Laganap na worksheet para sa closing cost

Para saan ang worksheet na ito

Ang aming libreng worksheet na puwedeng i-download, doorline-closing-cost-worksheet.pdf, ay isang simpleng pangplano. Tinutulungan nito ang mga buyer at seller na isulat ang mga gastusing madalas lumitaw bago ang closing, sa mismong closing, at minsan pagkatapos lumipat.

Hindi ito quote, loan estimate, legal na dokumento, o payo sa buwis. Mag-iiba ang tunay na numero depende sa bahay, presyo, lokasyon, loan, at kasunduan sa ahente at iba pang service provider. Gamitin ito para manatiling organisado, hindi para palitan ang isang lisensyadong propesyonal.

Kung bago ka pa sa prosesong ito, magsimula sa pag-unawa sa closing costs para sa malinaw na paliwanag.

Anong mga uri ng gastos ang puwede mong subaybayan

Mas magiging kapaki-pakinabang ang worksheet kapag pinunan mo ito ng mga aktuwal na pagtataya mula sa sarili mong transaksyon. Karaniwang kasama sa sinusubaybayan ng mga tao ang:

• Gastos ng buyer: earnest money, down payment, mga bayarin ng lender, appraisal, credit report, mga bayarin na may kinalaman sa title, recording fees, mga buwis o insurance na kailangang bayaran nang maaga, gastos sa paglipat, at gastos sa repair o inspection
• Gastos ng seller: mga bayarin na may kinalaman sa title, mga singil sa paglilipat o recording kung naaangkop, attorney fees sa mga estadong madalas gumamit ng abogado, gastos sa paglipat, mga repair, mga concession, mga bayaring may kinalaman sa pagbabayad ng mortgage payoff kung meron man, at kabayaran sa ahente kung napagkasunduan nang nakasulat
• Mga gastusing pareho o depende sa sitwasyon: home inspection, survey, home warranty kung inaalok, mga singil sa paglipat ng HOA, at prorated na property taxes o dues kung naaangkop

Makakatulong ang mga karaniwang hanay para sa pagpaplano, pero pagtataya pa rin ang mga ito. Madalas nakikita ng mga buyer ang closing costs na nasa humigit-kumulang 2-5% ng purchase price. Madalas nakikita ng mga seller ang closing costs na nasa humigit-kumulang 1-3%, hindi kasama ang anumang kabayaran sa ahente na napagkasunduan nilang ibayad. Karaniwang nasa 3-20% ang down payment depende sa loan. Wala itong garantiya.

Kung natututo ka pa ng basics, makakatulong ang mga batayang kaalaman sa financing para maunawaan kung saan nanggagaling ang ilan sa mga numerong ito.

Paano gamitin ang worksheet nang sunud-sunod

1. Magsimula sa presyo ng bahay o inaasahang presyo ng bentahan. Nagsisilbi itong base sa magaspang na pagpaplano.
2. Idagdag muna ang mga kilalang numero. Halimbawa: earnest money mo, target down payment, inspection fee, o budget sa paglipat.
3. Ilista ang tinatayang closing costs sa magkahiwalay na linya. Panatilihing hiwalay ang lender, title, government, prepaid, at optional costs para madali mong maikumpara sa susunod.
4. Markahan ang bawat item bilang estimated (tinaya), quoted (nasa offer), paid (nababayad), o negotiable (puwedeng pag-usapan). Pinipigilan nito na ituring ang maagang pagtataya bilang final bill.
5. Ikumpara ang mga dokumento nang magkatabi. Para sa mga buyer, ihambing ang maagang loan estimate mo sa mga susunod na disclosure. Para sa mga seller, ihambing ang net sheet mo o closing estimate sa final closing statement.
6. Magtanong nang nakasulat. Kapag nagbago ang isang fee, itanong kung bakit. Kapag hindi malinaw ang fee, itanong kung sino ang naniningil nito at kung optional ba.
7. Suriing mabuti ang lahat bago pumirma. Basahin ang bawat kasunduan at fee nang nakasulat at siguraduhing naiintindihan mo kung para saan ang binabayaran mo.

Ang isang licensed real-estate agent ay makakatulong na maunawaan ang proseso ng transaksyon, at maaaring kailangan ng isang lisensyadong lender o abogado depende sa isyu at sa iyong estado. I-verify ang lisensya mismo bago ka magpatuloy.

Paano ka nito matutulungan na iwasan ang magastos na pagkakamali

Nagkakaroon ng problema ang maraming tao kapag ang tinitingnan nila ay buwanang bayad lang o presyo ng bentahan lang. Tinutulungan ka ng worksheet na huminto at tingnan ang buong larawan.

Makakatulong ito sa iyo na:

• makita ang mga fee na nakalimutan mong paghandaan
• malaman kung sapat ang cash mo para sa closing at paglipat
• ikumpara ang isang pagtataya laban sa iba nang hindi nahuhulaan
• matukoy ang mga singil na kailangang ipaliwanag
• makapaghanda ng mas magagandang tanong para sa iyong agent, lender, title company, o abogado

Isa pa sa mahalagang paalala: kung kailangan mo mang magpadala ng pera para sa deposit o closing, kumpirmahin muna ang wiring instructions sa telepono gamit ang pinagkakatiwalaang numero bago ka magsend kahit ano. Totoong may wire fraud, at pwedeng pekeng last-minute email changes.

I-download muna, pagkatapos ay magpa-match kung gusto mo ng lokal na tulong

Puede mong i-download ang doorline-closing-cost-worksheet.pdf at punan ito habang nangongolekta ka ng mga pagtataya.

Kung gusto mo ng tulong sa paghahanap ng lokal na licensed real-estate agent, maaaring i-match ka ng DoorLine sa walang gastos sa iyo. Ang DoorLine ay isang libreng matching service. Kami ay hindi brokerage, lender, law firm, o tax advisor, at hindi kami nagbibigay ng legal, mortgage, o payo sa buwis. Ang mga partisipanteng agent ay nagbabayad ng fixed marketing fee para ma-feature.

Ihihambing mo ang mga agent. Ikaw ang pipili kung sino ang kakausapin mo. Ikaw ang magpapasya kung sino ang pagtatrabahuan mo. Magsimula dito: get matched.

Tinanggap ng DoorLine ang lahat ng buyer at seller at sumusunod sa Fair Housing Act. Kung gusto mo ng mabilisang refresher tungkol sa iyong mga karapatan, basahin ang iyong fair housing rights.