О DoorLine

Что делает DoorLine

DoorLine — это бесплатный сервис подбора. Мы помогаем покупателям и продавцам жилья разобраться в основах, сравнить варианты и связаться с лицензированным местным агентом по недвижимости, если вам это нужно.

Мы не являемся агентством недвижимости, агентом, кредитором, адвокатом или налоговым консультантом. Мы не размещаем объявления о домах, не покупаем, не продаем, не оцениваем и не финансируем дома. Наши материалы носят общий информационно-обучающий характер. Ваши точные расходы, сроки и условия договора зависят от объекта, цены, локации, вида кредита и от того, какое соглашение вы заключите с профессионалами, которых наймете.

Если вы только начинаете, DoorLine может помочь вам:
- понять типичные шаги при покупке или продаже
- узнать распространенные диапазоны расходов, например down payment и closing costs
- сравнить несколько лицензированных агентов вместо того, чтобы общаться только с первым, кто вам позвонит
- задавать более точные вопросы до того, как вы подпишете что-либо

Если вам нужна помощь прямо сейчас, вы можете получить подбор с местным агентом. Если вы пока только осваиваетесь, начните с покупки дома или продажи дома.

Кому это подходит

DoorLine подходит людям, которые хотят прямые ответы и больше контроля над процессом.

Мы особенно стремимся упростить покупку и продажу жилья для:
- покупателей в первый раз, которые не знают, что происходит в первую очередь
- продавцов жилья, которые хотят понимать сроки, ценообразование и договоры с агентом
- новых иммигрантов, которые учатся, как устроена недвижимость в США
- покупателей с ITIN, которым нужна общая подготовка перед разговором с лицензированным кредитором и агентом
- людей, для которых английский не является родным, которым нужны более понятные объяснения и многоязычная поддержка
- занятых семей и работников, у которых нет времени «гоняться» за несколькими разными сайтами

Вам не нужно быть готовыми уже сегодня. Некоторые приходят в DoorLine за несколько месяцев до переезда. Это нормально.

Важно другое: вы сравниваете агентов, выбираете, с кем работать, и читаете и подтверждаете в письменном виде каждый договор и каждую комиссию до того, как подпишете.

Если это ваша первая покупка, наше руководство для покупателя в первый раз поможет понять порядок шагов. Расходы покупателя часто составляют примерно от 2% до 5% от цены дома за closing costs, а down payment часто составляет примерно от 3% до 20%, но точные цифры зависят от ситуации. Расходы продавца часто составляют примерно от 1% до 3% в виде расходов продавца при закрытии сделки, а вознаграждение агента обычно можно обсудить. Это типичные диапазоны, а не обещания и не коммерческие предложения.

Как оплачивается DoorLine

DoorLine — бесплатно для потребителей.

Участвующие агенты платят DoorLine фиксированный маркетинговый взнос, чтобы быть частью нашей сети и получать маркетинговое продвижение. Этот взнос не является разделением комиссий, не зависит от процента от вашей продажи и не является разовой реферальной оплатой за конкретную сделку.

Почему это важно:
1. Вы должны знать, кто кому платит.
2. Вы должны знать, что DoorLine не забирает часть от продажи вашего дома.
3. Вам все равно нужно внимательно проверить собственное соглашение агента, потому что агентские сборы, услуги и условия могут отличаться.

Перед тем как подписывать договор с любым агентом, попросите ответы в письменном виде:
- Какие услуги входят?
- Как долго действует соглашение?
- Могу ли я отменить, и если да — как?
- Какие сборы или вознаграждение я могу быть обязан(а) заплатить, если вообще такие есть?
- Есть ли дополнительные расходы на маркетинг или транзакции?

Мы настоятельно рекомендуем работать с лицензированным агентом по недвижимости, а при необходимости — с лицензированным кредитором или адвокатом. Проверьте каждую лицензию самостоятельно через соответствующий орган лицензирования штата. Читайте все документы до подписи. Подтверждайте каждую сумму и каждый сбор в письменном виде.

Если деньги перечисляются при закрытии сделки, будьте внимательны к мошенничеству с банковскими переводами (wire fraud). Всегда подтверждайте инструкции по переводу, позвонив по номеру телефона, которому вы доверяете и который вы проверили, а не по номеру из нового письма по электронной почте.

Как работает подбор

Мы стараемся сделать процесс простым.

1. Вы говорите нам о вашей цели. Покупка, продажа или оба варианта. Также можно указать сроки, район, предпочтительный язык и то, какая помощь вам нужна.
2. Мы подбираем лицензированных местных агентов. Мы выбираем по совпадению с вашими потребностями, а не по защищаемым признакам.
3. Вы сравниваете и решаете. Задавайте вопросы. Проверяйте лицензии. Читайте соглашение. Выбирайте агента только если вам комфортно.

Чтобы начать, нам нужны базовые контактные данные и описание цели. Для подбора вам не нужен номер Social Security, номер банковского счета или другие чувствительные финансовые документы.

Хороший агент должен уметь объяснить:
- местный процесс и вероятные сроки
- типичное ценообразование и стратегию переговоров для этого рынка
- какие проверки (inspections), раскрытия (disclosures) и условия (contingencies) могут быть важны
- какие расходы обычно встречаются в вашем районе

Если при покупке будет участвовать финансирование, сначала разберитесь в базовых принципах, а затем обсудите ваши конкретные варианты с лицензированным кредитором. Наша страница основы финансирования поможет вам подготовить вопросы.

Справедливое жилищное право и равный доступ

DoorLine приветствует всех покупателей и продавцов. Мы соблюдаем Закон о справедливом жилищном обеспечении (Fair Housing Act).

Это значит, что мы не направляем людей ни к одним, ни от одних районов, домов или агентов на основе расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения или любых других защищенных признаков. Когда мы говорим о районах, мы опираемся на законные объективные факторы, например дорога до работы, цены на жилье, тип недвижимости, публичная информация об учебных заведениях и близлежащие удобства. Мы не делаем предположений о том, кто кому «подходит» где жить.

Если вы сравниваете районы, просите факты вроде:
- ценовой диапазон для похожих домов
- варианты поездок и время в пути
- информацию по налогам на недвижимость и HOA, если это актуально
- данные по государственным школам и другие публичные услуги
- зоны затоплений, уровень шума, парковка или планы развития

Вы имеете право на справедливое отношение на протяжении всего процесса. Узнайте больше в ваших правах по справедливому жилищному обеспечению.