Таблица для расчета расходов при закрытии сделки

Для чего нужна эта таблица

Наша бесплатная таблица для загрузки, doorline-closing-cost-worksheet.pdf, — это простой инструмент планирования. Она помогает покупателям и продавцам записать расходы, которые часто появляются до закрытия сделки, в момент закрытия и иногда уже после заселения.

Это не предложение цены, не расчет по кредиту, не юридический документ и не консультация по налогам. Точные цифры зависят от дома, цены, места, кредита и договоренностей с агентом и другими поставщиками услуг. Используйте ее, чтобы оставаться организованными, а не чтобы заменить лицензированного специалиста.

Если вы только начинаете, начните с понимания расходов при закрытии сделки — простого обзора.

Какие виды расходов имеет смысл отслеживать

Таблица особенно полезна, когда вы заполняете ее реальными оценками по вашей сделке. Часто отслеживают такие пункты:

• Расходы покупателя: задаток (earnest money), первоначальный взнос (down payment), комиссии кредитора, оценка (appraisal), кредитный отчет, сборы, связанные с титулом, регистрационные сборы (recording fees), авансовые налоги или страхование, расходы на переезд, а также расходы на ремонт или осмотр
• Расходы продавца: сборы, связанные с титулом, сборы за передачу или регистрацию — если применимо, гонорары юристам в штатах, где услуги юристов обычно используются, расходы на переезд, ремонт, возможные уступки (concessions), сборы, связанные с погашением кредита (mortgage payoff-related fees), а также вознаграждение агенту, если оно согласовано письменно
• Общие или зависящие от ситуации расходы: осмотр дома (home inspection), обследование (survey), домашняя гарантия (home warranty), если предлагается, сборы при передаче членства в HOA, а также пропорциональные (prorated) налоги на недвижимость или взносы — если применимо

Типовые диапазоны помогают планировать, но это все равно только оценки. Покупатели часто видят расходы при закрытии сделки примерно 2–5% от цены покупки. Продавцы часто видят расходы при закрытии сделки примерно 1–3%, не включая любое вознаграждение агенту, которое они соглашаются платить. Первоначальные взносы обычно составляют 3–20% в зависимости от типа кредита. Это не обещания.

Если вы продолжаете разбираться в основах, базовые сведения о финансировании помогут понять, откуда берутся некоторые из этих цифр.

Как использовать таблицу шаг за шагом

1. Начните с цены дома или ожидаемой цены продажи. Это даст вам базу для предварительного планирования.
2. Сначала внесите известные суммы. Пример: ваш задаток (earnest money), цель по первоначальному взносу, плата за осмотр, бюджет на переезд.
3. Запишите оценку расходов при закрытии сделки отдельными строками. Разделяйте комиссии кредитора, титул, государственные платежи, авансовые расходы и возможные дополнительные расходы, чтобы потом их можно было сравнить.
4. Отметьте каждый пункт как оценочный, указанный в счете, уже оплаченный или подлежащий торгу. Так вы не будете воспринимать раннюю оценку как окончательный счет.
5. Сравните документы бок о бок. Для покупателей: сравните вашу раннюю оценку по кредиту с более поздними раскрытиями (disclosures). Для продавцов: сравните вашу таблицу расчета к получению (net sheet) или предварительную оценку на закрытие с окончательным закрывающим документом.
6. Задавайте вопросы письменно. Если комиссия изменилась, спросите почему. Если комиссия непонятна, уточните, кто ее взимает, и является ли она обязательной.
7. Проверьте все до подписания. Прочитайте каждый договор и каждый пункт комиссии в письменном виде и убедитесь, что вы понимаете, за что платите.

Лицензированный риелтор (licensed real-estate agent) может помочь разобраться в процессе сделки, а лицензированный кредитор или юрист могут понадобиться в зависимости от вопроса и вашего штата. Проверьте любую лицензию самостоятельно перед тем, как двигаться дальше.

Как это помогает избежать дорогостоящих ошибок

Люди часто попадают в неприятности, когда смотрят только на ежемесячный платеж или только на цену продажи. Таблица помогает замедлиться и увидеть полную картину.

Она может помочь вам:

• заметить комиссии, которые вы забыли включить в бюджет
• понять, достаточно ли у вас наличных средств для закрытия сделки и переезда
• сравнить одну оценку с другой без догадок
• увидеть платежи, которые требуют объяснения
• подготовить более точные вопросы для вашего агента, кредитора, компании по титулу или юриста

Еще одна важная предосторожность: если вам когда-либо нужно отправить деньги на депозит или для закрытия сделки, подтвердите реквизиты для перевода по телефону с использованием доверенного номера, прежде чем отправлять что-либо. Мошенничество с банковскими переводами реально, а изменения в последнюю минуту в письмах могут оказаться фальшивыми.

Скачайте ее, а затем — получите подборку, если вам нужна помощь на месте

Вы можете скачать doorline-closing-cost-worksheet.pdf и заполнять ее по мере того, как будете собирать оценки.

Если вам нужна помощь в поиске местного лицензированного риелтора (licensed real-estate agent), DoorLine подберет для вас варианты бесплатно. DoorLine — это бесплатная служба подбора (matching). Мы не брокерская компания, не кредитор, не юридическая фирма и не налоговый консультант, и мы не даем юридических, ипотечных или налоговых консультаций. Участвующие агенты платят фиксированную маркетинговую плату за размещение.

Вы сравниваете агентов. Вы выбираете, с кем поговорить. Вы решаете, с кем сотрудничать. Начните здесь: получить подборку.

DoorLine приветствует всех покупателей и продавцов и следует Закону о справедливом жилищном обеспечении (Fair Housing Act). Если хотите быстро освежить информацию о ваших правах, прочитайте ваши права в сфере Fair Housing.