Konbyen pou premye peman an (down payment) pou yon kay?

Repons kout la: anpil achtè pa mete 20%

Anpil moun toujou kwè ou dwe mete 20% down pou achte yon kay. Sa pa vre pou anpil achtè.

Down payment tipik Ozetazini souvan tonbe nan seri tankou sa yo:

• Anviwon 3% rive 5% pou kèk pwogram prè pou premye achtè
• Anviwon 5% rive 10% pou anpil achtè ki deja fin achte, oswa pou achtè ki vle yon peman mansyèl ki pi ba
• Anviwon 10% rive 20% oswa plis pou achtè ki vle prete mwens, diminye risk, oswa ranfòse òf yo

Egzanp:

• Sou yon kay $300,000, 3% down se $9,000
• 5% down se $15,000
• 10% down se $30,000
• 20% down se $60,000

Men down payment ou se pa sèl lajan kach ou ka bezwen. Achtè yo souvan peye tou closing costs ki ka anviwon 2% rive 5% nan pri a, selon prè a, pwopriyete a, ak kote a. Donk si w ap planifye bidjè w la, gade tout foto a, pa sèlman down payment. Ou ka aprann plis nan konprann closing costs.

DoorLine se yon sèvis gratis pou fè matching. Nou bay edikasyon jeneral epi nou ka ede w jwenn matching ak yon licensed local real-estate agent. Pou opsyon prè yo ak règleman egzak kalifikasyon yo, travay avèk yon licensed lender epi verifye lisans yo poukont ou.

Kisa ki fè kantite down payment la chanje?

Down payment ou bezwen oswa ki pratik pou ou depann de plizyè bagay.

1. Pwogram prè a

Chak prè gen règleman minimòm down payment diferan. Gen kèk ki pèmèt down payment pi ba pou achtè ki kalifye. Gen lòt ki mande plis. Nimewo egzak la depann de lender a, pwofil kredi w, kalite pwopriyete a, ak règleman pwogram ki an kouran yo.

2. Pri acha a

Yon ti pousantaj sou yon kay ki chè toujou ka anpil lajan. Yon down payment 5% sou yon kay $600,000 se $30,000. Sou yon kay $250,000, li se $12,500.

3. Bidjè mansyèl ou

Down payment ki pi ba anjeneral vle di:

• Yon montan prè ki pi gwo
• Yon peman mansyèl ki pi wo
• Petèt mortgage insurance, selon prè a ak rapò loan-to-value (jan prè a rapòte ak valè kay la)
• Plis enterè ou pral peye sou tan

Down payment ki pi wo anjeneral vle di:

• Yon montan prè ki pi piti
• Yon peman mansyèl ki pi ba
• Petèt mwens oswa pa gen mortgage insurance, selon prè a
• Plis lajan ou bloke nan kay la

4. Lajan ou rete apre closing

Sa enpòtan anpil. Gen kèk achtè ki itilize prèske tout ekonomi yo pou down payment, epi apre sa yo santi yo anba presyon lè kay la bezwen reparasyon oswa lè lavi vin chè. Nan anpil ka, li pi entelijan pou kenbe yon ti rezèv pou ijans olye mete tout dènye dola yo nan kay la.

5. Mache a ak akò ou negosye

Nan kèk mache, vandè yo ka konsidere demann pou credits pou kouvri sèten depans achtè. Nan lòt mache, yo ka pa fè sa. Pa gen anyen ki garanti. Kondisyon yo depann de kay la, kote a, prè a, epi sa pati yo dakò ekri.

Si w ap kòmanse sèlman, financing basics ka ede w konprann tout pati yo anvan ou pale ak yon lender.

Kijan pou panse sou down payment ou nan lavi reyèl

Down payment ki pi bon an se anjeneral youn ki ede w achte responsableman, pa youn ki son enpresyonan.

Men yon fason senp pou reflechi sou sa:

1. Kòmanse ak seri pri kay ou ka sipòte reyalisman. Pa chwazi yon nimewo sèlman paske yon lender di ou ta ka kalifye pou li.
2. Estime tout lajan kach ki nesesè. Mete ladan down payment, buyer closing costs, depans demenajman, depans enspeksyon, epi mete kèk lajan rete pou reparasyon oswa ijans.
3. Konpare kèk opsyon down payment. Mande yon licensed lender montre w sa k ap chanje nan 3%, 5%, 10%, ak 20%, si opsyon sa yo disponib pou ou.
4. Gade peman mansyèl la, pa sèlman down payment. Yon down payment ki pi ba ka ede w achte pi bonè, men asire w peman mansyèl la toujou santi l an sekirite.
5. Li chak frè ak chak akò ak anpil atansyon. Poze kesyon jiskaske ou konprann kisa ki negosyab, kisa yo estime, epi kisa ki ka chanje anvan closing.

Yon egzanp pratik:

Di w ap gade yon kay $350,000.

• 3% down = $10,500
• 5% down = $17,500
• Buyer closing costs nan 2% rive 5% ta ka anviwon $7,000 rive $17,500

Sa vle di lajan kach total ou bezwen pou w fè closing ta ka pi plis pase down payment la sèlman. Nimewo reyèl yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, atik ki deja pre-pèye, ak akò ou siyen an.

Se youn rezon ki fè premye achtè yo souvan gen pou yo sezi nan fen pwosesis la. Down payment lan pran tout atansyon, men total lajan kach ki nesesè se sa ki pi enpòtan. Si w vle yon gid pi laj ki fasil pou debutan, gade first-time home buyer guide.

Sa premye achtè, imigran, ak achtè ki gen ITIN ta dwe konnen

Si w ap achte premye kay ou, si w ap achte nan yon nouvo peyi, oswa si w ap achte ak yon ITIN, ou pa poukont ou. Anpil moun di yo yo bezwen bon kredi pafè, yon down payment gwo anpil, oswa yon koneksyon espesyal. Souvan, sa pa vre.

Gen kèk pwen fran:

• Ou ka gen opsyon menm si down payment ou pa gwo. Chemen ki bon nan ka w depann de salè w, kredi w, dokiman w, lajan ou genyen pou rezèv, ak règleman pwogram lender a.
• Ou pa bezwen devine. Mande yon licensed lender kisa dokiman yo bezwen ak ki seri down payment ki ka aplike nan sitiyasyon pa w.
• Ou pa dwe prese. Si gen moun k ap pouse w voye lajan oswa siyen papye ou pa konprann, pran tan w.
• Aksè lang enpòtan. Ou gen dwa mande eksplikasyon an plain English oswa nan lang ou pi pito.
• Fair Housing aplike pou tout moun. DoorLine akeyi tout achtè ak vandè epi li respekte Lwa Fair Housing. Pa gen moun ki dwe dirije w ale ni lwen yon zòn oswa yon sèvis selon karakteristik ki pwoteje. Aprann plis nan dwa Fair Housing ou.

Lè w ap konpare ajan, konsantre sou èd legal ak objektif:

• Jan yo esplike pwosesis la klè
• Si yo konnen seri pri w ak kalite pwopriyete w ap chèche
• Kijan yo kominike
• Si yo respekte bidjè w ak delè w
• Si yo mete kondisyon ak frè yo ekri

DoorLine pa chwazi pou ou. Ou konpare ajan yo, ou chwazi ak ki moun ou vle travay, epi ou konfime tout akò yo poukont ou. Si ou vle èd pou jwenn yon moun lokal, ou ka jwenn matching san ou pa peye anyen.

Kisa pou w fè apre sa anvan ou kòmanse chèche kay

Anvan ou al vizite kay chak wikenn, fè etap sa yo an premye.

• Mete yon objektif lajan kach. Deside konbyen lajan ou ka itilize pou down payment epi toujou kenbe yon ti rezèv.
• Revize bidjè w avèk fran. Mete ladan dèt ou genyen kounye a, depans pou timoun, transpò, sèvis piblik, ak peman mansyèl ou ka viv avèk vrèman.
• Pale ak yon licensed lender. Mande yon estimasyon ekri ak kèk senaryo down payment. Pa konte sou devinasyon oral.
• Pale ak yon licensed real-estate agent. Yon bon ajan lokal ka esplike estrateji òf, delè yo, ak depans komen nan zòn pa w. Verifye lisans ajan an poukont ou epi li tout akò yo anvan ou siyen.
• Konpare anvan ou pran angajman. Entèvyouye plis pase yon pwofesyonèl si sa nesesè. Poze kesyon dirèk.

Kesyon itil pou poze:

1. Ki opsyon down payment ki ka disponib pou mwen?
2. Konbyen buyer closing costs yo estime pou mwen?
3. Konbyen lajan mwen ta dwe kenbe nan rezèv apre closing?
4. Ki frè ki negosyab, epi ki sa lender oswa lòt founisè sèvis yo fikse?
5. Kisa ki ka chanje anvan closing?

Yon lòt avètisman enpòtan: si ou janm bezwen voye lajan pou yon tranzaksyon, konfime enstriksyon pou fil (wiring) la pa telefòn lè w itilize yon nimewo ou fè konfyans anvan ou voye anyen. Twonpèt la (wire fraud) se yon bagay reyèl.

Si ou vle konprann pwosesis achte kay la depi nan kòmansman rive nan fen, achte yon kay se yon bon pwochen etap.