Èske mwen ka achte yon kay ak yon ITIN?

Wi, li ka posib — men sa depann de bank lan ak prè a

Yon ITIN pa otomatikman anpeche w achte yon kay. Gen kèk achtè ki peye lajan kach. Gen lòt ki sèvi ak yon prè ipotèk nan men yon bank ki aksepte achtè ki gen ITIN. Pati difisil la se pa tout bank ofri menm pwogram yo, epi kondisyon yo ka pi sevè.

An tèm senp, achte ak yon ITIN souvan posib si ou ka montre ou pare finansyèman, epi bank lan dakò pou revize dosye w. Sa anjeneral vle di: prèv revni, prèv idantite, prèv kote w ap viv, epi dokiman ki montre kijan ou jere bòdwo yo ak dèt.

Men kèk verite enpòtan:

• Chwa prè yo ka pi limite. Se pa tout bank oswa konpayi ipotèk ki travay ak achtè ITIN.
• Taks ak frè yo ka pi wo pase kèk prè konvansyonèl. Sa pa toujou konsa, men li ka rive.
• Kondisyon pou down payment (premye montan) ka pi wo. Down payment tipik pou achtè kay ka ant anviwon 3% ak 20%, men kèk pwogram prè ITIN ka mande plis.
• Closing costs achtè a toujou reyèl. Anjeneral, yo koute anviwon 2% a 5% pri kay la, selon kay la, kote a, prè a, ak founisè yo chwazi.

DoorLine se pa yon bank, pa yon ajan, pa yon ajans/brokeraj, pa yon avoka, e pa yon konseye taks. Nou ofri edikasyon jeneral epi nou ka ede w jwenn matche ak yon licensed local real-estate agent san okenn frè pou ou. Si w bezwen yon prè, travay dirèkteman ak yon licensed lender epi li tout frè yo ak kondisyon prè yo alekri anvan ou siyen.

Sa bank yo ka mande nan men yon moun ki gen ITIN

Chak bank gen pwòp lis verifikasyon pa li, men anpil mande dokiman tankou sa yo:

1. Lèt ITIN ou a oswa kat la ansanm ak yon idantite foto ki soti nan gouvènman an.
2. Prèv revni, tankou pay stubs, W-2s, 1099s, oswa deklarasyon taks.
3. Deklarasyon taks, souvan pou 1 a 2 dènye ane yo.
4. Relevé kont labank pou montre ekonomi yo pou down payment ak closing costs.
5. Prèv peman lokasyon oswa istwa lojman.
6. Istwa kredi. Si ou pa gen yon score kredi tradisyonèl, gen kèk bank ki ka revize lòt dosye tankou peman lokasyon, sèvis piblik, telefòn, oswa asirans.
7. Prèv adrès ak istwa travay.

Gen kèk bank ki ka mande plis papye pase sa ou te panse. Sa konn rive. Sa pa vle di toujou gen yon pwoblèm. Souvan se paske yo ap eseye dokimante dosye w ak anpil atansyon.

Yon licensed local real-estate agent ka ede w konprann rechèch kay la ak pwosesis òf la, pandan yon licensed lender ka eksplike dokiman prè yo mande. Si ou byen bonè nan pwosesis la, DoorLine gen tou yon gid senp sou fondamantal finansman.

Enpòtan: toujou verifye ajan an ak bank lan gen lisans nan eta ou, epi li epi konfime tout akò ak tout frè yo alekri. Si ou janm bezwen voye lajan, pran plis prekosyon. Fwòd atravè wire transfer se yon bagay reyèl. Verifye enstriksyon pou voye lajan yo lè w rele yon nimewo telefòn ki verifye pou kont ou anvan ou voye lajan.

Kijan acha ak yon ITIN ka sanble an reyalite

Etap yo pou achte kay la se majorite menm bagay la. Diferans lan pi souvan se pati apwobasyon prè a.

Men yon egzanp reyalis sou fason pwosesis la ka mache:

• Ou pale ak youn oswa plizyè bank pou mande si yo travay ak moun ki gen ITIN.
• Ou rasanble dokiman byen bonè, paske underwriting ka pran plis tan.
• Ou konpare estanda (estimasyon) to a, down payment, peman chak mwa, mortgage insurance si gen, epi closing costs.
• Ou chwazi yon ajan lokal ki gen lisans pou ede w chèche kay, ekri òf, epi negosye.
• Ou antre nan kontra a, fè enspeksyon yo ak evalyasyon (appraisal) si sa nesesè, epi w ap avanse jiska closing.

Gen kèk kote achtè yo souvan vin sipriz:

• Pre-approval pa menm ak final approval. Bank lan ka bezwen dokiman ajou pita.
• Lajan ou bezwen nan closing la ka pi gwo pase sa ou te panse. Anplis down payment, gen frè tit (title fees), frè anrejistreman gouvènman an, taks oswa asirans davans, epi lòt depans. Aprann baz yo nan konprann closing costs.
• Kantite lajan ajan an touche a ap chanje epi li ka negosyab. Konpansasyon buyer-agent la souvan pale de li pandan pwosesis acha a, epi ou ta dwe revize li ak anpil atansyon alekri. Ranje komisyon ajan yo souvan anviwon 2.5% a 3% pou chak bò, men sa pa fiks, epi sa depann de akò a ak tranzaksyon an.
• Pi bon mache a pa toujou pi bon peman chak mwa a. Taks sou byen imobilye, asirans, frè HOA, reparasyon, ak depans komit (commute) yo gen enpòtans tou.

Si lang anglè a pa premye lang ou, mande pou yo eksplike w ak mo senp. Pran tan ou. Yon bon ajan ki gen lisans ta dwe esplike chak etap klèman epi li pa dwe pouse w siyen yon bagay ou pa konprann.

Kijan pou pwoteje tèt ou epi konpare èd nan fason ki gen bon sans

Achte yon kay ak yon ITIN posib pou kèk moun, men se yon domèn kote achtè ka santi yo konfonn oswa yo anba presyon. Pwoteje tèt ou.

Sèvi ak lis verifikasyon sa a:

• Konpare plis pase yon bank. Mande chak youn: Èske ou ofri prè ITIN? Ki ranje down payment ki tipik? Ki dokiman ou mande? Ki frè ou estime?
• Konpare ajan tou. Mande kijan yo kominike, ki zòn yo travay ladan yo, kijan yo ede achtè ki achte pou premye fwa, epi kijan yo esplike kontra yo. Men yon gid sou kijan pou chwazi yon real-estate agent.
• Mande tout frè yo alekri. Pa konte sou pwomès vèbal.
• Revize akò acha a ak anpil atansyon. Delè yo enpòtan.
• Pa pataje enfòmasyon sansib ak sit entènèt oswa moun ki pa klè. Tipikman, premye etap la se kontakte ou epi di objektif ou pou achte — ou pa bezwen nimewo kont labank oswa yon Social Security number.
• Konprann dwa ou nan Fair Housing. Okenn moun pa dwe dirije w pou oswa kont yon kay oswa yon katye selon ras, koulè, relijyon, sèks, andikap, estati fanmi, orijin nasyonal, oswa lòt karakteristik ki pwoteje. DoorLine akeyi tout achtè e li respekte Lwa Fair Housing la. Aprann plis sou dwa Fair Housing ou yo.

DoorLine se yon sèvis matche gratis. Ajan ki patisipe yo peye yon frè fiks pou maketing pou yo enkli nan lis la. Ou pa peye DoorLine pou jwenn matche. Ou konpare ajan yo, ou chwazi ak ki moun ou vle travay, epi ou verifye tout akò yo tèt ou.

Kisa pou w fè apre sa si ou vle achte ak yon ITIN

Si ou serye sou achte, kenbe l senp:

1. Tcheke bidjè ou. Kalkile yon peman chak mwa ki konfòtab, pa sèlman yon nimewo maksimòm.
2. Ekonomi pou plis pase down payment la. Planifye pou closing costs, depans demenajman, enspeksyon, ak reparasyon.
3. Pale ak yon licensed lender byen bonè. Mande klèman si yo travay ak moun ki gen ITIN.
4. Jwenn matche ak yon licensed local agent ki ka esplike mache a ak pwosesis kontra a nan mo senp.
5. Li tout bagay anvan ou siyen. Si gen yon bagay ki konfizyon, sispann epi mande.

Si ou fèk antre nan pwosesis la, kòmanse ak gid DoorLine pou achte kay pou premye fwa oswa jwenn matche pou konpare èd lokal ki gen lisans. Nou kenbe l jeneral, onèt, e gratis pou konsomatè a.