Bumili ng Bahay sa Isang Lungsod na Bago sa Iyo

Magsimula sa mga katotohanan, hindi sa hula-hula

Kapag bago ka sa isang lungsod, madaling mahulog ang loob mo sa isang bloke, isang coffee shop, o isang larawan ng bahay online. Pero hindi iyon sapat. Ang isang bahay ay nakaaapekto sa iyong biyahe papunta at pauwi, buwanang budget, araw-araw na rutina, at mga opsyon sa muling pagbebenta.

Magsimula sa mga layunin na salik na kayang sukatin:

• oras ng biyahe papunta sa trabaho, paaralan, pamilya, o pampublikong transportasyon
• karaniwang presyo ng bahay at renta sa mga kalapit na lugar
• buwis sa ari-arian at bayarin sa HOA, kung meron
• flood zones, panganib sa wildfire, ingay, at mga pattern ng trapiko
• mga malalapit na tindahan, parke, ospital, at iba pang serbisyo
• impormasyon sa paaralan mula sa mga pampublikong sources, kung mahalaga sa iyo
• gaano katagal karaniwang nananatili sa market ang mga katulad na bahay

Huwag ipagpalagay na tama o mali ang isang neighborhood para sa iyo batay sa kung sino sa tingin mo ang nakatira roon. Tinanggap ng DoorLine ang lahat ng bumibili at sumusunod sa Fair Housing Act. Ang layunin ay ihambing ang mga lugar gamit ang makatuwiran at legal na impormasyon na akma sa iyong sariling pangangailangan.

Kung nag-aaral ka pa lang ng mga pangunahing kaalaman, simulan sa pagbili ng bahay at isulat ang iyong top 5 na hindi puwedeng talikuran bago ka pa lang pumunta para libutin.

Paano paliitin ang mga lugar na hindi mo pa gaanong kilala

Mas gumagana ang simpleng proseso kaysa subukang aralin ang buong lungsod nang sabay.

1. Pumili ng 3 hanggang 5 target na lugar. Gamitin muna ang iyong budget at oras ng biyahe. Huwag magsimula sa 20 neighborhood.
2. Bisitahin sa iba’t ibang oras. Pumunta sa umaga, gabi, at weekend kung kaya. Ang tahimik na kalye sa 2 p.m. ay maaaring iba ang dating sa 7 a.m. o 10 p.m.
3. Itala ang buong biyahe. Oras ng pagmamaneho, sakay ng transit, paradahan, at paglalakad papunta sa destinasyon.
4. Suriin ang mga pampublikong rekord at mapa. Tignan ang mga rekord sa buwis, zoning, flood maps, at mga kamakailang presyo ng benta.
5. Maglibot sa higit sa isang bahay. Kung iisang bahay lang ang makikita mo, mas mahirap hatulan ang halaga.
6. Humingi ng konteksto sa isang lisensyadong lokal na ahente. Ang magaling na ahente ay makakapagpaliwanag ng bilis ng market, mga karaniwang termino sa kontrata, at kung ano ang dapat doblehin na i-check sa lugar na iyon. Dapat pa rin mong i-verify ang lisensya ng ahente sa iyong sarili at basahin ang bawat kasunduan at bayarin nang nakasulat bago pumirma.

Kung first-time buyer ka, o bago ka sa kung paano gumagana ang pagbili ng bahay sa US, ang gabay na ito ay makakatulong sa pag-unawa sa proseso nang pa-step-by-step.

Ang isang mahusay na lokal na ahente ay dapat tumulong sa pag-compare ng mga opsyon, hindi yung pipilitin kang magdesisyon nang mabilis. Ikaw ang nag-a-apply ng ahente. Ikaw ang pipili kung kanino ka magtatrabaho. Maaaring i-match ka ng DoorLine, nang walang gastos, sa isang lisensyadong lokal na ahente para makapagtanong ka muna bago ka mag-commit sa sinuman.

Ang tunay na mga gastusin na madalas hindi napapansin

Ang presyo ng bahay ay bahagi lang ng kabuuang gastos. Maraming bumibili ang nagugulat sa halagang kailangan bago at pagkatapos ng closing.

Mga karaniwang halimbawa (hindi ito garantiya):

• Down payment: kadalasan ay tungkol sa 3% hanggang 20% ng purchase price, depende sa loan at sitwasyon ng bumibili
• Buyer closing costs: kadalasan ay tungkol sa 2% hanggang 5% ng presyo
• Earnest money: nag-iiba depende sa market at sa kontrata
• Inspection, appraisal, at moving costs: karaniwang mga gastusin na kailangan sagutin mula sa sariling bulsa
• Buwanang gastusin: pagbabayad sa mortgage, buwis, insurance, bayarin sa HOA, utilities, repairs, at maintenance

Nakasalalay ang eksaktong numero sa bahay, presyo, lokasyon, loan, at kasunduan sa ahente at sa mga service provider. Ang kabayaran ng buyer-agent ay mas madalas na napag-uusapan ngayon at puwedeng itakda sa iba’t ibang paraan, kaya basahing mabuti ang kasunduan at siguraduhing nakasulat ang mga termino.

Kung gusto mo ng mas malinaw na breakdown, tingnan ang pag-unawa sa closing costs o ang buong page ng mga gastos.

Tandaan din ito: ang pinakamurang bahay sa papel ay hindi palaging pinakamurang pagmamay-ari. Ang mga lumang sistema, mataas na insurance, matagal na biyahe, gastos sa paradahan, o malaking HOA ay mabilis na makakapagbago ng kabuuang kalkulasyon.

Kapag gumagalaw na ang pera, mag-ingat sa wire fraud. Laging kumpirmahin ang wiring instructions sa pamamagitan ng pagtawag sa pinagkakatiwalaang numero ng telepono para sa title company, attorney, o ibang lisensyadong propesyonal bago magpadala ng pera.

Mga pagkakamaling dapat iwasan kapag bumibili mula sa malayo

Kapag lumilipat sa bagong lungsod, madalas ginagawa ng mga tao ang parehong mga pagkakamaling maiiwasan:

• Pagmamadali dahil pakiramdam mo competitive ang market. Totoo ang mabilis na market, pero ang panic ay magastos.
• Paghatol sa lugar batay sa isang pagbisita lang. Subukang makita ang mga pattern, hindi lang isang sandali.
• Pangunahing batay lang sa buwanang bayad. Kailangan mo ang buong buwanang gastos sa pagmamay-ari.
• Paglaktaw sa propesyonal na tulong. Makipagtrabaho sa isang lisensyadong real-estate agent, at kapag kailangan, sa isang lisensyadong lender o attorney. I-verify ang mga lisensya sa iyong sarili.
• Hindi pagbabasa ng kasunduan. Alamin kung sino ang nagbabayad, paano gumagana ang kabayaran, anong mga serbisyo ang kasama, at kung may puwedeng ipag-usap.
• Mga palagay tungkol sa neighborhood o mga tao. Manatili sa legal at layuning salik. Maaari kang magbasa pa tungkol sa iyong mga karapatan sa Fair Housing.
• Pagbabahagi ng sensitibong impormasyon nang masyadong maaga. Kailangan lang ng DoorLine ng basic na detalye sa pakikipag-ugnayan at layunin para makapaghanda ng matching. Huwag magpadala ng Social Security numbers, bank account numbers, o iba pang sensitibong records sa pamamagitan ng general inquiry form.

Ang matalinong bumibili ay nagtatanong ng parehong ilang bagay sa bawat lugar: Ano ang tunay na halaga ng araw-araw na pamumuhay dito? Gaano katagal ang karaniwang biyahe? Anong mga repairs ang karaniwan sa ganitong klase ng bahay? Gaano ka-kompetitibo ang hanay ng presyo ngayon?

Ang susunod mong hakbang: i-compare ang mga ahente bago ka pumili

Hindi mo kailangang malaman nang perpekto ang lungsod bago ka magsimula. Kailangan mo lang ng plano.

Narito ang isang praktikal na susunod na hakbang:

1. Magtakda ng magaspang na kabuuang buwanang budget.
2. Pumili ng 3 hanggang 5 lugar base sa presyo at biyahe.
3. Ilista ang iyong mga dapat mayroon at mga hindi puwedeng palampasin.
4. I-compare ang ilang lisensyadong ahente na kilala ang lokal na market.
5. Piliin ang taong malinaw magpaliwanag, nakikinig, at iginagalang ang bilis mo.

Ang DoorLine ay isang libreng matching service. Hindi kami brokerage, lender, attorney, o tax advisor, at hindi kami bumibili, nagbebenta, naglalagay ng listing, nagsasagawa ng appraisal, o nagpapautang ng mga bahay. Nagbibigay kami ng pangkalahatang tulong sa edukasyon at ine-connect ka namin sa mga lisensyadong lokal na real-estate agents. Ang mga participating agent ay nagbabayad ng flat na marketing fee. Walang babayaran sa iyo para ma-match.

Kung handa ka na, magpa-match at makipag-usap sa isang lisensyadong lokal na ahente na tutulong sa iyong maunawaan ang market na lilipatan mo.