DoorLine se pa yon brokerage ni yon ajan. Nou se yon sèvis gratis pou matche ki ede w konekte ak yon licensed local real-estate agent (ajan imobilye lokal ki gen lisans).
- DoorLine gratis pou konsomatè yo. Ajan k ap patisipe yo peye DoorLine yon frè maketing fiks pou piblisite ak sèvis matche yo.
- Ou dwe mande nenpòt ajan ou ap konsidere pou eksplike, an kreyòl/pa angle senp, kijan yo peye yo, ki sèvis ki enkli yo, epi ki frè adisyonèl ou ka toujou dwe.
- Pa janm sipoze vandè a, achtè a, oswa nenpòt lòt moun ap peye yon montan espesifik otomatikman. Mande li alekri.

Kit ou ap achte oswa vann, ou dwe travay ak yon licensed real-estate agent, verifye lisans lan pou kont ou, epi konfime tout kondisyon yo anvan ou siyen. Si ou bezwen èd pou prè oswa zafè legal, sèvi ak yon lender ki gen lisans oswa yon avoka pou domèn sa yo. DoorLine bay enfòmasyon edikatif jeneral sèlman.

Si w bezwen èd pou jwenn ajan pou konpare, ou ka jwenn matche.

Kijan pou konpare ajan yo onètman

Anpil moun konpare ajan yo nan move fason. Yo mande sèlman sou komisyon an oswa sèlman sou pi gwo estimasyon pri a. Se la moun konn jwenn pwoblèm.

Sèvi ak lis verifikasyon senp sa a pito:

1. Mande pou yon plan klè. Kijan ajan an ap ede w achte oswa vann? Ki etap li pral pran? Ki sa ki travay ou menm?
2. Mande sa ki enkli. Foto, maketing, montre kay yo (showings), estrateji òf la, èd nan negosyasyon, sipò enspeksyon, kowòdinasyon papye, ak swivi jiska fèmti dwe diskite klèman.
3. Mande sou kominikasyon. Èske w ap pale dirèk ak ajan an? Konbyen vit yo konn reponn? Nan ki lang yo ka kominike?
4. Mande lojik pri ki reyalis. Vandè yo dwe mande kijan yo bati opinyon pri a. Achtè yo dwe mande kijan ajan an evalye valè a ak konpetisyon an. Gade pwomès yo ak prekosyon.
5. Mande sou akò a. Dire li konbyen? Ou ka anile? Ki frè ki aplike? Li dokiman an pou kont ou.
6. Mande eksperyans lokal, pa “bri” (reklam/konpasyon). Ou bezwen yon moun ki konnen pwosesis la nan zòn pa w epi ki esplike bagay yo klè.

Yon bon ajan dwe reponn kesyon san presyon. Li dwe eksplike risk yo, pa sèlman vann rèv. DoorLine swiv Lwa sou Fair Housing. Tout achtè ak vandè yo akeyi, epi nou pa dirije moun selon ras, koulè, relijyon, sèks, andikap, sitiyasyon familyal, orijin nasyonal, oswa nenpòt lòt klas pwoteje. Si ou vle plis èd pou chwazi, li kijan pou chwazi yon ajan imobilye epi dwa ou genyen anba Fair Housing.

Pi bon fason pou mete bidjè anvan ou kòmanse

Pi bon bidjè a se youn ki gen plas pou lavi reyèl. Pa planifye sèlman sou minimòm lajan ki nesesè a.

Eseye apwòch sa a:
- estime down payment ou espere
- ajoute yon ranje depans fèmti (achte oswa vann)
- ajoute lajan pou demenaj ak reparasyon
- kenbe yon ti lajan ijans si sa posib
- revize tout estimasyon yo ankò anvan ou siyen kontra

Pou premye achtè yo, sa enpòtan menm plis. Jou fèmti a se pa fen an. Menm apre ou fin antre, kay la kontinye koute lajan.

Sèvi ak gid jeneral pou prepare, men konte sou estimasyon alekri nan men pwofesyonèl ki gen lisans pou tranzaksyon ou an. Apre sa, verifye lisans yo pou kont ou, konpare plis pase yon opsyon, epi konfime tout frè ak responsabilite yo alekri anvan ou siyen nenpòt akò.