Vann ak Achte Yon Kay Anmenmtan

Poukisa sa difisil, epi kisa ki pi enpòtan

Achte ak vann an menm tan se sitou yon pwoblèm tan (timing) ak lajan. Ou ka bezwen lajan nan vann kay ou pou down payment kay pwochen an. Men achtè w la, kreditè a (lender), konpayi tit la, ak vandè kay ou vle a ka tout ap travay sou diferan orè.

Kesyon prensipal yo senp:

• Èske ou bezwen lajan ou pral jwenn nan vann nan pou achte pwochen kay la?
• Èske ou ka jwenn kalifikasyon pou nouvo kay la anvan kay aktyèl ou fèmen (close)?
• Konbyen ou ka fè depans ki gen sipèpoze (overlap)? Sa ka vle di de peman ipotèk, depo (storage), oswa lojman tanporè.
• Ki jan mache a konpetitif? Nan yon mache ki vit, vandè yo ka pa vle tann pou kay ou vann an premye.

Pa gen yon sèl bon lòd ki mache pou tout moun. Gen moun ki vann anvan pou sekirite. Gen moun ki achte anvan pou konvenyans. Gen moun ki mete tou de fermeture yo (closings) nan menm jou a. Chak chemen gen avantaj ak dezavantaj.

DoorLine se yon sèvis konpare/matche GRATIS. Nou pa aji kòm yon brokerage, ajan, lender, oswa avoka, epi paj sa a se edikasyon jeneral sèlman, se pa konsèy legal, taks, ipotèk, oswa konsèy sou imobilye. Nou ka ede w konpare ajan imobilye lokal ki gen lisans ki esplike opsyon ou yo klè. Se ou menm ki chwazi moun ou vle pale ak moun ou vle anboche. Si ou vle èd pou kòmanse pwosesis la, ou ka jwenn matche.

3 opsyon prensipal ou sou timing lan

1. Vann anvan, apresa achte

Sa souvan se opsyon finansyè ki pi an sekirite. Ou konnen konbyen lajan ou genyen apre closing. Ou diminye chans pou w gen de kay an menm tan.

Bon pou moun ki:
- bezwen lajan nan vann nan pou down payment pwochen kay la
- vle evite risk pou yon lòt peman chak mwa
- prefere gen chif ki pi klè anvan yo fè yon òf

Dezavantaj prensipal: ou ka bezwen lojman tanporè oswa depo (storage) si ou pa ka fè close sou pwochen kay la touswit.

2. Achte anvan, apresa vann

Opsyon sa a ka mwens deranje si ou vle deplase yon sèl fwa epi evite lojman tanporè. Men li ka mete plis presyon finansyè sou ou.

Bon pou moun ki:
- gen ase ekonomi pou down payment la san vant kay aktyèl la
- ka kalifye pou kenbe tou de kay yo pou yon ti tan
- bezwen fleksibilite paske travay, lekòl, oswa lojistik fanmi

Dezavantaj prensipal: ou ka fè fas ak de peman lojman an menm tan, ansanm ak sèvis piblik (utilities), asirans, ak antretyen.

3. Eseye fè close tou de yo prèske an menm tan

Sa komen, men li mande bon kowòdinasyon. Si gen youn ki retade, sa ka afekte tout bagay.

Sa ki ede:
- yon ajan imobilye lokal ki gen lisans epi ki gen eksperyans jere tou de kote mouvman an
- dat closing ki reyalis, pa twò agresif
- plan ekri sou sa k ap pase si youn bò retade
- kominikasyon rapid ak lender ou, konpayi tit la, ak ajan an

Si ou ap eseye konprann pwochen achte w la tou, DoorLine gen gid ki ekri nan lang senp sou achte yon kay ak vann yon kay.

Depans moun yo souvan pa estime byen

Pifò moun konsantre sou pri vann an ak peman chak mwa. Depans inatandi yo pi souvan nan mitan an.

Depans tipik achtè yo ka gen ladan:
- down payment, souvan anviwon 3% rive 20% selon ipotèk la (loan) ak sitiyasyon ou
- depans closing achtè a, souvan anviwon 2% rive 5% nan pri acha a
- depans enspeksyon (inspection) ak evalyasyon (appraisal) nan anpil tranzaksyon
- depans demenajman, depo (storage), transfè sèvis piblik, ak reparasyon apre ou fin antre

Depans tipik vandè yo ka gen ladan:
- salè ajan an, ki se negosyab epi ou fikse l selon akò ou siyen; nan anpil mache, yo souvan wè anviwon 2.5% rive 3% pou chak bò, epi souvan vandè a peye, men sa pa fiks
- depans closing vandè a, souvan anviwon 1% rive 3%
- reparasyon, ti ajisteman, netwayaj, staging, oswa kontribisyon (concessions) pou achtè a
- peman ipotèk la fini (mortgage payoff) ak nenpòt frè ki aplikab nan sèvis (loan servicer)

Chif reyèl yo depann de kay la, pri a, kote a, loan an, ak akò ou genyen ak ajan an.

Men kèk egzanp onèt kote bidjè yo konn sere:

• Appraisal ba sou kay ou ap vann an ka diminye lajan ou pral jwenn.
• Reparasyon yo enspektè achtè a dekouvri ka mennen nan kredi oswa negosyasyon dènye minit.
• Chanjman to enterè yo (rate changes) ka afekte sa ou ka peye sou bò acha a.
• Ti peryòd sipèpoze yo ka koute anpil toujou si w peye de ipotèk pandan menm 1-2 mwa.

Anvan ou mete kay la sou mache oswa fè yon òf, mande yon ajan ki gen lisans ansanm ak yon lender pou ede w fè yon estimasyon ekri ki senp ak:

1. lajan ou espere jwenn apre depans tipik yo nan vann nan
2. lajan kach ou espere bezwen pou fè close sou acha a
3. estimasyon peman chak mwa pou pwochen kay la
4. plan backup si yon bò retade pa 1-3 semèn

Pou plis detay, gade konprann closing costs ak depans. Toujou li epi verifye tout frè ak tout akò alekri anvan ou siyen.

Kijan pou diminye risk san w pa bloke

Ou pa bezwen yon plan pafè. Ou bezwen yon plan reyalis.

Sèvi ak ti lis sa a:

• Pale ak yon ajan imobilye lokal ki gen lisans byen bonè. Mande konbyen fwa yo konn fè mouvman buy-sell tankou pa ou.
• Pale ak yon lender ki gen lisans anvan w ap fè esansyèl (shopping). Chèche konnen pou ki sa ou ka kalifye epi si kay ou genyen kounye a afekte sa.
• Konnen chif minimòm ou yo. Ki ranje pri vann ki mache? Ki ranje peman chak mwa ki sanble san danje?
• Prepare kay ou kounye a avan pwosesis la vin pi difisil. Netwayaj, reparasyon, ak foto enpòtan.
• Pa sipoze tout vandè ap aksepte yon home-sale contingency. Nan kèk mache, yo pa fè sa.
• Mete yon Plan B. Sa ka vle di rete ak fanmi, lojman pou kout tèm (short-term rental housing), oswa depo (storage) pandan kèk semèn.

Yon bon ajan ta dwe kapab esplike, nan lang senp:
- kijan yo ta pri epi mache (market) kay ou kounye a
- kijan yo ta òganize òf ou yo sou pwochen kay la
- ki delè (deadlines) ki pi enpòtan
- ki risk yo wè nan mache lokal ou a kounye a

DoorLine ede w konpare ajan imobilye lokal ki gen lisans pou gratis. Ajan ki patisipe yo peye DoorLine yon frè maketing fiks. DoorLine pa pran okenn pati nan vant ou ni komisyon. Ou konpare, poze kesyon, verifye chak lisans ou menm, epi deside ak ki moun ou pral travay. Yon bon kote pou kòmanse se kijan pou chwazi yon ajan imobilye.

Prochen etap ou: mete kalandriye a anvan ou deplase

Si ou serye sou deplase, fè pwochen bagay sa yo:

1. Estime lajan w ap jwenn nan vann ou. Sèvi ak balans ipotèk ou genyen kounye a ak depans vann ou espere yo pou jwenn yon nimewo ki apeprè.
2. Tcheke pouvwa acha w. Yon lender ki gen lisans ka di w sa ki posib selon to aktyèl yo, dèt ou genyen yo, ak lajan down payment la.
3. Entèvyou 2-3 ajan ki gen lisans. Mande ki moun k ap kominike, kijan yo jere retade yo, epi kijan yo ta mete vann ou ak acha ou yo nan lòd.
4. Chwazi yon estrateji. Vann anvan, achte anvan, oswa vize fè close nan menm semèn nan.
5. Mete tout akò yo alekri. Li ak anpil atansyon kontra pou mete kay la sou mache (listing agreements), kontra achtè, delè (timelines), frè, ak kondisyon contingency.

Si lajan an ap pase pa fil (wire) nan closing, konfime enstriksyon pou wiring yo pa telefòn ak yon nimewo ou fè konfyans anvan ou voye anyen. Fwòd wiring se yon bagay reyèl.

DoorLine akeyi tout achtè ak vandè e li suiv Lwa sou Fair Housing. Nou pa dirije moun sou katye ni ajan ki baze sou karakteristik ki pwoteje yo. Nou ede w konpare opsyon pou ou ka pran yon desizyon ki byen enfòme.

Si ou vle yon fason ki pi senp pou kòmanse, DoorLine ka jwenn ou matche ak yon ajan imobilye lokal ki gen lisans k ap ede w ale etap pa etap sou kalandriye a ak mache lokal la.