Siy avètisman lè w ap chwazi yon ajan

Repons kout la: si w santi w prese, konfonn, oswa gen presyon, pran ralanti

Chwazi yon ajan real-estate se pa sèlman kesyon pou w wè ki moun ki sanble zanmitay. Se kesyon pou konnen ki moun ki eksplike bagay yo klèman, ki respekte chwa w yo, epi ki mete tout bagay alekri. Kit se ou menm k ap achte oswa w ap vann, ou dwe santi w enfòme, pa anba presyon.

Gen kèk siy avètisman ki klè. Gen lòt yo fasil pou rate jiskaske ou fin deja siyen yon akò. Gade byen si yon ajan:

• pouse w siyen nan premye apèl la
• evite repons klè sou frè, kontra, oswa kijan yo fonksyone
• pwomèt yon pri, yon delè, oswa yon rezilta tankou si li garanti
• rabese w, oswa vin manke pasyans lè w poze kesyon debaz
• fè presyon sou ou pou w sèvi ak yon pretè, enspektè, avoka, oswa konpayi tit espesifik san li pa eksplike ke ou ka chwazi
• mande enfòmasyon pèsonèl sansib ki pa nesesè pou jwenn yon match oswa pou premye konvèsasyon an
• fè w santi w dwe di yo mèsi pou èd yo olye ou trete kòm yon kliyan ki gen chwa

Si w pa fin sèten kijan pou w konpare opsyon, kòmanse ak kijan pou chwazi yon ajan real-estate oswa jwenn match ak ajan lokal ki gen lisans ou ka konpare fas a fas. DoorLine se yon sèvis gratis pou fè match. Nou pa yon ajans imobilye, ni yon pretè, ni yon biwo avoka, epi enfòmasyon nou yo se enfòmasyon jeneral pou edikasyon.

Siy avètisman nan fason ajan an kominike

Anpil pwoblèm parèt byen bonè nan premye kèk apèl, mesaj tèks, oswa rankont.

1. Yo pa koute objektif ou.
Yon achtè ka vle yon peman mansyèl pi ba, plis tan pou pran desizyon, oswa èd pou konprann pwosesis la. Yon vandè ka plis pran swen tan an, reparasyon yo, oswa kantite lajan li pral jwenn apre vann nan. Si ajan an kontinye ap pale sou ou, chanje objektif ou, oswa eseye vann pwòp plan pa li anvan li konprann sitiyasyon ou, sa se yon siy avètisman.

2. Yo itilize lang ki konfizyon pou kenbe kontwòl.
Papye real-estate yo ka konplike. Yon bon ajan esplike tèm yo ak lang senp. Yon ajan ki se siy avètisman kache dèyè jargon, li pase sou detay, oswa li aji tankou kesyon ou yo anmèdan.

3. Yo difisil pou kontakte anvan ou siyen.
Si kominikasyon an deja ralanti, vag, oswa neglijan anvan yo gen biznis ou, li ka vin pi mal pita. Ou pa bezwen repons imedyat chak minit, men ou bezwen yon reyaksyon rezonab ak pwochen etap ki klè.

4. Yo pwomèt sa pèsonn pa ka pwomèt.
Atansyon ak deklarasyon tankou:

• "M ap garanti kay sa a ap genyen."
• "M ap garanti kay ou ap vann nan yon semèn."
• "Frè pou fèmen yo ap sètènman egal sèlman ak montan sa a."
• "Pa enkyete w pou kontra a. Se sa yo konn fè; li nòmal."

Nan real estate, nimewo reyèl ak delè yo depann de kay la, pri a, kote a, kalite ipotèk la, kondisyon mache a, ak akò ou siyen an. Ajan ki sensè pale an kantite nòmal ak posiblite, pa nan garanti.

5. Yo mete presyon sou ou olye yo edike w.
Gen yon diferans ant avanse vit nan yon mache kote gen konpetisyon, ak pouse yon kliyan pran desizyon yo pa konprann. Yon bon ajan ka di, "Delè sa a se vre," men li toujou ba ou enfòmasyon ou bezwen pou chwazi.

Si se premye fwa ou ap achte, li itil pou li gid pou premye achtè kay pou ou ka wè presyon an pi fasil.

Siy avètisman sou lajan, kontra, ak deklarasyon

Se la anpil moun pran avantaj sou yo. Li dousman. Poze kesyon dirèk. Jwenn repons yo alekri.

Gade frè ki pa klè. Yon ajan ki serye dwe esplike, alekri, kijan li peye anba akò ou siyen an ak ki frè ou ka toujou genyen. Pou achtè, frè pou fèmen yo souvan konn fè apeprè 2% pou 5% pri kay la. Kòmansman peman yo souvan soti 3% pou rive 20%, selon ipotèk la. Pou vandè, frè pou fèmen yo souvan anviwon 1% pou 3%, epi konpansasyon ajan an souvan negosye epi konn diskite kòm yon pousantaj sou chak bò, men kondisyon yo varye selon mache a ak akò a. Sa yo se sèlman ranje nòmal, pa deviz oswa garanti.

Siy avètisman yo genyen ladan yo:

• li refize eksplike sa ki negosyab
• li di w siyen kounye a epi li pita
• li di "tout moun peye sa" san li pa montre kote sa parèt nan akò a
• li chanje tèm yo vèbalman san sa pa parèt alekri
• li fache lè ou mande tan pou revize dokiman yo

Gade eksklizivite ou pa konprann.
Gen kèk kontra achtè-broker oswa kontra listing ki eksklizif. Sa pa vle di otomatikman yo move. Pwoblèm nan se lè ajan an pase sou longè akò a, kondisyon pou anile, devwa yo, oswa pri yo san detay. Ou ta dwe konnen:

1. konbyen tan akò a dire
2. si li eksklizif
3. kijan chak bò ka anile
4. ki sèvis ki ladan yo
5. kijan konpansasyon an mache anba akò ekri a

Gade presyon bò kote moun k ap bay sèvis yo.
Yon ajan ka pataje non pretè, enspektè, avoka, oswa kontraktè. Sa ka itil. Men ou pa ta dwe janm santi fòse pou w sèvi ak yon sèl founisè pou "kenbe kontra a vivan." Ou ka konpare opsyon.

Aprann plis sou estimasyon komen nan konprann frè pou fèmen yo. E chak fwa lajan ap deplase, konfime enstriksyon pou transfè lajan an pa telefòn ak yon nimewo ou fè konfyans. Vòl atravè transfè lajan se yon reyalite, epi chanjman imèl nan dènye minit yo ka fo.

Siy avètisman sou etik, lisans, ak tretman ki jis

Se pa tout siy avètisman ki gen rapò ak pèsonalite. Gen kèk ki gen rapò ak konfòmite ak bon pwofesyonalis.

Pwoblèm lisans yo se yon gwo siy avètisman. Mande non konplè ajan an, nimewo lisans li, ak non brokerage la. Apre sa, verifye lisans lan pa tèt ou atravè otorite lisans real-estate leta w la. Pa konte sèlman sou yon kat biznis, pwofil sou rezo sosyal, oswa yon mesaj tèks.

Fè atansyon si yon ajan evite règ Fair Housing. Dapre Lwa Fair Housing la (Fair Housing Act), achtè ak vandè dwe trete yo jis. Pa gen moun ki ta dwe dirije w pou oswa lwen yon zòn selon ras, koulè, relijyon, sèks, andikap, sitiyasyon familyal, orijin nasyonal, oswa nenpòt lòt karakteristik ki pwoteje. Yon ajan ki gen etik pale sou faktè ki legal epi objektif tankou distans w ap vwayaje (commute), pri, taks sou pwopriyete, done lekòl piblik, ak sèvis/akomodasyon. Yo pa ta dwe fè sipozisyon sou ki moun ki "dwe" viv kote.

Men egzanp deklarasyon ki se siy avètisman:

• "Moun tankou ou anjeneral prefere zòn sa a."
• "Katye sa a pa pou fanmi tankou pa w."
• "Ou pral pi byen anfòm sou bò vil sa a."

Deklarasyon sa yo pa akseptab. Tout achtè ak vandè akeyi, epi DoorLine suiv Lwa Fair Housing la. Si ou vle yon rezime senp, li dwa Fair Housing ou yo.

Yon lòt siy avètisman: yo mande enfòmasyon yo pa bezwen. Byen bonè, li nòmal pou pataje detay kontak ou ak objektif ou. Li pa nòmal pou yon sèvis k ap fè match, oswa pou premye konvèsasyon an, mande nimewo Social Security ou, nimewo kont labank ou, oswa dosye sansib anvan gen yon rezon klè ak yon pwosesis ki an sekirite.

Ou ta dwe tou fè atansyon si ajan an ankouraje w kache reyalite, mal di plan pou kote moun ap rete (occupancy), oswa siyen yon bagay ki pa egzak. Si li pa vre sou papye, sa ka tounen pwoblèm pa w pita.

Kisa pou w fè apre: yon fason senp pou konpare ajan

Ou pa bezwen devine. Itilize yon pwosesis kout epi kenbe kontwòl.

Eseye sa:

1. Entèvyou omwen de oswa twa ajan. Poze menm kesyon fondamantal yo chak fwa.
2. Mande kijan yo travay ak achtè oswa vandè tankou ou. Chèche yon pwosesis klè, pa pwomès ki fè bri.
3. Mande tout sa ki enpòtan alekri. Frè, longè akò a, kondisyon pou anile, ak sèvis yo.
4. Verifye lisans lan pa tèt ou. Pa sote etap sa a.
5. Li anvan ou siyen. Si ou bezwen tan, pran tan.
6. Chwazi moun ki eksplike, pa moun ki mete presyon.

Bon kesyon pou poze:

• Kijan w ap kominike avè m, epi konbyen fwa?
• Ki akò mwen ta dwe siyen, epi pou konbyen tan?
• Ki frè ki tipik nan sitiyasyon pa mwen, epi ki frè ki depann de kontra final la?
• Si mwen pa konprann yon bagay, èske w ap fè m pase l etap pa etap?
• Èske mwen ka verifye lisans ou ak enfòmasyon brokerage ou yo?

Si w ap achte, ou ka vle tou yon revizyon ak lang senp sou achte yon kay. Si w ap vann, mande ajan ou kijan yo pral fikse pri a, fè piblisite, epi kominike san yo pa fè pwomès ki pa reyalis.

DoorLine ede w konpare ajan lokal ki gen lisans san okenn frè pou ou. Ajan ki patisipe yo peye yon frè mache (marketing) fiks. Ou konpare ajan yo. Ou chwazi kiyès pou w travay avè l. Ou li epi konfime tout akò ak frè yo alekri anvan ou siyen.