Yon Premye Achteur Ki Jwenn Bon Ajanten an

Sitiyasyon an: gen eksitasyon, men fasil pou yo fè presyon

Yon premye achtè te vin jwenn DoorLine apre plizyè mwa li t ap browse lis kay yo epi li te pran move konsèy melanje nan men zanmi, sou rezo sosyal, ak sou sit entènèt san oken moun ki responsab. Yo te gen yon travay ki estab, kèk ekonomi, epi yon objektif ki klè: achte yon kay modès yo kapab peye, san yo pa santi yo twonpe nan pwosesis la.

Pwoblèm nan pa t motivasyon. Pwoblèm nan se te konfizyon.

Yo te tande bagay tankou:
- "Ou bezwen mete 20% desann (down payment), otreman ou pa ka achte."
- "Closing costs yo piti."
- "Si ou renmen yon kay, siyen vit epi poze kestyon pita."
- "Tout ajanten fè menm bagay la."

Se la anpil premye achtè vin gen pwoblèm. Yo ale twò vit, yo pa konprann papye yo, epi yo pa konnen kisa pou yo konpare.

DoorLine te eksplike baz yo nan lang senp epi li te ede yo konprann seri nòmal yo, pa pwomès. Pou anpil achtè, down payments yo ka varye apeprè ant 3% ak 20% selon prè a, epi closing costs pou achtè yo souvan anviwon 2% rive 5% pri a. Chif reyèl yo depann de kay la, kote a, prè a, ak akò ekri a. Nou esplike tou ke konpansasyon ajanten yo de pli zan pli negosyab, epi li dwe toujou konfime alekri.

Anvan yo pale ak nenpòt ajanten, achtè a li te gade achte yon kay ak konprann closing costs pou yo te ka poze pi bon kestyon.

Sa yo te fè yon fason diferan

Olye yo t ap travay ak premye moun ki reponn mesaj la, achtè a ralanti epi li konpare opsyon.

Men etap yo te pran yo:

1. Yo te klè sou bidjè a. Se pa sèlman peman pa mwa a. Yo te gade down payment, closing costs, depans demenaje, reparasyon, epi konbyen lajan ki rete apre yo fin fèmen (closing).
2. Yo te aprann kisa ajanten an vrèman fè. Vizit kay yo enpòtan, men gen lòt bagay tou: dat limit kontra yo, lè enspeksyon an fèt, kontèks mache lokal la, fason yo negosye, ak fason yo kominike.
3. Yo te konpare plis pase yon ajanten. DoorLine se yon sèvis gratis pou fè matching. Yo te matche achtè a ak ajanten lokal ki gen lisans, epi yo chwazi kiyès yo ta pale avè l. Ajanten ki patisipe yo peye DoorLine yon frè fiks pou maketing. Achtè a pa peye DoorLine anyen.
4. Yo te poze kestyon dirèk. Ki jan nou kominike? Èske ou travay ak premye achtè yo anvan? Kisa mwen dwe li ak anpil atansyon anvan mwen siyen? Kijan mwen ka verifye lisans ou a? Ki depans mwen dwe atann? Kisa k ap pase si enspeksyon an jwenn pwoblèm?
5. Yo te li dokiman yo anvan yo siyen. Sa gen ladan nenpòt akò ajans achtè-vandè (buyer-broker agreement) ak tout fraz konsènan frè.

Yon gwo pwen vire te sa: achtè a sispann chèche "pi bèl vandè" a, epi li kòmanse chèche moun ki pi klè kòm moun k ap kominike.

Sa te enpòtan paske yo te nève sou kontra yo ak tèm ki nan endistri a. Yo te vle yon moun ki esplike bagay yo senp, pa kouri yo. Yo te vle tou yon ajanten ki respekte bidjè pa yo, olye pou l pouse yo nan tèt li.

Si w nan menm sitiyasyon an, gid sa a sou kijan pou chwazi yon ajanten real-estate ka ede w konpare moun sou sa ki gen sans, pa sou diskou vann.

Kisa ki chanje lè yo jwenn bon korespondans lan

Achtè a te chwazi yon sèl ajanten lokal ki gen lisans ki reponn kestyon yo byen klè, ki esplike delè yo, epi ki mete estimasyon an alekri lè sa apwopriye. Sa pa t fè pwosesis la pafè. Li te fè li pi fasil pou konprann.

Gen kèk bagay pratik ki amelyore touswit:
- Vizit kay yo te vin pi byen dirije. Yo sispann vizite kay ki twò lwen zòn konfò yo.
- Chif yo vin pi lojik. Achtè a te konprann ki depans ki vini touswit, ki sa ki kontinye ap vini, epi ki sa ki se estimasyon.
- Yo santi yo gen mwens presyon. Ajanten an te esplike li oke pou yo kite yon kay si enspeksyon yo, tèm yo, oswa depans pa mwa yo pa mache ankò.
- Yo te poze pi bon kestyon sou chak pwopriyete. Laj do kay (roof), gwo sistèm yo, règ HOA si gen, distans pou ale travay, taks, asirans, epi reparasyon ki nesesè.

Achtè a pa t jwenn okenn "deal majik". Se pa konsa achte kay ki onèt mache. Yo te toujou fè fas ak konpetisyon, papye, ak estrès. Yon kay yo te renmen pa t mache apre yo te gade pi byen tout pri peman pa mwa a. Yon lòt te gen pwoblèm reparasyon yo pa t pare pou yo pran.

Men sa se te yon bon rezilta. Yon "wi" ke yo prese ka tounen yon pwoblèm ki koute chè.

Finalman, yo te antre nan kontra sou yon kay ki adapte bidjè yo ak fason lavi yo chak jou pi byen. Se pa pafè. Men li te posib, li te klè, e se yo ki chwazi l ak je yo louvri.

Pandan tout pwosesis la, yo te travay ak pwofesyonèl ki gen lisans, yo verifye lisans yo tèt yo, epi yo konfime tèm yo ak frè yo alekri anvan yo siyen. Lè vin gen kesyon sou deplasman lajan, yo te raple yo tou sou fwod transfè fil (wire fraud): toujou konfime enstriksyon transfè yo lè w rele yon nimewo telefòn moun ou fè konfyans anvan ou voye lajan.

Leson an pou lòt premye achtè

Leson istwa sa a senp: bon ajanten an se pa sèlman moun ki ka louvri yon pòt. Se moun ki ede w konprann pwosesis la san li pa pouse w depase limit ou.

Men kèk bagay onèt ou ka pran:

• Ou pa bezwen konnen tout bagay anvan. Men ou bezwen aprann baz yo anvan ou siyen nenpòt bagay.
• Ou dwe konpare ajanten. Ou gen dwa poze kestyon difisil.
• Ou dwe atann repons klè sou depans yo. Pa pwomès ki vag.
• Ou dwe li tout akò yo. Si yon frè, yon delè, oswa yon obligasyon pa klè, mande.
• Ou dwe verifye lisans yo tèt ou. Pa konte sèlman sou yon pwofil sou entènèt oswa yon kat biznis.
• Ou dwe rete an kontwòl. DoorLine ede w jwenn matching, men se ou menm ki chwazi ak kiyès w ap travay.

DoorLine akeyi tout achtè ak vandè, epi li suiv Lwa sou Fair Housing (Fair Housing Act). Sa vle di pa gen "dirije" moun (steering), ni sipozisyon sou ki zòn oswa ki kay ki "bon" pou yon moun dapre yon karakteristik ki pwoteje. Rechèch sou katye a dwe konsantre sou faktè legal ak objektif tankou distans pou ale travay (commute), pri, done lekòl piblik, ak sèvis/akomodasyon (amenities). Aprann plis sou dwa Fair Housing ou yo.

Si ou vle èd pou konpare ajanten lokal ki gen lisans san ou pa peye anyen, ou ka kòmanse isit la: jwenn matching.