Mga Red Flag Kapag Pumipili ng Ahente

Ang maikling sagot: kung nararamdaman mong minamadali ka, nalilito ka, o pinipilit, huminto muna

Ang pagpili ng ahente ng real estate ay hindi lang kung sino ang mukhang mabait. Ito ay tungkol sa kung sino ang malinaw magpaliwanag, iginagalang ang iyong mga pagpipilian, at inilalagay ang lahat sa sulat. Bumibili ka man o nagbebenta, dapat mong maramdaman na may kaalaman ka, hindi napipilitan.

May ilang red flag na halata. Ang iba naman, madaling makaligtaan hanggang pumirma ka na sa kasunduan. Panoorin kung ang isang ahente ay:

• pinipilit kang pumirma sa unang tawag
• iniiwasan ang malinaw na sagot tungkol sa mga bayarin, kontrata, o kung paano ito gumagana
• nangangako ng presyo, timeline, o resulta na parang sigurado
• minamaliit ka o nawawalan ng pasensya kapag nagtanong ka ng mga basic na bagay
• pinipilit kang gamitin ang isang partikular na lender, inspector, abogado, o title company nang hindi ipinaliliwanag na maaari kang pumili
• humihingi ng sensitibong personal na impormasyon na hindi naman kailangan para sa pag-match o unang usapan
• nagpaparamdam na dapat kang magpasalamat sa tulong nila kaysa ituring ka nilang kliyente na may pagpipilian

Kung hindi ka sigurado kung paano ihahambing ang mga opsyon, simulan sa paano pumili ng ahente ng real estate o magpapa-match sa mga lokal na licensed na ahente na puwede mong ihambing nang magkatabi. Ang DoorLine ay isang FREE matching service. Hindi kami brokerage, lender, o law firm, at pangkalahatan at pang-edukasyon lang ang aming impormasyon.

Mga red flag sa paraan ng pakikipag-usap ng ahente

Maraming problema ang lumalabas agad sa unang ilang tawag, text, o pagpupulong.

1. Hindi nila pinakikinggan ang iyong layunin.
Maaaring gusto ng bumibili ng mas mababang buwanang hulog, mas maraming oras para magdesisyon, o tulong sa pag-unawa sa proseso. Maaaring ang pinakamas mahalaga sa nagbebenta ay oras, mga ayos, o kung magkano ang matatanggap. Kapag ang ahente ay patuloy kang sinusukatan ng salita, binabago ang layunin mo, o binebenta muna ang sariling plano bago maunawaan ang sitwasyon mo, red flag iyon.

2. Gumagamit sila ng nakakalitong salita para makontrol.
Masalimuot ang papeles sa real estate. Dapat ipaliwanag ng magandang ahente ang mga termino sa simpleng wika. Ang ahenteng red flag ay nagtatago sa jargon, nilalaktawan ang mga detalye, o kumikilos na parang nakakainis ang mga tanong mo.

3. Mahirap silang maabot bago ka pumirma.
Kung mabagal, malabo, o pabaya na ang komunikasyon bago pa nila makuha ang iyong negosyo, puwede pang lumala mamaya. Hindi mo kailangan ng instant reply kada minuto, pero kailangan mo ng makatwirang bilis ng pagtugon at malinaw na susunod na hakbang.

4. Nangangako sila ng hindi kayang i-pledge ng kahit sino.
Mag-ingat sa mga pahayag tulad ng:

• "Gagarantiyahan ko na mananalo ang bahay na ito."
• "Gagarantiyahan ko na ibebenta ang bahay mo sa loob ng isang linggo."
• "Siguradong $ sa closing costs ay ito lang."
• "Huwag kang mag-alala sa kontrata. Karaniwan lang iyan."

Sa real estate, ang aktwal na bilang at timing ay nakadepende sa bahay, presyo, lokasyon, uri ng loan, kalagayan ng market, at sa kasunduang pipirmahan mo. Ang tapat na ahente ay nagsasalita sa karaniwang hanay at posibilidad, hindi sa garantiya.

5. Pinipilit ka nila sa halip na turuan ka.
May pagkakaiba ang mabilis kumilos sa isang mapagkumpitensyang market at ang pagpwersa sa kliyente na magdesisyon nang hindi nila naiintindihan. Kaya ng mabuting ahente sabihin, "Totoo ang deadline na ito," pero bibigyan ka pa rin ng impormasyong kailangan mo para pumili.

Kung first-time buyer ka, makakatulong na basahin ang gabaying ito para sa first-time home buyer para mas makita mo agad ang pamimilit.

Mga red flag tungkol sa pera, kontrata, at mga disclosure

Dito madalas napapakinabangan ang maraming tao. Basahin nang dahan-dahan. Magtanong ng diretso. Kunin ang mga sagot sa sulat.

Bantayan ang mga bayarin na hindi malinaw.
Dapat ipaliwanag ng mapagkakatiwalaang ahente, sa sulat, kung paano sila babayaran sa ilalim ng kasunduan mo at kung anong mga gastos pa ang maaaring mayroon ka pa. Para sa mga bumibili, ang closing costs ay madalas nasa 2% hanggang 5% ng presyo ng bahay. Ang down payment kadalasan nasa 3% hanggang 20%, depende sa loan. Para sa mga nagbebenta, ang closing costs ay madalas nasa paligid ng 1% hanggang 3%, at ang kabayaran ng ahente ay karaniwang pinag-uusapan at madalas na tinatalakay bilang porsiyento kada side, pero nag-iiba ito depende sa market at kasunduan. Mga karaniwang hanay lang ito, hindi pagtataya o garantiya.

Kasama sa mga red flag ang:

• tumatangging ipaliwanag kung ano ang puwedeng i-negotiate
• sinasabing pumirma muna ngayon at basahin kalaunan
• sinasabing "lahat ito ay nagbabayad" nang hindi ipinapakita kung saan ito lumilitaw sa kasunduan
• binabago ang terms nang pasalita na hindi naman nakikita sa sulat
• nagiging offended kapag hiniling mo ng oras para repasuhin ang mga dokumento

Bantayan ang exclusivity na hindi mo naiintindihan.
May ilang buyer-broker o listing agreement na exclusive. Hindi ibig sabihin nun automatically masama na sila. Ang problema ay kapag ang ahente ay pinabayaan o pinagaan ang paliwanag tungkol sa haba ng panahon, mga tuntunin sa pagkansela, mga tungkulin, o mga gastos. Dapat alam mo:

1. gaano katagal ang bisa ng kasunduan
2. kung exclusive ba ito
3. paano maaaring kanselahin ng alinmang side
4. anong mga serbisyo ang kasama
5. paano pinangangasiwaan ang kabayaran sa ilalim ng nakasulat na kasunduan

Bantayan ang pamimilit pagdating sa mga service provider.
Puwede banggitin ng ahente ang mga pangalan ng lender, inspector, abogado, o contractor. Makakatulong iyon. Pero hindi mo dapat maramdaman na pinipilit kang gamitin ang isang provider para "mabuhay" ang deal. Puede mong ihambing ang mga opsyon.

Matuto pa tungkol sa mga karaniwang pagtataya sa pag-unawa sa closing costs. At tuwing may gumagalaw na pera, i-confirm ang instructions sa wire transfer sa pamamagitan ng telepono gamit ang pinagkakatiwalaang numero. Totoo ang wire fraud, at posibleng peke ang mga pagbabago sa email sa huling minuto.

Mga red flag sa etika, lisensya, at patas na pakikitungo

Hindi lahat ng red flag ay tungkol sa ugali. Ang iba ay tungkol sa pagsunod sa patakaran at simpleng propesyonalismo.

Malaking red flag ang mga isyu sa lisensya.
Hingin ang buong pangalan ng ahente, lisensya number, at pangalan ng brokerage. Pagkatapos, i-verify mo mismo ang lisensya sa pamamagitan ng real estate licensing authority ng iyong estado. Huwag umasa lang sa business card, social profile, o text message.

Mag-ingat kung iniiwasan ng ahente ang mga patakaran sa Fair Housing.
Sa ilalim ng Fair Housing Act, ang mga bumibili at nagbebenta ay dapat tratuhin nang patas. Walang dapat magtulak sa iyo papunta o palayo sa isang lugar batay sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, status ng pamilya, bansang pinagmulan, o iba pang protektadong katangian. Ang isang etikal na ahente ay nakikipag-usap tungkol sa mga legal at objective na salik tulad ng oras ng biyahe, presyo, property taxes, datos sa public school, at mga amenity. Hindi sila dapat gumawa ng palagay tungkol sa kung sino ang dapat nasaang lugar.

Kasama sa mga halimbawa ng red flag ang:

• "Kadalasan, gusto ng mga taong katulad mo ang lugar na iyon."
• "Ang neighborhood na iyon ay hindi para sa mga pamilyang tulad ninyo."
• "Mas magkakasya ka nang husto sa side ng city na ito."

Hindi katanggap-tanggap ang mga pahayag na iyon. Malugod na tinatanggap ang lahat ng bumibili at nagbebenta, at sumusunod ang DoorLine sa Fair Housing Act. Kung gusto mo ng madaling pangkalahatang ideya, basahin ang mga karapatan mo sa Fair Housing.

Isa pang red flag: humihingi sila ng impormasyon na hindi nila kailangan.
Sa simula, normal lang na ibahagi ang contact details mo at ang layunin mo. Normal din na humingi ng ganoong impormasyon. Hindi normal para sa isang matching service o sa unang usapan na humingi ng Social Security number mo, bank account number, o sensitibong records bago magkaroon ng malinaw na dahilan at secure na proseso.

Mag-ingat din kung hinihikayat ka ng ahente na itago ang mga katotohanan, mali ang pag-state ng plano sa occupancy, o pumirma ng hindi tama. Kung mali ito sa papel, puwede itong maging problema mo sa susunod na panahon.

Ano ang susunod mong gagawin: isang simpleng paraan para ihambing ang mga ahente

Hindi mo kailangang hulaan. Gumamit ng maikling proseso at panatilihin ang kontrol.

Subukan ito:

1. Mag-interview ng kahit dalawang dalawa o tatlong ahente. Parehong tanong sa core sa bawat isa.
2. Tingnan kung paano sila gumagana sa mga bumibili o nagbebenta na tulad mo. Hanapin ang malinaw na proseso, hindi yung makukulit na pangakong nakakaakit.
3. Humiling ng lahat ng mahalaga sa sulat. Mga bayarin, haba ng kasunduan, terms sa pagkansela, at mga serbisyo.
4. I-verify ang lisensya sa sarili mong paraan. Huwag itong laktawan.
5. Basahin bago ka pumirma. Kung kailangan mo ng oras, bigyan mo ng oras.
6. Piliin ang taong nagpapaliwanag, hindi ang taong nangmimilit.

Magagandang tanong na itanong:

• Paano tayo makikipag-ugnayan, at gaano kadalas?
• Anong kasunduan ang papapirmahan ko, at gaano katagal?
• Ano ang mga karaniwang gastos sa sitwasyon ko, at alin ang nakadepende sa huling deal?
• Kung may hindi ako naiintindihan, kaya mo bang i-walkthrough isa-isa?
• Maaari ko bang i-verify ang lisensya mo at impormasyon ng brokerage?

Kung bumibili ka, maaari mo ring basahin ang simpleng paliwanag sa pagbili ng bahay. Kung nagbebenta ka, tanungin ang iyong ahente kung paano nila iaaayos ang presyo, marketing, at komunikasyon nang hindi nangangako ng hindi makatotohanang resulta.

Tinutulungan ka ng DoorLine na ihambing ang mga lisensyadong lokal na ahente nang walang gastos sa iyo. Ang mga kalahok na ahente ay nagbabayad ng flat marketing fee. Ihambin mo ang mga ahente. Ikaw ang pipili kung sino ang gusto mong pagtrabahuhan. Bago pumirma, babasahin mo at i-verify ang bawat kasunduan at bayarin sa sulat.