Konsèy sou Imobilye an Kreyòl pou Ou
Achte oswa vann yon kay difisil deja, sitou si se pa premye lang ou. DoorLine ofri edikasyon jeneral ki disponib nan plizyè lang, epi li se yon fason gratis pou jwenn matche ak yon ajan imobilye lokal ki gen lisans pou ou ka konpare opsyon ou yo epi chwazi moun pou travay avèk yo.
Sa DoorLine fè — epi sa li pa fè
DoorLine pa yon biwo imobilye (real-estate brokerage), ajan, pretè (lender), avoka, ni konseye taks. Nou pa achte, vann, mete kay pou vann (list), prete lajan, ni evalye valè kay yo. Nou se yon sèvis matche gratis ki ede ou konprann pwosesis la ak lang senp, epi konekte w ak yon ajan imobilye lokal ki gen lisans.
Sa enpòtan si ou se:
- yon achtè premye fwa
- yon vandè ki vle konprann pwosesis la anvan li pale ak ajan
- yon nouvo imigran oswa yon moun ki pa pale angle byen
- yon achtè ki itilize ITIN epi li ap eseye konprann ki kestyon pou poze pwofesyonèl ki gen lisans
Wòl nou senp:
1. Eksplike baz yo ak lang klè.
2. Ede ou konpare opsyon ajan yo.
3. Fè ou deside ki moun ou vle entèvyouve epi ki moun ou vle anboche.
Tout achtè ak vandè yo akeyi. DoorLine suiv Lwa Fair Housing. Sa vle di nou pa dirije moun swa pou ale, swa pou pa ale, nan quartier oswa direksyon kèk ajan paske se ras, koulè, relijyon, sèks, andikap, sitiyasyon fanmi, peyi orijin, oswa nenpòt lòt kategori ki pwoteje. Si ou vle konpare zòn, konsantre sou enfòmasyon ki legal epi ki objektif tankou: tan vwayaj/komitè, seri pri, taks sou pwopriyete, done lekòl piblik, zòn inondasyon, ak sèvis ki toupre. Ou ka gade tou dwa w nan Fair Housing.
Sa pou gade lè lang nan se yon pati nan rechèch kay la
Pale lang ou pito a ak yon ajan ka ede. Men, lang poukont li pa ase. Bon ajan an dwe gen lisans, li dwe lokal, li dwe reponn vit, epi li dwe pare pou esplike chak etap klèman.
Men bagay ou dwe tcheke:
- Lisans: Mande non konplè ajan an ak nimewo lisans li. Verifye sa ak otorite ki bay lisans nan eta ou a.
- Konesans zòn nan: Mande ki vil oswa ZIP kòd yo konn travay pi plis.
- Komunikasyon: Mande konbyen vit yo anjeneral reponn epi si yo ka esplike kontra yo an mo senp.
- Eksperyans ak sitiyasyon ou: Pa egzanp, achtè premye fwa, apatman/condo, achtè VA, deplasman (relocation), diminye gwosè (downsizing), oswa kay ki bezwen reparasyon.
- Frè ak akò: Mande ki sèvis ki enkli, kijan salè/konpansasyon an mache, si gen bagay ki ka negosye, epi jwenn tout tèm yo alekri.
Si w ap achte, poze kestyon tankou:
- Ki seri pri ki mache pou objektif mwen?
- Ki sa k ap pase kounye a nan mache lokal la?
- Kijan òf (offers) yo konn fèt isit la?
- Ki dat limit ak peryòd enspeksyon mwen dwe gade?
Si w ap vann, poze:
- Kijan w ap fikse pri kay la selon vant ki resan ki sanble (comparable sales)?
- Ki reparasyon oswa netwayaj ki vo fè anvan yo mete kay la pou vann?
- Kijan ou pral mache/piblisite pwopriyete a?
- Ki depans mwen dwe atann nan moman fèmen (closing)?
Ou pa bezwen chwazi premye moun ou rankontre a. Si ou kapab, entèvyouve plis pase yon ajan. Travay nou se pou ede w jwenn matche pou ou ka konpare epi chwazi ak plis konfyans.
Depans veritab achtè ak vandè yo dwe atann
Anpil moun sezi lè yo wè depans yo, paske pèsonn pa esplike yo bonè. Men bann tipik yo, se pa òf (quotes) ni se pa garanti. Nimewo reyèl yo depann de kay la, pri a, kote li ye a, prè a (loan), epi akò alekri ou genyen ak ajan an ak lòt moun k ap bay sèvis yo.
Pou achtè yo
- Down payment (premye peman): souvan anviwon 3% jiska 20% pri acha a, selon prè a ak sitiyasyon ou
- Closing costs (depans lè w ap fèmen kontra a) pou achtè a: souvan anviwon 2% jiska 5% pri acha a
- Lòt depans posib: enspeksyon (inspection), evalyasyon (appraisal), demenajman, reparasyon apre closing, frè transfè HOA, epi bagay ou peye davans tankou asirans oswa taks
Pou vandè yo
- Konpansasyon ajan an: souvan anviwon 2.5% jiska 3% sou chak bò, souvan yo peye sa sou bò vandè a nan tranzaksyon an, epi li ap vin negosyab pi plis
- Closing costs pou vandè a: souvan anviwon 1% jiska 3% pri vann nan, plis nenpòt kredi yo dakò, frè ki gen rapò ak title, taks, frè pou règleman prè (payoff fees), oswa depans lokal
- Depans preparasyon: netwayaj, penti, ti reparasyon, staging, pote fatra, oswa amenajman tè/terèn (landscaping) ka ede, men se pa tout lajan ou depanse ki retounen pou ou
Enpòtan: DoorLine pa fè kliyan yo peye pou matching. Ajan ki patisipe yo peye DoorLine yon frè fiks pou mache (flat marketing fee). Sa pa yon divizyon komisyon (commission split) ni se pa yon frè yo pran nan vann ou a.
Anvan ou siyen nenpòt dokiman, li tout akò yo epi konfime tout frè alekri. Travay ak yon ajan imobilye ki gen lisans, epi lè sa nesesè, ak yon pretè ki gen lisans oswa yon avoka. Si lajan an pral deplase pa fil (wire), sèvi ak yon nimewo telefòn ou fè konfyans pou konfime enstriksyon wire yo pa telefòn anvan ou voye lajan. Fwòd wire se yon reyalite.
Si ou vle yon dekonpozisyon pi detaye, gade closing costs oswa gade rezime nou sou depans pou achte kay.
Kijan pou konpare ajan san ou pa santi presyon
Anpil moun santi yo prese. Ou pa oblije. Yon bon fason pou konpare ka sove ou lajan, diminye estrès, epi evite move sipriz.
Eseye metòd senp sa a:
1. Pale ak omwen de oswa twa ajan.
Poze menm kestyon debaz yo pou ou ka konpare repons yo yon fason jis.
2. Mande eksplikasyon klè, pa pawòl vann.
Si yon moun evite kestyon ou sou lè, frè, estrateji, oswa kontra, sa se enfòmasyon itil.
3. Gade kijan yo kominike.
Eske yo reponn ak lang senp oubyen ak lang ou pito a? Eske yo fè swivi lè yo di yo pral fè sa?
4. Revize akò yo ak anpil atansyon.
Mande konbyen tan akò a dire, kijan pou w fini li, ki sèvis ki enkli, epi ki frè ki ka aplike.
5. Chwazi moun ki ede ou konprann, pa sèlman moun ki pwomèt plis la.
Gwo pwomès yo fasil. Men yon pwosesis ki klè pi bon.
Si ou pa fin sèten ki sa pou mande, kòmanse ak gid sa a sou kijan pou chwazi yon ajan imobilye.
Prochen etap ou
Si ou byen bonè nan pwosesis la, sa pa gen pwoblèm. Ou pa bezwen yon angle pafè, epi ou pa bezwen konnen tout tèm imobilye yo anvan ou kòmanse.
Sa ki pi ede a se gen yon plan klè:
- Aprann etap debaz yo pou sitiyasyon pa w.
- Konprann depans yo tipik yo anvan ou pran gwo desizyon.
- Konpare ajan imobilye lokal ki gen lisans.
- Verifye lisans yo pa ou menm.
- Li epi konfime tout akò yo ak tout frè yo alekri.
Si w ap achte, gid achtè premye fwa nou an ka ede w òganize tèt ou. Si ou pare pou konpare opsyon ajan yo, ou ka jwenn matche gratis.
DoorLine bay edikasyon jeneral epi li fè yon entwodiksyon gratis ak ajan imobilye lokal ki gen lisans. Desizyon an rete an ou.
DoorLine se yon sèvis gratis ki esplike achte ak vann kay yo ak lang senp, epi ki ede w konpare ajan imobilye lokal ki gen lisans. Aprann depans yo konn ye, verifye lisans yo, li tout akò yo ak anpil atansyon, epi chwazi ajan an ki esplike bagay yo klè nan lang ou konprann.