Chwazi yon ajan imobilye

Kisa DoorLine fè — epi sa nou pa fè

DoorLine se yon sèvis matche GRATIS. Nou ede achtè ak vandè konprann pwosesis la ak lang senp, epi nou ede w konekte ak yon ajan imobilye lokal ki gen lisans ou ka chwazi pou pale avè l.

Nou se pa yon biwo brokerage, ajan, kreditè (lender), avoka, ni konseye sou taks. Enfòmasyon isit la se jeneral ak edikatif. Sa pa se konsèy legal, ipotèk (mortgage), finansye, ni taks.

Men pati ki pi enpòtan an: ou kenbe kontwòl.

• Ou konpare ajan yo
• Ou chwazi kiyès pou w pale avè l
• Ou deside si w ap siyen nenpòt bagay
• Ou li epi konfime chak frè ak chak akò alekri

Si ou vle èd pou kòmanse rechèch la, ou ka jwenn matche san ou pa peye. Men ou dwe toujou verifye lisans ajan an poukont ou, epi revize tout dokiman yo ak anpil atansyon anvan ou siyen.

DoorLine akeyi tout achtè ak tout vandè epi li respekte lwa Fair Housing (Egalite nan Logman). Sa vle di pa gen prese (steering) ni sipozisyon sou sa ki bon pou ou selon rasyal, koulè po, relijyon, sèks, andikap, sitiyasyon fanmi, orijin nasyonal, oswa nenpòt lòt karakteristik ki pwoteje. Si ou vle aprann plis, li dwa ou nan Fair Housing.

Kijan yon ajan imobilye ka ede w vrèman

Yon ajan imobilye ki gen lisans ka ede nan plizyè fason, selon si w ap achte oswa w ap vann.

Pou achtè yo, yon ajan souvan ede ak:

• eksplike pwosesis acha lokal la
• fè aranjman pou vizit kay yo
• montre risk posib oswa kesyon ou dwe verifye
• prepare epi soumèt òf (offers)
• negosyasyon pri, reparasyon, delè, ak lòt kondisyon
• swiv dat limit ki soti nan kontra rive jiska closing

Pou vandè yo, yon ajan souvan ede ak:

• revize vant lokal ki sanble (comparable sales)
• diskite sou estrateji pou fikse pri
• konseye w sou preparasyon kay la ak fason pou prezante l lè w ap mete l pou vann (listing)
• fè pwomosyon kay la
• pran randevou pou vizit/montray (showings)
• revize òf yo epi negosye kondisyon yo
• ede w jere enspeksyon yo, etap evalyasyon (appraisal), ak delè pou closing

Yon bon ajan eksplike tou sa li pa konnen, epi ki lè ou dwe pale ak yon lòt pwofesyonèl ki gen lisans, tankou kreditè (lender), avoka, enspektè, oswa pwofesyonèl taks.

Si w byen bonè nan pwosesis la, gid sa yo ka ede:

• Achte yon kay
• Vann yon kay
• Kijan pou chwazi yon ajan imobilye

Pi bon ajan an se pa toujou moun ki pale pi plis. Souvan se moun ki koute, ki esplike klè, ki reponn dirèkteman, epi ki mete tout bagay alekri.

Kijan chwa ajan an anjeneral mache

Ou pa bezwen devine. Pifò moun ka fè sa vin pi fasil nan kèk etap senp.

1. Konnen objektif ou
Èske w ap achte, w ap vann, oswa toude? Ki vil oswa ki ZIP code? Ki lè ou bezwen fini? Èske ou bezwen èd nan yon lòt lang? Ekri sa anvan ou pale ak nenpòt moun.

2. Pale ak plis pase yon ajan
Menm si yon moun sanble bèl, konpare omwen 2 oswa 3 ajan ki gen lisans. Ou ap anboche moun pou yon tranzaksyon enpòtan.

3. Mande kijan yo travay
Poze kesyon sou kominikasyon, disponiblite, eksperyans lokal, fason yo negosye, epi kiyès nan ekip la ou pral pale ak li vrèman.

4. Revize akò a anvan ou siyen
Mande konbyen tan akò a dire, kijan chak bò ka mete fen, ki sèvis ki ladan l, epi ki frè ki ka aplike. Pa konte sou pwomès nan bouch.

5. Tcheke lisans lan ak istwa pwofesyonèl
Verifye lisans lan atravè sistèm lisans piblik eta ou a. Si gen bagay ki pa klè, mande dirèkteman.

6. Chwazi moun ki klè epi transparan
Bon kominikasyon enpòtan. Si yon ajan evite kesyon ou kounye a, li anjeneral pa vin pi bon pita.

Si ou se premye achtè, si ou se yon achtè ki gen ITIN, oswa si ou pa pale angle depi w piti, li rezonab pou mande eksplikasyon ki pi dousman, dokiman ki tradui si sa disponib, oswa plis tan pou revize dokiman yo. Yon bon ajan dwe respekte sa. Ou ka kòmanse tou ak gid premye achtè nou an.

Kisa li koute — seri pri ki sensè, pa pwomès

Se la anpil moun vin konfonn. Depans yo depann de kay la, pri a, kote a, kalite prè a (loan), ak akò alekri w ap genyen ak ajan an ansanm ak lòt founisè sèvis.

DoorLine gratis pou ou. Si ou itilize DoorLine, ajan ki patisipe yo peye yon frè plat pou maketing bay DoorLine. Sa separe de nenpòt akò ou ta ka fè pita ak yon ajan.

Depans tipik pou w konprann:

• Closing costs pou achtè: souvan anviwon 2% a 5% nan pri achte a
• Down payment (premye peman): souvan anviwon 3% a 20%, selon loan an ak sitiyasyon achtè a
• Closing costs pou vandè: souvan anviwon 1% a 3% nan pri vant lan, san konte nenpòt montan vandè a ta dakò peye pou konpansasyon ajan an, oswa konpansasyon/benefis pou achtè a
• Konpansasyon ajan: souvan anviwon 2.5% a 3% pa bò nan anpil mache, souvan vandè a peye, men pratik yo ap chanje epi tout bagay negosyab

Enpòtan: pa gen yon sèl frè estanda. Mande ajan an montre w, alekri:

• ki sèvis ki ladan l
• ki moun ki peye kisa
• kilè nenpòt peman dwe fèt
• si gen bagay ki negosyab
• kisa k ap pase si kontra a pa finalize (deal la pa fè closing)

Pou yon analiz pi detaye, li depans yo oswa konprann closing costs.

Nenpòt lè lajan ap deplase, pran plis prekosyon. Fwòd sou fil (wire fraud) se verite. Konfime enstriksyon pou fil yo pa telefòn ak yon nimewo ou fè konfyans anvan ou voye lajan. Pa janm konte sèlman sou yon imèl oswa tèks pou detay kont labank.

Orè/chèf tan: kilè pou chwazi ajan ou

Pi bonè anjeneral pi bon, men bon lè a depann de objektif ou.

Pou achtè yo:

• 3 a 6 mwa anvan ou achte: bon moman pou aprann pwosesis la, estime depans, epi pale ak ajan ak kreditè (lenders)
• 1 a 3 mwa anvan ou fè òf: chwazi ajan ou vle travay avè l pou ou ka deplase vit lè ou jwenn yon kay
• Ou ap chèche deja sou entènèt: sa toujou bon, men asire ou klè sou ajan (agency), depans, ak pwochen etap yo anvan ou ale vizite twòp kay

Pou vandè yo:

• 1 a 3 mwa anvan listing: bon moman pou konpare ajan, mande sou estrateji pri a, epi planifye reparasyon oswa preparasyon
• Kèk semèn anvan listing la: revize akò listing la, lè (timing), ak depans espere yo alekri

Pa tann jouk ou anba presyon si ou ka evite sa. Moun pran pi move desizyon lè yo santi yo prese.

Yon avètisman jis: gen kèk achtè ak vandè ki pale ak yon sèl ajan, siyen byen vit, epi sèlman pita yo reyalize yo pa konprann dire kontra a, kondisyon pou anile (cancellation), oswa frè yo. Ralanti. Li chak paj. Poze kesyon jiskaske repons yo fè sans.

Kesyon pou mande anvan ou chwazi

Kesyon sa yo ka sove ou pwoblèm pita.

Konsènan eksperyans ak kominikasyon

• Konbyen tan ou travay nan zòn sa a?
• Ki jan ou prefere kominike: apèl, mesaj tèks, oswa imèl?
• Konbyen vit ou konn reponn?
• Èske m ap travay dirèkteman avèk ou, oswa avèk yon moun nan ekip la?
• Èske ou te travay ak achtè oswa vandè nan sitiyasyon ki sanble ak pa m?

Konsènan pwosesis la

• Kisa k ap pase premye, dezyèm, epi twazyèm?
• Ki pwoblèm ki pi souvan vini nan tranzaksyon tankou pa mwen?
• Kijan ou ede kliyan evite peye twòp, fikse pri twò ba, oswa manke dat limit?

Konsènan depans ak akò

• Ki akò m ap siyen an?
• Konbyen tan li dire?
• Èske m ka anile, epi si wi, kijan?
• Ki frè oswa ki konpansasyon mwen dwe atann?
• Ki pati ki negosyab?

Konsènan anfòm lokal

- Kisa mwen dwe konnen sou tan vwayaj (commute), tandans pri, taks, zòn inondasyon, oswa done lekòl piblik nan zòn m ap konsidere yo?

Dènye kesyon sa a enpòtan. Kenbe konvèsasyon sou katye a konsantre sou faktè objektif tankou pri, transpò, enfòmasyon lekòl ki soti nan sous piblik, kondisyon pwopriyete a, ak sèvis ki disponib. Yon ajan pa dwe dirije ou ale (oswa lwen) yon zòn selon sipozisyon sou klas ki pwoteje oswa sou kiyès yo panse ki “fè pati” la.

Si ou bezwen yon pwen depa, DoorLine ka ede ou konpare opsyon atravè sèvis gratis jwenn matche nou an.

Dwa ou, chwa ou, ak “red flags” yo

Ou gen dwa poze kesyon dirèk. Ou gen dwa di non. Ou gen dwa konpare ajan.

Ou dwe atann:

• repons klè nan lang senp
• akò alekri ou ka revize anvan ou siyen
• transparans sou frè ak sèvis
• respè pou bidjè ou, lè ou, ak kesyon ou yo
• sèvis pwofesyonèl egal san diskriminasyon

“Red flags” pou gade:

• presyon pou siyen imedyatman
• repons ki twoub sou konpansasyon oswa frè
• pwomès ki twò sèten
• dekouraje ou li dokiman yo ak anpil atansyon
• pouse ou nan yon katye pou rezon pèsonèl oswa demografik olye de reyalite objektif
• mande enfòmasyon sansib DoorLine pa bezwen, tankou nimewo Social Security oswa detay kont labank, jis pou kòmanse yon konvèsasyon

Ou pa oblije kontinye travay ak yon moun ki pa komike byen oswa ki pa respekte kesyon ou. Men anvan ou siyen ak nenpòt moun, revize kondisyon yo alekri ak anpil atansyon, tankou dwa pou anile ak nenpòt obligasyon.

An brèf: travay avèk yon ajan imobilye ki gen lisans, verifye lisans la poukont ou, epi konfime tout akò ak tout frè yo alekri anvan ou siyen.