Kijan pou w chwazi yon ajan imobilye
Yon bon ajan ka sove ou tan, estrès, ak erè ki koute chè. Yon move ajan ka pouse ou, konfonn frè yo, oswa kite ou san pwoteksyon, kidonk li itil pou w konnen sa pou w chèche anvan ou siyen anyen.
Kòmanse ak sa ki bon pou ou, pa ak pwomès
Chwazi yon ajan se pa sou jwenn moun ki gen pi gwo ad li oswa ki bay pi gwo diskou lavant lan. Se pou jwenn yon ajan imobilye lokal ki gen lisans ki koute ou, ki esplike bagay yo klèman, epi ki travay nan zòn ak nan ranje pri ou enterese a.
Pou achtè yo, yon ajan ki solid ta dwe ede w konprann pwosesis la, montre kay ki adapte ak objektif ou, esplike kondisyon mache lokal yo fason ki baze sou reyalite, epi ede w prepare epi negosye òf yo. Pou vandè yo, yon ajan ki solid ta dwe esplike estrateji pri a, plan maketing la, lojistik pou vizit, revizyon òf yo, epi etap yo soti nan kontra rive jiska fini kontra a.
Sa ki pi enpòtan an:
- Kominikasyon klè. Èske yo reponn dirèk? Èske yo esplike tèm yo nan yon fason senp?
- Eksperyans lokal. Èske yo konnen mache ou vle achte oswa vann an an?
- Eksperyans ki mache ak sa w bezwen. Achtè ak vandè gen bezwen diferan. Achtè ki fè premye fwa, moun ki gen ITIN, ak kliyan ki pale plizyè lang souvan bezwen plis eksplikasyon ak plis pasyans.
- Respè pou chwa ou yo. Ou konpare ajan yo. Ou deside ki moun pou w travay avèk li. Yon bon ajan pa pouse w.
- Klè alekri. Frè, sèvis, ak akò yo dwe esplike epi konfime alekri anvan ou siyen.
Si w byen bonè nan pwosesis la, kòmanse ak yon apèsi jeneral sou achte yon kay oswa vann yon kay pou w konnen egzakteman ki jan ajan an dwe ede w.
Sa yon bon ajan dwe kapab esplike
Yon ajan ou ka fè konfyans pa kache bagay. Li ta dwe kapab esplike pwosesis la etap pa etap, tankou kote moun souvan sezi akòz depans, delè, oswa dokiman.
Pou achtè, mande si yo ka esplike klèman:
1. Tout chemen an soti nan rechèch kay rive jiska fini kontra a
2. Ranje tipik pou down payment (premye peman), souvan anviwon 3% jiska 20%, selon prè a ak sitiyasyon achtè a
3. Frè tipik pou fini kontra pou achtè, souvan anviwon 2% jiska 5% nan pri a
4. Kijan òf yo, kontenjan yo, enspeksyon yo, ak pwoblèm evalyasyon (appraisal) yo anjeneral fonksyone
5. Sa ajan ki reprezante achtè a vle di, epi si gen yon akò alekri
Pou vandè, mande si yo ka esplike klèman:
1. Kijan yo ta estime yon ranje pri posib lè yo itilize vant ki sanble resan (comparable sales)
2. Ki reparasyon oswa preparasyon ki ka enpòtan anvan lisaj (listing)
3. Kijan yo planifye pou mache kay la
4. Frè tipik pou fini kontra pou vandè, souvan anviwon 1% jiska 3%, ansanm ak nenpòt konpansasyon ajan yo dakò sou li
5. Kijan yo konpare òf yo pi lwen pase sèlman nimewo ki pi wo a
Konpansasyon ajan an enpòtan pou w pale dirèkteman. Nan anpil mache, konpansasyon ajan an souvan anviwon 2.5% jiska 3% pou chak bò, men li ap vin pi fasil pou negosye, epi li depann de akò a. Mande sa ki nòmal nan zòn pa w, ki sèvis ki enkli, epi ki sa ou ka oblije peye selon kontra a. Li tout akò yo ak anpil atansyon epi konfime tout frè yo alekri anvan ou siyen. Pou yon divizyon senp, gade konprann closing costs.
Kesyon pou poze anvan ou chwazi
Entèvyou omwen de oswa twa ajan. Ou pa difisil. Se yon desizyon enpòtan.
Sèvi ak kesyon tankou sa yo:
- Èske w gen lisans kounye a nan eta sa a, epi ki nimewo lisans ou? Verifye sa pou kont ou ak otorite lisans eta a.
- Konbyen tan ou travay nan zòn sa a ak ranje pri sa a?
- Èske ou ede plis achtè, vandè, oswa toude?
- Kijan ou prefere kominike, epi konbyen vit ou anjeneral reponn?
- Èske m ap travay dirèk ak ou, oswa ak yon manm ekip?
- Ki akò m ap bezwen siyen, epi ki lè?
- Kijan yo eksplike sèvis ou yo ak frè yo alekri?
- Si mwen se yon achtè ki fè premye fwa oswa si mwen pa pale angle kòm lang natif natal, kijan ou fè pwosesis la vin pi fasil pou konprann?
- Kijan ou ede kliyan yo konpare opsyon san presyon?
Gade kijan yo reponn. Bon siy yo gen ladan pasyans, detay, epi onètete sou sa ki konpwomi. Fè atansyon si yon moun:
- Pwomèt yon rezilta yo pa ka kontwole
- Pouse w siyen touswit
- Evite pale de frè oswa kontra
- Sèvi ak lang ki konfonn olye de repons klè
- Fè sipo sou ki katye ki bon pou ou oswa fanmi ou
DoorLine akeyi tout achtè ak vandè, epi li swiv Fair Housing Act la. Yon ajan pwofesyonèl dwe suiv règ fair housing yo tou, epi li dwe pale sou katye yo ak faktè objektif tankou tan pou ale travay, pri, karakteristik pwopriyete, done piblik, ak sèvis anplis, pa ak sipo sou moun. Aprann plis nan dwa fair housing ou yo.
Erè komen ki fè moun pèdi lajan
Anpil moun pa chwazi move ajan an paske yo pa fè atansyon. Yo chwazi move ajan an paske yo prese, yo bouke, oswa yo pa konnen kisa pou konpare.
Erè komen:
- Chwazi sèlman paske yo janti. Byenwi bèl, men konpetans, reyaksyon rapid, ak klè alekri enpòtan tou.
- Pa verifye lisans lan. Toujou verifye lisans lan pou kont ou.
- Pa li kontra a. Mande konbyen tan akò a dire, kijan pou w anile si sa nesesè, epi ki frè ki ka aplike.
- Sipoze tout ajan fè menm travay la. Gen kèk ki antre nan detay. Gen kèk ki pa antre. Mande kisa ki vrèman enkli.
- Mete konsantre sèlman sou commission san w pa konpare sèvis la. Yon frè ki pi ba ka toujou koute w plis si kominikasyon an fèb oswa si estrateji a pa bon.
- Lè w kite yon moun prese w. Presyon se yon avètisman.
- Inyore fason yo kominike. Si yo difisil pou rive jwenn kounye a, yo ka difisil pou rive jwenn pita.
Si gen lajan k ap deplase pandan transaksyon an, pran anpil prekosyon sou wire fraud. Pa janm fè konfyans enstriksyon pou wire money ki soti nan dènye minit, voye sèlman pa imèl oswa tèks. Konfime detay wire yo lè w rele yon nimewo telefòn ki verifye anvan ou voye lajan.
Si se premye achte ou, li itil pou li yon gid senp anvan ou fè entèvyou. Gade gid pou premye achtè kay.
Yon fason senp pou konpare ajan
Ou pa bezwen yon fèy kalkil pafè. Ou bezwen yon pwosesis senp.
Eseye sa:
1. Fè yon ti lis. Kòmanse ak de oswa twa ajan lokal ki gen lisans.
2. Fè menm konvèsasyon an ak chak youn. Poze menm kesyon debaz yo pou ou ka konpare repons yo yon fason jis.
3. Mete nòt sou baz fondamantal yo. Bay chak ajan yon nòt senp de 1 rive 5 pou kominikasyon, eksperyans lokal, klè sou frè, reyaksyon, epi kijan ou santi w alèz lè w poze kesyon.
4. Revize dokiman yo dousman. Li kontra a, mande kisa chak frè vle di, epi konfime tout bagay alekri.
5. Chwazi moun ou fè konfyans pou eksplike, pa sèlman pou vann.
DoorLine se yon sèvis match gratis. Nou pa yon broker, ajan, bank prè (lender), avoka, oswa konseye taks, epi enfòmasyon nou yo se jeneral epi edikatif. Si ou vle èd pou jwenn ajan pou konpare, ou ka jwenn yon match san okenn frè. Ajan ki patisipe yo peye DoorLine yon frè plat pou maketing. Ou deside si ou vle pale ak nenpòt moun, epi ou deside ki moun ou pral travay avèk.
Kèlkeswa fason ou jwenn yon ajan, travay ak yon pwofesyonèl imobilye ki gen lisans, verifye lisans lan pou kont ou, epi li tout akò yo ak tout frè yo ak anpil atansyon anvan ou siyen.
Pale ak de oswa twa ajan lokal ki gen lisans, poze menm kesyon yo, verifye lisans chak ajan ou menm, epi li tout akò yo ak tout frè yo alekri anvan ou siyen. Chwazi ajan ki esplike klèman, ki respekte chwa ou, epi ki pa mete presyon sou ou.