ITIN으로 주택을 구매할 수 있나요?

가능할 수도 있지만, 대출기관과 대출 종류에 따라 달라집니다

ITIN이 자동으로 주택 구매를 막지는 않습니다. 어떤 구매자는 현금으로 결제합니다. 다른 경우에는 ITIN 대출 신청자를 받아들이는 대출기관의 모기지를 이용하기도 합니다. 하지만 어려운 점은 모든 대출기관이 동일한 프로그램을 제공하지 않으며, 요구 조건이 더 엄격할 수 있다는 점입니다.

쉽게 말해, ITIN으로 구매하는 것은 대출기관이 서류를 검토해 줄 의향이 있고 본인이 재정적으로 준비되어 있음을 보여줄 수 있다면 종종 가능합니다. 보통은 소득 증빙, 신원 증빙, 거주지 증빙, 그리고 청구금/부채를 어떻게 처리해 왔는지 보여주는 기록이 필요합니다.

꼭 알아두면 좋은 몇 가지 사실:

• 대출 선택지가 더 제한될 수 있습니다. 모든 은행이나 모기지 회사가 ITIN 신청자를 대상으로 하는 것은 아닙니다.
• 금리와 수수료가 일부 일반 대출보다 높을 수 있습니다. 항상 그렇지는 않지만 발생할 수 있습니다.
• 다운페이먼트(계약금/초기자금) 요구가 더 높을 수 있습니다. 일반적인 주택구매 다운페이먼트는 대략 3%~20% 범위일 수 있지만, 일부 ITIN 대출 프로그램은 더 높은 비율을 요구할 수 있습니다.
• 구매자의 잔금(종결) 비용은 여전히 실제로 존재합니다. 보통 주택 가격의 약 2%~5% 정도이며, 주택, 지역, 대출, 그리고 선택하는 서비스 제공자에 따라 달라집니다.

DoorLine은 대출기관, 에이전트, 브로커리지, 변호사, 세무 자문사가 아닙니다. 우리는 일반적인 교육을 제공하며, 비용 부담 없이 DoorLine을 통해 면허가 있는 현지 부동산 중개인과 매칭될 수 있도록 도와드릴 수 있습니다. 대출이 필요하다면 면허가 있는 대출기관과 직접 진행하고, 서명하기 전 모든 수수료와 대출 조건을 반드시 서면으로 확인하세요.

대출기관이 ITIN 보유자에게 요구할 수 있는 것들

대출기관마다 자체 체크리스트가 있지만, 많은 곳에서 다음과 같은 서류를 요청합니다.

1. ITIN 서신(또는 카드) 및 정부 발급 사진 신분증.
2. 소득 증빙(급여명세서, W-2, 1099, 또는 세금보고서 등).
3. 세금보고서(대개 최근 1~2년).
4. 다운페이먼트와 잔금(종결) 비용 마련을 보여주는 은행 거래내역서.
5. 임대료 납부 증빙 또는 주거 이력.
6. 신용 기록. 전통적인 신용점수가 없다면, 일부 대출기관은 임대료, 공과금, 전화, 보험 납부 등과 같은 대체 기록을 검토할 수 있습니다.
7. 주소 증빙 및 고용 이력.

예상보다 더 많은 서류를 요구받는 경우도 있습니다. 이는 흔한 일입니다. 반드시 무언가 잘못되었다는 뜻은 아닙니다. 오히려 대출기관이 서류를 꼼꼼히 정리하고 문서화하려는 경우가 많습니다.

면허가 있는 현지 부동산 중개인은 주택 검색과 오퍼(제안) 과정의 이해를 도울 수 있고, 면허가 있는 대출기관은 어떤 대출 서류가 필요한지 설명해 줄 수 있습니다. 절차 초기에 계시다면 DoorLine에서도 간단한 자금조달 기본 가이드를 제공하고 있습니다.

중요: 에이전트와 대출기관이 본인 주(州)에서 면허가 있는지 항상 확인하고, 모든 계약과 수수료를 서면으로 읽고 확인하세요. 돈을 보내야 하는 상황이 생긴다면 특히 주의해야 합니다. 송금 사기는 실제로 존재합니다. 자금을 보내기 전에 본인이 확인된 전화번호로 직접 연락해 송금 지시를 확인하세요.

현실에서 ITIN으로 구매하면 어떤 모습일까

주택구매 절차의 대부분은 대체로 같습니다. 차이는 보통 대출 승인 단계입니다.

다음은 과정이 어떻게 진행될 수 있는지에 대한 현실적인 예시입니다.

• 한 곳 또는 여러 곳의 대출기관에 문의해 ITIN 신청자를 받는지 확인합니다.
• 언더라이팅(심사)에는 시간이 더 걸릴 수 있으므로, 서류를 일찍 준비합니다.
• 예상 금리, 다운페이먼트, 월 납부액, 해당 시 모기지 보험, 그리고 잔금(종결) 비용을 비교합니다.
• 주택을 찾고 오퍼를 작성하며 협상을 도와줄 면허가 있는 현지 중개인을 선택합니다.
• 계약이 체결되면 검사와 감정평가(필요 시)를 완료하고, 잔금 단계로 나아갑니다.

구매자들이 종종 놀라는 지점들:

• 사전승인(preapproval)은 최종승인과 같지 않습니다. 대출기관은 나중에 추가/최신 서류가 필요할 수 있습니다.
• 잔금(종결) 시 필요한 현금이 생각보다 더 클 수 있습니다. 다운페이먼트 외에도 등기/타이틀 관련 비용, 정부 기록(등기) 수수료, 선납 세금 또는 보험료, 기타 비용이 있습니다. 잔금 비용 이해에서 기본을 확인해 보세요.
• 에이전트 보수는 바뀔 수 있고 협상 대상일 수 있습니다. 구매자-에이전트 보상은 구매 과정에서 자주 논의되며, 서면으로 꼼꼼히 검토해야 합니다. 보통 에이전트 커미션 범위는 대략 측면당 2.5%~3% 수준이 언급되곤 하지만, 고정된 값이 아니며 계약과 거래 조건에 따라 달라집니다.
• 가장 싼 집이 항상 가장 싼 월 납부액은 아닙니다. 재산세, 보험료, HOA(관리비), 수리비, 통근 비용도 영향을 미칩니다.

영어가 모국어가 아니라면, 쉬운 말로 설명해 달라고 요청하세요. 서두르지 마세요. 좋은 면허 중개인은 각 단계를 명확히 설명해야 하며, 본인이 이해하지 못하는 것을 서명하도록 압박해서는 안 됩니다.

스스로를 지키고, 더 똑똑하게 도움을 비교하는 방법

ITIN으로 주택을 구매하는 것이 가능한 경우도 있지만, 구매자들이 혼란을 느끼거나 압박을 받을 수 있는 영역이기도 합니다. 스스로를 지키세요.

이 체크리스트를 사용하세요:

• 대출기관을 한 곳만 비교하지 마세요. 각각에 이렇게 물어보세요. ITIN 대출을 제공하나요? 일반적인 다운페이먼트 범위는 어느 정도인가요? 필요한 서류는 무엇인가요? 예상 수수료는 얼마나 되나요?
• 중개인도 함께 비교하세요. 어떻게 소통하는지, 어느 지역에서 활동하는지, 초보 구매자를 어떻게 돕는지, 계약을 어떻게 설명하는지 물어보세요. 부동산 중개인을 선택하는 방법 가이드를 참고할 수 있습니다.
• 모든 수수료를 서면으로 받으세요. 구두 약속에만 의존하지 마세요.
• 매수(구매) 계약서를 신중히 검토하세요. 마감 기한이 중요합니다.
• 민감한 정보를 낯선 웹사이트나 사람과 공유하지 마세요. 보통 첫 단계에서는 연락처와 구매 목적 정도만 공유하면 됩니다. 은행계좌 번호나 소셜 시큐리티 번호는 보통 필요하지 않습니다.
• 공정주거(Fair Housing) 권리를 아세요. 누구도 인종, 피부색, 종교, 성별, 장애, 가족 상태, 출신 국가, 또는 다른 보호되는 특성을 이유로 특정 주택이나 동네로 접근하게 하거나 멀어지게 해서는 안 됩니다. DoorLine은 모든 구매자를 환영하며 공정주거법(Fair Housing Act)을 따릅니다. 공정주거 권리에 대해 더 알아보세요.

DoorLine은 무료 매칭 서비스입니다. 참여 중개인들은 포함되기 위해 정액 마케팅 비용을 지불합니다. 고객님은 DoorLine에 대해 매칭 비용을 내지 않습니다. 중개인을 비교하고 함께할 대상을 선택한 뒤, 모든 계약은 본인이 직접 확인합니다.

ITIN으로 구매를 원한다면 다음에 무엇을 해야 할까요

진지하게 구매를 생각하신다면 간단하게 시작하세요.

1. 예산을 확인하세요. 최대치 숫자만 보지 말고, 편안하게 감당할 수 있는 월 납부액을 추정하세요.
2. 다운페이먼트보다 더 모아두세요. 잔금 비용, 이사 비용, 검사 비용, 수리 비용까지 계획하세요.
3. 면허가 있는 대출기관과 일찍 상담하세요. ITIN 구매자를 받는지 명확히 물어보세요.
4. 면허가 있는 현지 중개인과 매칭되어 시장과 계약 과정을 쉬운 말로 설명받으세요.
5. 서명하기 전 모든 내용을 읽으세요. 이해되지 않는 부분이 있으면 멈추고 질문하세요.

절차를 처음 접하신다면 DoorLine의 초보 주택구매자 가이드부터 시작하거나 매칭 받기를 통해 면허가 있는 현지 도움을 비교해 보세요. 우리는 내용을 일반적이고 솔직하게 제공하며, 소비자에게 무료로 제공합니다.