Listahan ng dapat itanong sa panayam sa ahente

Ano ang nilalaman ng listahang ito

Ito ay isang libre at puwedeng i-download na PDF: doorline-agent-interview-checklist.pdf. Isa itong simpleng tool para tulungan ang mga bumibili at nagbebenta ng bahay na maghanda para sa mga panayam sa ahente at makatala ng mga sagot sa isang lugar.

Ang layunin ay hindi sabihin sa iyo kung anong ahente ang kukunin. Ang layunin ay tulungan kang ikumpa ra ang mga ahente, maunawaan kung paano sila nagtatrabaho, at pumili ng taong pinagkakatiwalaan mo.

Ang DoorLine ay isang libreng matching service, hindi brokerage, lender, abogado, o tax advisor. Nagbabahagi kami ng pangkalahatang impormasyon para sa edukasyon at matutulungan ka naming makamatch sa isang lisensyadong lokal na real-estate agent nang walang bayad sa iyo. Ang mga kalahok na ahente ay nagbabayad sa DoorLine ng flat na marketing fee.

Kung ito ang unang beses mo, magsimula sa paano pumili ng real-estate agent para malaman mo kung ano ang hitsura ng magagandang sagot.

Bakit mahalaga ang panayam sa higit sa isang ahente

Maraming tao ang kumukuha ng unang ahenteng nakausap nila. Minsan gumagana iyon. Minsan hindi.

Ang panayam sa kahit 2 o 3 ahente ay puwedeng makatulong sa iyo na:

• ikumpara ang estilo ng komunikasyon
• makita kung sino ang malinaw magpaliwanag nang walang pressure
• maunawaan ang iba’t ibang paraan sa marketing o paghahanap ng bahay
• itanong ang tungkol sa availability, kaalaman sa lokal na proseso, at estilo sa negosasyon
• ikumpara ang mga kasulatang pangako at fees bago ka pumirma

Para sa mga bumibili, makakatulong ito para maunawaan mo kung paano gagabayan ng ahente ang mga pagpapakita, mga alok, inspeksyon, at pagsasara ng transaksyon. Para sa mga nagbebenta, makakatulong itong ikumpara ang diskarte sa presyo, plano sa marketing, timing, at kung anong suporta talaga ang matatanggap mo.

Mahalaga: ang kabayaran sa ahente at ang mga closing costs ay maaaring magkaiba. Karaniwang numero ay pagtataya lamang, hindi garantiya. Ang aktuwal na gastos ay depende sa bahay, presyo, lokasyon, loan, at kasunduang pipirmahan mo. Basahin ang lahat ng kondisyon sa pagsulat. Maaari rin kang magbasa pa tungkol sa karaniwang closing costs at mga pangunahing kaalaman sa pagbili ng bahay.

Paano gamitin ang listahan

Gamitin ang listahan bago, habang, at pagkatapos ng bawat panayam.

1. Mag-set ng 2–3 panayam. Ok lang ang telepono, video, o personal.
2. Itanong ang parehong mahahalagang tanong. Para mas madali mong ikumpara ang mga sagot.
3. Isulat agad ang notes. Madaling makalimutan ang maliliit na detalye.
4. Humingi ng mga dokumento sa pagsulat. Maaaring kasama rito ang kasunduan sa ahensya, listing agreement, buyer representation agreement, mga paunang abiso sa fees, at anumang marketing plan.
5. I-verify ang lisensya ng ahente sa sarili mo. Gamitin ang opisyal na tala sa paglilisensya ng iyong estado.
6. Huwag pumirma kapag pinipilit. Maglaan ng oras para basahin ang lahat at tiyaking nakasulat ang lahat ng bayarin at kondisyon.

Karaniwang sumasaklaw ang magagandang panayam sa:

• kamakailang karanasan ng ahente sa iyong lugar at hanay ng presyo
• paano sila nakikipag-usap at gaano kabilis karaniwan silang sumasagot
• sino ang humahawak sa araw-araw na trabaho kung may team sila
• ano ang mangyayari kung hindi ka nasiyahan at gusto mong tapusin ang kasunduan
• paano nila ipapaliwanag ang mga alok, contingency, inspeksyon, at mga timeline
• ano ang karaniwang gastos at alin ang puwedeng i-negotiate

Kung may ililipat na pera sa transaksyon, mag-ingat sa wire fraud. Palaging kumpirmahin ang mga tagubilin sa paglilipat sa pamamagitan ng pagtawag sa isang numerong nahanap mo mismo mula sa pinagkakatiwalaang pinanggalingan bago magpadala ng pera.

Ano ang dapat pakinggan sa mga sagot ng ahente

Ang pinakamagandang sagot ay hindi laging yung pinaka-may kumpiyansa. Maghanap ng malinaw, tapat, at espesipikong sagot.

Mga green flag:

• ipinaliliwanag ang proseso sa simpleng wika
• direktang sinasagot ang mga tanong
• nagbibigay ng makatotohanang timeline at hanay ng gastos, hindi garantiya
• iginagalang ang budget at mga layunin mo nang hindi itinutulak
• tinatanggap ang paghahambing ng mga alok
• inilalagay sa pagsulat ang mga kasunduan at fees

Mga red flag:

• pinipilit kang pumirma agad sa lugar
• malabo ang sagot tungkol sa mga bayarin o haba ng kontrata
• nangangako tungkol sa presyo, timing, o resulta
• inaalis ang mga tanong mo
• sinasabihan kang huwag basahin nang mabuti ang kasunduan
• gumagawa ng palagay kung aling neighborhood ang “tama” sa iyo batay sa kung sino ka

Tinatanggap ng DoorLine ang lahat ng bumibili at nagbebenta at sumusunod sa Fair Housing Act. Dapat nakatuon ang usapan tungkol sa neighborhood sa mga legal at obhetibong salik tulad ng oras ng biyahe, presyo, amenities, at pampublikong impormasyon—hindi sa mga palagay tungkol sa mga tao. Alamin pa ang tungkol sa mga karapatan mo sa fair housing.

I-download ito at gamitin sa sarili mong paraan

Puede mong i-print ang listahan, i-save sa iyong telepono, o punan habang nakikipag-usap ka sa bawat ahente. May ilan na dinadala ito sa mga appointment sa pag-list. May iba namang ginagamit ito para sa mabilis na phone screening bago pumili kung kanino makikipagkita.

Kung gusto mo ng mga introduksyon, matutulungan ka ng DoorLine na ikumpara ang mga lisensyadong lokal na ahente nang libre. Ikaw ang pipili kung sino ang kakausapin mo. Ikaw ang pipili kung sino ang pakikipagtrabahuan mo. Bago pumirma sa kahit ano, i-verify mo mismo ang lisensya at maingat na basahin ang bawat kasunduan at fee.

Kailangan mo ba ng dagdag na tulong dahil ito ang unang pagbili o unang pagbebenta mo? Makakatulong ang aming mga gabay para sa first-time buyers para maunawaan mo ang mga pangunahing kaalaman bago ang panayam.