Achte Yon Kay Nan Lang Pa Ou

Sitiyasyon an: achtè ki gen bon sans, men pwosesis la konfizyon

Yon achtè resan te vin jwenn DoorLine apre plizyè mwa li t ap chèche sou entènèt, men li te santi li toujou bloke. Li te pale angle moun ki pale chak jou, men mo imobilye yo te yon pwoblèm. Tèm tankou earnest money, inspection contingency, closing costs, ak preapproval te sanble senp okòmansman, men yo vin konfizyon lè gen lajan ak dat limit antre nan jwèt.

Achtè a te gen enkyetid tou pou l pa di sa ki mal, siyen dokiman li pa t fin konprann, oswa pou yo pa pouse l antre nan yon kay oswa yon katye twò vit. Epi se yon laperèz ki komen. Achte yon kay Ozetazini ka sanble tankou w ap aprann yon nouvo sistèm ak yon nouvo lang an menm tan.

Wòl DoorLine te senp: eksplike pwosesis la ak lang senp, reponn kesyon jeneral, epi ede achtè a jwenn match, gratis, ak yon ajan lokal ki gen lisans nan domèn imobilye ki ka kominike klè. DoorLine pa yon biwo brokerage, yon moun k ap prete lajan, ni yon biwo avoka. Nou pa achte, pa vann, pa fè listing, pa evalye kay, ni pa finanse kay. Nou bay edikasyon jeneral ak yon sèvis matching gratis.

Anvan achtè a te kontinye, yo te raple l pou:
- travay avèk yon ajan ki gen lisans epi verifye lisans lan pèsonèlman
- li tout akò yo ak anpil atansyon epi konfime frè ak kondisyon an ekriti
- konpare ajan yo olye pou l chwazi premye moun ki rele l
- pale ak yon prete ki gen lisans sou opsyon prè si yo bezwen finansman

Pou yon apèsi etap pa etap, gade gid pou premye achtè kay ak achte yon kay.

Sa yo te bezwen konprann

Pi gwo pwoblèm nan pa t mank motivasyon. Se te tradiksyon pwosesis la pou li tounen aksyon ki klè.

Men pwen ki te pi enpòtan yo:

1. Sa yo kapab peye chak mwa
Achtè a te gade pri yo sèlman nan premye. Men pri chak mwa depann de plis pase pri a. Li ka gen ladan peman prensipal, enterè, taks sou pwopriyete, asirans pwopriyetè kay, posib frè HOA, sèvis piblik yo, epi antretyen.

2. Lajan yo bezwen avan yo deplase (up front)
Yo te sipoze yo bezwen 20% kòm down payment. Men, an reyalite, gen kèk achtè ki mete mwens. Down payment tipik yo ka varye anviwon 3% pou rive 20%, selon prè a ak sitiyasyon achtè a. Frè closing yo pou achtè a souvan fè anviwon 2% pou rive 5% nan pri acha a tou. Sa yo se ranje jeneral, pa dokiman kote yo bay sitasyon. Nimewo egzak yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, ak akò yo ki gen rapò.

3. Ki moun ki peye ajan an
Yo te tande « vandè a peye tout bagay » epi yo te tande tou « achtè yo toujou peye pwòp ajan pa yo ». Verite a pi espesifik: peman pou ajan yo negosyab epi li dwe klè nan ekriti. Peman ajan-achte (buyer-agent) yo souvan diskite pandan pwosesis achte a, epi li ka varye selon mache a ak akò a. Yo te di achtè a pou l poze kesyon dirèk epi konfime tout frè yo anvan l siyen.

4. Kisa k ap pase apre yo aksepte yon òf
Yo pa t konprann kontra a ka gen dat limit pou enspeksyon, finansman, ak livrezon depo a. Si yo rate yon dat limit, sa ka kreye gwo pwoblèm.

DoorLine te bay edikasyon jeneral sou pwen sa yo, epi apre sa li te ede achtè a jwenn match ak yon ajan lokal ki gen lisans, yon moun ki alèz ak ralanti pwosesis la, eksplike dokiman yo klè, epi kominike nan lang achtè a prefere kote sa posib.

Sa yo te fè apre

Achtè a pa t prese ale nan vizit yo touswit. Sa te ede.

Yo te suiv yon chemen ki pi pratik:

• Yo konpare ajan yo. Yo pale ak plis pase youn ajan lokal ki gen lisans epi yo chwazi youn ki eksplike pwosesis la pi klè, ki reponn kesyon yo dirèkteman, epi ki pa mete presyon.
• Yo mete baz finansman yo nan bon lòd. Yo pale ak yon prete ki gen lisans pou konprann ki dokiman ki nesesè ak ki ranje peman ki sanble an sekirite—pa sèlman pou konnen sa yo ka kalifye pou li. DoorLine te bay sèlman edikasyon jeneral la. Pou yon apèsi senp, gade baz finansman.
• Yo mete limit yo (non-negotiables). Olye yo t ap pouswiv tout listing yo, yo fè yon ti lis: bidjè, distans/komisyon vwayaj, plan kay/layout, kondisyon, epi konbyen peman chak mwa yo konfòtab.
• Yo revize kontra yo dousman. Yo mande pou yo eksplike klèman dat limit yo, kontijans yo, ak depo yo anvan yo siyen nenpòt bagay.
• Yo prepare pou closing costs. Yo sispann panse sèlman sou down payment la. Yo planifye tou pou enspeksyon, asirans, depans demenajman, epi closing costs tipik yo.

Yon chanjman itil te sa: achtè a te kòmanse poze chak pwofesyonèl menm twa kesyon yo.

1. Kisa m ap siyen?
2. Sa ka koute m konbyen?
3. Ki dat limit ki enpòtan la?

Sa sanble debaz, men li ka evite konfizyon ki koute chè.

Lè yo te kòmanse pale de mouvman lajan, yo te di yo tou pou yo itilize prevansyon estanda kont fwod: pa janm fè konfyans chanjman fil la (wiring) dènye minit swa pa imel oswa pa tèks sèlman. Konfime enstriksyon wiring yo lè w rele yon nimewo telefòn ki verifye pou konpayi tit la oswa konpayi closing lan.

Rezilta a: desizyon ki pi klè, mwens presyon

Rezilta a pa t mirak. Achtè a te oblije fè travay la, konpare opsyon, epi pran desizyon. Men pwosesis la vin pi fasil pou jere.

Yo te konprann diferans ki genyen ant « enterese nan yon kay » ak « pare vrèman pou fè yon òf ». Yo te konnen anviwon konbyen lajan yo pral bezwen anvan closing. Yo te konnen ki kesyon pou yo poze ajan an ak prete a. Pi enpòtan an, yo sispann santi yo wont lè yo te mande pou yo eksplike pi dousman.

Sa chanje ton rechèch la. Yo pa t reyaji sou chak listing ankò. Yo te filtre kay yo selon bidjè, kondisyon, distans/komisyon vwayaj, epi pri chak mwa—pa sèlman selon emosyon.

Pi gwo leson an senp: aksesibilite lang se pa yon privilèj. Kominikasyon ki klè ka ede achtè yo evite move konpreyansyon sou pri, lè bagay yo pral fèt, frè, reparasyon, ak kontra yo. Tout achtè ak vandè gen dwa. DoorLine suiv Lwa Fair Housing. Sa vle di pa gen « steering » epi pa gen sipozisyon sou ki zòn oswa ki kay ki bon pou yon moun selon okenn karakteristik ki pwoteje. Si ou vle aprann plis, li dwa ou anba Fair Housing.

Si ou bezwen èd pou konprann pwosesis la epi konpare ajan lokal ki gen lisans, DoorLine ka ede w fè sa san okenn pri. Ajan ki patisipe yo peye DoorLine yon frè piblisite plat (flat marketing fee). Ou chwazi avèk kiyès pou pale, si w vle kontinye, epi sa ou vle siyen.