Ki sa ki se kupara (earnest money)?

Repons lan kout

Earnest money se pa peman davans (down payment), epi li pa yon frè yo peye DoorLine. Se anjeneral yon depo yo kenbe pou yon twazyèm pati ki net, tankou yon konpayi tit, yon konpayi eskro (escrow), oswa yon kont konfyans (trust account) nan bi yon konpayi, selon pratik lokal la ak akò alekri a.

Nan anpil mache, earnest money souvan tonbe anviwon 1% a 3% pri kay la, men kantite a ka pi ba oswa pi wo selon kay la, mache a, kote a, ak sa achtè a ak vandè a dakò mete alekri. Nan yon mache ki trè konpetitif, kèk achtè ofri plis. Nan mache ki pi ralanti, li ka pi komen pou ofri mwens.

Si kontra a fèmen (deal la fini), earnest money a anjeneral tounen yon kredi sou lajan kach achtè a dwe peye lè yo fèmen tranzaksyon an (cash due at closing), sa ki ka gen ladan yon pati nan down payment la oswa kèk closing costs. Si kontra a pa mache, sa k ap jwenn lajan an depann de:

• kondisyon kontra a
• dat limit yo mete nan kontra a
• si achtè a itilize nenpòt kontinjans (contingencies) kòrèkteman
• si vandè a respekte obligasyon pa yo
• règ eta a ak règ lokal yo

Paske lajan sa a ka gen risk, achtè ak vandè yo ta dwe travay avèk yon licensed real-estate agent, verifye lisans lan poukont yo, epi li tout kontra ak tout frè yo alekri anvan yo siyen. Si lajan an ap pase pa wire, toujou verifye enstriksyon wire yo pa telefòn ak yon nimewo ou fè konfyans pou ede evite fwod wire.

Kijan earnest money mache nan yon tranzaksyon reyèl

Men koule debaz la:

1. Achtè a fè yon òf. Òf la ka di konbyen earnest money achtè a pral depoze ak ki lè yo dwe delivre li.
2. Vandè a aksepte. Yon fwa gen yon akò ki siyen, earnest money a tipikman dwe delivre nan yon ti tan, souvan 1 a 3 jou, men delè egzak la depann de kontra a.
3. Yon pati ki net kenbe depo a. Lajan an anjeneral kenbe nan escrow oswa nan yon trust account selon règ kontra yo.
4. Achtè a fè enspeksyon yo, etap finansman yo, ak lòt travay kontra a mande. Se isit la dat limit yo pi enpòtan.
5. Nan closing, yo aplike depo a kòm yon kredi. Si kontra a fèmen, achtè a anjeneral pa pèdi lajan sa a. Li vin fè pati montan total la yo dwe peye a.

Egzanp sèlman: si yon achtè achte yon kay ki koute $350,000 epi li mete $5,000 kòm earnest money, anjeneral yo kredi $5,000 sa a nan closing. Sa pa vle di achtè a peye $5,000 anplis sou tout lòt bagay yo.

Sa ki konfonn anpil moun se ke earnest money chita ant etap òf la ak etap closing la. Se yon zouti ki pote risk. Vandè yo vle konnen achtè a serye. Achtè yo vle fason jis pou yo ka repran lajan yo si gen pwoblèm ak enspeksyon, finansman, tit (title), oswa lòt pwoblèm nan kontra a.

Si ou toujou ap aprann total pri a, gade konprann closing costs oswa pi gwo apèsi a nan pri yo.

Kilè yon achtè ka jwenn earnest money tounen

Sa depann de kontra a. Pa gen yon sèl règ pou tout eta oswa tout vann. Men achtè souvan pwoteje earnest money yo atravè contingencies epi lè yo respekte dat limit yo egzakteman.

Sitiyasyon komen kote earnest money ka ranbousab:

• Kontinjans enspeksyon (inspection contingency): si yo jwenn yon gwo pwoblèm epi achtè a anile kontra a nan delè ki pèmèt la
• Kontinjans finansman (financing contingency): achtè a pa ka jwenn prè yo dekri nan kontra a malgre bon lafwa
• Kontinjans evalyasyon (appraisal contingency): kay la evalye pi ba pase pri kontra a epi pati yo pa rive jwenn yon solisyon ekri
• Pwoblèm tit oswa pwoblèm legal: vandè a pa ka bay yon tit klè jan sa egzije
• Default vandè a: vandè a pa fè sa yo te pwomèt anba akò a

Sitiyasyon komen kote yon achtè ka risk pou li pèdi earnest money:

• rate yon dat limit nan kontra a
• fè bak pou yon rezon kontra a pa pèmèt
• pa delivre dokiman oswa depo a alè
• chanje lide apre kontinjans yo fin ekspire

Kèk konsèy pratik pou achtè:

• Pa sipoze pwomès oral konte. Mete tout chanjman ak ekstansyon yo alekri.
• Swiv dat yo ak anpil atansyon. Yon sèl dat ou rate ka gen enpòtans.
• Voye depo a sèlman jan kontra a di sa. Pa janm wire lajan sèlman sou baz yon imèl. Verifye enstriksyon yo pa telefòn.
• Kenbe dosye yo. Konsève resi yo, avi yo, rapò enspeksyon yo, ak amannman ki siyen yo.

Pou premye achtè yo, pi bon mouvman an se konprann tout pwosesis la anvan ou fè òf. Paj sa yo ka ede: gid pou premye achtè kay ak premye achtè yo.

Sa vandè yo ta dwe konprann anvan yo aksepte earnest money

Souvan vandè yo wè earnest money kòm prèv ke achtè a serye. Sa ka vre, men kantite lajan an pou kont li pa fè òf la vin pi fò. Yon depo ki pi piti soti nan yon achtè ki kalifye byen, ak delè klè, ka pi an sekirite pase yon depo ki pi gwo soti nan yon achtè ki sanble finansman li oswa kondisyon li pa twò solid.

Vandè yo ta dwe gade tout òf la, tankou:

• pri acha a
• kalite finansman an
• peryòd kontinjans yo
• delè closing la
• kiyès ki pral kenbe earnest money a
• sa kontra a di k ap pase si kontra a kraze

Kèk pwen onèt:

• Plis earnest money pa garanti closing. Achtè a ka toujou gen pwoblèm finansman, evalyasyon, enspeksyon, oswa tit.
• Kenbe depo a pa otomatik. Diskisyon yo ka pran tan epi yo ka mande fòm liberasyon alekri oswa yon pwosesis legal selon règ lokal yo.
• Pi bon kontra a souvan se pi klè a. Bon dokiman, delè ki reyalis, ak kominikasyon ki reponn rapid yo enpòtan.

Vandè yo ta dwe travay avèk yon licensed real-estate agent, verifye lisans lan poukont yo, epi revize ak anpil atansyon kontra listing lan, kontra acha a, ak nenpòt addenda anvan yo siyen. DoorLine pa reprezante achtè ni vandè nan tranzaksyon an. Nou bay edikasyon jeneral ak yon fason gratis pou jwenn match ak yon agent lokal ki gen lisans, epi ou menm chwazi ki moun pou pale avè l ak si ou vle travay ak nenpòt moun.

DoorLine akeyi tout achtè ak vandè epi li suiv Lwa sou Fair Housing (Fair Housing Act). Desizyon lojman yo dwe baze sou faktè ki legal epi ki objektif, pa sou sipozisyon sou moun. Ou ka aprann plis sou dwa Fair Housing ou yo.

Kisa pou w fè apre sa pou ou pa sezi

Si ou espere achte byento, fè bagay sa yo anvan ou soumèt yon òf:

1. Mande kijan earnest money mache nan eta pa w ak nan fòm kontra a. Pratik lokal yo enpòtan.
2. Konprann baz finansman ou. Konnen seri down payment ou estime a, bidjè mansyèl ou, ak closing costs achtè yo gen anpil chans peye, ki souvan kouri anviwon 2% a 5% pri a. Gade baz finansman.
3. Revize kontinjans yo ak anpil atansyon. Konnen ki sa ki pwoteje depo a ak kilè pwoteksyon sa yo ekspire.
4. Mande kiyès k ap kenbe depo a. Règ konpayi tit, konpayi escrow, oswa trust account yo dwe klè alekri.
5. Li chak dat limit de fwa. Dat enspeksyon, finansman, evalyasyon, ak closing yo pa ti detay.
6. Verifye anvan ou voye lajan. Verifye enstriksyon wire yo pa telefòn ak yon nimewo ou fè konfyans.

Si ou bezwen èd pou jwenn yon agent lokal ki ka esplike pwosesis la ak pawòl senp, DoorLine ka fè w match la san ou pa peye anyen. Agent k ap patisipe yo peye DoorLine yon frè plat pou maketing. Ou konpare opsyon yo, poze kestyon, verifye lisans yo poukont ou, epi ou chwazi ki moun pou w travay avèk li.