Achte yon kay nan yon vil ou fèk konn

Kòmanse ak reyalite, pa ak santiman

Lè ou fèk rive nan yon vil, li fasil pou w tonbe nan renmen ak yon sèl blòk, yon sèl kafe, oswa ak yon sèl foto yon anons sou entènèt. Sa pa sifi. Yon kay afekte fason ou ale travay, lekòl, fanmi, oswa transpò piblik, bidjè mansyèl ou, woutin chak jou ou, epi opsyon ou ta ka genyen pou revann.

Kòmanse ak faktè objektif ou ka mezire:

• tan vwayaj pou travay, lekòl, fanmi, oswa transpò piblik
• pri kay tipik yo ak pri lokasyon ki toupre
• taks sou pwopriyete yo ak frè HOA yo, si gen
• zòn inondasyon, risk dife sovaj, bri, ak modèl trafik
• magazen, pak, lopital, ak lòt sèvis ki toupre
• enfòmasyon sou lekòl yo nan sous piblik, si sa enpòtan pou ou
• konbyen tan kay ki sanble yo rete sou mache a

Pa sipoze yon katye bon oswa pa bon pou ou sèlman paske moun ou panse ki la yo. DoorLine akeyi tout achtè epi li respekte Lwa sou Fair Housing la. Objektif la se konpare kote yo ak enfòmasyon legal ak pratik ki adapte bezwen pa w.

Si ou poko fin aprann basics yo, kòmanse ak achte yon kay epi ekri 5 kondisyon ou pa vle chanje yo anvan ou ale gade kay yo.

Kijan pou w redwi zòn ou pa konnen yo

Yon pwosesis senp mache pi byen pase eseye aprann tout yon vil yon sèl fwa.

1. Chwazi 3 rive 5 zòn ou vize yo. Itilize bidjè ou ak vwayaj ou fè chak jou an premye. Pa kòmanse ak 20 katye.
2. Vizite nan diferan moman. Ale nan maten, nan aswè, epi nan fen semèn si ou kapab. Yon lari trankil a 2 p.m. ka santi w diferan anpil pase a 7 a.m. oswa 10 p.m.
3. Swiv tout vwayaj la. Mezire tan kondwi a, woulib transpò a, kote ou pakke a, epi mache ale jiska destinasyon an.
4. Tcheke dosye piblik yo ak kat yo. Gade dosye taks, zonaj, kat inondasyon, epi pri vant ki sot pase yo.
5. Al gade plizyè kay, pa sèlman yon sèl. Si w wè yon sèl kay sèlman, li pi difisil pou w jije valè a.
6. Mande yon ajan lokal ki gen lisans pou kontèks la. Yon bon ajan ka esplike kijan mache a ap mache, delè kontrè yo konn itilize, epi kisa pou w verifye anplis nan zòn sa a. Men ou dwe toujou verifye lisans ajan an tèt ou epi li tout akò ak frè yo alekri anvan ou siyen.

Si ou se yon premye achtè, oswa ou fèk aprann kijan acha kay nan Etazini mache, gid sa a ka ede w konprann pwosesis la etap pa etap.

Yon bon ajan lokal ta dwe ede w konpare opsyon yo, pa pouse w vit. Ou konpare ajan yo. Ou chwazi moun ou pral travay avèk yo. DoorLine ka matche w, san koute anyen, ak yon ajan lokal ki gen lisans pou ou ka poze kestyon anvan ou angaje.

Vrè depans yo moun yo souvan underestimate

Pri kay la se sèlman yon pati nan depans yo. Anpil achtè dekouvri gen lajan yo bezwen anvan ak apre fèmen dosye a (closing).

Men kèk egzanp tipik, pa gen garanti:

• Down payment (peman avan): souvan anviwon 3% a 20% nan pri acha a, selon prè a ak sitiyasyon achtè a
• Frè fèmen dosye pou achtè a: souvan anviwon 2% a 5% nan pri a
• Earnest money (lajan angajman): varye selon mache a ak kontrè a
• Frè enspeksyon, evalyasyon, ak demenajman: depans yo souvan peye davans nan pòch ou
• Depans chak mwa: peman prè (mortgage), taks, asirans, frè HOA, sèvis piblik, reparasyon, ak antretyen

Chif reyèl yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, ak akò ou siyen ak ajan an ak lòt sèvis yo. Konpansasyon ajan achtè a ka negosye pi plis chak jou, epi yo ka estriktire li nan diferan fason, donk li akò a ak anpil atansyon epi konfime tèm yo alekri.

Si ou vle yon dekonpozisyon pi klè, gade konprann frè closing costs yo oswa paj konplè depans yo.

Epi sonje sa a tou: kay ki pi bon mache sou papye a pa toujou kay ki pi bon mache pou posede. Sistèm ki fin vye, asirans chè, vwayaj ki long, depans pou pakin, oswa yon HOA gwo ka chanje kalkil la byen vit.

Lè lajan ap deplase, fè atansyon ak frod fil (wire fraud). Toujou konfime enstriksyon fil yo lè w rele yon nimewo telefòn ou fè konfyans pou konpayi tit la (title company), avoka a, oswa nenpòt lòt pwofesyonèl ki gen lisans anvan ou voye lajan.

Erè pou evite lè w ap achte byen lwen

Moun ki ap deplase nan yon nouvo vil souvan fè menm erè ki fasil pou evite:

• Pire paske mache a santi l konpetitif. Mache a ka rapid, men panik la chè.
• Jije yon zòn selon yon sèl vizit. Eseye wè modèl yo, pa yon sèl moman.
• Achte sèlman selon peman chak mwa. Ou bezwen konnen tout pri chak mwa pou posede a.
• Sote èd pwofesyonèl. Travay avèk yon ajan imobilye ki gen lisans, epi lè sa nesesè, avèk yon pretè (lender) ki gen lisans oswa yon avoka. Verifye lisans yo ou menm.
• Pa li akò a. Mande ki moun ki peye sa, kijan konpansasyon an mache, ki sèvis ki ladan l, epi si gen bagay yo ka negosye.
• Sipoze sou katye oswa moun. Rete sou faktè legal ak objektif yo. Ou ka li plis sou dwa Fair Housing ou yo.
• Pataje enfòmasyon sansib twò bonè. DoorLine bezwen sèlman detay debaz sou kontak la ak objektif ou pou ede w jwenn yon matche. Pa voye nimewo Sekirite Sosyal, nimewo kont labank, oswa lòt dosye ki sansib atravè yon fòm demann jeneral.

Yon achtè entelijan poze menm kèk kestyon yo ankò e ankò nan chak zòn: Konbyen lavi chak jou la vrèman koute isit la? Konbyen tan vwayaj ki konn fèt yo pran? Ki reparasyon yo konn pi komen nan kay tankou sa a? Ki jan pri seri sa a konpetitif kounye a?

Etap pwochen ou: konpare ajan yo anvan ou chwazi

Ou pa bezwen konnen vil la parfe anvan ou kòmanse. Men ou bezwen yon plan.

Men yon etap pratik pwochen:

1. Mete yon bidjè mansyèl ki pa twò egzak, men ki gen ladan tout bagay.
2. Chwazi 3 rive 5 zòn selon pri ak vwayaj.
3. Ekri sa ou dwe genyen yo (must-haves) ak sa ki pa negosyab (deal-breakers).
4. Konpare kèk ajan ki gen lisans ki konnen mache lokal la.
5. Chwazi moun ki eksplike klè, ki koute, epi ki respekte tempo ou.

DoorLine se yon sèvis matche gratis. Nou pa yon biwo brokerage, nou pa pretè prè, nou pa avoka, epi nou pa konseye taks. Nou pa achte, pa vann, pa mete kay sou mache, pa fè evalyasyon, epi pa finanse kay. Nou bay èd edikatif jeneral epi nou konekte w ak ajan imobilye lokal ki gen lisans. Ajan ki patisipe yo peye yon frè maketing plat. Pa gen okenn frè pou ou pou jwenn matche.

Si ou pare, jwenn matche epi pale ak yon ajan lokal ki gen lisans ki ka ede w konprann mache ou pral antre a.