Ki sa yon evalyasyon kay ye?

Repons lan kout

Yon evalyasyon se pa pri vant lan, epi se pa yon enspeksyon kay. Se yon opinyon sou valè yon evalyatè ki gen lisans prepare lè li sèvi ak dènye vant ki sanble, detay pwopriyete a, ak kondisyon mache lokal yo.

Pi souvan, kreditè achtè a bay lòd pou evalyasyon an apre achtè a ak vandè a fin siyen yon kontra. Kreditè a itilize l kòm youn nan pati verifikasyon prè a. Si evalyasyon an vini egal ak pri kontra a oswa pi wo, kontra a ka avanse pi fasil. Si li vini ba, achtè a, vandè a, ak agènt real-estate yo ki gen lisans ka bezwen re-negosye, fè koreksyon erè, oswa chanje plan finansman an.

Pou achtè, evalyasyon an ede montre si ou ta ka ap peye plis pase sa kreditè a panse kay la vo. Pou vandè, li ka enfliyanse si finansman achtè a ap rete sou wout.

Si ou toujou byen bonè nan pwosesis la, li ede tou konprann tout foto depans yo. Gade konprann closing costs pou enfòmasyon jeneral sou sa achtè ak vandè yo konn peye. Nimewo egzak yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, ak sa ki ekri nan akò a ak agènt la.

Kisa evalyatè a gade

Evalyatè pa evalye valè yon kay selon santiman, stil dekorasyon, oswa sa yon moun ta renmen li vo. Yo anjeneral gade veritab done ki mezire ak prèv sou mache a ki resan.

Pami bagay yo konn enkli:

• Dènye vant ki sanble: Kay ki sanble ki vann resamman nan zòn nan, ajiste pou diferans tankou gwosè, kondisyon, teren an (lot), garaj, oswa mizajou
• Metraj kare ak layout: Tout espas k ap viv, kantite chanm ak kantite twalèt, epi si plan etaj la tipik pou zòn nan
• Kondisyon: Reparasyon ki te rete dèyè, domaj ki vizib, laj sistèm yo, bon jan kalite renovasyon, ak bon antretyen jeneral
• Faktè kote a: Aksè pou ale travay, bri, karakteristik teren an, bèl pwen/vi (views), ak sèvis ki toupre yo oswa done piblik. Valè a dwe baze sou faktè mache ki legal e ki objektif, pa sou sipozisyon sou moun ki ap viv nan yon zòn. DoorLine suiv A Lwa sou Fair Housing, epi tout achtè ak vandè yo akeyi. Aprann plis sou dwa Fair Housing ou yo.
• Kondisyon mache a: Si pri nan zòn nan sanble ap monte, rete estab, oswa ap dekline, epi konbyen tan kay yo pran pou vann
• Permits ak itilizasyon legal: Si agrandisman oswa konvèsyon parèt legal epi tipik pou mache a, lè enfòmasyon sa disponib

Sa ki anjeneral pa gen anpil enpòtans tankou moun panse:

• Mèb chè/àtè an detay oswa staging poukont li
• Bezwen vandè a pou reyalize yon pri sèten
• Zouti estimasyon sou entènèt sèlman
• Sa yon vwazen di kay li vo

Yon evalyasyon se yon sèl opinyon pwofesyonèl. Li enpòtan, men li toujou baze sou done ki disponib ak jijman pwofesyonèl la. Se poutèt sa de opinyon sou valè soti nan de pwofesyonèl diferan yo ka pa matche egzakteman.

Evalyasyon vs. enspeksyon vs. pri agènt la

Tèm sa yo melanje tout tan. Yo diferan.

1. Evalyasyon (Appraisal)
- Prepare pa yon evalyatè ki gen lisans
- Bay yon opinyon sou valè mache
- Pi souvan kreditè a bay lòd la nan yon acha ak finansman
- Konsantre sou valè ak sipò sou mache a

2. Enspeksyon kay (Home inspection)
- Prepare pa yon enspektè ki gen lisans oswa sètifye, selon règ eta a
- Revize kondisyon kay la ki vizib ak defo yo
- Ede achtè a konprann reparasyon, pwoblèm sekirite, ak bezwen antretyen
- Pa fikse valè mache

3. Opinyon pri agènt la oswa analiz mache konparab (comparative market analysis)
- Prepare pa yon licensed real-estate agent
- Ede estime yon pri lis (list price) posib oswa ranje òf la lè li sèvi ak dènye vant ki sanble
- Itil pou estrateji, men li pa menm ak evalyasyon kreditè a

Sa enpòtan paske yon kay ka enspekte mal men evalye byen, oswa enspekte byen men evalye ba. Men yon egzanp: yon kay ka an bon kondisyon, men si vant ki sanble yo sipòte sèlman $390,000 epi kontra a se $410,000, kreditè a ka toujou trete li tankou yon evalyasyon ba.

Yon licensed real-estate agent ka ede w konprann vant konparab lokal yo ak kijan yo konn jere pwoblèm evalyasyon nan zòn ou. Si ou bezwen èd pou konpare opsyon, DoorLine ka matche w ak yon agènt lokal san frè. Ou konpare agènt yo, chwazi kiyès ou vle travay avèk li, epi ou ta dwe verifye nenpòt lisans pa ou menm anvan ou siyen anyen.

Kisa k rive si evalyasyon an ba

Yon evalyasyon ba pa toujou touye kontra a. Men, li souvan kreye yon pwen desizyon.

Pou achtè ak vandè, opsyon komen yo se:

• Re-negosye pri a: Vandè a ka dakò pou bese pri a
• Ap pote plis lajan kach: Achtè a ka chwazi kouvri kèk oswa tout diferans ki genyen ant valè evalyasyon an ak pri kontra a
• Konteste evalyasyon an: Si gen erè sou baz fak (factual errors) oswa gen pi bon vant ki sanble, kreditè achtè a ka pèmèt yon pwosesis rekonsiderasyon
• Chanje kondisyon prè yo: Nan kèk ka, yon estrikti diferan pou down payment ka ede, selon kreditè a ak pwogram prè a
• Fè bak si kontra a pèmèt sa: Sa depann de kontinjans evalyasyon an (appraisal contingency) ak akò ki ekri a

Yon egzanp senp:

• Pri kontra a: $450,000
• Valè evalye a: $435,000
• Diferans: $15,000

Si kreditè a baze prè a sou $435,000 olye de $450,000, achtè a ka bezwen plis lajan kach pase sa yo te atann, sof si pri a chanje oswa si yo ajiste finansman an.

Se youn rezon ki fè achtè yo ta dwe konprann baz sou down payment ak closing cost yo anvan yo fè òf. Closing costs achtè yo souvan kouri anviwon 2% pou rive 5% nan pri acha a, epi down payments yo souvan nan ranje anviwon 3% pou rive 20%, men nimewo egzak yo depann de kay la, pri a, kote a, prè a, ak kondisyon kreditè a. Pou yon apèsi jeneral, gade baz finansman yo.

Li tout akò yo ak anpil atansyon. Verifye dat limit yo, kontinjans yo, ak frè yo nan ekriti. Si gen lajan ki dwe deplase, pran gwo prekosyon ak enstriksyon wire yo epi konfime nenpòt detay sou wire a pa telefòn avèk yon nimewo ou fè konfyans.

Kisa achtè ak vandè ka fè apre sa

Ou pa ka kontwole opinyon final la, men ou ka prepare byen.

Si ou se achtè:

• Mande agènt ki gen lisans ou a eksplike dènye vant ki sanble yo anvan ou fè òf
• Revize kontinjans evalyasyon an ak kondisyon finansman yo ak anpil atansyon
• Kenbe dosye sou mizajou oswa karakteristik si yo gen enpòtans pou valè
• Si evalyasyon an sanble pa kòrèk, mande kreditè ou sou pwosesis rekonesiderasyon ofisyèl la

Si ou se vandè:

• Asire kay la fasil pou antre, pwòp, epi fasil pou vizite
• Prepare yon ti lis mizajou resan, permits yo, ak gwo reparasyon
• Bay enfòmasyon ki baze sou fak, pa fè presyon
• Mete pri a ak lespri dènye vant ki sanble yo, pa sèlman estimasyon sou entènèt oswa istwa vwazen

Si ou fèk kòmanse:

• Aprann tout pwosesis achte a nan achte yon kay
• Travay avèk yon licensed real-estate agent epi, lè sa nesesè, avèk yon kreditè oswa avoka ki gen lisans
• Verifye lisans yo pa ou menm
• Li epi konfime chak akò ak chak frè nan ekriti avan ou siyen

DoorLine se yon sèvis matching gratis. Nou pa yon biwo real-estate (real-estate brokerage), nou pa agènt, nou pa kreditè, nou pa avoka, epi nou pa konseye sou taks. Nou bay enfòmasyon jeneral epi nou ka ede w konekte ak yon licensed local real-estate agent.