Ki Dokiman Mwen Bezwen Pou M Achte Yon Kay?

Repons lan kout: pifò achtè bezwen dokiman nan 6 gwoup prensipal sa yo

Si ou planifye achte yon kay, yon prêteur ki gen lisans ak yon ajans/oswa ajan imobilye ki gen lisans ap anjeneral mande dokiman ki ede konfime ki moun ou ye, kijan ou touche lajan, ki lajan ou gen disponib, epi ki dèt oswa obligasyon ou genyen deja. Lis egzak la depann de kay la, pri a, prè a (loan), eta a, ak pwofesyonèl ou chwazi travay avèk yo.

Pifò achtè yo mande omwen kèk vèsyon nan bagay sa yo:

1. Dokiman idantite ak kontak tankou yon idantite leta bay (ID) ak istwa adrès aktyèl ou.
2. Dokiman revni tankou fich peman (pay stubs), W-2, 1099, oswa deklarasyon taks.
3. Dokiman byen/aktif (assets) tankou relevé kont labank ak prèv lajan ou gen pou down payment ou ak closing costs ou.
4. Dokiman dèt ak kredi tankou deklarasyon prè, istwa lokasyon, oswa eksplikasyon sou pwoblèm kredi.
5. Papye rechèch kay ak òf tankou deklarasyon (disclosures), kontra acha a, ak dokiman ki gen rapò ak enspeksyon.
6. Papye pou fèmen tranzaksyon an (closing) ou revize epi siyen anvan pwopriyete a transfere.

Si ou toujou ap aprann pwosesis la, kòmanse ak achte yon kay epi fondamantal finansman. DoorLine se yon sèvis gratis pou fè match. Nou bay edikasyon jeneral epi nou ka ede ou jwenn yon match ak yon ajan imobilye lokal ki gen lisans. Ou konpare ajan yo, chwazi kiyès ou vle travay avèk li, epi verifye tout akò ak frè yo an ekriti anvan ou siyen.

Dokiman prêteur yo konn mande anvan ou achte

Si ou ap itilize yon mortgage, prêteur la anjeneral bezwen plis papye yo. Menm si ou gen bon revni, atann ou pou yo verifye detay yo ak anpil atansyon.

Men dokiman anpil achtè rasanble byen bonè:

• Foto ID: pèmi kondwi, ID leta, paspò, oswa lòt idantifikasyon leta prêteur la aksepte
• Dokiman Social Security oswa idantifikasyon kontribyab si prêteur la mande: kèk achtè ka itilize ITIN, selon prêteur la ak pwogram prè a
• Fich peman ki resan: souvan dènye 30 jou yo
• Fòm W-2: souvan dènye 2 ane yo pou anplwaye
• Deklarasyon taks: souvan dènye 1-2 ane yo, sitou pou achtè ki travay pou kont yo oswa achtè ki gen revni ki pi konplike
• Fòm 1099 oswa dosye biznis: komen pou kontraktè, freelancer, ak moun k ap travay pou kont yo
• Relevé kont labank: souvan dènye 2-3 mwa yo pou kont k ap itilize pou achte a (tcheking, savings, oswa lòt kont)
• Prèv lajan adisyonèl: kont retrèt, lajan kado (gift funds), grant, oswa lajan ki soti nan vant, si yo pèmèt epi si yo dokimante
• Deklarasyon dèt: prè otomobil, prè etid (student loans), prè pèsonèl, oswa lòt obligasyon ki repete si prêteur la mande
• Istwa lokasyon: chèk ki anile, enfòmasyon kontak mèt kay la, oswa kontra lokasyon (lease), si yo mande
• Lèt eksplikasyon: pafwa yo bezwen pou gwo depo, chanjman travay, tan an pa travay, oswa pwoblèm kredi

Si ou pa sèten konbyen ou kapab peye, sonje lajan kach ou bezwen an souvan pi plis pase down payment la sèlman. Closing costs achtè yo konn nan yon rannman tipik anviwon 2% a 5% nan pri kay la, epi down payment yo souvan nan anviwon 3% a 20%, selon prè a ak pwofil achtè a. Sa yo se estimasyon, pa òf (quotes) ni garanti. Nimewo reyèl depann de kay la, pri a, kote a, prè a, ak akò ekri ou genyen ak pwofesyonèl ou chwazi. Pou w gade pi byen, li konprann closing costs yo.

Bon règ: pa deplase lajan san ou pa mande kijan pou dokimante sa. Yon gwo transfè ant kont yo ka kreye plis kesyon. E si ou janm resevwa enstriksyon pou transfè atravè fil (wiring), konfime yo pa telefòn ak yon nimewo ou fè konfyans anvan ou voye lajan. Twonpèt (wire fraud) se yon bagay reyèl.

Dokiman ou ka bezwen pou rechèch kay la, òf la, ak kontra a

Lè ou soti nan « mwen ap panse achte » pou ale nan « mwen ap fè yon òf », papye yo chanje. Kounye a se mwens sou revni ou epi plis sou pwopriyete a ak kondisyon akò a.

Dokiman ki komen nan etap sa a include:

• Lèt pre-approval (preapwobasyon) soti nan yon prêteur ki gen lisans, si w ap finanse
• Prèv lajan si w ap peye lajan kach oswa w ap kouvri yon down payment gwo
• Akò reprezantan achtè oswa lòt akò sèvis ak ajan imobilye ki gen lisans ou a, si ou chwazi siyen
• Òf oswa kontra acha ki montre pri a, kondisyon (contingencies), delè yo (timelines), epi ki atik ki rete ak kay la
• Deklarasyon vandè a sou kondisyon pwopriyete a, reparasyon, pwoblèm yo konnen, oswa deklarasyon lokal ki obligatwa pa lwa eta a
• Rapò enspeksyon ak nenpòt demann reparasyon oswa dokiman negosyasyon
• Dokiman homeowners association (HOA) si pwopriyete a nan yon HOA oswa asosyasyon kondominyòm
• Addenda pou finansman, appraisal, enspeksyon, vann yon lòt pwopriyete, oswa lòt kondisyon

Li dokiman sa yo dousman. Poze kesyon. Konfime sa ki ladan l nan vann nan, ki delè ki aplikab, epi kisa k ap pase si gen pwoblèm ak finansman, appraisal, oswa enspeksyon.

Sa a se tou kote yo ka mete achtè yo anba presyon. Pa siyen paske yon moun di « tout moun fè sa ». Yon ajan imobilye ki gen lisans ta dwe ede w esplike pwosesis la an tèm jeneral, men ou toujou bezwen li epi konfime tout akò ak frè yo an ekriti. Nan kèk eta oswa nan sèten sitiyasyon, ou ka bezwen tou yon avoka ki gen lisans pou revize dokiman yo.

Si w ap konpare ajan, kijan pou w chwazi yon ajan imobilye ka ede w poze pi bon kesyon. DoorLine suiv Lwa sou Fair Housing. Yo akeyi tout achtè, epi pèsonn pa dwe oryante ni dekouraje pou yon kay oswa yon zòn sou baz okenn karakteristik ki pwoteje.

Sitiyasyon espesyal: achtè premye fwa, achtè k ap travay pou kont yo, imigran, epi achtè ak ITIN

Se pa tout achtè ki gen menm kalite papye. Sa nòmal.

Achtè premye fwa ka bezwen plis èd pou konprann sa dokiman yo vle di ak ki lè pou voye yo. Si se ou, kenbe yon dosye senp ak ID ou, fich peman ki resan, fòm taks, relevé kont labank, epi istwa lokasyon an. Gid nou an pou achtè premye fwa ka ede w konprann sa pou w atann.

Achtè k ap travay pou kont yo souvan bezwen plis dokiman paske revni ka chanje de mwa an mwa. Prêteur yo ka mande:

• 1 a 2 ane deklarasyon taks pèsonèl
• 1 a 2 ane deklarasyon taks biznis
• rapò pwofi ak pèt (profit and loss) depi nan kòmansman ane a (year-to-date)
• relevé kont labank biznis
• prèv biznis ou ap fonksyone, tankou yon lisans oswa yon lèt nan men yon CPA, si yo mande

Nouvo imigran yo ak moun ki pa pale anglè natif-natal ka bezwen plis tan pou rasanble dosye nan diferan anplwayè, peyi, oswa sistèm taks. Li ede pou mande byen bonè ki dokiman yo dwe tradui oswa eksplike. DoorLine ka ede w jwenn yon match ak yon ajan lokal ki gen lisans ki ka kominike klè avèk ou, e anplis de sa, nan plizyè lang si sa disponib.

Achtè ITIN ka kapab achte nan kèk ka, men règ prêteur yo varye. Yon prêteur ka mande dokiman idantite, deklarasyon taks yo ranpli ak ITIN, prèv revni, relevé kont labank, istwa lokasyon, epi pafwa pi gwo rezèv lajan kach. Paske pwogram prè yo varye anpil, toujou verifye kondisyon yo dirèkteman ak yon prètè (lender) ki gen lisans.

Nenpòt sa ki background ou, règ la menm: travay ak pwofesyonèl ki gen lisans, verifye lisans yo poukont ou, epi konfime tout bagay an ekriti. DoorLine pa bay konsèy sou mortgage, lwa, finans, ni taks. Nou bay enfòmasyon edikasyon jeneral epi nou fè match ajan gratis.

Kisa pou w fè apre sa pou papye yo pa ralanti ou

Ou pa bezwen tout dokiman yo nan premye jou a, men si ou mete bagay yo an lòd byen bonè, sa ka evite estrès pita.

Eseye plan senp sa a:

1. Kreye yon sèl dosye sou telefòn ou oswa òdinatè ou pou dokiman pou achte.
2. Ajoute baz yo an premye: ID, dènye 30 jou fich peman yo, dènye 2 ane W-2 yo oswa deklarasyon taks, epi 2 a 3 mwa relevé kont labank.
3. Fè yon lis kesyon sou revni ou, lajan kado (gift funds), chanjman travay, pwoblèm kredi, oswa estati visa oswa ITIN pou w ka mande yon prêteur ki gen lisans bonè.
4. Estimé lajan kach ou bezwen anplis down payment la, tankou closing costs tipik yo, depans demenajman, epi rezèv pou reparasyon.
5. Pale ak yon ajan imobilye ki gen lisans anvan ou kòmanse chèche seryezman pou w konprann delè yo, dokiman lokal yo, epi estrateji òf la.
6. Pwoteje tèt ou lè w li chak dokiman, konfime frè yo an ekriti, epi verifye enstriksyon wiring yo pa telefòn anvan ou voye lajan.

Si ou vle èd pou jwenn yon ajan lokal ki gen lisans ki ka eksplike pwosesis la klè, fè match. Sèvis la gratis pou ou. Ajan ki patisipe yo peye DoorLine yon frè plat pou maketing. Ou konpare opsyon ou yo epi ou chwazi ak kiyès ou vle travay.