Kijan yon achtè ki gen ITIN te achte premye kay li
Se yon istwa **ilistratif, san non** ki baze sou sitiyasyon komen pou achtè premye fwa. Se edikasyon jeneral sèlman, pa konsèy legal, konsèy sou taks, konsèy sou ipotèk, ni konsèy sou imobilye.
Sitiyasyon an: pare pou achte, men ou pa fin sèten kote pou kòmanse
Yon achtè premye fwa te vini sou DoorLine apre plizyè ane li te lwe epi li te sove regilyèman. Li te gen yon ITIN olye de nimewo Sekirite Sosyal, revni li te soti nan yon travay ki estab, epi li te gen ase lajan kach pou yon premye peman modès ak closing costs. Men sa li pa t genyen se yon vizyon klè sou fason pwosesis la mache Ozetazini.
Kesyon prensipal li yo te senp:
- Èske yon moun ki gen ITIN ka achte yon kay?
- Konbyen lajan yo anjeneral bezwen an premye?
- Ki ajan lokal ki reyèlman ede achtè premye fwa ak menm kalite papye sa yo?
- Kijan ou evite pèdi tan ak moun ki pa esplike bagay yo byen?
Tankou anpil achtè, li te deja tande konsèy ki te kontredi youn lòt nan men zanmi, sou rezo sosyal, ak nan videyo sou entènèt. Gen moun ki te di li bezwen 20% kòm premye peman. Gen lòt ki te di li dwe achte vit anvan pri yo monte. Gen kèk ki te fè pwosesis la parèt pi fasil pase sa li ye vrèman.
Verite a te pi senp pase sa. Achte ak ITIN ka posib, men opsyon prè yo, dokiman yo, to enterè yo, kondisyon rezèv yo, ak estanda evalyasyon prè yo varye selon kreditè a ak pwogram prè a. Premye peman yo souvan soti nan apeprè 3% pou rive 20%, epi closing costs achtè yo souvan soti nan apeprè 2% pou rive 5% nan pri kay la, selon prè a, kote a, ak kondisyon kontra yo. Chif egzak yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, epi jan pwofesyonèl yo dakò sou kondisyon yo.
Wòl DoorLine a pa t pou apwouve yon prè, rekòmande yon katye, ni di achtè a kisa pou li fè. Nou te bay edikasyon jeneral epi nou te ede li fè matching ak ajan lokal ki gen lisans ke li te ka konpare pou tèt li.
Kisa yo te fè anvan yo fè yon òf
Achtè a ralanti epi li jere bagay debaz yo an premye. Sa te fè li ekonomize tan pita.
- Yo ranje dokiman yo. Yo kolekte dènye fich salè yo, deklarasyon taks yo te depoze ak ITIN yo, ekstrè bank, dokiman idantite a, prèv adrès, epi yon lis dèt chak mwa.
- Yo pale ak kreditè ki gen lisans. Se pa yon sèl kreditè. Se te plis pase youn. Yo mande ki pwogram prè kreditè yo ofri reyèlman pou moun ki gen ITIN, ki dokiman yo bezwen, epi kijan peman chak mwa a ta ka sanble.
- Yo fè yon bidjè ki reyalis. Yo gade pi lwen pase premye peman an epi yo mete earnest money, depans enspeksyon an, frè evalyasyon an si kreditè a mande sa, depans demenajman, epi yon ti rezèv pou reparasyon.
- Yo konpare ajan yo. DoorLine te matching yo ak ajan lokal ki gen lisans, epi achtè a te chwazi kiyès pou li entèvyouve. Yo te konsantre sou fason kominikasyon an, pasyans, epi si ajan an esplike kontra yo ak lang senp.
Gen kèk leson pratik ki te klè:
- Pre-approval pa menm bagay ak santi li konfòtab pou peman an. Yon kreditè ka apwouve plis pase sa achtè a vle depanse.
- Closing costs yo enpòtan. Anpil achtè premye fwa konsantre sèlman sou premye peman an. Se yon erè. Gade debaz sou closing costs.
- Kontra ajan an dwe li ak anpil atansyon. Kondisyon konpansasyon an ak sèvis yo dwe konfime alekri anvan ou siyen.
- Pa gen moun ki dwe prese w akoz laperèz. Yon bon ajan ki gen lisans esplike diferans yo epi lè yo, pa fè presyon.
Achtè a te aprann tou pou li poze chak pwofesyonèl menm kestyon an: "Èske ou ka montre m sa alekri?" Mantalite sa a te ede li evite konfizyon pita.
Kijan rechèch kay la te mache an reyalite
Lè pre-approval la ak bidjè a vin pi klè, achtè a te kòmanse vizite kay yo ak ajan li te chwazi a. Li pa t chèche yon kay "parfe". Li t ap chèche yon kay ki adapte ak chif yo ak lavi chak jou.
Ajan an te ede li konpare kay yo ak faktè ki objektif, tankou:
- pri acha a
- peman chak mwa yo estime
- tan komitè/komitè a (commute)
- kondisyon kay la ak reparasyon ki gen anpil chans
- taks sou pwopriyete yo ak estimasyon asirans
- avantaj ki toupre yo ak enfòmasyon piblik sou lekòl yo
Sa enpòtan paske acha kay la dwe rete sou enfòmasyon legal ak pratik. DoorLine respekte Lwa sou Fair Housing (Fair Housing Act). Tout achtè ak vandè byenveni, epi pèsonn pa dwe dirije pou ale ni kontre yon zòn selon yon karakteristik ki pwoteje.
Achtè a te fè yon echèk sou premye kay li te fè òf la. Sa te desi, men se bagay nòmal. Sou dezyèm gwo òf la, chif yo te pi bon, epi pwoblèm enspeksyon yo te jere. Ajan ki gen lisans lan te esplike kondisyon kontra yo, limit dat yo, ak pwen negosyasyon yo ak lang senp. Achtè a te poze kestyon jiskaske li konprann yo.
Gen kèk bagay ki te fè diferans:
- Yo te kenbe kèk ekonomi sou kote, olye pou yo depanse tout lajan yo sou premye peman an.
- Yo rete nan yon peman chak mwa yo te santi yo ka kenbe.
- Yo pa t sote etap enspeksyon yo jis pou yo fè konpetisyon pi vit.
- Yo revize chak estimasyon ak chak liy frè yo, youn pa youn.
Lè yo te kòmanse pale de transfè lajan, yo te avèti achtè a sou froòd atravè fil (wire fraud). Yo te konfime enstriksyon yo pou voye fil la lè yo rele yon nimewo telefòn yo te konnen pou konpayi tit la oswa konpayi closing la anvan yo voye lajan yo. Se yon sèl etap sa a ki ka anpeche gwo pèt.
Rezilta a ak sa ou dwe reteni reyèlman
Achtè a te fè closing sou yon kay li te ka peye san li pa detire jouk li rive nan limit li. Se pa pi gwo kay li te vizite a, epi li te mande kèk mizajou pandan tan an. Men peman an, lajan yo te bezwen nan closing, ak plan reparasyon an tout bagay yo te konprann anvan yo siyen.
Menm pi enpòtan, achtè a te konnen poukisa acha a te fè sans pou li. Se vrè viktwa a.
Etid ka sa a pa prèv ke chak achtè ki gen ITIN ap suiv menm chemen an. Gen kèk ki ap bezwen plis ekonomi. Gen kèk ki ap fè fas ak kondisyon prè ki pi sevè. Gen kèk ki ka deside tann epi amelyore kredi, diminye dèt, oswa konstwi rezèv an premye. Sa kapab yon bon desizyon tou.
Sa ou dwe reteni pratikman:
- Wi, yon achtè ki gen ITIN ka kapab achte yon kay, selon règleman kreditè a ak tout sitiyasyon finansyè a.
- Preparasyon pi enpòtan pase vitès.
- Ou dwe konpare pwofesyonèl ki gen lisans, pa konte sou yon sèl opinyon.
- Se ou menm ki chwazi ak ki moun ou pral travay.
- Ou dwe verifye tout lisans yo pou tèt ou epi li tout kontra ak tout frè yo alekri anvan ou siyen.
Si ou toujou byen bonè nan pwosesis la, kòmanse ak debaz pou achtè premye fwa oswa debaz sou finansman.
Si w ap achte ak ITIN, pa devine. Rasanble dokiman w yo, pale ak plis pase yon kreditè ki gen lisans, konpare ajan ki gen lisans, epi li tout kontra ak tout frè yo alekri anvan ou siyen.