Mua nhà ở một thành phố mà bạn vừa mới đến

Bắt đầu bằng sự thật, không phải cảm xúc

Khi bạn mới đến một thành phố, rất dễ để phải lòng một con phố, một quán cà phê, hoặc một bức ảnh đăng bán trên mạng. Nhưng như vậy là chưa đủ. Một căn nhà sẽ ảnh hưởng đến quãng đường đi lại của bạn, ngân sách hằng tháng, thói quen hằng ngày và khả năng bán lại.

Hãy bắt đầu với các yếu tố khách quan bạn có thể đo lường:

• thời gian di chuyển đến nơi làm việc, trường học, gia đình hoặc phương tiện công cộng
• giá nhà và giá thuê nhà phổ biến ở khu vực lân cận
• thuế bất động sản và phí HOA (nếu có)
• vùng ngập lụt, rủi ro cháy rừng, tiếng ồn và các kiểu lưu thông
• cửa hàng, công viên, bệnh viện và các dịch vụ khác gần đó
• thông tin về trường học từ nguồn công khai, nếu điều đó quan trọng với bạn
• những căn nhà tương tự thường mất bao lâu để được rao bán</br>ra thị trường

Đừng cho rằng một khu phố là đúng hay sai cho bạn chỉ dựa vào việc bạn nghĩ người ở đó là ai. DoorLine chào đón mọi người mua và tuân thủ Đạo luật Fair Housing. Mục tiêu là so sánh các địa điểm bằng thông tin hợp pháp, thực tế phù hợp với nhu cầu của chính bạn.

Nếu bạn vẫn đang học những điều cơ bản, hãy bắt đầu với mua một căn nhà và ghi lại 5 điều bạn không thể thỏa hiệp trước khi đi xem nhà.

Cách thu hẹp các khu vực chưa quen thuộc

Một quy trình đơn giản sẽ hiệu quả hơn việc cố gắng tìm hiểu cả một thành phố cùng lúc.

1. Chọn 3 đến 5 khu vực mục tiêu. Hãy bắt đầu từ ngân sách và thời gian di chuyển. Đừng bắt đầu với 20 khu phố.
2. Đến vào nhiều thời điểm khác nhau. Nếu có thể, hãy đi vào buổi sáng, buổi tối và cuối tuần. Một con phố yên tĩnh lúc 2 giờ chiều có thể hoàn toàn khác lúc 7 giờ sáng hoặc 10 giờ tối.
3. Theo dõi toàn bộ hành trình. Canh thời gian lái xe, đi phương tiện công cộng, đỗ xe và đi bộ đến điểm đến.
4. Kiểm tra hồ sơ công khai và bản đồ. Xem hồ sơ thuế, quy hoạch sử dụng đất, bản đồ ngập lụt và giá bán gần đây.
5. Đi xem nhiều hơn một căn nhà. Chỉ xem một căn nhà sẽ khiến việc đánh giá giá trị trở nên khó hơn.
6. Hỏi một đại lý địa phương có giấy phép để có thêm bối cảnh. Một đại lý giỏi có thể giải thích nhịp độ thị trường, các điều khoản hợp đồng thường gặp và những điểm bạn cần kiểm tra thêm trong khu vực đó. Dù vậy, bạn vẫn nên tự xác minh giấy phép của đại lý và đọc mọi thỏa thuận cũng như khoản phí bằng văn bản trước khi ký.

Nếu bạn là người mua nhà lần đầu, hoặc bạn chưa quen với cách thức mua nhà tại Mỹ, hướng dẫn này có thể giúp bạn hiểu quy trình từng bước.

Một đại lý địa phương tốt sẽ giúp bạn so sánh các lựa chọn, không phải ép bạn ra quyết định nhanh. Bạn sẽ so sánh các đại lý. Bạn chọn người bạn làm việc cùng. DoorLine có thể ghép cặp bạn, miễn phí, với một đại lý địa phương có giấy phép để bạn đặt câu hỏi trước khi quyết định làm việc với bất kỳ ai.

Những khoản chi phí thực tế mà nhiều người đánh giá thấp

Giá căn nhà chỉ là một phần của chi phí. Nhiều người mua bị bất ngờ vì số tiền cần chuẩn bị trước và sau khi đóng dịch vụ.

Ví dụ thường gặp (không phải cam kết):

• Down payment (tiền đặt cọc/đặt mua): thường khoảng 3% đến 20% giá mua, tùy thuộc vào khoản vay và tình trạng của người mua
• Closing costs (chi phí đóng giao dịch của người mua): thường khoảng 2% đến 5% giá nhà
• Earnest money (tiền đặt cọc thiện chí): tùy theo thị trường và hợp đồng
• Chi phí kiểm tra, thẩm định và chuyển nhà: là các khoản chi phổ biến phải tự trả
• Chi phí hằng tháng: khoản thanh toán khoản vay thế chấp, thuế, bảo hiểm, phí HOA, tiền điện nước, các khoản sửa chữa và bảo trì

Con số thực tế phụ thuộc vào căn nhà, giá, vị trí, khoản vay và thỏa thuận với đại lý cũng như đơn vị cung cấp dịch vụ. Thù lao của đại lý đại diện người mua ngày càng có thể thương lượng và có thể được cấu trúc theo nhiều cách khác nhau, vì vậy hãy đọc kỹ hợp đồng và xác nhận điều khoản bằng văn bản.

Nếu bạn muốn phân tích rõ ràng hơn, hãy xem hiểu closing costs hoặc trang đầy đủ về chi phí.

Ngoài ra, hãy nhớ điều này: căn nhà rẻ nhất trên giấy tờ chưa chắc là rẻ nhất để sở hữu. Hệ thống cũ, bảo hiểm cao, quãng đường đi lại dài, chi phí đỗ xe hoặc một khoản HOA lớn có thể làm thay đổi phép tính rất nhanh.

Khi tiền đang được chuyển đi, hãy cẩn thận với lừa đảo chuyển tiền qua dây (wire fraud). Luôn xác nhận hướng dẫn chuyển tiền bằng cách gọi đến một số điện thoại đáng tin cậy của công ty luật/đơn vị xử lý giao dịch (title company), luật sư hoặc chuyên gia có giấy phép khác trước khi gửi tiền.

Những sai lầm cần tránh khi mua từ xa

Những người chuyển đến thành phố mới thường mắc các sai lầm giống nhau mà có thể tránh:

• Vội vàng vì thị trường có vẻ cạnh tranh. Thị trường nhanh là có thật, nhưng hoảng loạn sẽ tốn kém.
• Đánh giá một khu vực chỉ từ một lần ghé thăm. Hãy cố gắng quan sát các xu hướng, không chỉ một khoảnh khắc.
• Chỉ mua theo khoản thanh toán hằng tháng. Bạn cần tính đủ tổng chi phí sở hữu hằng tháng.
• Bỏ qua sự hỗ trợ chuyên nghiệp. Làm việc với đại lý bất động sản có giấy phép, và khi cần, với bên cho vay có giấy phép hoặc luật sư. Bạn tự xác minh giấy phép.
• Không đọc hợp đồng. Hỏi ai là người trả khoản nào, cách thức tính thù lao, những dịch vụ nào được bao gồm và liệu có điều khoản nào có thể thương lượng không.
• Kết luận theo suy nghĩ về khu phố hoặc con người. Hãy tập trung vào các yếu tố hợp pháp, khách quan. Bạn có thể tìm hiểu thêm về quyền Fair Housing của bạn.
• Chia sẻ thông tin nhạy cảm quá sớm. DoorLine chỉ cần thông tin liên hệ cơ bản và mục tiêu của bạn để hỗ trợ ghép cặp. Đừng gửi số An sinh Xã hội, số tài khoản ngân hàng hoặc các hồ sơ nhạy cảm khác qua biểu mẫu yêu cầu chung.

Một người mua thông minh sẽ hỏi đi hỏi lại vài câu quan trọng trong mỗi khu vực: Chi phí sinh hoạt hằng ngày ở đây thực sự là bao nhiêu? Những chuyến đi thường gặp mất bao lâu? Những căn nhà như thế này thường phải sửa chữa gì? Mức giá này hiện tại cạnh tranh đến mức nào?

Bước tiếp theo của bạn: so sánh đại lý trước khi chọn

Bạn không cần phải hiểu thật hoàn hảo về thành phố trước khi bắt đầu. Nhưng bạn cần có một kế hoạch.

Đây là bước tiếp theo thiết thực:

1. Lập ngân sách hằng tháng tổng quan (tất cả chi phí).
2. Chọn 3 đến 5 khu vực dựa trên giá và quãng đường di chuyển.
3. Liệt kê các nhu cầu bắt buộc và những điều không thể chấp nhận.
4. So sánh một vài đại lý có giấy phép hiểu rõ thị trường địa phương.
5. Chọn người giải thích rõ ràng, lắng nghe và tôn trọng nhịp độ của bạn.

DoorLine là một dịch vụ ghép cặp miễn phí. Chúng tôi không phải là công ty môi giới, bên cho vay, luật sư hay đơn vị tư vấn thuế, và chúng tôi không mua, bán, nhận niêm yết, thẩm định hay tài trợ vốn cho nhà. Chúng tôi cung cấp hỗ trợ giáo dục chung và kết nối bạn với các đại lý bất động sản địa phương có giấy phép. Các đại lý tham gia trả một khoản phí marketing cố định. Bạn không phải trả bất kỳ chi phí nào để được ghép cặp.

Nếu bạn đã sẵn sàng, hãy được ghép cặp và trao đổi với một đại lý địa phương có giấy phép, người có thể giúp bạn hiểu thị trường mà bạn sắp chuyển đến.