Paano binabayaran ang mga ahente sa real estate

Ang maikling sagot

Sa maraming bentahan ng bahay, ang mga ahente sa real estate ay binabayaran mula sa transaksyon sa closing. Ibig sabihin nito, hindi awtomatiko, hindi nakapirmi ang cost, at hindi pareho sa bawat deal. Nag-iiba ang mga kondisyon depende sa market, property, at kasunduang pipirmahan mo.

Para sa mga nagbebenta, madalas sinasabi sa listing agreement kung magkano ang babayaran sa listing agent at kung may anumang halaga na puwedeng ialok sa buyer's agent. Para sa mga bumibili, ang halaga na binabayaran sa ahente mo ay puwedeng galing sa nagbebenta, sa listing broker, sa sarili mong nakasulat na kasunduan, o kombinasyon depende sa deal at sa karaniwang ginagawa sa lugar.

Ang madalas pa ring naririnig na karaniwang hanay ay mga 2.5% hanggang 3% kada panig, pero typical range lang iyon, hindi ito panuntunan, quote, o garantiya. Lalong nagiging negotiable ang commissions. Ang aktuwal na halaga ay nakadepende sa bahay, presyo, lokasyon, mga serbisyong ibinibigay, at kasunduan sa ahente.

Mas malawak din ang tinatawag na cash mo na isusurrender sa closing kaysa sa bayad ng ahente. Madalas, ang closing costs ng mga bumibili ay mga 2% hanggang 5% ng purchase price. Madalas, ang closing costs ng mga nagbebenta ay mga 1% hanggang 3%, plus ang anumang napagkasunduang bayad sa ahente. Kung gusto mo ng mas detalyadong breakdown, basahin ang pag-unawa sa closing costs at ang aming pangkalahatang-ideya ng costs.

Paano karaniwang gumagana ang pagbabayad para sa nagbebenta at bumibili

Para sa mga nagbebenta

Kung nagbebenta ka, kadalasan ay pipirma ka ng listing agreement kasama ang isang licensed real-estate agent o brokerage. Dapat malinaw sa kasunduan na:

• anong mga serbisyong ibibigay ng ahente
• paano binabayaran ang ahente o brokerage
• kung may anumang halagang puwedeng ialok sa buyer's agent
• kailan dapat bayaran ang payment
• kung may anumang karagdagang marketing o admin fees
• gaano katagal ang bisa ng kasunduan at paano gumagana ang pagkansela

Sa maraming bentahan, ang napagkasunduang halaga ay binabayaran sa closing mula sa kinita ng nagbebenta. Pero huwag mong ipagpalagay na standard ang mga kondisyon. Basahin ang kasunduan isa-isa, at magtanong hanggang maintindihan mo ang bawat fee.

Para sa mga bumibili

Kung bumibili ka, puwede hilingin sa iyo ng ahente mo na pumirma ng buyer representation agreement. Dapat ipaliwanag sa kasunduang iyon:

• anong gagawin ng ahente para sa iyo
• gaano katagal ang bisa ng kasunduan
• kung inaasahan ng ahente na may partikular na halaga ng compensation
• ano ang mangyayari kapag ang inalok ng nagbebenta o panig ng listing ay mas mababa sa halagang iyon
• kung maaari kang managot sa anumang pagkakaiba
• paano mo matatapos o makakansela ang kasunduan

Mahalaga ito. Iniisip ng ilang bumibili, "Libre ang ahente ko." Minsan, hindi direktang magbabayad ng pera ang bumibili mula sa bulsa para sa compensation ng ahente. Pero hindi dapat ipagpalagay iyon. Ang tanging ligtas na sagot ay ang nakasulat na kasunduan at ang partikular na terms ng deal.

Ang DoorLine ay isang FREE matching service. Hindi kami kumikilos bilang iyong agent, brokerage, lender, abogado, o tax advisor, at hindi rin kami nagbibigay ng legal o financial advice. Tinutulungan ka naming ma-match sa mga lisensyadong lokal na ahente para makapaghambing ka ng mga opsyon at pumili kung sino ang gusto mong pagtrabahuhan.

Ano ang puwedeng pag-usapan, at ano ang hindi ligtas ipagpalagay

Maraming tao ang napapahamak dahil tinatrato nila ang mga bayarin sa real estate na parang “batas ng kalikasan.” Hindi iyon.

Karaniwang puwedeng pag-usapan:

• ang compensation ng ahente
• gaano katagal ang kasunduan
• anong mga serbisyong kasama
• kung kasama ang professional photos, tulong sa staging, open houses, o dagdag na marketing
• kung may mga dagdag na admin, transaction, o marketing fees
• mga kondisyon sa pagkansela

Hindi ligtas ipagpalagay:

1. Na pareho ang singil ng bawat ahente. Hindi pareho.
2. Na palaging binabayaran ng nagbebenta ang buyer's agent. Minsan oo, minsan hindi, minsan partial lang.
3. Na ang pinakamababang fee ang pinakamagandang deal. Minsan mas mababa ang cost at maganda iyon, pero ihambing din ang serbisyo, karanasan, komunikasyon, at terms ng kontrata.
4. Na binibilang ang mga verbal na pangako. Kung mahalaga iyon, dapat nakasulat.
5. Na pareho ang closing costs at bayad ng ahente. Kaugnay sila, pero magkaiba.

Kung first-time buyer ka, ITIN buyer, bagong immigrant, o bumibili sa pangalawang wika mo, pabagalin ang proseso. Humingi ng paliwanag na madaling maintindihan. Magdala ng pinagkakatiwalaang interpreter kung kailangan. Suriin ang lahat bago ka pumirma. Matutulungan ka naming maghanda ng mga tanong sa aming first-time home buyer guide at first-time buyers page.

Sumusunod ang DoorLine sa Fair Housing Act. Malugod na tinatanggap ang lahat ng bumibili at nagbebenta. Hindi kami nagma-match batay sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, disability, familial status, national origin, o anumang iba pang protected trait. Alamin pa ang tungkol sa mga karapatan mo sa fair housing.

Ano ang dapat gawin bago ka pumirma sa kahit anong ahente

Gamitin ang checklist na ito bago ka sumang-ayon na magtrabaho sa kahit sino.

1. I-verify mo ang lisensya ng ahente sa sarili mo. Suriin ang opisyal na licensing database ng estado mo.
2. Basahin ang buong kasunduan. Huwag umasa sa text message o mabilisang buod.
3. Tanungin kung paano binabayaran ang ahente sa partikular mong sitwasyon. Humingi ng sagot na nakasulat.
4. Tanungin kung may kailangan kang bayaran nang direkta. Lalo na itong mahalaga para sa mga bumibili.
5. Tanungin ang tungkol sa mga extra fees. Admin fees, transaction fees, marketing fees, cancellation fees, at minimum fees ay nakakagulat sa iba.
6. I-compare ang hindi bababa sa dalawa o tatlong ahente kung kaya mo. Ihambing ang serbisyo, availability, kaalaman sa lokal na lugar, at terms ng kontrata—hindi lang presyo.
7. Kumpirmahin kung ano ang mangyayari kapag hindi natuloy ang deal. Kadalasan, nakaugnay ang compensation sa closing, pero kumpirmahin ang eksaktong terms.
8. Itago ang kopya ng lahat. Mga kasunduan, amendments, disclosures ng fee, at mga email.

Kung gusto mo ng tulong sa paghahanap ng mga lisensyadong lokal na ahente na pag-iikumpara, puwede kang magpa-match. Libre ang matching service para sa mga konsyumer. Nagbabayad ang mga participating agent ng flat marketing fee sa DoorLine, hindi share ng sale mo.

Kung may paglipat ng pera, mag-ingat. Totoo ang wire fraud. Laging kumpirmahin ang mga tagubilin sa pag-wire sa pamamagitan ng pagtawag sa isang beripikadong numero bago magpadala ng pondo. Huwag umasa lang sa email.

Mga karaniwang pagkakamali na nauuwi sa pagkawala ng pera

Narito ang mga pagkakamaling paulit-ulit naming nakikita.

• Mabilis na pumirma dahil may pressure. Dapat handang ipaliwanag ng isang mahusay na ahente ang kasunduan.
• Nakatuon lang sa commission. Puwedeng ang bahagyang mas mataas na fee ay may kasamang mas malakas na marketing, mas magandang negosasyon, o mas kaunting add-on charges. O puwede rin na hindi. Ihambing ang buong package.
• Hindi pinapansin ang haba ng term. Kapag mahaba ang kontrata, puwede itong maging problema kung mahina ang komunikasyon.
• Nai-miss ang detalye ng buyer agreement. May mga bumibili na hindi napapansin na puwede silang managot sa bahagi ng compensation ng kanilang ahente depende sa kasunduan at sa transaction.
• Hindi nagtatanong tungkol sa seller concessions o credits. Sa ilang deal, ang napag-usapang credits ay nakaaapekto sa cash na kailangan mo sa closing, pero ang eksaktong opsyon ay nakadepende sa property, loan, at terms ng kontrata.
• Ipinapalagay na malinaw na ipinaliliwanag ng lahat ang mga bagay. Maraming tao ang tumatango kahit nalilito. Itigil at magtanong ulit.

Dapat maging handa ang isang mahusay na ahente sa mga tanong na tulad nito:

• "Eksakto, ano ang babayaran ko, kung meron man, at kailan?"
• "Anong mga fee ang hiwalay sa compensation ninyo?"
• "Kung gusto kong mag-cancel, paano iyon gagana?"
• "Anong mga serbisyong kasama sa fee na ito?"
• "Maiipakita mo ba sa akin kung saan nakasulat iyon sa kasunduan?"

Kung bumibili ka, nakakatulong din na maintindihan ang mas malaking larawan ng mga loan, cash to close, at buwanang payment. Magsimula sa financing basics para alam mo kung anong mga tanong ang ipapadala sa iyong lisensyadong lender.

Susunod na hakbang: ihambing, piliin, at kumpirmahin nang nakasulat

Hindi mo kailangang kabisaduhin ang lahat ng panuntunan sa real estate bago ka magsimula. Pero kailangan mong protektahan ang sarili mo.

Gawin ang susunod:

• Alamin ang pangunahing proseso para sa pagbili ng bahay o pagbebenta.
• Kapag posible, makipag-usap sa higit sa isang lisensyadong lokal na ahente.
• Pagawin ang bawat ahente na ipaliwanag ang compensation at fees sa plain English.
• I-verify ang lisensya mo mismo.
• Basahin ang bawat kasunduan bago pumirma.
• Kumpirmahin nang nakasulat ang lahat ng fees, serbisyong kasama, at mga deadline.

Ang pinakamagandang setup ay simple: nauunawaan mo ang kasunduan, alam mo kung sino ang binabayaran, alam mo kung kailan, at alam mo kung maaari kang managot sa anumang direktang pagbabayad. Ang malinaw na iyon ay makakatulong para maiwasan ang stress at mahal na sorpresa sa mga susunod na araw.