Kijan ajan imobilye yo peye

Repons kout la

Nan anpil vant kay, yo peye ajan imobilye yo apati tranzaksyon an nan moman fèmti a (closing). Sa pa vle di pri a otomatik, fiks, oswa menm bagay la nan tout kontra. Kondisyon yo ka chanje selon mache a, pwopriyete a, ak akò ou siyen an.

Pou vandè yo, souvan kontra pou mete kay la pou vann (listing agreement) di kijan yo pral peye ajan k ap vann kay la (listing agent) ak si yo ka ofri nenpòt montan bay ajan achtè a (buyer’s agent). Pou achtè yo, montan ajan ou a resevwa a ka soti nan men vandè a, nan men ajans/labank vandè a (listing broker), nan kontra ekri ou menm, oswa yon melanj selon kontra a ak pratik lokal la.

Yon seri moun konn tande souvan se anviron 2.5% rive 3% pou chak bò, men se sèlman yon seri tipik, se pa yon règ, se pa yon òf, se pa yon garanti. Komisyon yo vin pi plis negosyè. Nimewo final la depann de kay la, pri a, kote a, sèvis yo bay yo, ak akò ou genyen ak ajan an.

Lajan ou p ap bezwen peye davans nan je fèmen an (cash to close) tou pi laj pase sa ajan yo touche. Achtè yo souvan gen closing costs ki se anviron 2% rive 5% nan pri acha a. Vandè yo souvan gen closing costs ki se anviron 1% rive 3%, epi gen tou nenpòt konpansasyon ajan yo dakò sou li. Si ou vle yon analiz pi detaye, li konprann closing costs epi gade apèsi nou an sou pri yo.

Kijan peman an konn mache pou vandè ak achtè

Pou vandè yo

Si ou ap vann, ou anjeneral siyen yon listing agreement ak yon licensed real-estate agent oswa yon brokerage. Kontra a dwe di klèman:

• ki sèvis ajan an pral bay
• kijan yo peye ajan an oswa brokerage a
• si yo ka ofri nenpòt montan bay ajan achtè a
• kilè yo dwe peye a rive
• si gen nenpòt frè siplemantè pou mache (marketing) oswa administrasyon (admin)
• konbyen tan kontra a dire ak kijan anilasyon mache

Nan anpil vant, montan yo dakò a peye nan closing, apati sa vandè a ap resevwa. Men ou pa dwe janm sipoze kondisyon yo se estanda. Li kontra a paragraf pa paragraf, epi poze kesyon jiskaske ou konprann tout frè yo.

Pou achtè yo

Si ou ap achte, ajan ou a ka mande ou siyen yon buyer representation agreement. Kontra a dwe eksplike:

• sa ajan an pral fè pou ou
• konbyen tan kontra a dire
• si ajan an espere yon montan konpansasyon
• kisa k pase si bò vandè a oswa listing side ofri mwens montan pase sa
• si ou ta ka responsab pou nenpòt diferans
• kijan ou ka fini/mete fen nan kontra a

Pati sa a enpòtan. Gen kèk achtè ki panse, "Ajan mwen pa koute anyen." Pafwa achtè a pa peye lajan dirèkteman nan pòch li pou konpansasyon ajan an. Men sa pa yon bagay pou ou sipoze. Repons ki pi san danje a se kontra ekri a ansanm ak kondisyon espesifik tranzaksyon an.

DoorLine se yon free matching service. Nou pa aji kòm ajan ou, brokerage, lender, avoka, ni konseye taks. Nou pa bay konsèy legal oswa finansye. Nou ede ou jwenn matche ak ajan lokal ki gen lisans pou ou ka konpare opsyon epi chwazi moun ou vle travay avèk yo.

Kisa ki negosyè, epi kisa ki pa an sekirite pou sipoze

Gen anpil moun ki tonbe nan pwoblèm paske yo trete frè imobilye yo tankou si se yon lwa nati. Men yo pa.

Anjeneral, yo ka negosye:

• konpansasyon ajan an
• dire kontra a
• ki sèvis yo enkli
• si yo enkli foto pwofesyonèl, èd pou staging, open houses, oswa lòt marketing
• si gen frè admin, frè tranzaksyon, oswa frè marketing adisyonèl
• kondisyon anilasyon yo

Pa an sekirite pou sipoze:

1. Ke tout ajan chaje menm bagay la. Yo pa fè sa.
2. Ke ajan achtè a toujou vandè a peye. Pafwa wi, pafwa non, pafwa an pati.
3. Ke pi ba frè a se pi bon kontra a. Pi ba pri a ka bon, men konpare sèvis yo, eksperyans, kominikasyon, epi kondisyon kontra yo tou.
4. Ke pwomès oral yo konte. Si sa gen enpòtans, li bezwen ekri.
5. Ke closing costs ak peman ajan yo se menm bagay. Yo gen rapò, men yo separe.

Si ou se yon achtè ki achte la pou premye fwa, yon achtè ki gen ITIN, yon nouvo imigran, oswa si w ap achte nan dezyèm lang ou a, ralanti pwosesis la. Mande pou eksplikasyon ki fasil pou konprann. Si sa nesesè, pote yon entèprèt ou fè konfyans. Revize tout bagay anvan ou siyen. Gid pou premye achtè kay nou an ak paj pou premye achtè yo ka ede w prepare kesyon.

DoorLine suiv Fair Housing Act. Tout achtè ak vandè akeyi. Nou pa matche moun dapre ras, koulè, relijyon, sèks, andikap, estati familyal, peyi kote yo soti, oswa nenpòt lòt karakteristik ki pwoteje. Aprann plis sou dwa Fair Housing ou yo.

Kisa pou w fè anvan ou siyen ak nenpòt ajan

Sèvi ak lis verifikasyon sa a anvan ou dakò pou travay ak nenpòt moun.

1. Verifye lisans ajan an pou kont ou. Tcheke baz done ofisyèl lisans eta ou a.
2. Li tout kontra a. Pa konte sou yon mesaj tèks oswa yon ti rezime rapid.
3. Mande kijan yo peye ajan an nan sitiyasyon ou. Mande pou repons lan ekri.
4. Mande si ou ta ka gen nenpòt bagay ou dwe dirèkteman. Sa enpòtan anpil pou achtè.
5. Mande sou frè siplemantè yo. Frè admin, frè tranzaksyon, frè marketing, frè anilasyon, ak frè minimòm ka pran moun sipriz.
6. Konpare omwen de oswa twa ajan si ou kapab. Konpare sèvis, disponiblite, konesans lokal, ak kondisyon kontra yo, pa sèlman pri.
7. Konfime kisa k pase si kontra a pa mache/tonbe. Anjeneral konpansasyon an mare ak closing, men konfime egzak kondisyon yo.
8. Kenbe kopi tout bagay. Kontra yo, amannman yo, dokiman kote yo montre frè yo, ak imèl.

Si ou vle èd pou jwenn ajan lokal ki gen lisans pou konpare, ou ka jwenn matche. Matching service la gratis pou konsomatè yo. Ajan k ap patisipe yo peye DoorLine yon frè maketing plat, pa yon pati nan vant ou a.

Lè lajan ap deplase, pran plis prekosyon. Fo peman fil (wire fraud) egziste reyèlman. Toujou konfime enstriksyon pou wire yo lè w rele yon nimewo telefòn ki verifye anvan ou voye lajan. Pa konte sèlman sou imèl.

Erè komen ki fè moun pèdi lajan

Men erè nou wè ankò e ankò.

• Siyen vit paske ou santi gen presyon. Yon bon ajan dwe dakò pou eksplike kontra a.
• Konsantre sèlman sou komisyon an. Yon frè ki yon ti jan pi wo ka vini ak pi fò marketing, pi bon negosyasyon, oswa mwens frè anplis. Oswa li ka pa fè sa. Konpare pakè a tout antye.
• Inyore dire kontra a. Yon kontra long ka vin yon pwoblèm si kominikasyon pa bon.
• Rate detay yo nan buyer agreement lan. Gen kèk achtè ki pa reyalize yo ka bezwen responsab pou yon pati nan konpansasyon ajan yo depann de kontra a ak tranzaksyon an.
• Pa mande sou seller concessions oswa kredy (credits). Nan kèk kontra, kredy yo negosye ka afekte lajan ou bezwen pote nan closing, men opsyon egzak yo depann de pwopriyete a, mortgage/loan a, ak kondisyon kontra a.
• Sipoze tout moun esplike bagay yo klè. Anpil moun fè tèt yo dakò, menm lè yo konfonn. Sispann epi mande ankò.

Yon ajan serye dwe akeyi kesyon tankou:

• "Egzakteman, kisa mwen dwe, si gen anyen, epi ki lè?"
• "Ki frè ki separe ak konpansasyon ou?"
• "Si mwen vle anile, sa mache ki jan?"
• "Ki sèvis ki enkli pou frè sa a?"
• "Ou ka montre mwen kote sa ekri nan kontra a?"

Si w ap achte, li itil tou pou w konprann gwo foto a sou prè yo (loans), lajan pou closing, ak peman chak mwa. Kòmanse ak baz finansman pou ou konnen ki kesyon ou dwe poze lender ki gen lisans ou a.

Etap ki vini apre a: konpare, chwazi, epi konfime alekri

Ou pa bezwen memorize tout règ imobilye yo anvan ou kòmanse. Men ou bezwen pwoteje tèt ou.

Fè sa apre a:

• Aprann pwosesis debaz la pou achte yon kay oswa pou vann.
• Pale ak plis pase yon licensed local agent si sa posib.
• Mande chak ajan pou li eksplike konpansasyon an ak frè yo an lang klè.
• Verifye lisans yo pou kont ou.
• Li tout kontra yo anvan ou siyen.
• Konfime tout frè, sèvis, ak delè yo alekri.

Pi bon fason an senp konsa: ou konprann kontra a, ou konnen ki moun k ap resevwa peman an, ou konnen ki lè, epi ou konnen si ou ka dwe nenpòt bagay dirèkteman. Klète sa a ka sove ou anba estrès ak move sipriz ki ka koute chè pita.