Ano ang Earnest Money?

Ang maikling sagot

Ang earnest money ay hindi ang down payment at hindi rin ito bayad na ibinibigay sa DoorLine. Karaniwan itong depositong hawak ng isang neutral na third party, gaya ng title company, escrow company, o brokerage trust account—depende sa karaniwang gawain sa lugar at sa nakasulat na kasunduan.

Sa maraming merkado, madalas ang earnest money ay nasa 1% hanggang 3% ng purchase price, pero puwede ring mas mababa o mas mataas batay sa bahay, kondisyon ng merkado, lokasyon, at sa kasunduang nakasulat sa pagitan ng bumibili at nagbebenta. Sa sobrang kumpetitibong merkado, may mga bumibili na nag-aalok ng mas mataas. Sa mabagal na merkado, mas karaniwan ang mas mababa.

Kapag nagtuloy ang transaksyon, ang earnest money ay kadalasang ibinabawas bilang credit sa cash na babayaran ng bumibili sa closing, na maaaring kasama ang bahagi ng down payment o closing costs. Kapag hindi nagtuloy ang deal, kung sino ang makakakuha ng pera ay nakadepende sa:

• mga tuntunin sa kontrata
• mga deadline sa kontrata
• kung tama bang ginamit ng bumibili ang mga contingency
• kung natupad ng nagbebenta ang kanilang mga obligasyon
• mga patakaran sa estado at lokal

Dahil maaaring nasa panganib ang perang ito, dapat magtrabaho ang mga bumibili at nagbebenta kasama ang isang licensed real-estate agent, i-verify ang lisensya nang personal, at basahin ang bawat kasunduan at bayarin nang nakasulat bago pumirma. Kung may pagpapadala ng pera sa pamamagitan ng wire, siguraduhing i-confirm ang mga tagubilin sa pamamagitan ng telepono gamit ang pinagkakatiwalaang numero para makatulong maiwasan ang wire fraud.

Paano gumagana ang earnest money sa totoong transaksyon

Narito ang karaniwang daloy:

1. Gumagawa ang bumibili ng alok. Maaaring nakasulat sa alok kung magkano ang earnest money na ide-deposito ng bumibili at kailan ito kailangang maihatid.
2. Tinatanggap ng nagbebenta. Kapag may nilagdaang kasunduan, karaniwang hinihingi ang earnest money sa loob ng maikling panahon—madalas 1 hanggang 3 araw—pero ang eksaktong timeline ay nakadepende sa kontrata.
3. May neutral party na humahawak sa deposito. Karaniwan, hinahawakan ito sa escrow o trust account ayon sa mga patakaran ng kontrata.
4. Gagawa ang bumibili ng inspections, mga hakbang sa financing, at iba pang gawaing kailangan sa kontrata. Dito pinakaimportante ang mga deadline.
5. Sa closing, ang deposito ay gagamitin bilang credit. Kapag nagtuloy ang deal, kadalasan hindi nawawala sa bumibili ang perang iyon. Bumababa ito bilang bahagi ng kabuuang halagang kailangang bayaran.

Halimbawa lamang: kung bibili ang bumibili ng bahay na $350,000 at maglalagay ng $5,000 na earnest money, karaniwang ibinabawas ang $5,000 sa closing. Ibig sabihin nito ay hindi magbabayad pa ang bumibili ng dagdag na $5,000 bukod pa sa lahat ng iba pang kailangang gastusin.

Ang nakakalito sa maraming tao ay nasa “gitna” ang earnest money—sa pagitan ng stage ng alok at ng stage ng closing. Ito ay tool na may kaakibat na panganib. Gusto ng mga nagbebenta na malaman na seryoso ang bumibili. Gusto naman ng mga bumibili ng makatarungang paraan para mabawi ang pera nila kapag may lumabas na problema sa inspection, financing, title, o iba pang isyu sa kontrata.

Kung gusto mong mas maintindihan ang kabuuang gastos, tingnan ang pag-unawa sa closing costs o ang mas malawak na pangkalahatang-ideya sa costs.

Kailan maaaring mabawi ng bumibili ang earnest money

Nakasalalay ito sa kontrata. Walang iisang tuntunin para sa lahat ng estado o bawat sale. Pero madalas pinoprotektahan ng mga bumibili ang earnest money sa pamamagitan ng contingencies at sa eksaktong pagtupad sa mga deadline.

Mga karaniwang sitwasyon kung saan maaaring ma-refund ang earnest money:

• Inspection contingency: may seryosong natuklasang isyu at kinansela ng bumibili sa loob ng pinapayagang oras
• Financing contingency: hindi makukuha ng bumibili ang loan na nakasaad sa kontrata kahit may mabuting pagsisikap
• Appraisal contingency: ang appraisal ng bahay ay mas mababa sa contract price at hindi nagkasundo ang mga partido sa nakasulat na solusyon
• Title o legal na isyu: hindi maibigay ng nagbebenta ang malinaw na title na kinakailangan
• Pagkabigong tuparin ng nagbebenta: hindi natupad ng nagbebenta ang ipinangako sa kasunduan

Mga karaniwang sitwasyon kung saan maaaring mawalan ng earnest money ang bumibili:

• napalampas ang deadline sa kontrata
• umurong dahil sa dahilan na hindi pinapayagan ng kontrata
• hindi naihatid ang mga dokumento o deposito sa tamang oras
• nagbago ng isip matapos mag-expire ang contingency periods

Mga praktikal na tip para sa mga bumibili:

• Huwag ipagpalagay na binibilang ang mga pangakong sinabing lang. Ipaabot ang anumang pagbabago at extension nang nakasulat.
• Subaybayan nang mabuti ang mga petsa. Kahit isang deadline lang ang napalampas, puwedeng mahalaga.
• Ipadala ang deposito sa paraang nakasaad sa kontrata. Huwag mag-wire ng pera batay lang sa email. I-confirm ang mga tagubilin sa telepono.
• Magtabi ng mga rekord. I-save ang mga resibo, abiso, inspection reports, at nilagdaang amendments.

Para sa mga unang beses na bumibili, ang pinakamatalinong gawin ay maintindihan ang buong proseso bago ka magsumite ng alok. Makakatulong ang mga pahinang ito: gabay para sa first-time home buyer at mga first-time buyers.

Ano ang dapat maunawaan ng mga nagbebenta bago tumanggap ng earnest money

Kadalasang nakikita ng mga nagbebenta ang earnest money bilang patunay na seryoso ang bumibili. Totoo iyon, pero ang halaga lang mismo ay hindi awtomatikong nagpapalakas sa alok. Mas ligtas minsan ang mas maliit na deposito mula sa isang bumibiling kwalipikado at may malinaw na timeline kaysa sa mas malaking deposito mula sa bumibiling ang financing o mga tuntunin ay mukhang alanganin.

Dapat tingnan ng mga nagbebenta ang buong alok, kabilang ang:

• purchase price
• uri ng financing
• haba ng contingency periods
• timeline ng closing
• kung sino ang hahawak sa earnest money
• ano ang nakasaad sa kontrata kapag hindi nagtuloy ang deal

Mga tapat na punto:

• Mas maraming earnest money ay hindi garantiya ng closing. Maaari pa ring magkaroon ng isyu sa financing, appraisal, inspection, o title.
• Hindi awtomatiko ang pag-iingat ng deposito. Ang mga pagtatalo ay puwedeng tumagal at maaaring kailanganin ang mga nakasulat na release forms o legal na proseso depende sa lokal na patakaran.
• Ang pinakamalinis na deal ay madalas na pinakamagandang deal. Mahalaga ang matitibay na dokumento, makatotohanang timeline, at mabilis na komunikasyon.

Dapat magtrabaho ang mga nagbebenta kasama ang isang licensed real-estate agent, i-verify ang lisensya nang personal, at maingat na repasuhin ang listing agreement, purchase contract, at anumang addenda bago pumirma. Ang DoorLine ay hindi kumakatawan sa mga bumibili o nagbebenta sa transaksyon. Nagbibigay kami ng pangkalahatang edukasyon at libreng paraan para magka-match sa isang lisensyadong local agent, at ikaw ang pipili kung sino ang kakausapin at kung makikipagtrabaho ka ba sa sinuman.

Tinatanggap ng DoorLine ang lahat ng bumibili at nagbebenta at sumusunod sa Fair Housing Act. Ang mga desisyon sa pabahay ay dapat nakabatay sa legal at obhetibong mga salik, hindi sa mga pagpapalagay tungkol sa mga tao. Maaari mong matuto pa tungkol sa mga karapatan mo sa fair housing.

Ano ang susunod na gagawin para hindi ka mabigla

Kung plano mong bumili sa lalong madaling panahon, gawin ito bago ka magsumite ng alok:

1. Alamin kung paano gumagana ang earnest money sa iyong estado at sa form ng kontrata. Mahalaga ang lokal na gawain.
2. Intindihin ang pangunahing kaalaman sa financing. Alamin ang tinatayang hanay ng down payment, buwanang budget, at posibleng closing costs ng bumibili—na madalas ay nasa 2% hanggang 5% ng presyo. Tingnan ang financing basics.
3. Suriing mabuti ang contingencies. Alamin kung ano ang nagpoprotekta sa iyong deposito at kailan nag-e-expire ang mga proteksiyong iyon.
4. Tanungin kung sino ang hahawak sa deposito. Dapat malinaw sa nakasulat na dokumento ang mga patakaran sa title company, escrow company, o trust account.
5. Basahin nang dalawang beses ang lahat ng deadline. Ang inspection, financing, appraisal, at closing dates ay hindi lang maliliit na detalye.
6. I-verify bago magpadala ng pera. I-confirm ang mga wire instruction sa telepono gamit ang pinagkakatiwalaang numero.

Kung gusto mo ng tulong sa paghahanap ng lokal na agent na makakapagpaliwanag ng proseso sa simpleng lengguwahe, maaaring i-match ka ng DoorLine nang libre. Ang mga kalahok na agent ay nagbabayad sa DoorLine ng flat marketing fee. Inihahambing mo ang mga opsyon, nagtatanong, i-verify mo mismo ang mga lisensya, at pipili ka kung kanino ka makikipagtulungan.