Achte yon kay ak yon ti down payment

Sa “low down payment” anjeneral vle di

Anpil achtè pa mete 20% down. Nan lavi reyèl, opsyon ki gen ti down payment ka kòmanse anviwon 3% rive 5% pou kèk achtè, pandan lòt moun ka itilize yon lòt kantite selon prè a, kay la, ak règ kreditè a. Opsyon egzak ou yo depann de dosye kredi ou, dokiman revni ou, dèt ou, kalite pwopriyete a, kote a, ak kreditè ou chwazi a.

Yon pi piti down payment ka ede w antre nan yon kay pi vit. Men li souvan vle di youn oswa plizyè nan echanj sa yo:

• Yon peman mansyèl ki pi wo paske w ap prete plis
• Asirans ipotèk oswa yon depans menm jan an sou kèk prè
• Mwens espas pou diferans evalyasyon (appraisal gaps) oswa reparasyon si kontra a vin chè
• Plis presyon sou ekonomi dijans ou apre w fin fèmen acha a

Sa pa vle di yon low down payment move. Sa vle di ou dwe konpare tout foto a, pa sèlman lajan minimòm ou bezwen jodi a. Yon licensed real-estate agent ak yon kreditè ki gen lisans ka ede w konprann kijan yon kay ak yon prè an patikilye ka afekte peman w lan. DoorLine bay edikasyon jeneral epi li ka ede w jwenn matche ak yon ajan real-estate lokal ki gen lisans gratis. Ou konpare ajan yo, ou chwazi moun ou vle travay avèk yo, epi ou dwe verifye tout lisans yo pa ou menm.

Sa pou w konsidere anvan ou fè yon òf

Yon low down payment mache pi byen lè ou konnen chif ou yo ak limit ou. Anvan ou ale vizite kay yo seryezman, reflechi sou kestyon sa yo:

1. Konbyen lajan kach ou pral rete apre w fin fèmen acha a?
Eseye pa depanse tout lajan w sou down payment la. Kay yo bezwen reparasyon, depans demenajman, depo sèvis piblik, epi mèb debaz. Kenbe yon ti lajan pou ijans enpòtan.

2. Èske ou ka peye tout depans lojman mansyèl yo?
Gade pi lwen pase principal ak interest. Mande pou yon estimasyon ki gen ladan:
- taks sou pwopriyete
- asirans pwopriyetè kay
- asirans ipotèk si sa aplike
- frè HOA yo si kay la gen yo
- depans antretyen ak reparasyon

3. Èske ou pare pou yon pwosesis òf ki pi solid?
Nan kèk mache, yon pi piti down payment ka fè vandè yo poze plis kestyon sou fòs finansman an. Yon preapproval solid nan men yon kreditè ki gen lisans ak dokiman ki pwòp ka ede.

4. Èske ou konprann risk kondisyon pwopriyete a?
Si yon ansyen kay bezwen travay, yon low down payment ka kite mwens lajan pou reparasyon apre w fin fèmen acha a.

5. Èske ou konnen kisa ki negosyab?
Anpil achtè pa reyalize ke delè yo, demann pou reparasyon, e menm kèk frè ka negosyab selon mache a ak akò a. Konpansasyon ajan an tou ap vin pi negosyab, epi ou dwe toujou konfime sa alekri.

Si ou se yon premye achtè, li bon ralanti epi aprann pwosesis la anvan ou siyen nenpòt bagay. Gid first-time home buyer guide nou an ak paj sèvis buying-a-home service page ka ede w konprann etap yo nan lang senp.

Pri yo onèt: down payment se pa sèl lajan ou bezwen

Se la anpil achtè pran sipriz. Down payment ou se yon sèl pati lajan kach ou bezwen pou achte.

Depans fèmen (closing costs) nòmal pou achtè yo souvan anviwon 2% rive 5% nan pri acha a, men chif egzak la depann de kay la, pri a, kote a, prè a, ak sèvis ou itilize yo. Gen bagay komen ki ka gen ladan:

• frè kreditè
• frè evalyasyon (appraisal)
• frè ki gen rapò ak tit la
• taks ak asirans ki peye davans
• frè enskripsyon oswa transfè gouvènman an (si sa aplike)
• enspeksyon kay la ak lòt enspeksyon opsyonèl oswa rekòmande

Men yon egzanp senp pou edikasyon sèlman, pa yon pwopozisyon:

• Pri kay: $300,000
• Down payment nan 3%: $9,000
• Depans fèmen estime nan 2% rive 5%: $6,000 pou rive $15,000
• Total lajan kach ou bezwen ta ka apeprè: $15,000 pou rive $24,000

Chif sa a ka pi ba oswa pi wo selon kredi yo, atik ou peye davans yo, chaj lokal yo, ak estrikti prè a. Mande pou yon estimasyon alekri byen bonè, epi konpare l ankò anvan w fèmen.

Anplis, mande kreditè w ak ajan w si li posib pou gen “seller credits” nan mache pa w la. Yo pa garanti, epi yo depann de kontra a ak negosyasyon an.

Si ou vle yon dekonpozisyon pi klè, li understanding closing costs oswa paj jeneral nou an sou costs.

Chak fwa gen lajan k ap deplase, pran plis prekosyon. Fwòd atravè fil (wire fraud) se reyèl. Toujou verifye enstriksyon fil yo lè w rele yon nimewo telefòn ou fè konfyans epi ou verifye anvan ou voye lajan. Pa konte sèlman sou imel.

Kijan pou konpare ajan lè bidjè w sere

Lè down payment ou piti, bon ajan an vin menm pi enpòtan. Ou bezwen yon moun ki esplike pwosesis la klè, ki respekte bidjè w, epi ki pa pouse w nan kay oswa kondisyon ou pa vle.

Chèche yon ajan ki gen lisans ki ka:

• esplike òf yo ak kondisyon espesyal (contingencies) nan lang senp
• ede w konpare pri total mansyèl la, pa sèlman pri lis la
• montre pwoblèm reparasyon oswa enspeksyon ki gen chans
• byen kominike ak kreditè w ak ekip k ap fèmen acha a
• diskite sou katye yo ak faktè objektif tankou tan vwayaj (commute), ranje pri, done lekòl piblik, ak sèvis/amenajman (amenities), san w pa fè sipozisyon sou moun ki abite la
• respekte dwa w anba Fair Housing Act epi trete tout achtè ak vandè yo jis

Poze kestyon dirèk:

• Kijan ou ede achtè yo rete nan bidjè yo?
• Ki sa mwen dwe gade ak finansman ki gen ti down payment?
• Kijan konpansasyon ou pral fonksyone, epi ki kote sa ekri?
• Ki delè ak frè mwen ka rankontre si kontra a pa mache?
• Konbyen fwa ou pral mete m ajou, epi nan ki lang si sa nesesè?

DoorLine se pa yon brokerage, kreditè, ni yon biwo avoka. Se yon sèvis gratis pou matche moun. Ajan k ap patisipe yo peye DoorLine yon frè fiks pou maketing. Pa gen frè pou ou pou w matche. Ou toujou dwe li epi verifye tout akò ak frè alekri, epi verifye lisans nenpòt ajan ou chwazi a pa ou menm anvan ou siyen. Pou èd pou konpare opsyon yo, gade how to choose a real-estate agent.

Yon pwochen etap pratik si w vle achte byento

Ou pa bezwen konnen tout bagay jodi a. Men ou bezwen yon etap pwochen ki klè.

Yon plan senp:

1. Mete peman ou alèz ak li, pa sèlman maksimòm preapproval ou.
2. Estimé lajan kach ou bezwen pou fèmen acha a, ladan depans closing yo ak lajan pou reparasyon.
3. Pale ak yon kreditè ki gen lisans sou ki pwogram prè ki ka adapte sitiyasyon ou.
4. Konpare ajan real-estate lokal ki gen lisans ki esplike bagay yo klè epi ki mete kondisyon yo alekri.
5. Li chak dokiman ak anpil atansyon anvan ou siyen.

Si angle pa lang ou te aprann an premye, mande pou yo esplike nan lang senp epi pran tan ou. Ou gen dwa pou konprann sa ou dakò ak li. DoorLine akeyi tout achtè ak vandè epi li suiv Fair Housing Act la. Nou ka ede w jwenn matche ak yon ajan real-estate lokal ki gen lisans san w pa peye, tankou sipò pou anpil moun ki pa anglè kòm lang manman yo, premye achtè, ak achtè k ap itilize ITIN. Matche a gratis, epi desizyon an rete pou ou.